Casa independente 3 quartos, 132 m²

Montefiorino, Modena (província)

Casa independente com jardim e terreno adjacente, para venda sem taxas de agência, localizada a quase 800 metros de altitude na deslumbrante região do Apenino tosco-emiliano, a poucos quilómetros da histórica aldeia de Montefiorino, autoproclamada “República Partidária” durante a Resistência no final da Segunda Guerra Mundial.
Situada numa posição panorâmica e tranquila, é de fácil acesso a partir de Bolonha (87 km) e representa uma excelente solução tanto como primeira habitação como para férias.

A propriedade, construída no final dos anos 70 e renovada em 2022, desenvolve-se em 3 níveis:
- Piso Térreo
A partir de um grande terraço panorâmico, acede-se a uma ampla zona diurna, articulada em sala de estar com zona de refeições e sala de jantar. Da sala de estar, acede-se, através de um corredor iluminado, à zona noturna deste piso, que oferece dois quartos de casal (com parquet em madeira) e uma casa de banho iluminada com chuveiro.
- Primeiro Piso
Da sala de estar, sobe-se ao piso superior que alberga uma zona noturna, muito reservada, compreendendo um terceiro quarto de casal (com parquet em madeira), uma segunda casa de banho iluminada com banheira, dois práticos espaços abaixo da cobertura e duas sótãos, que garantem conforto e espaços de serviço.
- Piso Cimeira
A partir do jardim, protegidos por um pequeno alpendre abaixo do terraço, acede-se a uma ampla garagem iluminada que comunica com um cómodo espaço técnico, iluminado e com outro acesso independente, além de uma pequena adega conectada, através de uma pequena escada de serviço interna, à habitação. Do alpendre exterior acede-se também a um cómodo lenhadouro.
A habitação foi recentemente renovada energeticamente; hoje oferece um notável conforto habitacional e custos de gestão reduzidos. As principais intervenções realizadas são:
- aumento do isolamento térmico do telhado e do pavimento sobre a garagem, espaço técnico e adega;
- substituição dos caixilhos, agora em madeira revestida externamente em alumínio, com triplo vidro e câmara dupla;
- substituição do gerador do sistema de aquecimento, agora híbrido com bomba de calor e caldeira a condensação;
- instalação de um sistema fotovoltaico (8 kWp) completo com baterias de armazenamento de energia (19,3 kWh);
- instalação de uma central anti black-out, que intervém para alimentar a habitação em caso de falta de energia elétrica da rede pública;
- instalação de uma wallbox para carregamento rápido de veículos elétricos.
A casa é abraçada por um jardim (225 m²) tratado a relvado e enriquecido com arbustos de rosas, plantas aromáticas e árvores ornamentais, que nos dias ensolarados de verão sombreiam o terraço, e por uma generosa porção de terreno arável (974 m²), que no passado foi parcialmente utilizado como horta, onde existem algumas árvores de fruto (ameixas, maçãs, peras, cerejas e nozes).

Conformidade urbanístico-edilícia e cadastral assegurada.