44.617 €

Terreno agrícola
Agazzano, Placência (província)

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Descrição

Terreno agrícola e cabina elétrica em Agazzano (PC), Localidade Tavernago

O terreno em leilão está localizado na parte norte da freguesia de Tavernago, adjacente à Estrada Comunal.
Tem uma área de 6.160 m².

O terreno foi objeto de alteração ao RUE introduzida em 2025 pela Câmara Municipal de Agazzano que reduziu drasticamente a zona destinada ao centro Golfístico/ Hípico ( retinatura contínua inclinada ) excluindo a maior parte dos terrenos que anteriormente estavam incluídos mas, de forma pouco compreensível, incluindo uma parte dessa área residencial anteriormente excluída e mais precisamente os terrenos destinados à realização das obras de urbanização ao serviço da zona residencial ( parques de estacionamento e área verde equipada ) mas não aquela estritamente destinada à nova edificação; desta forma, constituíram-se 2 “corpos” distintos, não conectados entre si mas “ligados” pela mesma designação urbanística.

Esta alteração urbanística vincula qualquer transformação urbanística das áreas em questão à celebração de uma nova Convenção Urbanística para a realização do Centro Golfístico / Hípico uma vez que a existente anteriormente expirou.

A vigência desta previsão urbanística e enquanto não houver um eventual restabelecimento da situação anterior com a apresentação de uma observação aos instrumentos urbanísticos, considera-se oportuna uma reflexão relativamente à nossa estimativa anterior e um seu oportuno redimensionamento à luz da menor apetecibilidade e interesse destas áreas, tendo que ser consideradas individualmente e não em conjunto com outras maiores consistências.

Ex Cabina de transformação “Enel“ composta pelo típico vão em torre alto com cerca de 7 metros e dois pequenos locais de uso depósito no rés-do-chão; insiste numa área de terreno situada no cruzamento de duas estradas rurais, de forma quase retangular e com uma área de 100,00 m² e não vedada; apresenta-se em pessimo estado de conservação e limitado interesse edilício e funcional com uma densa vegetação que impede o acesso em segurança.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Agricultural land and electrical substation in Agazzano (PC), Tavernago hamlet

The land up for auction is located in the northern part of the municipality of Tavernago, adjacent to the Municipal Road.
It has an area of 6,160 sq m.

The land was affected by an amendment to the RUE introduced in 2025 by the Municipality of Agazzano, which drastically reduced the area designated for the Golf/Equestrian Center (continuous slanted hatching), removing most of the land that had previously been included but, in a not very understandable way, including part of that residential area previously excluded, specifically the land intended for the construction of urbanization works serving the residential area (parking areas and equipped green area) but not the area strictly intended for new building; in this way, 2 distinct "bodies" were created, not connected to each other but "linked" by the same zoning designation.

This planning amendment binds any urban transformation of the areas in question to the signing of a new Urban Development Agreement for the construction of the Golf/Equestrian Center since the previous one has expired.

Given the effectiveness of this planning provision and pending any possible restoration of the previous situation through the submission of an observation on the planning instruments, it is considered appropriate to reconsider our previous valuation and appropriately scale it down in light of the lower marketability and interest of these areas, which must be considered individually and not together with other larger holdings.

Former "Enel" transformer substation consisting of the typical tower room about 7 meters high and two small storage rooms on the ground floor; it stands on an area of land located at the crossroads of two country farm tracks, almost rectangular in shape and with an area of 100.00 sq m and not fenced; it is in very poor condition and of limited building and functional interest, with dense vegetation preventing safe access.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Terreno agricolo e cabina elettrica ad Agazzano (PC), Località Tavernago

Il terreno in asta è sito nella parte nord del comune di Tavernago, adiacente la Strada Comunale.
Ha una superficie di 6.160 mq.

Il terreno è stato oggetto di variante al RUE introdotta nel 2025 dal Comune di Agazzano che ha drasticamente ridotto la zona destinata al centro Golfistico/ Ippico ( retinatura continua inclinata ) stralciando la maggior parte dei terreni che erano precedentemente ricompresi ma, in modo poco comprensibile, ricomprendendo una parte di quell’area residenziale precedentemente esclusa e più precisamente i terreni destinati alla realizzazione delle opere di urbanizzazione al servizio della zona residenziale ( parcheggi ed area verde attrezzate ) ma non quella prettamente adibita alla nuova edificazione; in questo modo si sono venuti a costituire 2 “corpi” distinti, non collegati tra di loro ma “legati” dalla stessa destinazione urbanistica.

Questa variante urbanistica vincola ogni trasformazione urbanistica delle aree in questione alla stipula di una nuova Convenzione Urbanistica per la realizzazione del Centro Golfistico /Ippico in quanto, quella in essere precedentemente, è scaduta.

La vigenza di tale previsione urbanistica e nelle more di un eventuale ripristino della situazione precedente con la presentazione di un’osservazione agli strumenti urbanistici, si ritiene opportuna una riflessione riguardante la ns precedente stima ed un suo opportuno ridimensionamento alla luce della minore appetibilità e interesse di quest’aree dovendo essere considerate singolarmente e non insieme ad altre maggiori consistenze.

Ex Cabina di trasformazione “Enel“ composta dal tipico vano a torre alto metri 7 circa e due piccoli locali uso deposito al piano terra; insiste su un area di terreno posta al crocevia di due carrarecce di campagna, di forma pressoché rettangolare e di superficie pari a 100,00 e non recintata; si presenta in pessimo stato di conservazione e limitato interesse edilizio e funzionale con una fitta vegetazione che impedisce di accedervi in sicurezza.

Detalhes

Tipo de imóvel: Terreno agrícola
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 0 m²
Classe energética: NA
Referência: B81960

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 55.0 km - Milano LIN - Linate
66.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
76.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
81.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: < 100 m - Paragem de autocarro
7.9 km - Estação ferroviária - Sarmato
Saída da autoestrada: 9.9 km
Hospital: 5.0 km
Costa: 74.6 km
Estância de esqui: 35.0 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 2.8 km - Açougue - Moia
2.8 km - Padaria - Panificio Lavelli
3.1 km - Loja de queijo - Caseificio sociale val tidone
4.7 km - Frutaria
Comer fora: 2.2 km - Restaurante - Ristorante La Palta
2.8 km - Bar - Bar Motta
4.7 km - Restaurante de fast food - Pizzeria Regina Margherita
4.9 km - Gelataria - Gelateria La Cremeria
Atividades esportivas: 1.3 km - Clube de Golfe
4.1 km - Centro esportivo - horse_racing
5.5 km - Ginásio
9.9 km - Centro hípico
Escolas: 4.4 km - Escola - Istituto A. Volta
16.4 km - Universidade - Conservatorio di musica "Giuseppe Nicolini"
17.5 km - Instituição de ensino superior - For.P.In. Scarl
Farmácia: 4.8 km - Farmácia - Farmacia Cassinelli Pinotti
Veterinário: 4.7 km - Veterinário

Informação de Agazzano

Altitude: 187 m s.n.m.
Área total: 36.145 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 2019

Mapa

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