Edifício comercial , 12283 m²

Reggiolo, Reggio Emilia (província)

PRESTIGIOUS INDUSTRIAL COMPLEX FACING THE A22 MOTORWAY (REGGIOLO)

In the immediate vicinity of the Reggiolo-Rolo motorway exit (A22 Modena/Brennero), we offer for sale an impressive detached industrial complex. Featuring extraordinary direct visibility from the Brennero motorway, the property is ideal for manufacturing or logistics companies seeking a strategic location with a strong image.

The entire property extends over a 12,283 m² independent lot, offering ample space for heavy vehicles, parking areas, and a planted green area of approximately 1,390 m².

PRODUCTION AND OPERATIONAL AREA (approx. 5,571 m²)
A functional, versatile, and ready-to-use layout, with a height under the beam of 5.8 meters. The operating area is fully equipped with:

Overhead crane provision.

Advanced systems: Complete electrical system with busbars, compressed air, widespread lighting and dedicated electrical cabin.

Safety and evacuation: Emergency doors, roof domes with fire prevention system and motorized driveway gates.

Employee service area: Reserved entrance with changing rooms, dedicated rooms, and restroom block.

Logistics: Masonry shed of approximately 170 m² ideal for handling and loading/unloading operations.

MANAGEMENT OFFICE AREA (approx. 1,076 m² on 2 levels)
Large, compartmentalized spaces, designed to accommodate customers and employees in a modern environment with elegant finishes:

Ground Floor: Large entrance hall with reception/switchboard, fitted movable walls and dedicated bathrooms.

First Floor / Management: Large brick offices, impressive meeting/archive room and services.

Technological equipment: Summer air conditioning, fully wired data and telephone network, and alarm system.

CARETAKER'S APARTMENT (approx. 170 m²)
Completing the complex is a completely independent residential apartment, ideal for 24-hour security or a company residence.

THE STRENGTHS

Unbeatable location: Less than 1 km from the A22 Reggiolo-Rolo toll booth.

Branding and Visibility: Highway-facing facade that serves as an outstanding advertising billboard for millions of passing vehicles each year.

Ready to Use: Primary systems already present and ready to start the business.

Contact us for more technical details or to arrange a private on-site inspection!

PRESTIGIOSO COMPLESSO INDUSTRIALE DI RAPPRESENTANZA FRONTE AUTOSTRADA A22 (REGGIOLO)

Nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Reggiolo-Rolo (A22 Modena/Brennero), proponiamo in vendita un imponente complesso industriale indipendente. Caratterizzato da una straordinaria visibilità diretta dall'Autostrada del Brennero, l'immobile si presenta come la sede ideale per aziende produttive o di logistica che cercano una location strategica e di forte impatto d'immagine.

L'intera proprietà si sviluppa su un lotto indipendente di 12.283 m², offrendo ampi spazi di manovra per mezzi pesanti, zone di parcheggio e un'area verde piantumata di circa 1.390 m².

AREA PRODUTTIVA E OPERATIVA (ca. 5.571 m²)
Un layout funzionale, versatile e pronto all'uso, con un'altezza sotto trave di 5,8 metri. L'area operativa è completamente attrezzata con:

Predisposizione Carro Ponte.

Impianti avanzati: Impianto elettrico completo con blindosbarre, aria compressa, illuminazione capillare e cabina elettrica dedicata.

Sicurezza ed evacuazione: Porte di emergenza, cupolini a tetto con sistema antincendio e portoni carrai ad apertura motorizzata.

Zona servizi dipendenti: Ingresso riservato con spogliatoi, salette dedicate e blocco servizi igienici.

Logistica: Tettoia in muratura di circa 170 m² ideale per la movimentazione e le operazioni di carico/scarico.

AREA UFFICI DIREZIONALI (ca. 1.076 m² su 2 livelli)
Ampi spazi compartimentati, pensati per accogliere clientela e dipendenti in un ambiente moderno ed eleganti finiture:

Piano Terra: Ampio ingresso con reception/centralino, pareti mobili attrezzate e bagni dedicati.

Piano Primo / Direzionale: Grandi uffici in muratura, imponente sala riunioni/archivio e servizi.

Dotazioni tecnologiche: Climatizzazione estiva, rete dati e telefonica completamente cablata e impianto di allarme.

APPARTAMENTO CUSTODE (ca. 170 m²)
A completare il complesso, un appartamento ad uso abitativo del tutto indipendente, ideale per la custodia H24 o la residenza aziendale.

I PUNTI DI FORZA

Posizione Imbattibile: A meno di 1 km dal casello A22 Reggiolo-Rolo.

Branding e Visibilità: Facciata fronte autostrada che funge da eccezionale manifesto pubblicitario per milioni di veicoli in transito ogni anno.

Pronto all'Uso: Impianti di primaria importanza già presenti e pronti all'avvio dell'attività.

Contattaci per maggiori dettagli tecnici o per concordare un sopralluogo riservato sul posto!

PRESTIGIÖSER INDUSTRIEKOMPLEX AN DER AUTOBAHN A22 (REGGIOLO)

In unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt Reggiolo-Rolo (A22 Modena/Brenner) bieten wir einen repräsentativen, freistehenden Industriekomplex zum Kauf an. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit von der Brennerautobahn ist das Objekt ideal für Produktions- oder Logistikunternehmen, die einen strategisch günstigen Standort mit starker Repräsentation suchen.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein 12.283 m² großes, eigenständiges Grundstück und bietet ausreichend Platz für schwere Fahrzeuge, Parkplätze und eine bepflanzte Grünfläche von ca. 1.390 m².

PRODUKTIONS- UND BETRIEBSFLÄCHE (ca. 5.571 m²)
Eine funktionale, vielseitige und sofort einsatzbereite Konstruktion mit einer Stehhöhe von 5,8 Metern. Der Arbeitsbereich ist komplett ausgestattet mit:

Bereitstellung für Brückenkrane.

Fortschrittliche Systeme: Komplettes elektrisches System mit Stromschienen, Druckluft, flächendeckender Beleuchtung und separater Elektrikkabine.

Sicherheit und Evakuierung: Notausgänge, Dachkuppeln mit Brandschutzsystem und motorisierte Einfahrtstore.

Mitarbeiterbereich: Reservierter Eingang mit Umkleidekabinen, separaten Räumen und Toilettenanlage.

Logistik: Gemauerte Halle von ca. 170 m², ideal für Umschlag- und Be-/Entladevorgänge.

BÜROBEREICH DER GESCHÄFTSFÜHRUNG (ca. 1.076 m² auf 2 Ebenen)
Großzügige, unterteilte Räume, die Kunden und Mitarbeitern in einem modernen Umfeld mit eleganter Ausstattung Platz bieten:

Erdgeschoss: Große Eingangshalle mit Rezeption/Telefonzentrale, beweglichen Trennwänden und separaten Badezimmern.

Erster Stock / Management: Große Büroräume aus Backstein, beeindruckender Besprechungs-/Archivraum und Serviceeinrichtungen.

Technologische Ausstattung: Klimaanlage für den Sommer, vollständig verkabeltes Daten- und Telefonnetz sowie Alarmanlage.

Hausmeisterwohnung (ca. 170 m²)
Abgerundet wird der Komplex durch eine völlig unabhängige Wohnung, die sich ideal für einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst oder als Firmenresidenz eignet.

DIE STÄRKEN

Unschlagbare Lage: Weniger als 1 km von der Mautstelle A22 Reggiolo-Rolo entfernt.

Markenbildung und Sichtbarkeit: Eine zur Autobahn gewandte Fassade, die jedes Jahr Millionen von vorbeifahrenden Fahrzeugen als hervorragende Werbefläche dient.

Sofort einsatzbereit: Die primären Systeme sind bereits vorhanden und bereit für den Geschäftsstart.

Kontaktieren Sie uns für weitere technische Details oder um eine private Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren!

PRESTIGIEUX COMPLEXE INDUSTRIEL FACE À L'AUTOROUTE A22 (REGGIOLO)

À proximité immédiate de la sortie d'autoroute Reggiolo-Rolo (A22 Modène/Brennero), nous proposons à la vente un impressionnant complexe industriel indépendant. Bénéficiant d'une visibilité directe exceptionnelle depuis l'autoroute du Brenner, ce bien est idéal pour les entreprises de production ou de logistique recherchant un emplacement stratégique et une image de marque forte.

L'ensemble de la propriété s'étend sur un terrain indépendant de 12 283 m², offrant un espace suffisant pour les véhicules lourds, des aires de stationnement et un espace vert planté d'environ 1 390 m².

SURFACE DE PRODUCTION ET D'EXPLOITATION (environ 5 571 m²)
Un agencement fonctionnel, polyvalent et prêt à l'emploi, avec une hauteur sous poutre de 5,8 mètres. La zone de travail est entièrement équipée de :

Dispositif de pont roulant.

Systèmes avancés : Système électrique complet avec barres omnibus, air comprimé, éclairage étendu et cabine électrique dédiée.

Sécurité et évacuation : portes de secours, dômes de toiture avec système de prévention des incendies et portails d'entrée motorisés.

Zone de services pour les employés : entrée réservée avec vestiaires, salles individuelles et blocs sanitaires.

Logistique : Hangar en maçonnerie d'environ 170 m² idéal pour les opérations de manutention et de chargement/déchargement.

ZONE DE BUREAUX DE DIRECTION (environ 1 076 m² sur 2 niveaux)
De grands espaces compartimentés, conçus pour accueillir clients et employés dans un environnement moderne aux finitions élégantes :

Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec réception/standard téléphonique, cloisons mobiles et salles de bains privatives.

Premier étage / Direction : Grands bureaux en briques, impressionnante salle de réunion/archives et services.

Équipements technologiques : climatisation d'été, réseau téléphonique et de données entièrement câblé, et système d'alarme.

APPARTEMENT DU GARDIEN (environ 170 m²)
Le complexe comprend également un appartement résidentiel totalement indépendant, idéal pour une sécurité 24h/24 ou comme résidence d'entreprise.

LES POINTS FORTS

Emplacement imbattable : à moins de 1 km du péage A22 Reggiolo-Rolo.

Image de marque et visibilité : Façade donnant sur l'autoroute qui sert de panneau publicitaire exceptionnel pour des millions de véhicules qui passent chaque année.

Prêt à l'emploi : Les systèmes principaux sont déjà en place et prêts à démarrer l'activité.

Contactez-nous pour obtenir plus de détails techniques ou pour organiser une inspection privée sur site !

PRESTIGIOSO COMPLEJO INDUSTRIAL FRENTE A LA AUTOPISTA A22 (REGGIOLO)

En las inmediaciones de la salida de la autopista Reggiolo-Rolo (A22 Módena/Brennero), ofrecemos a la venta un impresionante complejo industrial independiente. Con una visibilidad directa excepcional desde la autopista del Brennero, la propiedad es ideal para empresas de fabricación o logística que buscan una ubicación estratégica con una imagen de marca sólida.

La propiedad se extiende sobre un terreno independiente de 12.283 m², que ofrece amplio espacio para vehículos pesados, zonas de aparcamiento y una zona verde ajardinada de aproximadamente 1.390 m².

ÁREA DE PRODUCCIÓN Y OPERACIÓN (aprox. 5.571 m²)
Un diseño funcional, versátil y listo para usar, con una altura bajo la viga de 5,8 metros. El área de trabajo está totalmente equipada con:

Provisión para grúa puente.

Sistemas avanzados: Sistema eléctrico completo con barras colectoras, aire comprimido, iluminación generalizada y cabina eléctrica dedicada.

Seguridad y evacuación: Puertas de emergencia, cúpulas en el techo con sistema de prevención de incendios y portones de acceso motorizados.

Área de servicio para empleados: Entrada reservada con vestuarios, salas exclusivas y bloques de aseos.

Logística: Nave de mampostería de aproximadamente 170 m², ideal para operaciones de manipulación, carga y descarga.

ÁREA DE OFICINAS DE ADMINISTRACIÓN (aprox. 1.076 m² en 2 niveles)
Espacios amplios y compartimentados, diseñados para acoger a clientes y empleados en un entorno moderno con acabados elegantes:

Planta baja: Amplio vestíbulo con recepción/centralita, paredes móviles y aseos independientes.

Primera planta / Dirección: Amplias oficinas de ladrillo, impresionante sala de reuniones/archivo y servicios.

Equipamiento tecnológico: Aire acondicionado de verano, red de datos y telefonía totalmente cableada y sistema de alarma.

APARTAMENTO DEL CONSERJE (aprox. 170 m²)
El complejo se completa con un apartamento residencial totalmente independiente, ideal para quienes buscan seguridad las 24 horas o como residencia para empleados de empresa.

LOS PUNTOS FUERTES

Ubicación inmejorable: a menos de 1 km del peaje de la A22 Reggiolo-Rolo.

Imagen de marca y visibilidad: Fachada que da a la autopista y que sirve como una valla publicitaria excepcional para millones de vehículos que pasan cada año.

Listo para usar: Los sistemas principales ya están instalados y listos para comenzar el negocio.

¡Contáctanos para obtener más detalles técnicos o para programar una inspección privada en tus instalaciones!