Moradia 5 quartos, 900 m²

Toano, Reggio Emilia (província)

Aninhada na paisagem encantadora dos Apeninos de Reggio Emilia, no coração das históricas Colinas Matildicas, oferecemos para venda uma prestigiada casa de campo de luxo totalmente renovada, situada numa localização panorâmica deslumbrante. A propriedade beneficia de uma posição geográfica altamente estratégica, a apenas vinte minutos de Sassuolo — o centro europeu da indústria cerâmica — e de fácil acesso a Modena, Reggio Emilia e ao Aeroporto Internacional de Bologna. Atualmente utilizada como uma residência de luxo privada, a propriedade representa também uma oportunidade de investimento extraordinária para a criação de um Relais exclusivo ou uma instalação de hospitalidade de luxo, apelando particularmente a clientes internacionais.

Embora registada como uma única moradia, a estrutura é harmoniosamente dividida em dois apartamentos independentes complementados por amplas áreas comuns dedicadas ao relaxamento e ao entretenimento. O Apartamento A oferece uma garagem dupla no rés-do-chão com um amplo alpendre coberto de 70 m² para estacionamento e armazenamento de lenha, seguido no primeiro andar por uma charmosa sala de estar com pé-direito duplo e lareira, cozinha americana, sala de jantar, escritório, casa de banho e dois quartos duplos, bem como um terceiro quarto com closet e casa de banho no andar superior. O Apartamento B (aproximadamente 192 m²) também possui uma garagem dupla no rés-do-chão, um andar principal com sala de estar, sala de jantar, cozinha e casa de banho, e uma área noturna no andar superior com dois amplos quartos duplos, dois closets e duas casas de banho.

A moradia inteira oferece comodidades exclusivas comparáveis a um resort privado: uma área de bem-estar com uma grande piscina interior aquecida de 10x8 metros, adequada para uso durante todo o ano, um banho turco com hammam e chuveiro solar, uma ginásio totalmente equipado, uma sala de cinema privada, uma adega de vinhos e charcutaria, uma taverna com tetos abobadados, três amplas áreas de jantar e um terraço de vidro aquecido e panorâmico. No exterior, a propriedade está situada num parque totalmente vedado de aproximadamente 10.000 m² com irrigação automática, trilhos rurais através da floresta privada, um gazebo em estilo casa na árvore com churrasqueira e solário, um anexo de canil de 60 m² e pavimentação em pedra natural (Palladiana) com lugares de estacionamento dedicados (com a opção de adquirir separadamente 18.000 m² adicionais de terreno).

Alcançando classificações de eficiência energética de topo (A3/A4), a moradia garante o máximo desempenho e segurança graças a um sistema de painéis solares de 20 kW (potência disponível de 30 kW), uma caldeira a pellet de 45 kW apoiada por um depósito de GPL próprio de 2.750L, um gerador diesel de 15 kW, aquecimento por piso radiante gerido através de automação residencial inteligente, ar condicionado e isolamento de telhado de alta espessura. A segurança é garantida por vidros à prova de estilhaços, grades de janela e um sistema avançado de vigilância por vídeo equipado com 16 câmeras e 4 Speed Domes de rastreamento automático conectadas diretamente a serviços de segurança privados.