ref. EB 26681
A few steps from the sea, in the heart of Torre Pedrera, one of the most popular towns on the Riviera Romagnola, we offer for sale a well-established 3-star hotel, located just 70 meters from the beach with a private area.
The solid and well-maintained property represents an immediately profitable investment, ready to move into. It offers 38 air-conditioned rooms, all with terraces, private bathrooms, safes, TVs, and functional spaces; some offer pleasant sea views. Guests can enjoy numerous amenities, including free WiFi, a bar with a snack area, bicycles available for use, and a well-maintained children's play area.
The property also includes a large garden, a welcoming common room, and a private indoor parking lot with approximately 30 spaces-an increasingly rare and sought-after feature in the area. The restaurant serves Italian, Mediterranean, and local specialties, enhancing the guest experience.
The hotel sits on privately owned land and is currently leased to a reliable tenant who has been in business for approximately 14 years, generating an annual income of €100,000 (VAT included). Over the past five years, approximately €250,000 has been invested in regulatory compliance (EEC and Fire Department), bringing the property fully compliant and ready for operation without any special work.
Complete flexibility for the buyer: the option to maintain the current management or vacate the property by September 30th. There is also the option of taking on a mortgage of approximately €900,000 at a fixed rate of 2.95%, as well as the option of acquiring the property through the sale of company shares, thus optimizing the tax burden.
Strategic location: a short distance from Rimini Fiera, Rimini Train Station, and Federico Fellini International Airport, making the hotel perfect for both leisure and business travelers.
A concrete and versatile opportunity, ideal for investors seeking a secure, already performing asset with further potential for growth over time.
The information is indicative and does not constitute a contractual element.
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rif. EB 26681
A pochi passi dal mare, nel cuore di Torre Pedrera, una delle località più apprezzate della Riviera Romagnola, proponiamo in vendita un Hotel 3 stelle avviato, situato a soli 70 metri dalla spiaggia con area riservata.
La struttura, solida e ben mantenuta, rappresenta un investimento immediatamente redditizio e pronto all'uso. Dispone di 38 camere climatizzate, tutte dotate di terrazza, bagno privato, cassaforte, TV e spazi funzionali; alcune regalano una piacevole vista mare. Gli ospiti possono usufruire di numerosi servizi, tra cui WiFi gratuito, bar con snack area, biciclette a disposizione e una curata area giochi per bambini.
Completano la proprietà un ampio giardino, una sala comune accogliente e un parcheggio privato interno con circa 30 posti auto, elementi sempre più rari e richiesti in zona. Il ristorante propone cucina italiana, mediterranea e specialità locali, valorizzando l'esperienza degli ospiti.
L'hotel è inserito su terreno di proprietà ed è attualmente locato a un conduttore affidabile, presente da circa 14 anni, con una rendita annua di €100.000 (IVA inclusa). Negli ultimi cinque anni sono stati investiti circa €250.000 per adeguamenti normativi (CEE e Vigili del Fuoco), rendendo la struttura completamente a norma e pronta per essere gestita senza interventi straordinari.
Flessibilità totale per l'acquirente: possibilità di mantenere l'attuale gestione oppure liberare l'immobile entro il 30 settembre. Presente inoltre l'opportunità di accollo mutuo di circa €900.000 a tasso fisso del 2,95%, oltre alla possibilità di acquisizione tramite cessione quote societarie, ottimizzando il carico fiscale.
Posizione strategica: a breve distanza da Rimini Fiera, dalla Stazione Ferroviaria di Rimini e dall'Aeroporto Internazionale Federico Fellini, rendendo la struttura perfetta sia per clientela leisure che business.
Un'opportunità concreta e versatile, ideale per investitori alla ricerca di un asset sicuro, già performante e con ulteriori margini di valorizzazione nel tempo.
Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
Ref. EB 26681
Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, im Herzen von Torre Pedrera, einem der beliebtesten Orte an der Riviera Romagnola, bieten wir ein gut etabliertes 3-Sterne-Hotel zum Verkauf an, das nur 70 Meter vom Strand entfernt liegt und über einen privaten Bereich verfügt.
Diese solide und gepflegte Immobilie ist eine sofort bezugsfertige und rentable Kapitalanlage. Sie bietet 38 klimatisierte Zimmer, alle mit Terrasse, eigenem Bad, Safe, Fernseher und praktischen Wohnbereichen; einige bieten einen schönen Meerblick. Gästen stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter kostenfreies WLAN, eine Bar mit Snackbereich, Leihfahrräder und ein gepflegter Kinderspielplatz.
Zum Anwesen gehören außerdem ein großer Garten, ein einladender Gemeinschaftsraum und eine private Tiefgarage mit ca. 30 Stellplätzen - ein in der Gegend immer seltener werdendes und begehrtes Ausstattungsmerkmal. Das Restaurant serviert italienische, mediterrane und regionale Spezialitäten und trägt so zum gelungenen Aufenthalt der Gäste bei.
Das Hotel befindet sich auf einem Privatgrundstück und ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter verpachtet, der seit rund 14 Jahren im Geschäft ist und jährliche Mieteinnahmen von 100.000 € (inkl. MwSt.) erwirtschaftet. In den letzten fünf Jahren wurden ca. 250.000 € in die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen (EU-Kommission und Feuerwehr) investiert, sodass das Hotel alle Auflagen erfüllt und ohne weitere Arbeiten betriebsbereit ist.
Volle Flexibilität für den Käufer: Er kann die bestehende Verwaltung beibehalten oder die Immobilie bis zum 30. September räumen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Hypothek von ca. 900.000 € zu einem festen Zinssatz von 2,95 % aufzunehmen oder die Immobilie durch den Verkauf von Unternehmensanteilen zu erwerben und so die Steuerbelastung zu optimieren.
Strategische Lage: Nur wenige Kilometer von der Rimini Fiera, dem Bahnhof Rimini und dem internationalen Flughafen Federico Fellini entfernt, ist das Hotel sowohl für Urlaubs- als auch für Geschäftsreisende ideal.
Eine konkrete und vielseitige Gelegenheit, ideal für Investoren, die eine sichere, bereits rentable Anlage mit weiterem Wachstumspotenzial im Laufe der Zeit suchen.
Die Angaben sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
réf. EB 26681
À quelques pas de la mer, au cur de Torre Pedrera, l'une des villes les plus populaires de la Riviera Romagnola, nous proposons à la vente un hôtel 3 étoiles bien établi, situé à seulement 70 mètres de la plage avec un espace privé.
Cet immeuble solide et bien entretenu représente un investissement rentable immédiatement, prêt à être habité. Il propose 38 chambres climatisées, toutes dotées d'une terrasse, d'une salle de bains privative, d'un coffre-fort, d'une télévision et d'espaces fonctionnels ; certaines offrent une agréable vue sur la mer. Les clients peuvent profiter de nombreux équipements, notamment le Wi-Fi gratuit, un bar avec un espace restauration rapide, des vélos à disposition et une aire de jeux pour enfants bien équipée.
La propriété comprend également un grand jardin, une salle commune accueillante et un parking intérieur privé d'une trentaine de places, un atout de plus en plus rare et recherché dans la région. Le restaurant propose des spécialités italiennes, méditerranéennes et locales, contribuant ainsi à l'agrément du séjour.
L'hôtel est situé sur un terrain privé et est actuellement loué à un locataire fiable, en activité depuis environ 14 ans, qui génère un revenu annuel de 100 000 € (TVA incluse). Au cours des cinq dernières années, environ 250 000 € ont été investis dans la mise en conformité réglementaire (CEE et service de sécurité incendie), rendant l'établissement pleinement conforme et opérationnel sans travaux particuliers.
Flexibilité totale pour l'acquéreur : possibilité de conserver la gestion actuelle ou de libérer les lieux avant le 30 septembre. Il existe également la possibilité de contracter un prêt hypothécaire d'environ 900 000 € à taux fixe de 2,95 %, ainsi que celle d'acquérir le bien par la vente de parts de la société, optimisant ainsi la charge fiscale.
Situation stratégique : à proximité du parc des expositions Rimini Fiera, de la gare de Rimini et de l'aéroport international Federico Fellini, cet hôtel est idéal pour les voyageurs d'affaires et de loisirs.
Une opportunité concrète et polyvalente, idéale pour les investisseurs recherchant un actif sûr et déjà performant, avec un potentiel de croissance supplémentaire au fil du temps.
Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.
Ref. EB 26681
A pocos pasos del mar, en el corazón de Torre Pedrera, una de las localidades más populares de la Riviera Romagnola, ofrecemos a la venta un hotel de 3 estrellas consolidado, situado a tan solo 70 metros de la playa y con una zona privada.
Esta sólida y bien mantenida propiedad representa una inversión rentable inmediata, lista para entrar a vivir. Ofrece 38 habitaciones con aire acondicionado, todas con terraza, baño privado, caja fuerte, TV y espacios funcionales; algunas ofrecen agradables vistas al mar. Los huéspedes pueden disfrutar de numerosas comodidades, como wifi gratuito, un bar con zona de aperitivos, bicicletas a disposición y una zona de juegos infantil bien cuidada.
La propiedad también cuenta con un amplio jardín, una acogedora sala común y un estacionamiento privado cubierto con aproximadamente 30 plazas, una característica cada vez más escasa y solicitada en la zona. El restaurante sirve platos italianos, mediterráneos y especialidades locales, lo que enriquece la experiencia de los huéspedes.
El hotel se encuentra en un terreno privado y actualmente está arrendado a un inquilino solvente con una trayectoria de aproximadamente 14 años, que genera unos ingresos anuales de 100 000 € (IVA incluido). En los últimos cinco años, se han invertido aproximadamente 250 000 € en la adecuación a la normativa (CEE y Departamento de Bomberos), lo que ha permitido que el establecimiento cumpla con todos los requisitos y esté listo para operar sin necesidad de obras especiales.
Flexibilidad total para el comprador: la opción de mantener la gestión actual o desocupar la propiedad antes del 30 de septiembre. También existe la opción de obtener una hipoteca de aproximadamente 900.000 € a un tipo fijo del 2,95 %, así como la opción de adquirir la propiedad mediante la venta de acciones de la empresa, optimizando así la carga fiscal.
Ubicación estratégica: a poca distancia de Rimini Fiera, la estación de tren de Rimini y el aeropuerto internacional Federico Fellini, lo que hace que el hotel sea perfecto tanto para viajeros de ocio como de negocios.
Una oportunidad concreta y versátil, ideal para inversores que buscan un activo seguro y rentable con potencial de crecimiento a lo largo del tiempo.
La información es orientativa y no constituye un elemento contractual.
