Casa de fazenda 3 quartos, 250 m²

San Leo, Rimini (província)

Antigo moinho de pedra com 2,6 hectares de terreno em San Leo

Na Valmarecchia, ao longo da estrada panorâmica que liga Pietracuta a San Leo, propomos para venda o Moinho Franzoni, um antigo moinho de pedra com vista para o riacho Mazzocco. A propriedade está localizada numa posição isolada, imersa no verde, e é acessível através de uma estrada de terra transitável.

O moinho foi objeto de uma importante reestruturação iniciada em 2022, que interessou o edifício desde as fundações até ao telhado. Os trabalhos mantiveram o carácter do edifício, com paredes de pedra à vista, vigas de madeira e telhas. As obras estruturais foram realizadas de acordo com as rigorosas normas antisísmicas e as da Superintendência.

O edifício desenvolve-se em dois pisos. O rés-do-chão, com cerca de 118 m² de área bruta, inclui a divisão outrora utilizada para a separação da farinha da farelo. Aqui conservam-se duas moas originais de pedra, em parte restauradas, que testemunham a história do moinho. No mesmo piso encontram-se também uma divisão adicional, uma casa de banho de serviço e um amplo espaço técnico. No exterior, um pórtico de 20 mq

O primeiro andar, com cerca de 170 m² de área bruta, está organizado como habitação e dispõe de acesso a partir do exterior. A zona de estar, com mais de 40 m², destina-se à sala de estar e à cozinha; adjacente encontra-se um espaço previsto como despensa. Um terraço de 20 mq tem vista para o riacho Mazzocco e para as vales circundantes. A zona noturna inclui três quartos, duas casas de banho e um espaço pensado como escritório. Existe também um segundo acesso a partir do exterior.

RESTRUTURAÇÃO E INSTALAÇÕES

Foram instalados caixilhos com vidros duplos de alta eficiência. As portas janelas e as portas de entrada são novas e de excelente qualidade. Foram realizados os sistemas elétrico e hidráulico, enquanto no espaço técnico já se encontram o depósito de acumulação, as baterias do sistema fotovoltaico, os inversores, as caldeiras e outros componentes de instalação.
A propriedade dispõe de ligações à rede elétrica e hídrica. Existem também um poço para uso de irrigação e um depósito de acumulação de água. 

Os acabamentos interiores ainda estão por completar: faltam os pavimentos, os tomadas do sistema elétrico (tomadas, interruptores e placas), os sanitários e a pintura das paredes. O comprador terá, portanto, a possibilidade de escolher estes acabamentos de acordo com o seu gosto.

Complementam a propriedade cerca de 26.000 m² de terreno e um anexo de cerca de 30 m² para reestruturar, situado perto do riacho.
A localização permite chegar a San Leo, San Marino e à costa romagnola. As distâncias indicadas pela propriedade são de cerca de 6 km de San Leo, 10 km de San Marino e 20 km de Rimini, a verificar em função do percurso escolhido.

Pelo seu carácter histórico, os espaços e o terreno, o Moinho Franzoni presta-se a tornar-se uma habitação privada de particular fascínio. Um eventual uso receptivo, como B&B ou outra forma de hospitalidade, deverá ser avaliado em função das designações de uso, dos títulos edifícios e das autorizações solicitadas.

DESCRIÇÃO

- Moinho histórico reestruturado
- Região: Emilia Romagna
- Zona de referência: Valmarecchia (San Leo)
- Município: San Leo
- Superfície dos dois pisos: cerca de 288 m² de área bruta | área comercial 250 mq 
- Superfície Total do Terreno: 26.000 mq
- Número de Divisões: 7,5
- Classe Energética: A definir

*As informações contidas neste anúncio devem ser consideradas puramente indicativas e não constituem elemento contratual. Foram redigidas com base nos dados disponíveis no momento da publicação, portanto, não nos assumimos qualquer responsabilidade por eventuais imprecisões, omissões ou atualizações posteriores.
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