Casa de campo 4 quartos, 280 m²

Arce, Frosinone (província)

Casale Battista
In Arce (Via Campostefano), we are pleased to offer an exclusive and renovated original stone farmhouse dating back to 1914, with a large park of approximately 8,000 square meters, surrounded by greenery, in a unique setting combining history and nature.
This fully fenced property is enhanced by its border with the left bank of the Liri River and the Tower of Sant'Eleuterio, a medieval architectural complex that served as customs control for the bridge dividing the Papal State from the Kingdom of Naples.
There is double access, both pedestrian and vehicular, with an electric gate.
This farmhouse retains its original stone structure, an element that enhances the property's authenticity. The ground floor comprises the living area, consisting of a large entrance hall, from which the staircase leads to the bedrooms on the first floor, a triple open-plan living room with a fireplace and kitchen, a large 40 m2 wooden porch, a bedroom/study and a bathroom.
Upstairs there are two double bedrooms with a bathroom and balcony.
Behind the farmhouse, still on the ground floor, a mini apartment has been created, with its own independent entrance, consisting of a living room with open kitchen and fireplace, double bedroom and bathroom.
The property includes a 15m2 cellar in the basement, equipped with a 1000-litre pressure tank and water softener, used as a storage area for garden tools.
Renovation details include cream-colored porcelain stoneware floors, thermally insulated Iroko wood window frames with armored aluminum shutters, a completely redone reinforced concrete roof with original tiles and copper drains, natural gas heating with a pellet stove, a fully functional electrical system, a video intercom, a perimeter alarm, and air conditioning in both the living and sleeping areas.
The porch in front of the living room features a characteristic terracotta floor and a wood-burning oven. The flat garden has a wooden shed for two cars.
This farmhouse enjoys excellent exposure, always sunny but close to a grove, which creates a very comfortable microclimate during the summer season.
Some of the furnishings will be included in the sale.
Unrepeatable investment.
For information or appointments 3493400492 - 077623036 - For International Clients 00393348094290

Casale Battista
In Arce (Via Campostefano) freuen wir uns, Ihnen ein exklusives und renoviertes originales Steinbauernhaus aus dem Jahr 1914 mit einem großen Park von ca. 8.000 Quadratmetern, umgeben von Grün, in einer einzigartigen Umgebung anbieten zu können, die Geschichte und Natur vereint.
Dieses komplett umzäunte Grundstück wird durch seine Grenze zum linken Ufer des Flusses Liri und dem Turm von Sant'Eleuterio, einem mittelalterlichen Architekturkomplex, der als Zollkontrollstelle für die Brücke diente, die den Kirchenstaat vom Königreich Neapel trennte, zusätzlich aufgewertet.
Es gibt einen doppelten Zugang, sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge, mit einem elektrischen Tor.
Dieses Bauernhaus hat seine ursprüngliche Steinstruktur bewahrt, was die Authentizität des Anwesens unterstreicht. Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit einer großen Eingangshalle, von der aus die Treppe zu den Schlafzimmern im ersten Stock führt, einem dreigeteilten, offenen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Küche, einer 40 m² großen Holzveranda, einem Schlafzimmer/Arbeitszimmer und einem Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer mit Bad und Balkon.
Hinter dem Bauernhaus, ebenfalls im Erdgeschoss, wurde ein kleines Apartment mit eigenem Eingang geschaffen, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer.
Zum Anwesen gehört ein 15 m² großer Keller im Untergeschoss, der mit einem 1000-Liter-Druckbehälter und einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet ist und als Lagerraum für Gartengeräte dient.
Zu den Renovierungsdetails gehören cremefarbene Feinsteinzeugböden, wärmegedämmte Fensterrahmen aus Iroko-Holz mit gepanzerten Aluminium-Fensterläden, ein komplett erneuertes Stahlbetondach mit originalen Ziegeln und Kupferrinnen, Erdgasheizung mit Pelletofen, eine voll funktionsfähige elektrische Anlage, eine Video-Gegensprechanlage, eine Perimeter-Alarmanlage und eine Klimaanlage sowohl im Wohn- als auch im Schlafbereich.
Die Veranda vor dem Wohnzimmer besticht durch ihren charakteristischen Terrakottaboden und einen Holzofen. Im ebenen Garten befindet sich ein Holzschuppen für zwei Autos.
Dieses Bauernhaus profitiert von einer hervorragenden Lage, ist immer sonnig, liegt aber in der Nähe eines Wäldchens, wodurch im Sommer ein sehr angenehmes Mikroklima entsteht.
Ein Teil der Einrichtung ist im Verkauf inbegriffen.
Einmalige Investition.
Für Informationen oder Terminvereinbarungen: 3493400492 - 077623036 - Für internationale Kunden: 00393348094290

Casale Battista
À Arce (Via Campostefano), nous avons le plaisir de vous proposer une ferme en pierre originale exclusive et rénovée datant de 1914, avec un grand parc d'environ 8 000 mètres carrés, entouré de verdure, dans un cadre unique alliant histoire et nature.
Cette propriété entièrement clôturée est mise en valeur par sa limite avec la rive gauche du Liri et la tour de Sant'Eleuterio, un ensemble architectural médiéval qui servait de poste de contrôle douanier pour le pont séparant l'État pontifical du royaume de Naples.
Il existe un double accès, à la fois piéton et véhicule, avec un portail électrique.
Cette ferme a conservé sa structure en pierre d'origine, un élément qui renforce son authenticité. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée d'où part l'escalier menant aux chambres du premier étage, un triple séjour ouvert avec cheminée et cuisine, une grande véranda en bois de 40 m², une chambre/bureau et une salle de bains.
À l'étage, il y a deux chambres doubles avec une salle de bains et un balcon.
Derrière la ferme, toujours au rez-de-chaussée, un mini-appartement a été créé, avec sa propre entrée indépendante, comprenant un séjour avec cuisine ouverte et cheminée, une chambre double et une salle de bains.
La propriété comprend une cave de 15 m² au sous-sol, équipée d'un réservoir sous pression de 1000 litres et d'un adoucisseur d'eau, utilisée comme espace de rangement pour les outils de jardin.
Les détails de la rénovation comprennent des sols en grès cérame couleur crème, des cadres de fenêtres en bois d'iroko à isolation thermique avec volets en aluminium blindé, un toit en béton armé entièrement refait avec des tuiles d'origine et des descentes pluviales en cuivre, un chauffage au gaz naturel avec un poêle à granulés, un système électrique entièrement fonctionnel, un interphone vidéo, une alarme périmétrique et la climatisation dans les espaces de vie et de couchage.
Le porche d'entrée du salon est doté d'un sol en terre cuite caractéristique et d'un four à bois. Le jardin plat comprend un abri en bois pour deux voitures.
Cette ferme bénéficie d'une excellente exposition, toujours ensoleillée mais située à proximité d'un bosquet, ce qui crée un microclimat très agréable pendant la saison estivale.
Certains meubles seront inclus dans la vente.
Investissement non renouvelable.
Pour toute information ou prise de rendez-vous : 3493400492 - 077623036 - Clients internationaux : 00393348094290

Casale Battista
En Arce (Via Campostefano), nos complace ofrecer una exclusiva y renovada casa de campo de piedra original que data de 1914, con un gran parque de aproximadamente 8.000 metros cuadrados, rodeado de vegetación, en un entorno único que combina historia y naturaleza.
Esta propiedad, completamente vallada, se ve realzada por su linde con la margen izquierda del río Liri y la Torre de Sant'Eleuterio, un complejo arquitectónico medieval que servía como puesto de control aduanero para el puente que dividía los Estados Pontificios del Reino de Nápoles.
El acceso es doble, tanto peatonal como vehicular, con portón eléctrico.
Esta casa de campo conserva su estructura de piedra original, un elemento que realza la autenticidad de la propiedad. La planta baja comprende la zona de estar, que consta de un amplio vestíbulo desde el que la escalera conduce a los dormitorios de la primera planta, un salón triple diáfano con chimenea y cocina, un gran porche de madera de 40 m², un dormitorio/estudio y un baño.
En la planta superior hay dos habitaciones dobles con baño y balcón.
Detrás de la casa de campo, todavía en la planta baja, se ha creado un mini apartamento con entrada independiente, que consta de una sala de estar con cocina abierta y chimenea, un dormitorio doble y un baño.
La propiedad incluye un sótano de 15 m2, equipado con un depósito de presión de 1000 litros y un descalcificador de agua, utilizado como trastero para herramientas de jardinería.
Entre los detalles de la renovación se incluyen suelos de gres porcelánico color crema, marcos de ventanas de madera de iroko con aislamiento térmico y contraventanas de aluminio blindado, un tejado de hormigón armado completamente renovado con tejas originales y desagües de cobre, calefacción de gas natural con estufa de pellets, un sistema eléctrico totalmente funcional, un videoportero, una alarma perimetral y aire acondicionado tanto en las zonas de estar como en las de dormir.
El porche frente a la sala de estar cuenta con un característico suelo de terracota y un horno de leña. El jardín llano tiene un cobertizo de madera con capacidad para dos coches.
Esta casa de campo goza de una excelente orientación, siempre soleada pero cerca de una arboleda, lo que crea un microclima muy agradable durante la temporada de verano.
Algunos de los muebles estarán incluidos en la venta.
Inversión irrepetible.
Para información o citas: 3493400492 - 077623036 - Para clientes internacionales: 00393348094290