The charm of 19th-century architecture, with open views across the Comino Valley and the Abruzzo, Lazio and Molise National Park. Set within a 19th-century building, this beautiful apartment of over 100 sqm occupies the raised first floor and benefits from its own independent entrance. It is ideal for those seeking a home with authentic character, rich architectural details and exciting potential for personalisation. The property retains a number of remarkable original features, beginning with its imposing historic walls, over one metre thick, which frame large windows set within deep recesses, creating striking plays of light and architectural volume. The high ceilings further enhance the sense of space and individuality throughout. The entrance opens into a small hallway overlooking the spacious eat-in kitchen. Built in masonry and finished in marble, the kitchen is welcoming and well laid out, with a French door leading onto the balcony. Running along the façade, the balcony also provides external access from the living room, offering approximately 8 sqm of outdoor space and a pleasant connection with the surrounding landscape. Both the living room and the principal bedroom benefit from dual aspect, excellent natural light and open views across the valley. The two rooms are currently separated by a small partition wall and have ceiling heights of approximately 3.70 metres, following the installation of a suspended ceiling designed to improve thermal comfort. Originally, these rooms formed one large space of approximately 40 sqm, with ceilings reaching 5 metres, five windows and a triple aspect. This original layout suggests interesting possibilities for reimagining the interior, subject to verification of the relevant planning and building permissions. Another distinctive feature is the second bedroom, measuring approximately 22 sqm, situated on a mezzanine level above the kitchen and bathroom. The mezzanine is duly recorded in the cadastral records and is accessed via an attractive stone staircase. Alternatively, this room could serve as a study, hobby room or dedicated home-working space. The property is completed by a renovated bathroom with a window, fitted with both a shower and a bathtub, and a practical storage room. The chequerboard flooring, reminiscent of the traditional cement tiles found in historic local palazzi, runs throughout the apartment, creating visual continuity and timeless elegance. It lends itself equally well to classic furnishings or a contemporary interior design scheme. The apartment has been fully renovated and is offered unfurnished, giving the new owner complete freedom to furnish and personalise the interiors to suit their own taste. The independent entrance is reached via a short flight of external steps on the eastern side of the building, ensuring privacy and autonomy. Parking is also available directly outside the property. A home of authentic character, ideal as a permanent residence, holiday home or property investment, with the option of considering its potential as a rental property. An opportunity for those looking for something different: not simply a home, but a space rich in history, natural light and potential, set within an exceptionally attractive landscape. The charming village of Atina captivates visitors with its enchanting historic centre, historic palazzi, food and wine traditions, and beautiful scenery stretching across the surrounding hills and mountains. It is an ideal location for those wishing to experience the authentic charm of Italian village life, immersed in the natural beauty of the delightful Comino Valley without sacrificing accessibility. The Cassino exit of the A1 motorway and the railway station are approximately 20 km away, while Rome can be reached in around 1 hour and 45 minutes by car and Naples in approximately 1 hour and 30 minutes. For viewings or further information, please do not hesitate to contact Town & Country Fine Properties. We will be delighted to assist you!
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Il fascino dell’architettura ottocentesca, e una vista aperta sulla Valle di Comino e sul Parco Nazionale d’Abruzzo, Lazio e Molise. In uno stabile ottocentesco, proponiamo uno splendido appartamento di oltre 100 mq, posto al primo piano rialzato e dotato di ingresso indipendente, ideale per chi cerca una casa dal carattere autentico, ricca di dettagli architettonici e con interessanti possibilità di personalizzazione. La proprietà conserva caratteristiche costruttive di grande pregio, a partire dalle imponenti mura storiche, spesse oltre un metro, che incorniciano le grandi finestre con profonde nicchie e suggestivi giochi di volumi, ai soffitti alti che conferiscono agli ambienti una sensazione di ampiezza e unicità. L’ingresso conduce in un piccolo disimpegno con vista aperta sulla cucina abitabile. In muratura e rivestita in marmo, la cucina è accogliente e ben organizzata, con porta finestra sul balcone. Quest’ultimo corre lungo la facciata e collega esternamente anche il salone, offrendo uno sfogo all’aperto di 8mq e un piacevole rapporto con il panorama circostante. Il salone e la camera da letto principale godono entrambi di doppia esposizione, ottima luminosità e vista aperta sulla Valle. Attualmente gli ambienti sono separati da un piccolo tramezzo e presentano un’altezza di circa 3,70 metri, grazie a un controsoffitto realizzato per migliorare il comfort termico. In origine costituivano un unico grande ambiente di circa 40 mq, con 5 mt di altezza, caratterizzato da cinque finestre e tripla esposizione: una configurazione che lascia intravedere interessanti possibilità di reinterpretazione degli spazi, previa verifica dei necessari titoli autorizzativi. Un ulteriore elemento distintivo è la seconda camera da letto di circa 22 mq, realizzata su un soppalco (regolarmente accatastato) collocato sopra la cucina e il bagno e raggiungibile da una una piacevole scala in pietra. Tale camera può essere destinata, in alternativa, a studio, sala hobby o spazio dedicato al lavoro da casa. Completano la proprietà un bagno finestrato, dotato sia di doccia che di vasca, e un pratico ripostiglio. La pavimentazione a scacchi, che richiama le tradizionali cementine dei palazzi storici locali, accompagna tutti gli ambienti creando continuità visiva e un’eleganza senza tempo, perfetta tanto per un arredo classico quanto per un progetto d’interior design contemporaneo. L’appartamento è completamente ristrutturato e venduto senza mobilio, lasciando piena libertà di arredare e personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. L’accesso indipendente, raggiungibile attraverso una breve rampa di scale esterne sul lato est del palazzo, garantisce autonomia e riservatezza. È inoltre possibile parcheggiare proprio sotto casa. Una proprietà dal carattere autentico, ideale come residenza principale, casa per le vacanze o investimento immobiliare, con la possibilità di valutarne l’acquisto anche a reddito. Una soluzione per chi desidera qualcosa di diverso: non semplicemente una casa, ma uno spazio ricco di storia, luce e potenzialità, in un contesto paesaggistico di grande fascino. Il suggestivo borgo di Atina conquista con il suo centro storico ricco di fascino, i palazzi storici, le tradizioni enogastronomiche e gli splendidi paesaggi che spaziano sulle colline e sulle montagne circostanti. Una posizione ideale per chi desidera vivere l’autenticità dei borghi italiani, immerso nella natura della incantevole Valle di Comino ma senza rinunciare ai collegamenti: il casello autostradale A1 di Cassino e la stazione ferroviaria si trovano a circa 20 km, mentre Roma è raggiungibile in circa 1 ora e 45 minuti e Napoli in circa 1 ora e 30 minuti d’auto. Per prenotare una visita o richiedere maggiori informazioni non esistate a contattare la Town & Country Fine Properties, siamo a vostra disposizione!
Le charme de l’architecture du XIXe siècle, avec une vue dégagée sur la vallée de Comino et le parc national des Abruzzes, du Latium et du Molise. Situé dans un immeuble du XIXe siècle, ce superbe appartement de plus de 100 m² se trouve au premier étage surélevé et dispose de son propre accès indépendant. Il séduira ceux qui recherchent un bien au caractère authentique, riche en détails architecturaux et offrant de belles possibilités de personnalisation. La propriété a conservé de remarquables éléments de construction d’origine, à commencer par ses imposants murs historiques de plus d’un mètre d’épaisseur, qui encadrent de grandes fenêtres aménagées dans de profondes niches et créent de beaux jeux de volumes et de lumière. Les hauts plafonds renforcent encore la sensation d’espace et le caractère unique des lieux. L’entrée mène à un petit dégagement offrant une vue dégagée sur la cuisine dînatoire. Construite en maçonnerie et revêtue de marbre, celle-ci est accueillante et bien agencée, avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon. Celui-ci longe la façade et permet également d’accéder au salon depuis l’extérieur. D’une superficie d’environ 8 m², il offre un agréable espace extérieur en lien direct avec le paysage environnant. Le salon et la chambre principale bénéficient tous deux d’une double exposition, d’une excellente luminosité naturelle et d’une vue dégagée sur la vallée. Les deux pièces sont actuellement séparées par une petite cloison et présentent une hauteur sous plafond d’environ 3,70 mètres, à la suite de la réalisation d’un faux plafond destiné à améliorer le confort thermique. À l’origine, elles constituaient une seule et grande pièce d’environ 40 m², avec une hauteur sous plafond de 5 mètres, cinq fenêtres et une triple exposition. Cette configuration d’origine laisse entrevoir d’intéressantes possibilités de réaménagement des espaces, sous réserve de vérifier les autorisations d’urbanisme et de travaux nécessaires. Autre élément distinctif : la deuxième chambre, d’environ 22 m², aménagée sur une mezzanine située au-dessus de la cuisine et de la salle de bains. Cette mezzanine est régulièrement inscrite au cadastre et est accessible par un agréable escalier en pierre. Cette pièce peut également être aménagée en bureau, salle de loisirs ou espace dédié au télétravail. Le bien comprend également une salle de bains avec fenêtre, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un débarras pratique. Le sol en damier, qui rappelle les carreaux de ciment traditionnels des palais historiques de la région, se prolonge dans toutes les pièces, créant une continuité visuelle et une élégance intemporelle. Il se prête aussi bien à un mobilier classique qu’à un projet de décoration intérieure contemporaine. L’appartement a été entièrement rénové et est vendu non meublé, laissant au futur propriétaire toute liberté pour aménager et personnaliser les espaces selon ses goûts. L’accès indépendant, situé sur le côté est de l’immeuble et accessible par une courte volée de marches extérieures, garantit autonomie et intimité. Il est également possible de stationner juste devant la maison. Un bien au caractère authentique, idéal comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier, avec la possibilité d’envisager également un achat destiné à la location. Une opportunité pour ceux qui recherchent un bien différent : bien plus qu’une simple maison, un espace chargé d’histoire, baigné de lumière et offrant un beau potentiel, dans un environnement paysager particulièrement séduisant. Le charmant village d’Atina séduit par son centre historique plein de caractère, ses palais anciens, ses traditions gastronomiques et viticoles ainsi que ses magnifiques paysages de collines et de montagnes. C’est un lieu idéal pour ceux qui souhaitent découvrir l’authenticité des villages italiens, au cœur de la splendide vallée de Comino et de sa nature préservée, sans renoncer à l’accessibilité. La sortie de l’autoroute A1 à Cassino et la gare ferroviaire se trouvent à environ 20 km. Rome est accessible en environ 1 h 45 en voiture, et Naples en environ 1 h 30. Pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations, n’hésitez pas à contacter Town & Country Fine Properties. Nous sommes à votre entière disposition !
