Moradia 5 quartos, 340 m²

Itri, Latina (província)

Villa independente mobiliada com terreno: Um Refúgio de Charme entre Natureza e privacidade em Itri

No coração sugestivo de Contrada Casa Capraia em Itri, onde o silêncio é interrompido apenas pelo sussurro do vento, ergue-se "Villa Gli Elfi". Uma propriedade com carácter distintivo e de conto de fadas, imersa num parque privado de aproximadamente 8.852 m², perfeita para quem procura um oásis de paz sem renunciar a amplos espaços e confortos modernos.

A Localização: O luxo do silêncio, a poucos minutos de tudo
Um dos maiores pontos fortes da Villa é a sua localização em Contrada Casa Capraia. Esta zona é conhecida por ser uma área residencial de prestígio, caracterizada por villas independentes e amplos espaços verdes, que garante uma tranquilidade absoluta longe do trânsito citadino.
Por que esta localização é estratégica?
• Proximidade ao Centro: Apesar da atmosfera de total isolamento, o centro de Itri com todos os serviços principais (supermercados, farmácias, restaurantes) é acessível em cerca de 10 minutos de carro.
• O Mar ao alcance da mão: A villa está localizada numa posição central entre as pérolas da costa. Em cerca de 15-20 minutos é possível alcançar as praias de Sperlonga e Gaeta (como a renomada praia de Sant'Agostino), tornando-a uma base perfeita para quem ama o mar mas prefere dormir ao fresco e na quietude da colina.
• Clima Ideal: A posição colinar oferece um microclima ventilado e agradável mesmo nos verões mais quentes, uma vantagem enorme em relação às habitações situadas diretamente no nível do mar.

Os Interiores: Espaços Fluidos e Detalhes de Autor
A villa desenvolve-se numa superfície comercial de 340 m², caracterizada por um estilo arquitetónico único que funde o calor do pavimento em tijolo com a modernidade de grandes janelas de vidro duplo, que inundam cada ambiente de luz natural.
A zona diurna é o coração pulsante da casa: uma ampla sala com mezanino ideal para uma zona de relaxamento ou uma biblioteca suspensa, e uma cozinha habitável perfeita para a convivialidade. A zona noturna é pensada para a máxima privacidade e versatilidade:
• 2 Quartos principais com casa de banho privativa.
• 2 Quartos com mezanino, ideais para criar zonas de estudo ou áreas de jogos.
• Outro quarto, casa de banho principal e arrecadação.
No exterior, dois pórticos com pilares em pedra viva oferecem o cenário ideal para jantares de verão ou para desfrutar do pôr do sol no seu terreno.

Oportunidade de Investimento e Flexibilidade
Um valor acrescentado fundamental: a propriedade já foi dividida catastalmente em duas unidades (Sub A/7). Isto a torna a solução ideal para:
1. Dois núcleos familiares que desejam viver perto mantendo total independência.
2. Investidores no setor Turístico/Receptivo: A configuração presta-se perfeitamente para a criação de um B&B de charme ou uma casa de férias de luxo, dada a proximidade a Itri e às renomadas praias de Gaeta e Sperlonga.
3. Smart Workers: Que procuram amplos espaços para escritório e atelier num contexto regenerador.

O Exterior e o Contexto
A propriedade é rodeada por quase um hectare de terreno, oferecendo amplas possibilidades para a realização de uma piscina a transbordar, um oliveto ou um jardim botânico. Rodeada por um bosque e com um belo passeio se alcança um rudere histórico. 
A generosa metratura do terreno (quase um hectare) e a posição colinar tornam esta propriedade a escolha de eleição para quem possui cavalos ou deseja viver imerso na natureza com os seus animais.
Ponto de água artesiano presente.

Os móveis, cuidados e incluídos no preço, permitem viver a villa desde já.
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