Moradia 5 quartos, 150 m²

Sabaudia, Latina (província)

Svegliarsi nei dintorni di Sabaudia (Latina, Italia) nella tranquillità di una villa signorile - con unico proprietario - nel cuore del Parco Nazionale del Circeo - per l’UNESCO “riserva della biosfera” -, al canto degli uccelli, nel verde rigoglioso e a pochi minuti dalla bellezza del mare di Sabaudia - “bandiera blu” con imponente spiaggia sabbiosa di 23 km - e dal Promontorio del Circeo – con storiche grotte preistoriche -.

La villa, dotata di Certificato di Agibilità, offre la possibilità di godere degli elementi naturali caratterizzanti sia la campagna che il mare, donando ai proprietari l'opportunità di vivere in uno dei luoghi più affascinanti e ricercati d'Italia, a 80 km da Roma. La zona è caratterizzata da un ecosistema impareggiabile, ove in pochi chilometri quadrati coesistono magistralmente campagna, mare/dune, laghi, parchi/foreste, catene montuose e meravigliose isole (le Pontine raggiungibili anche con barca ormeggiabile nel vicino porticciolo di San Felice Circeo).

Dettagli Villa

- Caratteristiche e Ubicazione: fabbricato con progetto e collaudo antisismico – uno “scrigno architettonico” caratterizzato da tre tetti a quote crescenti alla cui realizzazione ha contribuito un qualificato e nutrito team di professionisti; in particolare progettato, sulla base di analitica relazione geologico-geotecnica curata da un geologo, da un noto architetto di Roma e da un ingegnere calcolatore, prof. universitario, per i calcoli strutturali del cemento armato antisismico –, allocato in posizione apicale su un colle, facente parte di un consorzio confinante col Parco del Circeo, con rete fognaria e strade illuminate; fabbricato incastonato nel prestigioso contesto tra Sabaudia e Promontorio del Circeo, parte del Parco Nazionale omonimo.

- Composizione: quattro camere matrimoniali, tre bagni - unocon antibagno e doccia e un altro con vasca -, salone, cucina, stanza di servizio(con lavatrice, asciugatrice, freezer, dispensa), due corridoi, tre palchettoni,ripostiglio esterno per attrezzi/macchinari; più ampi spazi di movimento: vasto portico, torrino coperto, sottotetto praticabile, docce e lavatoio all'aperto, parcheggio, cantina (con mini officina, sala hobby e deposito materiali).

- Comfort e Sicurezza: sono presenti impianti di ogni genere – una ventina per garantire tutte le comodità moderne, forniti dei prescritti Certificati di Conformità e dotati di app visuabilizzabili comandate da remoto - tra i quali spiccano: aria condizionata e riscaldamento eco-compatibili, telefonico con connessione Wi-Fi e LAN, antintrusione collegato ai Carabinieri, videosorveglianza (interna ed esterna con otto telecamere), energia solare e termica, illuminazione (interna ed esterna con centoventi punti luce), fognario, irrigazione prato, idraulico, acqua potabile, acqua pozzo. Tutte le opere realizzate sono state concepite con particolare attenzione alle problematiche della sicurezza, soprattutto nei confronti dei bambini. Presenza di robuste inferriate antintrusione, conformità normativa accessibilità e barriere architettoniche.

- Giardino: oltre 500 mq di prato all’inglese, con piante secolari e ornamentali e alberi da frutto, soprattutto agrumi, che garantiscono privacy e tranquillità. Per oltre 100 m il perimetro del lotto è rivestito di rincospermo.

Vantaggi

• Efficienza Energetica: certificazione al top, Classe Energetica Europea A4 (simbolo di impegno verso efficienza energetica e sostenibilità grazie esclusivamente ad opere realizzate con materiali ed impiantistica di qualità elevata) che garantisce un basso impatto ambientale e significativa riduzione dei costi di gestione.
• Pronta per Abitare: vendita inclusiva di mobili, arredi, attrezzature, macchinari, giochi - quindi nessun trasloco -.
• Potenzialità e Sviluppo: spazio per parcheggio barca e per piscina interrata (già approvata da Azienda Sanitaria Locale e comune: pratica da rinnovare); predisposizione per camino nel salone, possibilità chiusura con veranda in vetro del portico e quarto bagno nel sottotetto.
• Supporto Post-Vendita: eventuale servizio gratuito di gestione post-vendita, anche di lungo termine, offerto dal proprietario.

Trattativa riservataper villa in habitat evocante nicchia di paradiso terrestre: visitare per condividerla.