Moradia 7 quartos, 490 m²

Grottaferrata, Roma (província)

A charming, perfectly restored historic villa from the early 20th century, embodying a unique blend of timeless elegance and contemporary luxury. Nestled in the heart of the Castelli Romani, in a dominant and secluded position on the hills above Grottaferrata, this extraordinary property represents a rare testament to history, charm, and scenic beauty. Surrounded by a magnificent 10,224 square meter private park with centuries-old trees and olive trees, it enjoys exceptional panoramic views that extend from the terraces all the way to Rome, offering evocative views at any time of day. The main villa welcomes us with elegant and bright spaces, expertly divided into three independent apartments with open views of the greenery of the property and the surrounding landscape. Two units, developed on a single level, consist of a welcoming living area, two large bedrooms and two bathrooms, with well-distributed and functional spaces. The third unit, spread over two levels, offers more spacious and internally structured spaces, with three bedrooms and two bathrooms. The spacious panoramic terraces become authentic outdoor living rooms overlooking the capital, ideal for relaxing moments, exclusive receptions, or simply to admire the sunset that colors the Roman skyline. Within the park is a charming private chapel, a fascinating feature that gives the property a unique and unrepeatable character. The estate is completed by two characteristic independent houses, currently used as accommodation facilities, ideal as guest houses, ateliers, professional studios or service residences. Thanks to its spacious grounds, private chapel, panoramic terraces, and stunning landscape, the property also represents a highly attractive investment opportunity, particularly suited to developing hospitality businesses and hosting exclusive events, weddings, receptions, cultural events, and high-profile corporate meetings.

Eine charmante, perfekt restaurierte historische Villa aus dem frhen 20. Jahrhundert, die eine einzigartige Mischung aus zeitloser Eleganz und modernem Luxus verkrpert. Eingebettet im Herzen der Castelli Romani, in dominanter und abgeschiedener Lage auf den Hgeln oberhalb von Grottaferrata, ist dieses auergewhnliche Anwesen ein seltenes Zeugnis von Geschichte, Charme und landschaftlicher Schnheit. Umgeben von einem prchtigen, 10.224 Quadratmeter groen Privatpark mit jahrhundertealten Bumen und Olivenbumen, bietet es von den Terrassen aus einen atemberaubenden Panoramablick bis hin nach Rom zu jeder Tageszeit ein unvergessliches Erlebnis. Die Hauptvilla empfngt uns mit eleganten und hellen Rumlichkeiten, die gekonnt in drei unabhngige Apartments unterteilt sind und einen freien Blick auf das Grn des Anwesens und die umliegende Landschaft bieten. Zwei auf einer Ebene errichtete Wohneinheiten bestehen aus einem einladenden Wohnbereich, zwei groen Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit gut aufgeteilten und funktionalen Rumen. Die dritte Einheit erstreckt sich ber zwei Ebenen und bietet gerumigere und besser strukturierte Rume mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die weitlufigen Panoramaterrassen verwandeln sich in authentische Wohnzimmer im Freien mit Blick auf die Hauptstadt und sind ideal fr entspannende Momente, exklusive Empfnge oder einfach nur, um den Sonnenuntergang zu bewundern, der die rmische Skyline in ein warmes Licht taucht. Im Park befindet sich eine charmante Privatkapelle, ein faszinierendes Merkmal, das dem Anwesen einen einzigartigen und unvergleichlichen Charakter verleiht. Das Anwesen wird durch zwei charakteristische, freistehende Huser vervollstndigt, die derzeit als Unterknfte genutzt werden und sich ideal als Gstehuser, Ateliers, professionelle Studios oder Dienstwohnungen eignen. Dank des weitlufigen Gelndes, der privaten Kapelle, der Panoramaterrassen und der atemberaubenden Landschaft stellt das Anwesen auch eine uerst attraktive Investitionsmglichkeit dar, die sich besonders fr die Entwicklung von Gastronomiebetrieben und die Ausrichtung exklusiver Veranstaltungen, Hochzeiten, Empfnge, kultureller Events und hochkartiger Firmentreffen eignet.

Une charmante villa historique du dbut du XXe sicle, parfaitement restaure, incarnant un mlange unique d'lgance intemporelle et de luxe contemporain. Niche au cur des Castelli Romani, dominant et prserve sur les hauteurs de Grottaferrata, cette proprit d'exception tmoigne d'un riche pass, alliant charme et beaut naturelle. Entoure d'un magnifique parc priv de 10224 mtres carrs plant d'arbres centenaires et d'oliviers, elle offre des vues panoramiques exceptionnelles qui s'tendent des terrasses jusqu' Rome, offrant un spectacle enchanteur toute heure de la journe. La villa principale nous accueille avec des espaces lgants et lumineux, savamment diviss en trois appartements indpendants offrant une vue dgage sur la verdure de la proprit et le paysage environnant. Deux units, amnages de plain-pied, comprennent un espace de vie accueillant, deux grandes chambres et deux salles de bains, avec des espaces bien rpartis et fonctionnels. Le troisime logement, rparti sur deux niveaux, offre des espaces plus spacieux et mieux agencs, avec trois chambres et deux salles de bains. Les vastes terrasses panoramiques se transforment en vritables salons extrieurs surplombant la capitale, idaux pour des moments de dtente, des rceptions exclusives ou simplement pour admirer le coucher de soleil qui colore l'horizon romain. Le parc abrite une charmante chapelle prive, un lment fascinant qui confre la proprit un caractre unique et irremplaable. Le domaine est complt par deux maisons indpendantes de caractre, actuellement utilises comme hbergements, idales comme maisons d'htes, ateliers, studios professionnels ou rsidences de service. Grce son vaste terrain, sa chapelle prive, ses terrasses panoramiques et son paysage exceptionnel, la proprit reprsente galement une opportunit d'investissement trs attractive, particulirement adapte au dveloppement d'entreprises htelires et l'organisation d'vnements exclusifs, de mariages, de rceptions, d'vnements culturels et de runions d'entreprise de haut niveau.

Una encantadora villa histrica de principios del siglo XX, perfectamente restaurada, que encarna una combinacin nica de elegancia atemporal y lujo contemporneo. Enclavada en el corazn de los Castelli Romani, en una posicin privilegiada y apartada sobre las colinas de Grottaferrata, esta extraordinaria propiedad representa un singular testimonio de historia, encanto y belleza paisajstica. Rodeada por un magnfico parque privado de 10.224 metros cuadrados con rboles centenarios y olivos, disfruta de excepcionales vistas panormicas que se extienden desde las terrazas hasta Roma, ofreciendo paisajes evocadores a cualquier hora del da. La villa principal nos recibe con espacios elegantes y luminosos, divididos con maestra en tres apartamentos independientes con vistas abiertas a la vegetacin de la propiedad y al paisaje circundante. Dos viviendas, desarrolladas en una sola planta, constan de una acogedora sala de estar, dos amplios dormitorios y dos baos, con espacios bien distribuidos y funcionales. La tercera unidad, distribuida en dos niveles, ofrece espacios ms amplios y mejor estructurados internamente, con tres dormitorios y dos baos. Las amplias terrazas panormicas se convierten en autnticos salones al aire libre con vistas a la capital, ideales para momentos de relax, recepciones exclusivas o simplemente para admirar la puesta de sol que tie el horizonte romano. Dentro del parque se encuentra una encantadora capilla privada, un elemento fascinante que confiere a la propiedad un carcter nico e irrepetible. La finca se completa con dos casas independientes con mucho encanto, que actualmente se utilizan como alojamientos, ideales como casas de huspedes, talleres, estudios profesionales o residencias con servicios. Gracias a sus amplios terrenos, capilla privada, terrazas panormicas y un paisaje impresionante, la propiedad tambin representa una oportunidad de inversin muy atractiva, especialmente adecuada para desarrollar negocios de hostelera y para la celebracin de eventos exclusivos, bodas, recepciones, eventos culturales y reuniones corporativas de alto nivel.