Moradia 5 quartos, 345 m²

Montelibretti, Roma (província)

sabina

MONTELIBRETTI, aos pés dos Montes Sabinos, a 2 minutos do centro histórico e a apenas 30 de Roma, propomos para venda uma acolhedora villa de construção recente com cerca de 350 m² distribuídos por três níveis com um jardim cuidado enriquecido com árvores frutíferas e equipado com sistema de irrigação, predisposição para a recolha de águas pluviais e forno a lenha em alvenaria. A propriedade estende-se por uma área de cerca de 2000 m² com 22 oliveiras. Esta sugestiva proposta imobiliária, inserida num contexto muito silencioso e distante do caos, embora servida por transportes públicos e a apenas 7 minutos da estação ferroviária que liga Fiumicino/Orte, é composta no rés-do-chão por um acolhedor pórtico em alvenaria que conduz à entrada, da qual se chega a uma ampla sala com termochaminé a biomassa ligada a radiadores de ferro fundido, cozinha aberta em alvenaria, dois quartos de casal dos quais um com casa de banho privativa e closet, quarto de hóspedes, segunda casa de banho com duche, despensa. Da sala de estar acede-se à varanda panorâmica que se estende por toda a fachada leste. O andar superior, mansardado, acessível pela escada em alvenaria, acolhe uma zona de estar com saída para uma segunda varanda, um amplo quarto também equipado com varanda privada, um quarto de hóspedes e uma terceira casa de banho com duche em alvenaria. Todas as áreas são caracterizadas pelo uso de acabamentos de altíssimo nível como soalhos antigos de tijolo e pedra. O andar inferior, com entrada independente, é composto por uma espaçosa sala de hobbies, com lareira a pellet equipada com chaminé regular, sobre a qual se abre um espaço de serviço, uma segunda divisão e uma casa de banho confortável com duche duplo. Neste nível encontramos também uma espaçosa garagem com cerca de 60 m² com anexo um espaço técnico onde está alojado um depósito de água com capacidade de 1000 L. Esta villa inteira, com predisposição para sistema de videovigilância, está equipada com janelas em pvc cor madeira com vidros duplos, para garantir um excelente isolamento térmico, persianas em metal e grades de proteção. Ambas as portas de entrada são blindadas. Existem ainda painéis solares térmicos ligados a um termo-acumulador de 300 litros para a produção de água quente sanitária, satisfazendo as necessidades semestrais, de maio a outubro. A propriedade possui ligação à rede de esgotos municipal e é facilmente acessível pela estrada municipal recentemente asfaltada e servida por iluminação pública. Possibilidade de compra do terreno agrícola adjacente de 5000 m². O ideal layout dos espaços interiores com as suas dimensões confortáveis, a possibilidade de viver separadamente o andar inferior da villa, a tranquilidade que a caracteriza, o encantador parque exterior e a sua localização estratégica e imersa na natureza sabina, verdadeira e própria oásis de paz, fazem desta proposta uma solução imobiliária de rara beleza. Classe Energética: B EPI: 86,61 kwh/m2 ano