Moradia 3 quartos, 180 m²

Rignano Flaminio, Roma (província)

Na Via Flaminia, na altura de Calcata e a apenas 40 minutos de Roma, propomos à venda uma villa independente localizada no topo de uma colina: uma posição verdadeiramente rara, porque é a única villa da estrada que desfruta de um panorama de 360°.

A vista abrange do Monte Soratte aos Monti Cimini (em direção ao Lago de Vico), até aos relevos na direção do Lago de Bracciano, proporcionando pores do sol espetaculares em todas as estações, no inverno como no verão.

Em 2024, a villa foi renovada internamente com grande atenção à eficiência energética e à autossuficiência, alcançando a classe A++. As intervenções incluíram sistema fotovoltaico de 20 kW, bomba de calor para aquecimento e arrefecimento, e sistema radiante de teto, para um conforto excecional tanto no verão como no inverno.

Para completar a atmosfera, parquet em wengué maciço, acabamentos preciosos e novas aberturas janeladas que valorizam a luz natural e o relacionamento com a paisagem. Um detalhe distintivo é o cuidado dos elementos externos: as grades (e as barras em ferro batido) são pensadas para serem desenhadas por um arquiteto em estilo inglês romântico – elegante e atemporal – e realizadas por uma oficina artesanal, para um resultado único e coerente com o caráter da casa. 

A propriedade estende-se por 2 hectares de terreno e inclui cerca de 80 oliveiras de espécies diferentes, com a possibilidade de dedicar uma parte a uma variedade específica para azeite, ideal para quem deseja produzir azeite para uso familiar.
O contexto natural é enriquecido por uma sugestiva zona boschiva de carvalhos, um canto sombrio e fresco perfeito para passeios, leituras ao ar livre e momentos de tranquilidade. A poucos passos, a paisagem completa-se com um lago ornamental, emoldurado pelo verde e pelas plantas aquáticas, que confere um toque romântico e relaxante e muda de atmosfera com as estações, contribuindo para criar uma autêntica sensação de campo.

Complementam a propriedade:
Garagem de cerca de 60 mq, com a possibilidade de conversão em estúdio de cerâmica e área equipada para carpintaria, ideal para quem procura espaços criativos ou um laboratório doméstico.

Toldos fotovoltaicos de cerca de 200 mq destinados como estábulo para máquinas de hóspedes

Estábulo de madeira para restaurar e estrutura para galinhas, para uma micro-produção doméstica e um estilo de vida mais rural e autossuficiente.

Projeto do verde já pensado em função da realização de uma piscina, com inserção paisagística e valorização das áreas externas.

Solução ideal para quem procura privacidade, natureza, tecnologia e conforto, com a unicidade de um panorama aberto a 360°, sem renunciar à comodidade das ligações para Roma e os principais serviços.