Sotão 3 quartos, 290 m²

Roma, Roma (província)

Prestigious and exclusive Penthouse of the highest design, of great charm, located in the most exclusive area of Trastevere, in ancient building, served by large panoramic terraces.

Location
Piazza in Piscinula, Trastevere - Rome.
Located in the heart of the Trastevere district, one of the most iconic and authentic neighborhoods of the capital, the penthouse is within walking distance of the Tiber Island, Piazza Santa Maria in Trastevere and the Lungotevere. The area is renowned for its historic charm, cobblestone alleys, artisan stores, art galleries and intense cultural and culinary life. The lively atmosphere of the neighborhood blends with the quiet and privacy provided by the property's exclusive location, offering a perfect balance of worldliness and relaxation.

Property Description
The apartment - penthouse is developed mainly on one floor in addition to a room, very special, on the upper level ( former altana to today majestic living room with panoramic views) with a bar corner and guest bathroom. the an internal surface of about 290 square meters and as many as 180 square meters of panoramic terraces is distributed harmoniously. Featuring a refined design that combines contemporary elements with the charm of the period building, the property is designed to maximize comfort, brightness and functionality.
The interior distribution includes:
- pleasant entrance hall ,
- separate modern French-style kitchen,
- large double living room with fireplace and dining room with direct access to the main terrace, guest bathroom.
- three double bedrooms including one with en suite bathroom and custom closets.
- living room in altana, particular, panoramic, exclusive, unique, plus bar corner and guest bathroom
- second large terrace.
The interior layout allows maximum flexibility of use and a clear distinction between living and sleeping areas.

Outdoor Spaces
The real star of the property is the exceptional outdoor space: two private terraces, totaling 180 sqm, offer breathtaking views of Rome, including St. Peter's Dome, the Tiber, over the Milite Ignoto and the rooftops of the historic center.
The large main terrace, accessible from the living area, is equipped with an outdoor dining area, bioclimatic pergola and relaxation area with sofas and sunbathing area.


Condition and Finishes
The apartment has been recently renovated with the highest quality materials and solutions. Finishes include:
- mainly parquet floors and some areas in resin,
- designer kitchen with marble countertops and custom cabinetry,
- solid wood doors,
- integrated lighting and home automation systems.
The interiors feature a neutral and refined color palette, with original architectural details enhanced by a contemporary intervention. The rooms are extensively windowed and enjoy excellent exposure to natural light.

Potential Uses
This unique property represents a perfect solution for those who wish to experience the essence of Rome in an exclusive, elegant and private residence. Ideal as a main residence for professionals, families or couples, it also lends itself to be used as a representative residence or luxury pied-à-terre.
The proximity to the historic center, the main arteries of connection and the city's landmarks makes the penthouse a valuable investment in one of the most sought-after and fascinating areas of the capital. possibility to buy the apartment bordering the terrace.

Prestigeträchtiges und exklusives Penthouse von höchstem Design, von großem Charme, in der exklusivsten Gegend von Trastevere, in einem alten Gebäude, serviert von großen Panorama-Terrassen.

Standort
Piazza in Piscinula, Trastevere - Rom.
Das Penthouse befindet sich im Herzen des Stadtteils Trastevere, einem der kultigsten und authentischsten Viertel der Hauptstadt, nur wenige Schritte von der Tiberinsel, der Piazza Santa Maria in Trastevere und dem Lungotevere entfernt. Das Viertel ist bekannt für seinen historischen Charme, die gepflasterten Straßen, die Handwerksbetriebe, die Kunstgalerien und das intensive kulturelle und gastronomische Leben. Die lebendige Atmosphäre des Viertels vermischt sich mit der Ruhe und der Privatsphäre, die die exklusive Lage des Hauses garantiert, und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Weltlichkeit und Entspannung.

Beschreibung
Die Wohnung - Penthouse - erstreckt sich hauptsächlich über eine Etage plus einen ganz besonderen Raum im Obergeschoss (eine ehemalige Altane, jetzt ein majestätisches Wohnzimmer mit Panoramablick) mit einer Barecke und einem Gästebad. Die Innenfläche von ca. 290 m² und nicht weniger als 180 m² an Panoramaterrassen sind harmonisch verteilt. Die Immobilie zeichnet sich durch ein raffiniertes Design aus, das zeitgenössische Elemente mit dem Charme des historischen Gebäudes verbindet und auf maximalen Komfort, Helligkeit und Funktionalität ausgelegt ist.
Die Innenaufteilung umfasst:
- eine angenehme Eingangshalle ,
- eine separate moderne Küche im französischen Stil
- großes Doppelwohnzimmer mit Kamin und Esszimmer mit direktem Zugang zur Hauptterrasse, Gästebad.
- drei Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und maßgefertigten Einbauschränken.
- Wohnzimmer in Altana, besonders, panoramisch, exklusiv, plus Barecke und Gästebad
- zweite große Terrasse.
Die Innenaufteilung ermöglicht eine maximale Flexibilität in der Nutzung und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Außenbereiche
Der eigentliche Protagonist der Immobilie ist der außergewöhnliche Außenbereich: Zwei private Terrassen mit einer Gesamtfläche von 180 Quadratmetern bieten einen atemberaubenden Blick auf Rom, darunter die Kuppel des Petersdoms, den Tiber, den Milite Ignoto und die Dächer des historischen Zentrums.
Die große Hauptterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist, ist mit einem Essbereich im Freien, einer bioklimatischen Pergola und einem Entspannungsbereich mit Sofas und einer Sonnenliege ausgestattet.


Zustand und Ausstattung
Die Wohnung wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien und Lösungen renoviert. Die Oberflächen umfassen:
- hauptsächlich Parkettböden und einige Bereiche in Harz,
- Designerküche mit Marmorarbeitsplatte und maßgefertigten Möbeln,
- Massivholztüren,
- integrierte Beleuchtungs- und Haustechniksysteme.
Die Innenräume zeichnen sich durch eine neutrale und raffinierte Farbpalette aus, wobei die ursprünglichen architektonischen Details durch einen zeitgenössischen Eingriff aufgewertet werden. Die Räume sind größtenteils mit Fenstern versehen und verfügen über eine hervorragende Belichtung durch natürliches Licht.

Mögliche Nutzungen
Diese einzigartige Immobilie ist die perfekte Lösung für alle, die die Essenz Roms in einer exklusiven, eleganten und privaten Residenz erleben möchten. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für Berufstätige, Familien oder Paare, kann aber auch als repräsentativer Wohnsitz oder luxuriöses Pied-à-Terre genutzt werden.
Die Nähe zum historischen Zentrum, zu den Hauptverkehrsadern und zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt macht das Penthouse zu einer wertvollen Investition in einer der begehrtesten und faszinierendsten Gegenden der Hauptstadt. Möglichkeit zum Erwerb der an die Terrasse angrenzenden Wohnung.

Prestigieux et exclusif penthouse de très haut design, de grand charme, situé dans le quartier le plus exclusif de Trastevere, dans un immeuble ancien, desservi par de grandes terrasses panoramiques.

Emplacement
Piazza in Piscinula, Trastevere - Rome.
Situé au cœur du Trastevere, l'un des quartiers les plus emblématiques et authentiques de la capitale, le penthouse se trouve à quelques pas de l'île du Tibre, de la Piazza Santa Maria in Trastevere et du Lungotevere. Le quartier est réputé pour son charme historique, ses rues pavées, ses ateliers d'artisans, ses galeries d'art et son intense vie culturelle et gastronomique. L'atmosphère animée du quartier se mêle à la paix et à l'intimité garanties par l'emplacement exclusif de la propriété, offrant un équilibre parfait entre le monde et la détente.

Description de la propriété
L'appartement - penthouse se compose principalement d'un étage plus une pièce très spéciale au niveau supérieur (une ancienne altana, maintenant un salon majestueux avec une vue panoramique) avec un coin bar et une salle de bain pour les invités. La surface intérieure d'environ 290 m² et pas moins de 180 m² de terrasses panoramiques sont harmonieusement distribuées. Caractérisée par un design raffiné alliant des éléments contemporains au charme de l'édifice d'époque, la propriété a été conçue pour maximiser le confort, la luminosité et la fonctionnalité.
La distribution intérieure comprend
- un agréable hall d'entrée ,
- cuisine moderne séparée à la française
- grand double séjour avec cheminée et salle à manger avec accès direct à la terrasse principale, salle de bains pour les invités.
- trois chambres doubles, dont une avec salle de bains en suite et placards sur mesure.
- salon en altana, spécial, panoramique, exclusif, plus coin bar et salle de bains d'invités
- deuxième grande terrasse.
L'agencement intérieur permet une flexibilité d'utilisation maximale et une distinction claire entre les espaces de vie et de repos.

Espaces extérieurs
Le véritable protagoniste de la propriété est l'exceptionnel espace extérieur : deux terrasses privées, pour un total de 180 mètres carrés, offrent des vues à couper le souffle sur Rome, y compris le dôme de Saint-Pierre, le Tibre, le Milite Ignoto et les toits du centre historique.
La grande terrasse principale, accessible depuis le salon, est équipée d'une salle à manger extérieure, d'une pergola bioclimatique et d'un espace détente avec canapés et bain de soleil.


État et finitions
L'appartement a été récemment rénové avec des matériaux et des solutions de première qualité. Les finitions comprennent :
- principalement des parquets et quelques zones en résine,
- cuisine design avec comptoir en marbre et meubles sur mesure,
- portes en bois massif,
- portes en bois massif, éclairage intégré et systèmes domotiques.
Les intérieurs se caractérisent par une palette de couleurs neutres et raffinées, avec des détails architecturaux originaux mis en valeur par une intervention contemporaine. Les pièces sont largement fenêtrées et bénéficient d'une excellente exposition à la lumière naturelle.

Utilisations potentielles
Cette propriété unique est une solution parfaite pour ceux qui souhaitent vivre l'essence de Rome dans une résidence exclusive, élégante et privée. Idéale comme résidence principale pour les professionnels, les familles ou les couples, elle se prête également à une utilisation comme résidence de représentation ou comme pied-à-terre de luxe.
La proximité du centre historique, des principales artères et des monuments de la ville fait de ce penthouse un investissement précieux dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus fascinants de la capitale. possibilité d'acheter l'appartement qui borde la terrasse.

Престижный и эксклюзивный пентхаус высочайшего дизайна, с большим шармом, расположенный в самом престижном районе Трастевере, в старинном здании, обслуживаемом большими панорамными террасами.

Расположение
Пьяцца ин Писцинула, Трастевере - Рим.
Пентхаус расположен в самом сердце района Трастевере, одного из самых знаковых и аутентичных кварталов столицы, в нескольких шагах от острова Тибр, площади Санта-Мария-ин-Трастевере и Лунготевере. Этот район славится своим историческим очарованием, мощеными улочками, ремесленными мастерскими, художественными галереями и насыщенной культурной и гастрономической жизнью. Оживленная атмосфера района сочетается с тишиной и уединением, гарантированными эксклюзивным расположением отеля, предлагая идеальный баланс между мирской жизнью и отдыхом.

Описание недвижимости
Квартира - пентхаус расположена в основном на одном этаже плюс особенная комната на верхнем уровне (бывшая альтанка, а теперь величественная гостиная с панорамным видом) с барным уголком и гостевой ванной комнатой. Внутренняя площадь около 290 кв. м и не менее 180 кв. м панорамных террас гармонично распределены. Отличаясь изысканным дизайном, сочетающим современные элементы с очарованием старинного здания, недвижимость была спроектирована таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт, яркость и функциональность.
Интерьер включает в себя:
- приятная прихожая,
- отдельная современная кухня во французском стиле
- большая двойная гостиная с камином и столовая с прямым выходом на главную террасу, гостевая ванная комната.
- три спальни с двуспальными кроватями, одна из которых с ванной комнатой и шкафами, сделанными на заказ.
- гостиная в альтане, специальная, панорамная, эксклюзивная, плюс барный уголок и гостевая ванная комната
- вторая большая терраса.
Внутренняя планировка обеспечивает максимальную гибкость использования и четкое разграничение между жилыми и спальными зонами.

Открытые пространства
Настоящим героем дома является исключительное открытое пространство: с двух частных террас общей площадью 180 квадратных метров открываются захватывающие виды на Рим, включая купол Святого Петра, Тибр, Милите Игното и крыши исторического центра.
Большая главная терраса, доступная из гостиной, оборудована обеденной зоной на открытом воздухе, биоклиматической беседкой и зоной отдыха с диванами и зоной для принятия солнечных ванн.


Состояние и отделка
Квартира была недавно отремонтирована с использованием высококачественных материалов и решений. Отделка включает в себя:
- в основном паркетные полы и некоторые участки из смолы,
- дизайнерская кухня с мраморной столешницей и мебелью, изготовленной на заказ,
- двери из массива дерева,
- интегрированное освещение и системы домашней автоматизации.
Интерьеры характеризуются нейтральной и изысканной цветовой палитрой, а оригинальные архитектурные детали дополнены современным вмешательством. В комнатах много окон, и они прекрасно освещаются естественным светом.

Возможные варианты использования
Этот уникальный особняк - идеальное решение для тех, кто хочет ощутить сущность Рима в эксклюзивной, элегантной и частной резиденции. Идеально подходит для проживания профессионалов, семей или пар, но также может быть использован в качестве представительской резиденции или роскошного pied-à-terre.
Близость к историческому центру, основным магистралям и достопримечательностям города делает пентхаус ценной инвестицией в одном из самых востребованных и интересных районов столицы. возможность приобретения квартиры, граничащей с террасой.