Christie's International Real Estate - Rome Exclusive is pleased to present a refined semi-detached villa located on Via Malcesine, an exclusive and private side street of Via Cortina d'Ampezzo, within a prestigious green complex, with a security guard and absolute tranquility.
Nestled in an elegant and harmonious setting, the property enjoys a prime location within the horseshoe-shaped complex, with private access from two internal roads. The pedestrian entrance discreetly leads to the residence, while the driveway leads to the convenient garage, directly connected to the house.
The villa, with over 300 square meters of interior space, extends over four levels, designed to offer a truly comfortable and prestigious living experience. From the moment you enter, you'll sense a welcoming and sophisticated atmosphere, where the spaces flow with effortless elegance.
On the ground floor, a spacious living room with a fireplace invites conviviality, flanked by a bedroom with bathroom and functional utility areas. This level also includes a large garage of approximately 70 square meters, equipped with an electric vehicle charging station and connected to a separate apartment, ideal for guests or staff, comprising a living room, kitchen, bedroom, and bathroom.
The upper floor features a bright double living room and a refined dining room, perfect for entertaining, as well as a completely renovated designer kitchen, equipped with state-of-the-art appliances, and a guest bathroom.
The sleeping area, on the second level, is designed as an oasis of tranquility: three bedrooms, including two spacious double bedrooms with elegant bathrooms, as well as a master suite with a private bathroom. All rooms open onto habitable terraces, creating a harmonious continuity between interior and exterior.
On the top floor, a further double bedroom with en suite bathroom and a large multifunctional room-currently used as a living room-offer an exclusive and versatile space, perfect as a relaxation area, study, or home entertainment area.
Outside, the property boasts a beautifully landscaped paved area with porticoes, ideal for enjoying al fresco moments in complete privacy. The garden, with its English lawn and mature trees, is equipped with a modern, remotely controlled irrigation system, creating a truly beautiful green oasis.
The villa stands out for its extraordinary versatility, offering generous spaces and independence, perfect for a family looking to combine comfort, grandeur, and functionality.
The location is strategic and well connected: via Malcesine benefits from its proximity to the Galleria Giovanni Paolo XXIII and via Cortina d'Ampezzo, with quick access to the commercial area of via Trionfale and the Policlinico Gemelli.
Recent renovations have further elevated the property's standard, with a focus on sustainability and energy efficiency: renovated facades, latest-generation double-glazed PVC windows, a heat pump, a photovoltaic system with storage batteries, air conditioning throughout, LED lighting, app-controlled smart systems, and electric car charging stations.
Energy class: B
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Christie's International Real Estate - Rome Exclusive è lieta di presentare una raffinata villa bifamiliare situata in via Malcesine, esclusiva e riservata traversa di via Cortina d'Ampezzo, all'interno di un prestigioso comprensorio immerso nel verde, con servizio di guardiania e assoluta quiete.
Inserita in un contesto elegante e armonioso, la proprietà gode di una posizione privilegiata all'interno del complesso, che si sviluppa a ferro di cavallo e garantisce accessi riservati da due strade interne. L'ingresso pedonale introduce con discrezione alla residenza, mentre l'accesso carrabile conduce al comodo box auto, direttamente collegato all'abitazione.
La villa, di oltre 300 mq interni, si sviluppa su quattro livelli, pensati per offrire un'esperienza abitativa di grande comfort e rappresentanza. Già dall'ingresso si percepisce un'atmosfera accogliente e sofisticata, dove gli spazi si articolano con naturale eleganza.
Al piano terra, un ampio salone con camino invita alla convivialità, affiancato da una camera con bagno e da funzionali spazi di servizio. Il livello è completato da un importante box auto di circa 70 mq, dotato di colonnina per la ricarica di auto elettriche e collegato a un appartamento indipendente, ideale per ospiti o personale, composto da soggiorno, cucina, camera e bagno.
Il piano superiore accoglie un luminoso salone doppio e una raffinata sala da pranzo, perfetti per momenti di rappresentanza, oltre a una cucina di design completamente rinnovata, dotata di elettrodomestici di ultima generazione, e un bagno ospiti.
La zona notte, al secondo livello, è pensata come un'oasi di tranquillità: tre camere da letto, tra cui due ampie matrimoniali servite da un elegante bagno, oltre a una suite padronale con bagno privato. Tutti gli ambienti si aprono su terrazze abitabili, creando una continuità armoniosa tra interno ed esterno.
All'ultimo piano, una ulteriore camera matrimoniale con bagno en suite e un grande ambiente polifunzionale - oggi adibito a salone - offrono uno spazio esclusivo e versatile, perfetto come area relax, studio o home entertainment.
All'esterno, la proprietà è impreziosita da una curata area pavimentata con portici, ideale per vivere momenti all'aperto in totale privacy. Il giardino, con prato all'inglese e alberi ad alto e basso fusto, è dotato di un moderno impianto di irrigazione gestibile da remoto, contribuendo a creare un'oasi verde di assoluta bellezza.
La villa si distingue per la sua straordinaria versatilità, offrendo spazi generosi e indipendenza, perfetti per una famiglia che desidera coniugare comfort, rappresentanza e funzionalità.
La posizione è strategica e ben collegata: via Malcesine beneficia della vicinanza alla Galleria Giovanni Paolo XXIII e a via Cortina d'Ampezzo, con rapido accesso alla zona commerciale di via Trionfale e al Policlinico Gemelli.
Recenti interventi di riqualificazione hanno elevato ulteriormente il livello della proprietà, con particolare attenzione alla sostenibilità e all'efficienza energetica: facciate rinnovate, infissi in PVC con vetrocamera di ultima generazione, pompa di calore, impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, climatizzazione in tutti gli ambienti, illuminazione LED, impianti smart gestibili da app e colonnine di ricarica per auto elettriche.
Classe energetica: B
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali*
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive freut sich, Ihnen eine elegante Doppelhaushälfte in der Via Malcesine präsentieren zu dürfen, einer exklusiven und privaten Seitenstraße der Via Cortina d'Ampezzo, innerhalb einer prestigeträchtigen grünen Anlage mit Wachdienst und absoluter Ruhe.
Eingebettet in ein elegantes und harmonisches Umfeld, genießt das Anwesen eine erstklassige Lage innerhalb der hufeisenförmigen Anlage und ist über zwei interne Straßen privat erreichbar. Der diskrete Fußgängereingang führt zum Haus, während die Auffahrt zur praktischen, direkt mit dem Haus verbundenen Garage führt.
Die Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ein wahrhaft komfortables und exklusives Wohnerlebnis. Schon beim Betreten spürt man die einladende und elegante Atmosphäre, in der die Räume harmonisch ineinander übergehen.
Im Erdgeschoss lädt ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin zum Verweilen ein. Angrenzend befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und praktische Hauswirtschaftsräume. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine ca. 70 Quadratmeter große Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Von hier aus gelangt man in ein separates Apartment, das sich ideal für Gäste oder Personal eignet und aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad besteht.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles, doppeltes Wohnzimmer und ein elegantes Esszimmer, ideal für gesellige Abende, sowie eine komplett renovierte Designerküche mit modernsten Geräten und ein Gäste-WC.
Der Schlafbereich im zweiten Obergeschoss ist als Oase der Ruhe gestaltet: drei Schlafzimmer, darunter zwei geräumige Doppelzimmer mit eleganten Badezimmern sowie eine Master-Suite mit eigenem Bad. Alle Zimmer öffnen sich zu bewohnbaren Terrassen und schaffen so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Im obersten Stockwerk bieten ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein großer multifunktionaler Raum - der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird - einen exklusiven und vielseitigen Raum, der sich perfekt als Entspannungsbereich, Arbeitszimmer oder Unterhaltungsbereich eignet.
Das Anwesen besticht im Außenbereich durch einen wunderschön angelegten, gepflasterten Platz mit Säulengängen, der sich ideal für ungestörte Momente im Freien eignet. Der Garten mit seinem englischen Rasen und dem alten Baumbestand ist mit einer modernen, ferngesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet und bildet so eine wahre grüne Oase.
Die Villa besticht durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie Unabhängigkeit - perfekt für eine Familie, die Komfort, Grandeur und Funktionalität vereinen möchte.
Die Lage ist strategisch günstig und gut angebunden: Die Via Malcesine profitiert von ihrer Nähe zur Galleria Giovanni Paolo XXIII und zur Via Cortina d'Ampezzo, mit schnellem Zugang zum Geschäftsviertel der Via Trionfale und zum Policlinico Gemelli.
Durch kürzlich erfolgte Renovierungsarbeiten wurde der Standard der Immobilie weiter angehoben, wobei der Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz lag: renovierte Fassaden, PVC-Doppelglasfenster der neuesten Generation, eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien, Klimaanlage im gesamten Gebäude, LED-Beleuchtung, per App steuerbare Smart-Systeme und Ladestationen für Elektroautos.
Energieklasse: B
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive a le plaisir de vous présenter une villa jumelée raffinée située Via Malcesine, une rue latérale exclusive et privée de la Via Cortina d'Ampezzo, au sein d'un prestigieux complexe verdoyant, avec un gardien de sécurité et une tranquillité absolue.
Nichée dans un cadre élégant et harmonieux, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du complexe en forme de fer à cheval, avec un accès privé par deux voies internes. L'entrée piétonne mène discrètement à la résidence, tandis que l'allée carrossable conduit au garage, directement relié à la maison.
Cette villa, d'une superficie intérieure de plus de 300 mètres carrés, s'étend sur quatre niveaux et a été conçue pour offrir un cadre de vie prestigieux et d'un confort absolu. Dès l'entrée, vous serez conquis par une atmosphère chaleureuse et raffinée, où les espaces s'enchaînent avec une élégance naturelle.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour avec cheminée invite à la convivialité, flanqué d'une chambre avec salle de bains et d'espaces utilitaires fonctionnels. Ce niveau comprend également un grand garage d'environ 70 mètres carrés, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et relié à un appartement indépendant, idéal pour les invités ou le personnel, composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains.
L'étage supérieur comprend un double salon lumineux et une salle à manger raffinée, idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine design entièrement rénovée, équipée d'appareils ultramodernes, et une salle de bains pour les invités.
L'espace nuit, au deuxième étage, est conçu comme un havre de paix : trois chambres, dont deux spacieuses chambres doubles avec salles de bains élégantes, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative. Toutes les pièces s'ouvrent sur des terrasses aménagées, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
Au dernier étage, une autre chambre double avec salle de bains attenante et une grande pièce multifonctionnelle - actuellement utilisée comme salon - offrent un espace exclusif et polyvalent, parfait comme espace de détente, bureau ou espace de divertissement à domicile.
À l'extérieur, la propriété offre une magnifique terrasse pavée paysagée avec des portiques, idéale pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Le jardin, avec sa pelouse anglaise et ses arbres matures, est équipé d'un système d'irrigation moderne télécommandé, créant ainsi une véritable oasis de verdure.
Cette villa se distingue par son extraordinaire polyvalence, offrant des espaces généreux et une grande indépendance, idéale pour une famille souhaitant allier confort, grandeur et fonctionnalité.
L'emplacement est stratégique et bien desservi : la via Malcesine bénéficie de sa proximité avec la Galleria Giovanni Paolo XXIII et la via Cortina d'Ampezzo, avec un accès rapide à la zone commerciale de la via Trionfale et au Policlinico Gemelli.
Des rénovations récentes ont encore rehaussé le niveau de la propriété, en mettant l'accent sur la durabilité et l'efficacité énergétique : façades rénovées, fenêtres en PVC à double vitrage de dernière génération, pompe à chaleur, système photovoltaïque avec batteries de stockage, climatisation dans tout le bâtiment, éclairage LED, systèmes intelligents contrôlés par application et bornes de recharge pour véhicules électriques.
Classe énergétique : B
Christie's International Real Estate - Rome Exclusive se complace en presentar una refinada villa adosada situada en Via Malcesine, una calle lateral exclusiva y privada de Via Cortina d'Ampezzo, dentro de un prestigioso complejo verde, con guardia de seguridad y absoluta tranquilidad.
Ubicada en un entorno elegante y armonioso, la propiedad goza de una excelente ubicación dentro del complejo en forma de herradura, con acceso privado desde dos calles internas. La entrada peatonal conduce discretamente a la residencia, mientras que el camino de acceso vehicular lleva al práctico garaje, conectado directamente a la casa.
La villa, con más de 300 metros cuadrados de espacio interior, se extiende a lo largo de cuatro niveles y está diseñada para ofrecer una experiencia de vida verdaderamente cómoda y prestigiosa. Desde el momento en que entra, percibirá un ambiente acogedor y sofisticado, donde los espacios fluyen con una elegancia natural.
En la planta baja, un amplio salón con chimenea invita a la convivencia, flanqueado por un dormitorio con baño y zonas de servicio funcionales. Esta planta también incluye un amplio garaje de aproximadamente 70 metros cuadrados, equipado con una estación de carga para vehículos eléctricos y conectado a un apartamento independiente, ideal para invitados o personal de servicio, que consta de salón, cocina, dormitorio y baño.
La planta superior cuenta con un luminoso salón doble y un elegante comedor, perfectos para recibir invitados, así como una cocina de diseño completamente renovada, equipada con electrodomésticos de última generación, y un baño de visitas.
La zona de descanso, situada en la segunda planta, está concebida como un oasis de tranquilidad: tres dormitorios, dos de ellos amplios dormitorios dobles con elegantes baños, además de una suite principal con baño privado. Todas las habitaciones dan a terrazas habitables, creando una armoniosa continuidad entre el interior y el exterior.
En la planta superior, un dormitorio doble adicional con baño privado y una amplia sala multifuncional -actualmente utilizada como sala de estar- ofrecen un espacio exclusivo y versátil, perfecto como zona de relajación, estudio o área de entretenimiento en casa.
En el exterior, la propiedad cuenta con una hermosa zona pavimentada ajardinada con pórticos, ideal para disfrutar de momentos al aire libre con total privacidad. El jardín, con su césped inglés y árboles maduros, está equipado con un moderno sistema de riego con control remoto, creando un oasis verde de gran belleza.
La villa destaca por su extraordinaria versatilidad, ofreciendo espacios amplios e independencia, perfectos para una familia que busca combinar comodidad, grandeza y funcionalidad.
Su ubicación es estratégica y está bien comunicada: la Via Malcesine se beneficia de su proximidad a la Galleria Giovanni Paolo XXIII y la Via Cortina d'Ampezzo, con rápido acceso a la zona comercial de la Via Trionfale y al Policlinico Gemelli.
Las recientes reformas han elevado aún más el nivel de la propiedad, con especial atención a la sostenibilidad y la eficiencia energética: fachadas renovadas, ventanas de PVC de doble acristalamiento de última generación, bomba de calor, sistema fotovoltaico con baterías de almacenamiento, aire acondicionado en toda la vivienda, iluminación LED, sistemas inteligentes controlados por aplicación y estaciones de carga para coches eléctricos.
Clase energética: B
