Prestigious office in Fidene on two levels of about 800 sqm, plus external spaces and garage
Location
The office is located in a busy industrial and commercial area of Rome. Access is facilitated by its proximity to the Grande Raccordo Anulare (the Castel Giubileo exit is just 5 minutes away), Via Salaria, and the high-speed road Viadotto dei Presidenti, which directly connects the area with the neighborhoods of Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi, and Tiburtino. Adjacent to the property, within the same architectural complex, are a Carabinieri barracks, television production companies, engineering firms, and professional studios.
Moreover, the area is rich in commercial activities directly on the street, as well as numerous bars, restaurants, and eateries.
Public transport. Just 200 meters away, the Fidene stop of the FL1 metropolitan train provides convenient rail connections to all the central stations of Rome (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) and Fiumicino Airport. Additionally, bus lines 93, 334, 336, 341 stop right in front of the building entrance and lead to Line B of the Metro, at the Val d’Ala and Ponte Mammolo stations.
Description
The property consists of a single level plus a garage and basement storage.
The second floor (comprising 800 sqm of covered space, a terrace of 240 sqm) is currently available. Equipped with two main entrances, it can be easily divided. Category A/10.
The garage, consisting of about 650 sqm of parking and two storage areas totaling about 120 sqm, is currently available. Category C/6.
State and finishes
The property is fully autonomous as if it were a free-standing building. It has independent entrances from the street and garage. It is, however, included within a condominium. The condominium fees cover all services (management, cleaning of external areas, roof terrace, external lighting, parking area).
The facades, terraces, and balconies were completely renovated in the summer of 2022 thanks to the 90% facade bonus. Therefore, it is in excellent external condition.
The property. It is fully wired, equipped with an internal elevator, accessible restrooms, heating/cooling air conditioning systems, fire doors, smoke detectors, video surveillance, and an alarm system.
Potential for use
Extremely bright and versatile, it is suitable for any business, commercial, and industrial activity.
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Prestigioso direzionale a Fidene su due livelli di circa 800 mq. oltre spazi esterni e autorimessa
Location
Il Direzionale si trova in un'area industriale e commerciale di maggiore attività a Roma. L’accesso è facilitato dalla vicinanza con il Grande Raccordo Anulare (l’uscita Castel Giubileo è a soli 5 minuti), la via Salaria e la strada ad alto scorrimento Viadotto dei Presidenti che collega direttamente l’area con i quartieri Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi e Tiburtino. Confinanti con l’immobile, nello stesso complesso architettonico, vi sono una Caserma dei Carabinieri, società di produzione televisive, studi di ingegneria e professionali.
Inoltre la zona è ricca di attività commerciali direttamente su strada, oltre a numerosi bar, ristoranti, tavole calde.
Trasporto pubblico. A soli 200 metri, la fermata Fidene del treno metropolitano FL1 permette un comodo collegamento su ferro con tutte le stazioni più centrali di Roma (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) e l’aeroporto di Fiumicino. Inoltre le linee bus 93, 334, 336, 341 fermano proprio davanti l’ingresso dello stabile e conducono alla linea B della Metropolitana, alle stazioni Val d’Ala e Ponte Mammolo.
Descrizione
L'immobile è composto da un uniico livello oltre autorimessa e magazzino interrati.
Il piano secondo (composto da 800 mq coperti, una terrazza di 240 mq) è attualmente disponibile. Dotato di due ingressi principali è facilmente frazionabile. Categoria A/10
L'autorimessa, composta da circa 650 mq di garage e due magazzini per circa 120 mq, è attualmente disponibile. Categoria C/6
Stato e finiture
L'immobile è del tutto autonomo come fosse un cielo/terra. Ha ingressi indipendenti dalla strada e dall'autorimessa. E' comunque inserito all'interno di un condominio. I costi condominiali coprono tutti i servizi (amministrazione, pulizia aree esterne, lastrico solare, illuminazione esterna, area parcheggi).
Le facciate, i terrazzi e i balconi sono stati completamente ristrutturati nell'estate del 2022 grazie al bonus facciate 90%. Pertanto si presenta in ottime condizioni esterne.
L’immobile. Risulta completamente cablato, dotato di ascensore interno, bagni a norma per disabili, impianti di aria condizionata caldo/freddo, porte tagliafuoco, rilevatori di fumo, controllo video, allarme.
Potenzialità d'uso
Estremamente luminoso e versatile, si presta ad ogni attività aziendale, commerciale e industriale.
Prestigeträchtiges Bürogebäude in Fidene auf zwei Ebenen mit etwa 800 qm sowie Außenbereichen und Tiefgarage
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in einem der aktivsten Industrie- und Handelsgebiete in Rom. Der Zugang wird durch die Nähe zur Grande Raccordo Anulare erleichtert (die Ausfahrt Castel Giubileo ist nur 5 Minuten entfernt), zur Via Salaria und zur Schnellstraße Viadotto dei Presidenti, die das Gebiet direkt mit den Stadtteilen Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi und Tiburtino verbindet. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes, im selben architektonischen Komplex, befinden sich eine Carabinieri-Station, Fernsehproduktionsgesellschaften, Ingenieurbüros und andere Dienstleister. Zudem ist die Gegend reich an Handelsaktivitäten direkt an der Straße, sowie an zahlreichen Cafés, Restaurants und Imbissständen.
Öffentlicher Nahverkehr. Nur 200 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Fidene der S-Bahnlinie FL1, die eine bequeme Verbindung zu allen zentralen Bahnhöfen in Rom (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) und zum Flughafen Fiumicino bietet. Außerdem halten die Buslinien 93, 334, 336, 341 direkt vor dem Eingang des Gebäudes und führen zur Linie B der U-Bahn, zu den Bahnhöfen Val d’Ala und Ponte Mammolo.
Beschreibung
Das Gebäude besteht aus einem einzigen Stockwerk sowie einer Tiefgarage und Lagerflächen im Untergeschoss.
Das zweite Obergeschoss (bestehend aus 800 qm Nutzfläche, einer Terrasse von 240 qm) ist derzeit verfügbar. Es verfügt über zwei Haupteingänge und ist leicht teilbar. Kategorie A/10
Die Tiefgarage, bestehend aus etwa 650 qm Garage und zwei Lagerflächen von insgesamt etwa 120 qm, ist derzeit verfügbar. Kategorie C/6
Zustand und Ausstattungen
Das Gebäude ist vollständig autark, wie ein Eigenheim. Es hat unabhängige Eingänge von der Straße und von der Tiefgarage. Es ist jedoch Teil eines Wohnkomplexes. Die Nebenkosten decken alle Dienstleistungen (Verwaltung, Reinigung der Außenbereiche, Dachterrasse, Außenbeleuchtung, Parkplatzbereich).
Die Fassaden, Terrassen und Balkone wurden im Sommer 2022 vollständig renoviert, dank des Fassadenbonus von 90 %. Daher präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten äußeren Zustand.
Das Gebäude ist vollständig verkabelt, ausgestattet mit einem Innenaufzug, behindertengerechten Sanitäranlagen, Heiz-/Kühlklimaanlagen, Brandschutztüren, Rauchmeldern, Videoüberwachung und Alarmanlage.
Nutzungsmöglichkeiten
Extrem hell und vielseitig, eignet sich für alle Unternehmens-, Handels- und Industrieaktivitäten.
Prestigieux bureaux à Fidene sur deux niveaux d'environ 800 m², en plus des espaces extérieurs et d'un garage
Emplacement
Le bureau est situé dans une zone industrielle et commerciale à forte activité à Rome. L'accès est facilité par la proximité du Grand Raccordo Anulare (la sortie Castel Giubileo est à seulement 5 minutes), de la via Salaria et de la route à fort trafic Viadotto dei Presidenti qui relie directement la zone aux quartiers Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi et Tiburtino. Limitrophe à l'immeuble, dans le même complexe architectural, se trouvent une Caserne de Carabiniers, des sociétés de production télévisuelle, des bureaux d'ingénierie et des professions libérales. De plus, la zone est riche en activités commerciales directement sur la route, ainsi qu'en de nombreux bars, restaurants, et snacks.
Transports en commun. À seulement 200 mètres, l'arrêt Fidene du train métropolitain FL1 permet une connexion pratique par rail avec toutes les stations les plus centrales de Rome (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) et l'aéroport de Fiumicino. En outre, les lignes de bus 93, 334, 336, 341 s'arrêtent juste devant l'entrée du bâtiment et conduisent à la ligne B du Métro, aux stations Val d'Ala et Ponte Mammolo.
Description
L'immeuble est composé d'un seul niveau en plus d'un garage et d'un entrepôt souterrain.
Le deuxième étage (composé de 800 m² couverts, d'une terrasse de 240 m²) est actuellement disponible. Doté de deux entrées principales, il est facilement fractionnable. Catégorie A/10
Le garage, composé d'environ 650 m² de garage et de deux entrepôts d'environ 120 m², est actuellement disponible. Catégorie C/6
État et finitions
L'immeuble est entièrement autonome comme s'il s'agissait d'un ciel/terre. Il a des entrées indépendantes depuis la route et le garage. Il est cependant inséré dans un condominium. Les frais de copropriété couvrent tous les services (administration, nettoyage des espaces extérieurs, toit-terrasse, éclairage extérieur, aire de stationnement).
Les façades, les terrasses et les balcons ont été entièrement rénovés à l'été 2022 grâce au bonus façades de 90%. Par conséquent, il se présente en très bon état extérieur.
L'immeuble. Il est entièrement câblé, doté d'un ascenseur intérieur, de sanitaires conformes aux normes pour les personnes handicapées, de systèmes de climatisation chaud/froid, de portes coupe-feu, de détecteurs de fumée, de surveillance vidéo et d'alarme.
Potentiel d'utilisation
Extrêmement lumineux et polyvalent, il convient à toutes activités d'entreprise, commerciales et industrielles.
Престижное офисное помещение в Фидене на двух уровнях площадью около 800 кв. м, а также с внешними пространствами и гаражом.
Местоположение
Офис находится в более активной промышленной и торговой зоне Рима. Доступ к нему облегчён благодаря близости к Большой окружной дороге (выезд Кастель Джубилео всего в 5 минутах), поезду Салара и высокоскоростной дороге Виадотто деи Президенте, которая напрямую соединяет эту область с кварталами Таленти, Монтэ Сакро, Казал де Падзи и Тибуртином. Соседние с объектом, в том же архитектурном комплексе, находятся казарма карабинеров, телепроизводственные компании, инженерные и профессиональные студии.
Кроме того, район богат коммерческой деятельностью прямо на улице, а также многочисленными барами, ресторанами и закусочными.
Общественный транспорт. Всего в 200 метрах находится станция Фидене железнодорожной линии FL1, что обеспечивает удобное железнодорожное сообщение со всеми центральными станциями Рима (Номен тана, Тибуртина, Тусколана, Остенсе, Трастевере, Вилла Бонелли, Маглиана) и аэропортом Фьюмичино. Кроме того, автобусы 93, 334, 336, 341 останавливаются прямо перед входом в здание и ведут к линии B метро, к станциям Валь д'Ала и Понте Маммоло.
Описание
Помещение состоит из одного уровня, а также подземного гаража и склада.
На втором этаже (площадью 800 кв. м с террасой площадью 240 кв. м) в настоящее время доступно. Оснащено двумя главными входами, оно легко разделяемо. Категория A/10.
Гараж, состоящий из около 650 кв. м гаража и двух складов площадью около 120 кв. м, в настоящее время доступен. Категория C/6.
Состояние и отделка
Помещение полностью автономно, как будто является зданием "небо/земля". Имеет независимые входы с улицы и из гаража. Тем не менее, оно находится внутри кондоминиума. Общие расходы покрывают все услуги (администрация, уборка внешних территорий, террас, внешнее освещение, парковочная зона).
Фасады, террасы и балконы были полностью отремонтированы летом 2022 года благодаря бонусу на фасады 90%. Таким образом, оно представляется в отличном внешнем состоянии.
Помещение. Полностью оборудовано, оснащено внутренним лифтом, туалетами для инвалидов, системами кондиционирования воздуха (тепло/холод), противопожарными дверями, дымовыми детекторами, видеонаблюдением, охранной сигнализацией.
Потенциал использования
Очень светлое и универсальное, подходит для всех видов бизнес-деятельности, торговли и промышленности.
