Moradia 7 quartos, 600 m²

Sant'Oreste, Roma (província)

Villa independente de 600 m² com grutas cársticas naturais e vista para Roma – Reserva do Monte Soratte, a cerca de 72 minutos do centro de Roma
Texto:
Villa independente em três níveis com cerca de 600 m², com parque privado com mais de 2.000 m², oliveira secular e uma característica que não encontrará em mais nenhuma casa: duas grutas cársticas naturais de cerca de 80 m² integradas na habitação, atualmente utilizadas como sala de jantar na gruta e adega natural para os vinhos. A propriedade está localizada dentro da Reserva Natural do Monte Soratte, a cerca de 25 km de Roma, e beneficia de vista panorâmica de 360° que, em dias claros, chega até à cidade. Sem despesas de condomínio.
Como é composta a casa
Piso jardim: salão triplo com mais de 50 m² com grande lareira a funcionar, suite para os hóspedes, apartamento independente para o pessoal, zona de bem-estar com ginásio equipado Technogym e acesso direto às grutas naturais.
Piso principal: acessível por uma escadaria em pórfido e travertino, alberga o salão principal com grandes janelas para o vale, um segundo salão rústico com vigas de castanho a vista e uma cozinha por medida de recente realização. A suite principal, com mais de 80 m², inclui terraço panorâmico privado, banheira de hidromassagem termal embutida no chão, dois closets e casas de banho duplas com acabamentos em mármores, cristal e mosaicos Bisazza.
Mansarda: apartamento independente com cerca de 50 m² com escritório open space, quarto de dormir e casa de banho.
Atmosfera e detalhes italianos
Cotto toscano original, parquet em wengué e oliveira, vigas de castanho, lareira monumental e as grutas milenares que fazem parte da história geológica do Soratte: a casa une carácter autêntico e conforto contemporâneo.
Estado do imóvel e trabalhos (secção a completar com honestidade: é o ponto em que o manual insiste mais)
A villa foi completamente remodelada no passado com acabamentos de altíssimo nível e equipamentos ainda presentes: domótica integrada, climatização autónoma, caixilhos blindados, videovigilância interna e externa, rega automática do parque. Após um prolongado período de inutilizzo, a casa requer hoje intervenções de restauro funcional. Trata-se de trabalhos de revisão dos equipamentos e de manutenção. Não são necessários trabalhos estruturais. A pedido, fornecemos uma lista detalhada dos trabalhos recomendados com uma estimativa indicativa dos custos.
Zona e distâncias (tempos reais de carro)
·       Centro de Roma: cerca de 72 minutos
·       Aeroportos: Aeroporto de Roma-Fiumicino (Leonardo da Vinci) cerca de 62 minutos; Aeroporto de Roma-Ciampino (Giovan Battista Pastine) cerca de 59 minutos.
·       O centro de Sant’Oreste é acessível a pé em apenas 3 minutos.
Serviços para os residentes em Sant'Oreste: Sant'Oreste é uma aldeia bem estruturada que oferece um excelente ecossistema habitacional. É uma localidade que une a tranquilidade típica dos centros históricos próximos à Capital com um equipamento de serviços essenciais muito sólido, ideal para garantir uma alta qualidade de vida aos residentes:
·       Pólo Escolar Completo: O município é capaz de suportar plenamente as famílias, oferecendo o ciclo escolar obrigatório completo. Existem a Escola de Infância e a Escola Primária (plesso "Luigi Silocchi"), além da Escola Secundária de 1º Grau ("Don Germinio Abballe").
·       Saúde e Bem-Estar: O posto de saúde de base é garantido pela presença de farmácias locais (como a Farmácia Buonfantino, situada na central Via Umberto I), além da disponibilidade de serviços municipais de assistência social e domiciliar.
·       Compra e Comércio: No centro habitado encontram-se minimercados, lojas e lojas de retalho perfeitas para as necessidades quotidianas e a compra de proximidade. A poucos quilómetros da aldeia ergue-se também o Soratte Outlet Shopping Village, um importante polo comercial com dezenas de lojas, grandes marcas e pontos de restauração.
·       Escritórios e Administração: O cidadão tem à disposição todos os escritórios públicos fundamentais, incluindo o Município, a sede dos Correios Italianos e os vários escritórios técnicos e sociais do Município.
·       Valorização Ambiental e Tempo Livre: A aldeia ergue-se aos pés da Reserva Natural do Monte Soratte. Isto oferece aos residentes um acesso imediato a trilhos naturalistas, percursos pedestres, além de um tecido local rico em trattorias tradicionais e osterias que valorizam o território.
·       A Estação de Sant'Oreste (Linha Regional "Roma Nord") é a mais próxima. A distância de carro de Sant'Oreste é de cerca de 5 minutos, o tempo de percurso de comboio para Roma Centro (Piazzale Flaminio - Piazza del Popolo) situa-se entre 1 hora e 30 minutos e 1 hora e 45 minutos, dependendo dos percursos e do número de paragens.
·       Estrada de acesso asfaltada, amplo estacionamento privado dentro da propriedade
Sant'Oreste oferece um ecossistema social autêntico e vital 365 dias por ano, longe do efeito “aldeia fantasma” das típicas metas sazonais. A quotidianidade aqui é marcada por ritmos slow e pela típica cultura italiana da “praça”, onde o ritual do café, as tradições locais e os passeios aos pés do Soratte criam contínuas oportunidades de convívio. Para um comprador estrangeiro, escolher esta aldeia significa arquitetar um novo estilo de vida dentro de uma comunidade genuína e acolhedora, capaz de fazer com que qualquer pessoa se sinta em casa desde o primeiro dia.
Ideal para quem
Procura uma residência principal ou para longas estadias a curta distância de Roma, deseja privacidade, natureza e uma propriedade única para personalizar de acordo com os seus gostos.
Nota sobre as imagens: a galeria inclui fotos reais do estado atual e alguns renders, claramente indicados, que mostram o imóvel após as intervenções de restauro.
Preço: 400.000 €
Contacte Cannavale Immobiliare para receber planta, vídeo e fotos adicionais, ou para organizar uma videochamada do imóvel antes de programar a visita.