1.190.000 €

Solar 6 quartos, 417 m²
Acquapendente, Viterbo (província)
Tuscia

1 / 26
2 / 26
3 / 26
4 / 26
5 / 26
6 / 26
7 / 26
8 / 26
9 / 26
10 / 26
11 / 26
12 / 26
13 / 26
14 / 26
15 / 26
16 / 26
17 / 26
18 / 26
19 / 26
20 / 26
21 / 26
22 / 26
23 / 26
24 / 26
25 / 26
26 / 26

Características

piscina
adega

Descrição

Situado entre a tranquilidade das colinas em Trevinano, esta quinta em pedra representa um equilíbrio perfeito entre a tradição e o conforto moderno. Construído com materiais locais e renovado em 2005.

A propriedade está atualmente dividida em apartamentos independentes, cada um equipado com cozinha, quarto e banheiro, oferecendo privacidade e independência. No piso inferior, no lado direito da casa da fazenda, existem dois apartamentos adicionais, enquanto o lado esquerdo abriga uma espaçosa sala de estar com cozinha e uma lavandaria equipada adjacente a ela. A entrada principal preserva um antigo forno a lenha, um símbolo de tradições culinárias locais e um grande galpão de ferramentas que também pode ser usado como garagem.

O jardim privado da propriedade mede 4.300 m2, é perfeitamente mantido, totalmente vedado e possui uma piscina privada com 12 x 7 metros.

A propriedade é oferecida com a opção de compra de 59 hectares adicionais de terras aráveis e arborizadas circundantes (+ 500.000 euros).

A quinta oferece uma bela vista panorâmica de 360 graus sobre a paisagem circundante. A localização estratégica garante total privacidade, enquanto a proximidade com a estrada privada garante fácil acesso.
As fachadas externas são feitas de pedra exposta. Os pisos interiores são de terracota, enquanto as caixilharias e portas interiores são feitas de madeira. As persianas interiores, também feitas de madeira, completam a aparência tradicional do edifício.
Os sistemas foram renovados em 2005, incluindo a cozinha e banheiros. A abastecimento de água é fornecido por um aqueduto público, complementado por duas cisternas: um com uma integridade de 3.000 litros para água potável e outro com uma propriedade de 6.000 litros para coleta de água da chuva. O aquecimento é alimentado por gás GLP, com a adição de uma lareira a lenha em um dos apartamentos. A propriedade está ligada à grelha elétrica e possui um tanque séptico privado para a disposição de águas residuais.
Graças ao seu layout composto por várias unidades residenciais independentes, a presença de espaçosas áreas comuns e o impressionante terreno envolvente, a propriedade é adequada para uma variedade de usos. Atualmente usado como uma instalação de agroturismo, pode ser facilmente convertido em uma residência privada de prestígio ou mantido como estrutura de hospitalidade, casa de férias ou uma base para atividades agrícolas e recreativas.

A opção de adquirir um terreno adicional de 59 hectares, principalmente arável e já produtivo, oferece um recurso tangível para o desenvolvimento de projetos agrícolas ou de turismo agrícola. Privacidade privada e a localização estratégica entre o Lácio e a Toscana também tornam a propriedade ideal para atividades de hospitalidade experimentais, como retiros, eventos privados ou turismo rural.
A propriedade é acessada através de uma estrada privada que venta através de campos cultivados, oferecendo uma sensação de exclusão sem sacrificar conveniência: daqui, você pode facilmente chegar a San Casciano dei Bagni em apenas 15 minutos, a vila etrusca de Acqualite em cerca de 10 minutos, e Orvieto, com sua majestosa catedral, em apenas mais de meia hora. O Val d'Orcia, um patrimônio mundial da UNESCO, também fica a menos de 40 minutos de distância.
O grande grupo imobiliário conduz, através do técnico do vendedor, a uma diligence técnica devido a cada propriedade adquirida. Este processo nos permite compreender totalmente a planejamento urbano e o estado cadastral de cada propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente na época de verdadeiro interesse na propriedade.
A propriedade está registada a uma pessoa natural e a venda será sujeita a imposto de registo de acordo com os regulamentos atuales (ver custos de compra de uma pessoa particular).

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Set amidst the tranquility of the hills in Trevinano, this stone farmhouse represents a perfect balance between tradition and modern comfort. Built with local materials and renovated in 2005.

The property is currently divided into independent apartments, each equipped with a kitchen, bedroom, and bathroom, offering privacy and independence. On the lower floor, on the right side of the farmhouse, there are two additional apartments, while the left side houses a spacious living room with kitchen and an equipped laundry room adjacent to it. The main entrance preserves an ancient wood-fired oven, a symbol of local culinary traditions, and a large tool shed that can also be used as a garage.

The private garden of the property measures 4,300 sqm, is perfectly maintained, fully fenced, and features a private swimming pool measuring 12 x 7 meters.

The property is offered with the option to purchase an additional 59 hectares of surrounding arable and wooded land (+ 500,000 euros).

The farmhouse offers a beautiful 360-degree panoramic view of the surrounding countryside. The strategic location guarantees total privacy, while the proximity to the private road ensures easy access.
The exterior facades are made of exposed stone. The interior floors are terracotta, while the window frames and interior doors are made of wood. The interior shutters, also made of wood, complete the traditional appearance of the building.
The systems were renovated in 2005, including the kitchen and bathrooms. Water supply is provided by a public aqueduct, supplemented by two cisterns: one with a capacity of 3,000 liters for drinking water and one with a capacity of 6,000 liters for collecting rainwater. Heating is powered by LPG gas, with the addition of a wood-burning fireplace in one of the apartments. The property is connected to the electrical grid and features a private septic tank for wastewater disposal.
Thanks to its layout consisting of multiple independent residential units, the presence of spacious common areas, and the extensive surrounding land, the property is suitable for a variety of uses. Currently used as an agritourism facility, it can be easily converted into a prestigious private residence or maintained as a hospitality structure, holiday home, or a base for agricultural and recreational activities.

The option to purchase an additional 59 hectares of land, mostly arable and already productive, provides a tangible resource for the development of agricultural or agri-tourism projects. Complete privacy and the strategic location between Lazio and Tuscany also make the property ideal for experiential hospitality activities such as retreats, private events, or rural tourism.
The property is accessed via a private road that winds through cultivated fields, offering a sense of seclusion without sacrificing convenience: from here, you can easily reach San Casciano dei Bagni in just 15 minutes, the Etruscan village of Acquapendente in about 10 minutes, and Orvieto, with its majestic cathedral, in just over half an hour. The Val d’Orcia, a UNESCO World Heritage site, is also less than 40 minutes away.
The Great Estate group conducts, through the seller's technician, a technical due diligence on each acquired property. This process allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered to a natural person and the sale will be subject to registration tax according to current regulations (see purchase costs from a private individual).

Immerso nella quiete delle colline, a Trevinano, questo casale in pietra rappresenta un perfetto equilibrio tra tradizione e comfort moderno. Costruito con materiali locali e ristrutturato nel 2005.

La proprietà è attualmente suddivisa in appartamenti indipendenti, ognuno dotato di cucina, camera da letto e bagno, offrendo così privacy e indipendenza. Al piano inferiore, nella parte destra del casale, si trovano due appartamenti aggiuntivi, mentre il lato sinistro ospita una spaziosa sala soggiorno con cucina e una lavanderia attrezzata al fianco di essa. L'ingresso principale conserva un antico forno a legna, simbolo delle tradizioni culinarie locali, e una grande rimessa attrezzi, utilizzabile anche come box auto.

Il giardino privato della proprietà è pari a 4.300 mq. ed è perfettamente mantenuto, completamente recintato e dotato di piscina privata di mt. 12 x 7.

La proprietà viene proposta con l'opzione di acquisto di ulteriori 52 ettari di terreni seminativi e boschivi circostanti (+ 500.000 euro).

Il casale offre una bellissima vista panoramica a 360 gradi sulla campagna circostante. La posizione strategica garantisce privacy totale, mentre la vicinanza alla strada privata assicura un facile accesso.
Le facciate esterne sono realizzate in pietra a vista. I pavimenti interni sono in cotto, mentre gli infissi e le porte interne sono in legno e completano l’aspetto tradizionale dell’edificio. La proprietà è stata perfettamente ristrutturata nel 2005 e da sempre mantenuta dagli attuali proprietari con grande cura e passione.
Gli impianti sono stati rinnovati nel 2005, inclusi cucina e bagni. L'approvvigionamento idrico è garantito da un acquedotto pubblico, integrato da due cisterne: una da 30 quintali per acqua potabile e una da 600 quintali per la raccolta dell’acqua piovana. Il riscaldamento è alimentato da gas GPL, con l’aggiunta di un camino a legna in uno degli appartamenti. L’immobile è allacciato alla rete elettrica e dispone di una fossa biologica privata per lo smaltimento delle acque reflue.
Grazie alla sua configurazione in più unità abitative indipendenti, alla presenza di ampi spazi comuni e all’estensione del terreno circostante, l’immobile si presta a molteplici utilizzi. Attualmente adibito ad agriturismo, può essere facilmente riconvertito in una prestigiosa residenza privata o mantenuto come struttura ricettiva, casa vacanze o sede per attività agricole e ricreative.

L'opzione di acquisto di ulteriori 59 ettari di terreno, in gran parte seminativi e già produttivi, rappresenta una risorsa concreta per lo sviluppo di progetti agricoli o agro-turistici. La privacy totale e la posizione strategica tra Lazio e Toscana rendono la proprietà ideale anche per attività di ospitalità di tipo esperienziale, come ritiri, eventi privati o turismo rurale.
La proprietà si raggiunge tramite una strada privata che si snoda tra campi coltivati, offrendo una sensazione di isolamento senza rinunciare alla comodità: da qui si arriva facilmente a San Casciano dei Bagni in soli 15 minuti, al borgo etrusco di Acquapendente in circa 10 minuti, e a Orvieto, con la sua maestosa cattedrale, in poco più di mezz’ora. Anche la Val d’Orcia, patrimonio UNESCO, è a meno di 40 minuti di distanza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Eingebettet in die Ruhe der Hügel von Trevinano stellt dieses Bauernhaus aus Stein eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Komfort dar. Mit lokalen Materialien gebaut und 2005 renoviert.

Das Anwesen ist derzeit in unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die jeweils mit Küche, Schlafzimmer und Bad ausgestattet sind und somit jede Menge Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten. Im unteren Stockwerk, auf der rechten Seite des Bauernhauses, befinden sich zwei weitere Wohnungen, während sich auf der linken Seite ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und einer angrenzenden, voll ausgestatteten Waschküche befindet. Am Haupteingang befinden sich ein alter Holzofen, ein Symbol der lokalen kulinarischen Tradition, und ein großer Geräteschuppen, der auch als Garage genutzt werden kann.

Der private Garten des Anwesens ist 4.300 qm groß und perfekt gepflegt, komplett eingezäunt und mit einem privaten Swimmingpool (12 m x 7 m) ausgestattet.

Das Grundstück wird mit der Option zum Erwerb von weiteren 59 Hektar umliegendem Acker- und Waldland (+500.000 Euro) angeboten.

Das Bauernhaus bietet einen wunderschönen 360-Grad-Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Die strategische Lage garantiert absolute Privatsphäre, während die Nähe zur Privatstraße einen einfachen Zugang gewährleistet.

Die Außenfassaden sind in Sichtstein ausgeführt. Die Innenböden bestehen aus Terrakotta, während die Fensterrahmen und Innentüren aus Holz sind. Die inneren Fensterläden, ebenfalls aus Holz, vervollständigen das traditionelle Erscheinungsbild des Gebäudes.
Die technischen Anlagen wurden im Jahr 2005 erneuert, einschließlich Küche und Badezimmer. Die Wasserversorgung erfolgt über ein öffentliches Wassernetz, ergänzt durch zwei Zisternen: eine mit 3.000 Litern für Trinkwasser und eine mit 6.000 Litern zur Sammlung von Regenwasser. Die Heizung wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben, zusätzlich gibt es in einer der Wohnungen einen Holzofen. Das Gebäude ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine private biologische Grube zur Abwasserentsorgung.
Dank seiner Aufteilung in mehrere, unabhängige Wohneinheiten, der großzügigen Gemeinschaftsbereiche und des umliegenden Grundstücks eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen. Derzeit wird sie als Agriturismo genutzt, kann jedoch problemlos in eine exklusive Privatresidenz umgewandelt oder weiterhin als Beherbergungsbetrieb, Ferienhaus oder Standort für landwirtschaftliche und freizeitbezogene Aktivitäten genutzt werden.

Die Option, weitere 59 Hektar Land zu erwerben, das größtenteils Ackerland und bereits produktiv ist, stellt eine konkrete Ressource für die Entwicklung landwirtschaftlicher oder agrartouristischer Projekte dar. Die vollständige Privatsphäre und die strategische Lage zwischen Latium und der Toskana machen die Immobilie auch ideal für erlebnisorientierte Gastaktivitäten wie Retreats, private Veranstaltungen oder Naturtourismus.

Dank seiner Aufteilung in mehrere, unabhängige Wohneinheiten, der großzügigen Gemeinschaftsflächen und des umliegenden großen Grundstücks eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungen. Derzeit als Agriturismo genutzt, kann sie problemlos als Beherbergungsbetrieb erhalten oder in ein Mehrfamilienhaus, ein Ferienhaus oder eine Einrichtung für landwirtschaftliche Zwecke und Freizeitaktivitäten umgewandelt werden.

Die 53 Hektar Land, überwiegend Ackerflächen und bereits produktiv, stellen eine greifbare Ressource für die Entwicklung landwirtschaftlicher oder agro-touristischer Projekte dar. Die absolute Privatsphäre und die strategische Lage zwischen Latium und der Toskana machen das Anwesen auch ideal für erlebnisorientierte Aktivitäten, wie zum Beispiel Retreats, private Veranstaltungen oder ländlichen Tourismus.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf Privatpersonen eingetragen.

Расположенный в тишине холмов, в Тревинано, этот каменный фермерский дом представляет собой идеальный баланс традиций и современного комфорта - построенный из местных материалов и отреставрированный в 2005 году.
В настоящее время дом разделен на независимые квартиры, каждая из которых имеет собственную кухню, спальню и ванную комнату, что обеспечивает уединение и независимость.
На нижнем этаже, в правой части дома, находятся две дополнительные квартиры, а в левой части - просторная гостиная с кухней и полностью оборудованная прачечная рядом с ней. У главного входа сохранилась старинная дровяная печь, как символ местных кулинарных традиций, и большой сарай для инструментов, который также можно использовать в качестве гаража.
Частный сад площадью 4 300 кв.м отлично ухожен, полностью огорожен и оборудован частным бассейном 12 x 7 метров.
Имеется возможность приобретения еще 59 га пахотных земель и лесных угодий (+ € 500 000).
С фермы открывается прекрасный панорамный вид на 360 градусов на окрестности.
Стратегическое положение гарантирует полное уединение, а близость к частной дороге обеспечивает легкий доступ.
Внешние фасады выполнены из натурального камня. Внутренние полы покрыты терракотовой плиткой, а оконные и дверные рамы изготовлены из дерева, что дополняет традиционный облик здания. Недвижимость была полностью отреставрирована в 2005 году и с тех пор постоянно поддерживается нынешними владельцами с большой заботой и страстью.
Инженерные системы были обновлены в 2005 году, включая кухню и ванные комнаты. Водоснабжение обеспечивается общественным водопроводом, дополненным двумя цистернами: одной на 30 центнеров для питьевой воды и одной на 60 центнеров для сбора дождевой воды. Отопление осуществляется с помощью сжиженного нефтяного газа (СНГ), дополнительно имеется дровяной камин в одной из квартир. Здание подключено к электрической сети и оснащено частной биологической выгребной ямой для сброса сточных вод.
Благодаря своей конфигурации из нескольких независимых жилых единиц, наличию просторных общих помещений и обширной прилегающей территории, недвижимость подходит для различных целей. В настоящее время используется как агротуризм, но может легко быть перестроена в престижную частную резиденцию или сохранена в качестве гостиничного комплекса, дома для отпуска или центра для сельскохозяйственной и рекреационной деятельности.

Возможность приобретения дополнительных 59 гектаров земли, в основном пашни и уже приносящей урожай, представляет собой реальный ресурс для развития сельскохозяйственных или агротуристических проектов. Полная приватность и стратегическое расположение между регионами Лацио и Тоскана делают эту собственность идеальной для организации опытных видов гостеприимства, таких как ретриты, частные мероприятия или сельский туризм.

Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) с помощью технического специалиста продавца-клиента, что позволяет нам подробно изучить градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет подлежать уплате регистрационного налога в соответствии с действующими нормативами (см. расходы при покупке у частного лица).

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 417 m²
Quartos: 6
Casas de banho: 5
Classe energética: B
Referência: 9538

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Transporte público: > 20 km - Paragem de autocarro
Costa: 58.9 km
Estância de esqui: 21.2 km

Informação de Acquapendente

Altitude: 420 m s.n.m.
Área total: 131.6 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5346

Mapa

Clique para mover o mapa

Contactar anunciante

Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

Ver todos os imóveis da agência

O que você acha da qualidade deste anúncio?

Ajude-nos a melhorar a sua experiência no Gate-away, dando um feedback sobre este anúncio.
Por favor, não considere o imóvel em si, mas apenas a qualidade de como é apresentado.

Solar 6 quartos, 417 m² Acquapendente, Viterbo (província) Tuscia