Edifício comercial , 1000 m²

Bagnoregio, Viterbo (província)

Tuscia

VENDA JUDICIAL 16/09/2026 HORÁRIO 11:20 – Direito de propriedade plena (1/1) sobre diferentes unidades imobiliárias (1.347,90 mq.), consistindo num laboratório para a reconstrução de pneus, um local destinado a escritórios e um destinado a depósito, um telhado para o depósito de pneus, tudo circundado por terrenos de uso agrícola (16.860,00 mq.), para uma superfície comercial total de aproximadamente 18.207,90 metros quadrados, localizado no Município de Bagnoregio (VT) na Via Divino Amore snc, logo fora do centro habitado. Para mais informações, contacte a Equipa Especializada em Procedimentos Concursais Imobiliários (0731.605180 – 337.1663877) - info@ivgmarche.it

Especificamente:
Ø Os locais destinados a escritório estão localizados no primeiro andar da construção com duplo acesso, o primeiro através do vão da escada, o segundo diretamente do exterior através de uma escada de ferro situada no façade sul da construção. A unidade divide-se em vários ambientes destinados a uso de escritório, com três instalações sanitárias e cinco espaços acessórios (vestíbulos e armários); existe também um pequeno espaço de cozinha no canto sudoeste do plano. A área líquida é de aproximadamente 238 mq. A unidade imobiliária está em comunicação direta com um amplo terraço a norte de aproximadamente 166 mq e uma pequena varanda de aproximadamente 13 mq virada a sul. As fachadas externas estão estucadas e pintadas, parte da construção (aquela construída em data anterior) tem caixilhos de madeira, na outra parte são de alumínio. As paredes internas estão parcialmente estucadas e parcialmente revestidas com papel de parede. Os pisos e revestimentos são de cerâmica. Os espaços estão equipados com um sistema de aquecimento composto por uma caldeira a gás e um sistema de emissão de radiadores de ferro fundido.
Ø O laboratório para a construção de pneus está localizado no rés-do-chão da construção, articula-se em vários ambientes de formas e dimensões diferentes construídos em momentos diferentes que se desenvolvem em torno de um grande espaço de aproximadamente 248 mq. A leste desse espaço, existem dois pequenos espaços destinados a escritório e instalações sanitárias; a norte podemos encontrar outro grande espaço em forma retangular de aproximadamente 150 mq; a oeste encontramos outros três ambientes, um destinado a central térmica, um segundo de aproximadamente 108 mq destinado a laboratório, um terceiro espaço em forma retangular de aproximadamente 49 mq atualmente também destinado a laboratório, mas originalmente projetado para ser um pórtico; abaixo desse espaço (ambiente 6 - primeiro subsolo) podemos encontrar um armazém de aproximadamente 47 mq e no andar inferior (segundo subsolo) um depósito destinado ao armazenamento de resíduos e um espaço técnico construídos sem título de construção; finalmente, no lado sul encontramos um espaço de aproximadamente 26 mq (ambiente 5) construído com uma estrutura pré-fabricada para a qual nenhum título de construção foi apresentado e, portanto, deverá ser demolido, e uma pérgola de madeira coberta com um toldo de plástico também construída sem a apresentação de qualquer título de construção. A cobertura dos ambientes 3 e 4 é formada por um telhado de inclinação simples em placas de fibrocimento (cimento-amianto ou eternit). A área líquida total de todo o laboratório é de aproximadamente 612 mq. As paredes estão parcialmente estucadas, parcialmente deixadas à mostra com acabamento de má qualidade, os caixilhos são de metal com vidro simples.
No andar inferior podemos encontrar outra unidade destinada ao depósito de pneus, formada por vários ambientes de diferentes dimensões. O primeiro ambiente, o maior, tem uma forma retangular com uma área de aproximadamente 108 mq, à direita desse ambiente um quarto de 18 mq seguido por um ambiente de forma irregular de aproximadamente 40 mq no qual se destacam fenómenos de colapso do pavimento que delimita o teto; à esquerda podemos encontrar dois armários. Na parte da frente dos espaços de depósito existem duas pérgolas, a primeira de 141 mq em forma retangular, a segunda com forma em planta irregular de aproximadamente 104 mq construída em não conformidade com o título de construção. Ambas têm uma cobertura metálica apoiada em paredes formadas por blocos de cimento a vista com revestimento em painéis de fibrocimento (eternit). Finalmente, existe um galpão de aproximadamente 48 mq em forma irregular construído com alvenaria de suporte em blocos de cimento e telhado inclinado em eternit. O pavimento do depósito e das pérgolas é formado por um cimento de massa, as paredes não estão estucadas nem revestidas e estão deixadas no estado bruto, os caixilhos são de metal com vidro simples.
Ø Na área externa do edifício podemos encontrar uma série de construções: uma pérgola para o depósito de pneus construída com uma estrutura de aço coberta com painéis de fibrocimento (eternit) de aproximadamente 150 mq, uma pequena construção de aproximadamente 12 mq para o abrigo de veículos, e pequenos espaços localizados a norte do edifício todos construídos sem título de construção e para os quais deve ser prevista a demolição.
Dentro do lote existe um poço regularmente denunciado nos termos do Decreto Legislativo n.º 275/1993 em 20 de março de 1995 nos escritórios do antigo Genio Civil, mas não foi solicitada a devida licença de pequena derivação nos termos do Decreto Real n.º 1775/1993 para a utilização da água bombeada pelo referido poço. Portanto, após a aquisição dos bens, será necessário solicitar a devida licença. Atualmente, tanto os escritórios como o laboratório não têm fornecimento de água devido a uma intervenção realizada pelos técnicos municipais em 18 de maio de 2020, a fim de eliminar um vazamento devido a uma tubagem com cerca de 40 anos.

Dados cadastrais:
censado no N.C.E.U. do Município de Bagnoregio (VT), na Via do Divino Amore snc, em:
- folha 7, Partícula 171, Subalterno 3, categoria C/2, classe 7, consistência 379 m2, superfície cadastral total: 385 m2, Endereço Cadastral: Via do Divino Amore sn, Andar: S1, rendimento euro 391,47; (Armazém);
- folha 7, Partícula 171, Subalterno 5, categoria C/7, classe U, consistência 141 m2, Endereço Cadastral: Via do Divino Amore sn, Andar: T, rendimento euro 72,82; (Pérgola);
- folha 7, Partícula 171, Subalterno 8, categoria C/3, classe 1, consistência 640 m2, Superfície cadastral: 730 m2, Endereço Cadastral: Via do Divino Amore sn, Andar: T-S1, rendimento euro 429,69; (Laboratório);
- folha 7, Partícula 171, Subalterno 9, categoria A/10, classe U, consistência 10,5 compartimentos, superfície cadastral total: 293 m2, Endereço Cadastral: Via do Divino Amore sn, Andar: 1, rendimento euro 2.657,17; (Escritórios);
censado no N.C.T. do Município de Bagnoregio (VT) em:
- folha 7, Partícula 171, Partita 1, Qualidade de entidade urbana, Superfície ha 00 are 24 ca 90;
- folha 7, Partícula 487, Partita 2310, Qualidade de terra arável, Classe 4, Superfície ha 00 are 04 ca 20, R.D. euro 0,76, R.A. euro 0,43;
- folha 7 Partícula 24, Partita 2310, Qualidade de bosque ralo, Classe 2, Superfície ha 01 are 20 ca 20, R.D. euro 11,79,R.A. euro 3,72;
- folha 7, Partícula 500, Partita 2310, Qualidade de terra arável, Classe 4, Superfície ha 00 are 25 ca 60, R.D. euro 4,63, R.A. euro 2,64;
- folha 7, Partícula 502, Partita 2310, Qualidade de terra arável, Classe 4, Superfície ha 00 are 18 ca 60, R.D. euro 3,36, R.A. euro 1,92.
Estado de ocupação:
O imóvel está livre de pessoas e ocupado por bens móveis e materiais e equipamentos de valor comercial nulo cujo custo de remoção e eliminação será a cargo/responsabilidade e encargos do adquirente.
Atestado de desempenho energético:
o imóvel não tem certificado de desempenho energético.