Casa de fazenda 5 quartos, 255 m²

Civitella d'Agliano, Viterbo (província)

Tuscia

Civitella D’Agliano
Casal com oliveiral e parque privado: natureza e privacidade

Descrição geral

Imersa no verde e rodeada por um terreno que se desenvolve como um verdadeiro parque privado, esta propriedade representa uma solução ideal para quem deseja viver num contexto de tranquilidade e privacidade sem, no entanto, estar isolado, graças à presença de outras villas nos arredores.

A casa, construída em 2001, distingue-se pela sua arquitetura harmoniosa e pela entrada particularmente cenográfica: um amplo pórtico introduz à residência e cria uma agradável continuidade entre interior e exterior.

O terreno que circunda a habitação mede um hectare abundante e compreende um oliveiral, com cerca de 90 árvores e numerosos árvores de fruto entre as quais maçãs, ameixas, kakis, granadas, maçãs cotognas e cerejeiras. Uma segunda entrada de serviço permite ainda o acesso aos meios agrícolas para a gestão do terreno.

A propriedade inteira apresenta-se muito cuidada e não necessitou de intervenções de reestruturação extraordinária no tempo, mas apenas manutenção ordinária.

Descrição dos ambientes

A habitação desenvolve-se numa superfície global de cerca de 255 mq.

Piso térreo: acede-se à casa através de um amplo pórtico cenográfico que conduz aos ambientes principais da zona diurna. Aqui encontramos um grande salão, a cozinha com uma pequena varanda ideal para o pequeno-almoço, duas quartos de casal, um quarto e duas casas de banho.

Piso primeiro: o piso superior alberga duas amplas divisões, facilmente utilizáveis como quartos adicionais, estudo ou ambientes multifuncionais, além de uma casa de banho.

Piso semienterrado: o nível inferior compreende uma grande ginásio, uma casa de banho com duche e uma garagem. O plano inteiro é isolado por uma intercapedine perimetral utilizada atualmente como armazém.

Utilidades e equipamentos

A propriedade está dotada de instalações eficientes e atualizadas.
O sistema de aquecimento é garantido por dois sistemas separados, utilizáveis alternativamente: caldeira a pellet com acumulação para água quente instalada em dezembro de 2021, caldeira a condensação a GPL para aquecimento e água quente instalada em julho de 2022, com reservatório GPL. O abastecimento hídrico é assegurado tanto pelo aqueduto municipal quanto por um poço privado.
Os esgotos ocorrem através de fossa séptica com ligação à fossa municipal para os líquidos.
O telhado foi mantido com regulares intervenções de manutenção ordinária, compreendendo limpeza das telhas e controlo das planelas.

Distâncias

A propriedade encontra-se numa posição reservada mas bem conectada aos principais centros e serviços da zona.
Os principais serviços encontram-se em Castiglione in Teverina, a cerca de 7 km.
A estação ferroviária de Alviano dista cerca de 12 km, enquanto a estação de Orvieto se encontra a cerca de 18 km.
O cascalho autoestradal de Attigliano é alcançável em cerca de 15 km.
O aeroporto internacional de Roma Fiumicino dista cerca de 92 km.

AS INFORMAÇÕES, AS PLANIMETRIAS E AS METRAGENS REPORTADAS SÃO MERAMENTE INDICATIVAS E NÃO CONSTITUEM ELEMENTOS CONTRATUAIS.

255 mq + 10.000 mq terreno


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