Moradia 6 quartos, 1000 m²

Nepi, Viterbo (província)

Tuscia

Location
Inside "Le Querce" golf club, surrounded by greenery and only 30 minutes from Rome, this Villa is a true paradise of tranquility, elegance and refinement.
Description Buildings
The farmhouse, completely renovated, has kept intact the nineteenth-century square tower made of stone on three levels.
The property, surrounded by 9,000 square meters of parkland, has a built area of about 1,000 square meters distributed as follows:
MANOR VILLA
The manor villa covers about 500 sqm and is spread over 5 levels, 3 of which are exclusively in the area of the ancient tower.
On the ground floor there are a living room with fireplace, a dining room, a sitting room, a veranda with porch, a large kitchen with fireplace and a bathroom.
On the second floor there are 4 bedrooms with related bathrooms, a study/living room with the possibility of conversion into a fifth bedroom, a living room with fireplace and two large terraces.
The second floor, in the tower, features the master bedroom with 180-degree park views, 2 dressing rooms, a corridor space with related closets, and a furnished terrace.
Directly from the bedroom is access to the master bathroom made of black and gray Carrara marble, with a Jacuzzi tub. From the bathroom there is access to the top floor of the tower, where there is a studio-observatory with glass walls that give an exciting view of the surrounding countryside as well as a breathtaking star panorama.
All rooms have air conditioning and the house is equipped with a double heating system (natural gas - naphtha).
The fixtures consist of blown glass and antique artistic doors and grilles.
All rooms are equipped with burglar alarm system, telephone switchboard, wire broadcasting, people calling system.
DEPENDANCE
The dependance, built in 2002, fully furnished. It consists of a bedroom, two bathrooms, a kitchen, a living room connected to the living room, and a large porch.
FITNESS AREA.
The fitness area of about 130 square meters with: gym, swimming pool equipped with hot water system and counter-current swimming, Finnish sauna for 8 people, bathroom and changing rooms.
OUTDOOR POOL
The outdoor pool measuring m6 x m12, is surrounded by a garden whose two main sides are furnished with a wrought-iron structure. Covered barbecue and oven area complete the area around the pool.
REGULATION SOCCER FIELD
BOCCE COURT
STUDIO/OFFICE AREA
The area used as a professional office is about 130 square meters consisting of a living room, a bedroom, a bathroom, a kitchen and a fireplace.
CELLAR
The cellar of about 50 square meters is divided by wine storage and tool shed.
LAUNDRY-IRONING ROOM

Outdoor Spaces.
The parking area of about 100 sq. m. for 5 cars entirely covered by canopy masked by jasmine.

All outdoor facilities such as irrigation, lighting, gate opening, are automated.

Standort
Inmitten des Golfclubs "Le Querce", umgeben von viel Grün und nur 30 Minuten von Rom entfernt, ist diese Villa ein wahres Paradies der Ruhe, Eleganz und Raffinesse.
Gebäude Beschreibung
Das komplett renovierte Bauernhaus hat den quadratischen Steinturm aus dem 19. Jahrhundert auf drei Ebenen erhalten.
Das von einem 9.000 Quadratmeter großen Park umgebene Anwesen verfügt über eine bebaute Fläche von etwa 1.000 Quadratmetern, die sich wie folgt aufteilt
SCHLOSSVILLA
Die Herrenhausvilla hat eine Fläche von ca. 500 qm und erstreckt sich über 5 Ebenen, von denen sich 3 ausschließlich im Bereich des alten Turms befinden.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Veranda mit Veranda, eine große Küche mit Kamin und ein Badezimmer.
In der ersten Etage befinden sich 4 Schlafzimmer mit dazugehörigem Service, ein Arbeits-/Wohnzimmer mit der Möglichkeit der Umwandlung in ein fünftes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und zwei große Terrassen.
In der zweiten Etage, im Turm, befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem 180-Grad-Blick auf den Park, 2 Ankleideräume, ein Korridorraum mit dazugehörigen Schränken und eine möblierte Terrasse.
Direkt vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Hauptbadezimmer aus schwarzem und grauem Carrara-Marmor mit einer Whirlpool-Wanne. Vom Bad aus gelangt man in die oberste Etage des Turms, wo sich der Studio-Wintergarten befindet, dessen Glaswände einen aufregenden Blick auf die umliegende Landschaft und ein atemberaubendes Sternenpanorama bieten.
Alle Räume sind klimatisiert und das Haus ist mit einer Doppelheizung (Methan - Öl) ausgestattet.
Die Fenster- und Türrahmen sind aus geblasenem Glas und antiken Kunstgittern gefertigt.
Alle Zimmer sind mit einer Einbruchsicherung, einer Telefonzentrale, Musikanlage und einem Pager-System ausgestattet.
DEPENDANCE
Die Dependance, die 2002 gebaut wurde, ist komplett eingerichtet. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, zwei Bädern, einer Küche, einem mit dem Wohnzimmer verbundenen Aufenthaltsraum und einer großen Veranda.
FITNESSBEREICH
Der Fitnessbereich mit einer Fläche von ca. 130 m² umfasst: Fitnessraum, Schwimmbad mit Warmwasseranlage und Gegenstromanlage, finnische Sauna für 8 Personen, Bad und Umkleideräume.
AUSSENSCHWIMMBAD
Das Außenschwimmbad mit den Maßen 6 x 12 m ist von einem Garten umgeben, dessen zwei Hauptseiten mit einer schmiedeeisernen Struktur versehen sind. Ein überdachter Grillplatz und ein Ofen vervollständigen den Bereich um das Schwimmbad.
REGELMÄSSIGER FUSSBALLPLATZ MIT FÜNF SPIELERN
BOCCE-SPORTPLATZ
STUDIO/BÜROBEREICH
Der Bereich, der als professionelles Studio genutzt wird, ist ungefähr 130 Quadratmeter groß und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Kamin.
KELLER
Der ca. 50 qm große Keller ist unterteilt in einen Weinkeller und einen Geräteschuppen.
WASCH- UND BÜGELRAUM

Außenbereiche
Der ca. 100 qm große Parkplatz für 5 Autos ist vollständig von einem mit Jasmin bewachsenen Vordach bedeckt.

Alle Außensysteme wie Bewässerung, Beleuchtung, Toröffnung, sind automatisiert.

Situation
À l'intérieur du club de golf "Le Querce", entourée de verdure et à seulement 30 minutes de Rome, cette villa est un véritable paradis de tranquillité, d'élégance et de raffinement.
Description des bâtiments
La ferme, entièrement rénovée, a conservé intacte la tour carrée du XIXe siècle, construite en pierre sur trois niveaux.
La propriété, entourée d'un parc de 9 000 mètres carrés, a une surface bâtie d'environ 1 000 mètres carrés répartis comme suit
VILLA DU MANOIR
La villa du manoir, d'une superficie d'environ 500 m2, est répartie sur 5 niveaux, dont 3 se trouvent exclusivement dans la zone de l'ancienne tour.
Au rez-de-chaussée se trouvent un salon avec cheminée, une salle à manger, un salon, une véranda avec porche, une grande cuisine avec cheminée et une salle de bains.
Au premier étage, il y a 4 chambres à coucher avec leurs services, un bureau/salon avec la possibilité d'en faire une cinquième chambre, un salon avec cheminée et deux grandes terrasses.
Le deuxième étage, dans la tour, comprend la chambre principale avec une vue à 180 degrés sur le parc, deux dressings, un espace de couloir avec les armoires correspondantes et une terrasse meublée.
Directement depuis la chambre à coucher, on accède à la salle de bains principale en marbre de Carrare noir et gris, avec une baignoire jacuzzi. La salle de bains mène au dernier étage de la tour, où se trouve le studio-observatoire, dont les murs en verre offrent une vue passionnante sur la campagne environnante ainsi qu'un panorama étoilé à couper le souffle.
Toutes les pièces sont climatisées et la maison est équipée d'un double système de chauffage (méthane - mazout).
Les encadrements des fenêtres et des portes sont en verre soufflé et en grilles artistiques anciennes.
Toutes les chambres sont équipées d'un système antivol, d'un standard téléphonique, d'une musique d'ambiance et d'un système de radiomessagerie.
DÉPENDANCE
La dépendance, construite en 2002, est entièrement meublée. Elle comprend une chambre à coucher, deux salles de bains, une cuisine, un salon relié à la salle de séjour et un grand porche.
ESPACE FITNESS
L'espace fitness d'environ 130 mètres carrés comprend : salle de gymnastique, piscine équipée d'un système d'eau chaude et de nage à contre-courant, sauna finlandais pour 8 personnes, salle de bains et vestiaires.
PISCINE EXTÉRIEURE
La piscine extérieure, de 6 x 12 mètres, est entourée d'un jardin dont les deux côtés principaux sont meublés d'une structure en fer forgé. Un barbecue couvert et une zone de cuisson complètent l'espace autour de la piscine.
TERRAIN DE FOOTBALL À CINQ RÉGLEMENTAIRE
TERRAIN DE BOCCE
ZONE STUDIO/BUREAU
L'espace utilisé comme studio professionnel a une superficie d'environ 130 mètres carrés et se compose d'un salon, d'une chambre, d'une salle de bains, d'une cuisine et d'une cheminée.
CAVE
La cave d'environ 50 m² est divisée en une cave à vin et une remise à outils.
BUANDERIE-REPASSAGE

Espaces extérieurs
Le parking d'environ 100 m² pour 5 voitures est entièrement couvert par un auvent masqué de jasmin.

Tous les systèmes extérieurs tels que l'irrigation, l'éclairage, l'ouverture du portail, sont automatisés.

Расположение
На территории гольф-клуба "Le Querce", в окружении зелени и всего в 30 минутах езды от Рима, эта вилла является настоящим раем спокойствия, элегантности и утонченности.
Описание зданий
Полностью отреставрированный фермерский дом сохранил квадратную башню XIX века, построенную из камня на трех уровнях.
Площадь участка, окруженного парковой зоной площадью 9 000 квадратных метров, составляет около 1 000 квадратных метров.
ВИЛЛА-УСАДЬБА
Усадебная вилла площадью около 500 кв. м расположена на 5 уровнях, 3 из которых находятся исключительно в районе старинной башни.
На первом этаже находятся гостиная с камином, столовая, гостиная, веранда с крыльцом, большая кухня с камином и ванная комната.
На втором этаже находятся 4 спальни с сопутствующими услугами, кабинет/гостиная с возможностью переоборудования в пятую спальню, гостиная с камином и две большие террасы.
На втором этаже, в башне, расположена главная спальня с 180-градусным видом на парк, 2 гардеробные, коридор с сопутствующими шкафами и меблированная терраса.
Прямо из спальни можно попасть в главную ванную комнату, выполненную из черного и серого каррарского мрамора, с ванной-джакузи. Ванная комната ведет на верхний этаж башни, где расположена студия-обсерватория со стеклянными стенами, открывающими захватывающий вид на окрестности, а также захватывающую звездную панораму.
Во всех комнатах есть кондиционеры, а дом оснащен двойной системой отопления (метан - масло).
Оконные и дверные рамы выполнены из дутого стекла и старинных художественных решеток.
Все комнаты оборудованы противоугонной системой, телефонным коммутатором, музыкальным сопровождением и пейджинговой системой.
ДЕПЕНДАНС
Депенданс, построенный в 2002 году, полностью меблирован. Он состоит из спальни, двух ванных комнат, кухни, холла, соединенного с гостиной, и большой веранды.
ФИТНЕС-ЗОНА
Фитнес-зона площадью около 130 квадратных метров включает в себя: тренажерный зал, бассейн с системой горячего водоснабжения и противотоком, финскую сауну на 8 человек, ванную комнату и раздевалки.
ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН
Открытый бассейн размером m6 x m12 окружен садом, две основные стороны которого обнесены кованой решеткой. Крытая площадка для барбекю и печь дополняют зону вокруг бассейна.
ФУТБОЛЬНОЕ ПОЛЕ ДЛЯ ИГРЫ В ФУТБОЛ
ПЛОЩАДКА ДЛЯ ИГРЫ В БОЧЧЕ
СТУДИЯ/ОФИС
Площадь, используемая в качестве профессиональной студии, составляет около 130 квадратных метров и состоит из гостиной, спальни, ванной комнаты, кухни и камина.
ПОДВАЛ
Погреб площадью около 50 кв. м разделен на винный погреб и сарай для инструментов.
ПРАЧЕЧНАЯ-ГЛАДИЛЬНАЯ

Открытые пространства
Парковка площадью около 100 кв. м на 5 автомобилей полностью покрыта навесом, замаскированным жасмином.

Все внешние системы, такие как полив, освещение, открытие ворот, автоматизированы.