Moradia 4 quartos, 279 m²

Nepi, Viterbo (província)

Tuscia

NEPI - COLLE FARNESE


Timeless elegance and absolute privacy in the green heart of Nepi.


In the heart of Colle Farnese lies this splendid prestigious villa, a perfect blend of historic elegance and modern comfort, ideal for those seeking a refined and welcoming environment.
In a secluded location surrounded by greenery, this charming detached home is spread over two levels, the result of a skillful blend of traditional architecture and quality materials. With a floor area of 279 square meters, over 85 square meters of loggias and patios, and a 1,600 square meter private park, the property offers spacious, well-maintained spaces with a timeless charm.


Crossing the automated entrance gate, with a pedestrian door, a large and well-kept garden opens up before you, an oasis of greenery and tranquility that surrounds this splendid home, designed to offer maximum comfort and a harmonious fusion between interior and exterior.
The entrance welcomes you with classic style and refined details, leading into an imposing living room, a period fireplace that warms the atmosphere, and a discreet study corner, surrounded by antique furniture and natural light.
Adjacent to the entrance is an Austrian-style stube that precedes the dining room, featuring a large solid walnut table and upholstered chairs, with Russian pine paneling that contributes to the warm and intimate atmosphere.
The spaces are designed for daily comfort and functional hospitality.
The functional and bright kitchen opens onto the covered patio, a perfect space for al fresco dining or relaxing in nature. Completing the floor are a bathroom, well-organized utility rooms, and utility rooms, ensuring practicality and order.


Climbing the elegant "Serena" stone staircase, you reach the first floor of the villa, dedicated to the sleeping quarters. This level offers four bedrooms, each generously sized, brightly lit, and overlooking the surrounding greenery. The interior layout is extremely efficient, designed to ensure privacy and tranquility without sacrificing natural light and the livability of the spaces. This floor also features three bathrooms, both spacious and well-finished, with elegant and functional finishes, ideal for meeting the needs of everyday life without sacrificing aesthetics.


A large pergola leads to a third gate that leads to the 135 m2 garage below, also suitable as a cellar and wine storage, once stables.


This prestigious villa stands out for its refined finishes and excellent state of preservation, with independent heating that ensures comfort in every season and solar panels.
The villa is equipped with solar panels for hot water production and heating, a plus that combines living comfort with attention to energy efficiency.
An advanced perimeter and internal alarm system ensures protection and peace of mind at all times.


Despite being surrounded by tranquility and greenery, the property enjoys a strategic location, just minutes from Nepi and perfectly connected to Rome. The city center is less than an hour away, making this villa ideal for those who want to live in nature without sacrificing proximity to amenities, international schools, and the city's opportunities.

NEPI - COLLE FARNESE


Zeitlose Eleganz und absolute Privatsphäre im grünen Herzen von Nepi.


Im Herzen von Colle Farnese liegt diese prächtige, prestigeträchtige Villa, eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort, ideal für alle, die ein gehobenes und einladendes Ambiente suchen.
In ruhiger, von Grün umgebener Lage erstreckt sich dieses charmante Einfamilienhaus über zwei Etagen und vereint gekonnt traditionelle Architektur mit hochwertigen Materialien. Mit einer Wohnfläche von 279 Quadratmetern, über 85 Quadratmetern Loggien und Patios sowie einem 1.600 Quadratmeter großen Privatpark bietet das Anwesen großzügige, gepflegte Räumlichkeiten mit zeitlosem Charme.


Nachdem man das automatische Eingangstor mit Fußgängertür passiert hat, eröffnet sich vor einem ein großer, gepflegter Garten - eine grüne Oase der Ruhe, die dieses prächtige Haus umgibt, das so konzipiert wurde, dass es maximalen Komfort und eine harmonische Verschmelzung von Innen- und Außenbereich bietet.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit klassischem Stil und raffinierten Details und führt in ein imposantes Wohnzimmer, einen historischen Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgt, und eine diskrete Studierecke, die von antiken Möbeln und natürlichem Licht umgeben ist.
Angrenzend an den Eingang befindet sich eine Stub im österreichischen Stil, die dem Speisesaal vorgelagert ist. Sie verfügt über einen großen massiven Walnusstisch und gepolsterte Stühle sowie eine Wandvertäfelung aus russischer Kiefer, die zur warmen und gemütlichen Atmosphäre beiträgt.
Die Räumlichkeiten sind auf täglichen Komfort und funktionale Gastfreundschaft ausgelegt.
Die funktionale und helle Küche öffnet sich zur überdachten Terrasse - ein idealer Ort zum Essen im Freien oder zum Entspannen in der Natur. Ein Badezimmer, gut organisierte Hauswirtschaftsräume und Abstellräume vervollständigen das Stockwerk und sorgen für Praktikabilität und Ordnung.


Über die elegante Steintreppe „Serena" gelangt man in den ersten Stock der Villa, der den Schlafräumen vorbehalten ist. Hier befinden sich vier großzügig geschnittene, helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist äußerst effizient und gewährleistet Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf natürliches Licht und Wohnlichkeit zu verzichten. Auf dieser Etage befinden sich außerdem drei geräumige und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit eleganten und funktionalen Oberflächen, die den Bedürfnissen des Alltags gerecht werden, ohne dabei auf Ästhetik zu verzichten.


Eine große Pergola führt zu einem dritten Tor, das zu der darunter liegenden 135 m² großen Garage führt, die sich auch als Weinkeller und Weinlager eignet und einst als Stallungen diente.


Diese prestigeträchtige Villa besticht durch ihre edle Ausstattung und ihren hervorragenden Erhaltungszustand. Sie verfügt über eine unabhängige Heizung, die in jeder Jahreszeit für Komfort sorgt, sowie über Solarpaneele.
Die Villa ist mit Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung und Heizung ausgestattet, ein Pluspunkt, der Wohnkomfort mit einem Fokus auf Energieeffizienz verbindet.
Ein hochentwickeltes Perimeter- und Innenalarmsystem gewährleistet jederzeit Schutz und Sicherheit.


Obwohl die Villa inmitten von Ruhe und Grün liegt, ist sie strategisch günstig gelegen, nur wenige Minuten von Nepi entfernt und optimal an Rom angebunden. Das Stadtzentrum ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Damit ist sie ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten, internationalen Schulen und den Möglichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

NEPI - COLLE FARNESE


Élégance intemporelle et intimité absolue au cœur verdoyant de Nepi.


Au cœur de Colle Farnese se dresse cette splendide villa de prestige, un parfait mélange d'élégance historique et de confort moderne, idéal pour ceux qui recherchent un cadre raffiné et chaleureux.
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette charmante maison individuelle se déploie sur deux niveaux, fruit d'une harmonieuse alliance entre architecture traditionnelle et matériaux de qualité. D'une surface habitable de 279 m², avec plus de 85 m² de loggias et patios, et un parc privatif de 1 600 m², la propriété offre des espaces généreux et bien entretenus, empreints d'un charme intemporel.


En franchissant le portail d'entrée automatisé, doté d'une porte piétonne, un grand jardin bien entretenu s'ouvre devant vous, une oasis de verdure et de tranquillité qui entoure cette splendide demeure, conçue pour offrir un confort maximal et une fusion harmonieuse entre intérieur et extérieur.
L'entrée, au style classique et aux détails raffinés, mène à un salon imposant, une cheminée d'époque qui réchauffe l'atmosphère, et un coin bureau discret, entouré de meubles anciens et baigné de lumière naturelle.
Jouxtant l'entrée se trouve une stube de style autrichien qui précède la salle à manger, avec une grande table en noyer massif et des chaises rembourrées, et des boiseries en pin russe qui contribuent à l'atmosphère chaleureuse et intime.
Les espaces sont conçus pour le confort quotidien et un accueil fonctionnel.
La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse couverte, un espace idéal pour les repas en plein air ou la détente au contact de la nature. Une salle de bains, des buanderies et des pièces de service bien agencées complètent cet étage, alliant praticité et organisation.


En empruntant l'élégant escalier en pierre « Serena », vous accédez au premier étage de la villa, dédié aux chambres. Ce niveau comprend quatre chambres spacieuses et lumineuses, offrant une vue sur la verdure environnante. L'agencement intérieur, d'une grande efficacité, a été conçu pour garantir intimité et tranquillité sans sacrifier la lumière naturelle ni le confort des espaces. Cet étage dispose également de trois salles de bains, spacieuses et aux finitions élégantes et fonctionnelles, parfaitement adaptées aux besoins du quotidien.


Une grande pergola mène à un troisième portail qui donne accès au garage de 135 m² situé en contrebas, qui peut également servir de cave et de lieu de stockage de vin, et qui était autrefois une écurie.


Cette prestigieuse villa se distingue par ses finitions raffinées et son excellent état de conservation, avec un chauffage indépendant assurant un confort optimal en toute saison et des panneaux solaires.
La villa est équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et le chauffage, un atout qui allie confort de vie et souci d'efficacité énergétique.
Un système d'alarme périmétrique et interne de pointe assure protection et tranquillité d'esprit en permanence.


Entourée de tranquillité et de verdure, cette propriété bénéficie d'une situation stratégique, à quelques minutes de Nepi et parfaitement desservie par les transports en commun vers Rome. Le centre-ville est à moins d'une heure, ce qui rend cette villa idéale pour ceux qui souhaitent vivre au contact de la nature sans renoncer à la proximité des commodités, des écoles internationales et des opportunités offertes par la ville.

NEPI - COLLE FARNESE


Elegancia atemporal y privacidad absoluta en el corazón verde de Nepi.


En el corazón de Colle Farnese se encuentra esta espléndida y prestigiosa villa, una combinación perfecta de elegancia histórica y confort moderno, ideal para quienes buscan un ambiente refinado y acogedor.
En un entorno tranquilo y rodeado de vegetación, esta encantadora casa unifamiliar se distribuye en dos plantas, fruto de una hábil combinación de arquitectura tradicional y materiales de primera calidad. Con una superficie construida de 279 metros cuadrados, más de 85 metros cuadrados de galerías y patios, y un parque privado de 1.600 metros cuadrados, la propiedad ofrece espacios amplios y bien cuidados con un encanto atemporal.


Al cruzar la puerta de entrada automática, con puerta peatonal, se abre ante usted un jardín amplio y bien cuidado, un oasis de vegetación y tranquilidad que rodea esta espléndida casa, diseñada para ofrecer el máximo confort y una fusión armoniosa entre el interior y el exterior.
La entrada te da la bienvenida con un estilo clásico y detalles refinados, conduciendo a una imponente sala de estar, una chimenea de época que calienta el ambiente y un discreto rincón de estudio, rodeado de muebles antiguos y luz natural.
Adyacente a la entrada se encuentra un recibidor de estilo austriaco que precede al comedor, con una gran mesa de nogal macizo y sillas tapizadas, con paneles de pino ruso que contribuyen a crear un ambiente cálido e íntimo.
Los espacios están diseñados para el confort diario y una hospitalidad funcional.
La cocina, funcional y luminosa, se abre a un patio cubierto, un espacio perfecto para comer al aire libre o relajarse en plena naturaleza. Completan la planta un baño, cuartos de servicio bien organizados y lavaderos, garantizando practicidad y orden.


Subiendo la elegante escalera de piedra «Serena», se llega a la primera planta de la villa, dedicada a los dormitorios. Esta planta cuenta con cuatro habitaciones, todas ellas amplias, luminosas y con vistas a la vegetación circundante. La distribución interior es sumamente eficiente, diseñada para garantizar privacidad y tranquilidad sin renunciar a la luz natural ni a la comodidad de los espacios. Esta planta también dispone de tres baños, amplios y con acabados de alta calidad, elegantes y funcionales, ideales para satisfacer las necesidades del día a día sin sacrificar la estética.


Una gran pérgola conduce a una tercera puerta que da acceso al garaje de 135 m2 situado debajo, que también es adecuado como bodega y almacén de vinos, antiguamente establos.


Esta prestigiosa villa destaca por sus refinados acabados y su excelente estado de conservación, con calefacción independiente que garantiza el confort en todas las estaciones y paneles solares.
La villa está equipada con paneles solares para la producción de agua caliente y calefacción, una ventaja que combina el confort de vida con la atención a la eficiencia energética.
Un avanzado sistema de alarma perimetral e interno garantiza protección y tranquilidad en todo momento.


A pesar de estar rodeada de tranquilidad y vegetación, la propiedad goza de una ubicación estratégica, a pocos minutos de Nepi y con excelentes conexiones con Roma. El centro de la ciudad se encuentra a menos de una hora, lo que convierte a esta villa en el lugar ideal para quienes desean vivir en plena naturaleza sin renunciar a la proximidad a servicios, colegios internacionales y las oportunidades que ofrece la ciudad.