950.000 €

Sotão 2 quartos, 136 m²
Chiavari, Génova (província)
Tigullio Gulf

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Características

terraço
garagem

Descrição

Dossier 22 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-22.html
ATÍCO DE CRISTAL - Jogos de céu e de mar, panorama deslumbrante até às arribas, mas sentir-se também abraçado por um pinheiro secular, uma alternância de sensações muito fortes … uma paisagem em contínua evolução …. nunca banal, intrigante …. sempre pronto a surpreender … pela capacidade de não ter limites !!!
Para não existirem obstáculos para com a natureza … uma vidrada rodeia o apartamento …. somente cristal, nenhuma barreira visual, seja no living, seja nos 2 quartos e, em parte, também na cozinha. No centro do Golfo do Tigullio, mar à vista … e todo o Promontório de Portofino que o delinea e continua virtualmente com a costa rochosa à face … para o mar.
Mas …. não é tudo …. porque há também um maravilhoso terraço de cerca de 50 m² que forma o prolongamento do living, aumentando a possibilidade de viver sempre em contacto direto com a natureza, ao ar livre, num equilíbrio saudável entre bosque/oliveiras e ar do mar. Existem também outros terraços ao longo do perímetro do apartamento, cerca de 16 m², que permitem tanto ter refeições servidas sob um majestoso pinheiro como de obter zonas de relaxamento mais íntimas e diversificadas.

Entrada principal e entrada de serviço dão acesso à propriedade composta por: amplo living, cozinha, 2 quartos e 2 casas de banho, para uma superfície catastral total de 136 m².
A propriedade é na categoria A/2 de classe 5 com rendimento de €.1.326,00 ou seja, em caso de compra como primeira casa, o imposto de registo será calculado sobre €.153.153, enquanto em caso de compra como segunda casa o imposto será calculado sobre €.167.076. Este dado indica também qual a pouca incidência que poderá ter o desembolso anual para impostos e taxas.

A propriedade é termoautónoma, é dotada de caldeira a gás metano para o aquecimento e para a água quente e tem um sistema de condicionamento inverter/bomba de calor tanto para o frio como para o calor. O desempenho energético foi atestado em classe C EPnren 515,61 EPren 47,48 kWh/m2.

Conveniência de acesso, o acesso é diretamente da Via Aurelia, e somente alguns degraus o separam da zona condominial para carga e descarga. O seu amplo garage de 23 m² está situado perto, numa estrutura não condominial, portanto isento de tais encargos. O box de carro é na categoria C/6 de classe 3 com rendimento de €.174,61 ou seja, em caso de compra como primeira casa, o imposto de registo será calculado sobre €.20.167, enquanto em caso de compra como segunda casa o imposto será calculado sobre €.22.000. Este dado indica também para o garage um custo anual mínimo para impostos e taxas.
950.000 euros
Propriedade absolutamente única, só para poucos privilegiados !
Não é excluída a possibilidade de poder adquirir, de terceiros, uma cabana de praia, numa estrutura condominial, que permite um acesso ao mar muito bonito e algo incomum.

Estamos no Município de Chiavari https://www.comune.chiavari.ge.it/it, a 3 km do centro, na fração Sant’Andrea di Rovereto, dois minutos do acesso à autoestrada de Chiavari.
Se não se quisesse usar o carro, a paragem do autocarro é a poucos passos e o serviço liga regularmente a todas as cidades do Golfo do Tigullio de Santa Margherita Ligure https://livesanta.it/ a Sestri Levante https://www.sestri-levante.net/.
Caminhando, a partir desta propriedade é possível alcançar um mini-market, bar e uma trattoria nas frações colinares sobrejacentes.
E, de qualquer forma, quase todos os negócios, supermercados e pizzarias para levar a casa efetuam as entregas ao domicílio.

Se se ama o trekking é possível alcançar facilmente muitos trilhos https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ que levam em todas as direções para descobrir um território em que a natureza e a paisagem distribuem, constantemente e muito generosamente, visões, sensações e experiências inesquecíveis.

A Chiavari https://www.chiavariturismo.it/ é possível encontrar todos os serviços, negócios - do minúsculo artesão às marcas mais prestigiadas - cinema e entretenimentos de vários tipos, um centro histórico amplo e quase todo pedonalizado, dotado de splendidos e utilíssimos pórticos, um porto turístico bem equipado, um longo passeio marítimo e muito mais: Chiavari é uma cidade humana, completa e muito viva em todas as estações do ano.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Dossier 022 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-022.html
CRYSTAL PENTHOUSE – A play of sky and sea, offering breathtaking views even towards the cliffs, but also feeling embraced by an ancient pine tree. It is a succession of powerful emotions... a landscape in constant evolution... never ordinary, always intriguing... and ever-ready to amaze You with its boundless nature. There are no barriers between You and the outdoors; the apartment is wrapped in glass - nothing but crystal, with no visual obstructions in the living area, the two bedrooms, or even parts of the kitchen.
Situated in the Tigullio Gulf heart, it offers a sea view that stretches as far as the eye can see, framed by the Portofino Promontory - a silhouette that seems to flow seamlessly into the sheer rocky coastline plunging straight into the water below.
But that is not all: there is also an approx.sqm.50 magnificent terrace that extends the living area, offering the chance to live in constant direct contact with nature and the open air - a healthy balance between the surrounding woods/olive groves and sea air. There are additional terraces along the apartment's perimeter - totaling approx.16 sqm - offering space to dine beneath a majestic pine tree or to create varied, intimate relaxation areas.
Both a main entrance and a service entrance provide access to the property, which comprises a spacious living area, a kitchen, 2 bedrooms and 2 bathrooms, with a total registered floor area of 136 sqm. This apartment is classified as category A/2, class 5, with a cadastral income value of €1,326.00; consequently, if purchased as a primary residence, the registration tax is calculated based on a value of €153,153, whereas for a second-home purchase, it is calculated based on €167,076. This figure also highlights the minimal impact of annual taxes and levies.
There is an independent heating system, utilizing a natural gas boiler for both heating and hot water, as well as an inverter air conditioning/heat pump system for climate control. Its energy performance is rated class C EPnren 515.61, EPren 47.48 kWh/m².
Conveniently located with direct and easy access from Via Aurelia, this property is just a few steps away from the condominium’s loading and unloading area.
A spacious sqm.23 garage is nearby; situated in a separate building, it is exempt from associated condominium fees. Classified as category C/6, class 3 with a cadastral income of €174.61, the garage’s registration tax is calculated on a base value of €20,167 for a primary residence purchase, or €22,000 for a secondary residence purchase. This classification also implies minimal annual tax costs.
950,000 euros
A truly unique property - reserved for a privileged few!
There might also the possibility of purchasing a beach cabin from a third party, within a condominium-owned facility, offering excellent and rather unusual access to the sea.
This property is located in the municipality of Chiavari https://www.comune.chiavari.ge.it/it, 3 km from the town center in the Sant’Andrea di Rovereto hamlet, just 2 minutes from the Chiavari motorway exit.
For those preferring not to drive, a bus stop is just steps away, offering regular connections to all the towns along the Gulf of Tigullio, ranging from Santa Margherita Ligure https://livesanta.it/ to Sestri Levante https://www.sestri-levante.net/ and beyond.
A short walk from the property takes You to a mini-market, bar and *trattoria* in the hillside hamlets above. In any case, most shops, supermarkets, and takeaway pizzerias now offer home delivery services.
If You enjoy hiking, You can easily access numerous trails https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames leading in every direction, allowing You to explore a landscape where nature and scenery constantly and generously offer unforgettable sights, sensations, and experiences.
In Chiavari https://www.chiavariturismo.it/ , You will find a full range of services and shops - from tiny artisan workshops to prestigious designer brands - as well as cinema and various forms of entertainment. The town boasts a spacious, largely pedestrianized historic center featuring beautiful and practical arcades, a well-equipped marina, an extensive seafront promenade, and much more. Chiavari is a town on a human scale - complete and vibrant throughout every season of the year.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Dossier 22 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-22.html
ATTICO di CRISTALLO - Giochi di cielo e di mare, panorama mozzafiato anche sulle scogliere, ma sentirsi anche abbracciati da un pino secolare, un alternarsi di sensazioni molto forti … un paesaggio in continua evoluzione …. mai banale, intrigante …. sempre pronto a stupire … per la capacità di non avere limiti !!!
Perché non esistono ostacoli verso la natura … una vetrata circonda l’appartamento …. soltanto cristallo, nessuna barriera visiva, sia nel living, sia nelle 2 camere da letto e, in parte, anche in cucina. Al centro del Golfo del Tigullio, mare a perdita d’occhio … e tutto il Promontorio di Portofino che lo delinea e continua virtualmente con la sottostante costa rocciosa a picco … sul mare.
Ma …. non è tutto …. perché c’è anche un meraviglioso terrazzo di circa mq.50 che forma il prolungamento del living, aumentandone la possibilità per vivere sempre a contatto diretto con la natura, all’aria aperta, in un salubre equilibrio tra bosco/uliveti e aria di mare. Vi sono anche altri terrazzi lungo il perimetro dell’appartamento, circa mq.16, che permettono sia di avere pasti serviti sotto un maestoso pino sia di ricavare zone di relax più intime e diversificate.

Ingresso principale ed ingresso di servizio danno accesso alla proprietà composta da: ampio living, cucina, 2 camere da letto e 2 bagni, per una superficie catastale totale di mq.136.
L’appartamento è in categoria A/2 di classe 5 con rendita di €.1.326,00 ovvero in caso di acquisto come prima casa l’imposta di registro sarà calcolata su €.153.153, mentre in caso di acquisto come seconda casa l’imposta sarà calcolata su €.167.076. Questo dato indica anche quale poca incidenza potrà avere l’esborso annuale per imposte e tasse.

L'appartamento é termoautonomo, è dotato di calderina a gas metano per il riscaldamento e per l’acqua calda ed ha un impianto di condizionamento inverter/pompa di calore sia per il freddo sia per il calore. La prestazione energetica é stata attestata in classe C EPnren 515,61 EPren 47,48 kWh/m2.

Comodo da raggiungere, l’accesso è direttamente dalla Via Aurelia, e soltanto pochi gradini lo separano dalla zona condominiale per carico e scarico. Il suo ampio garage di mq.23 è situato vicino, in una struttura non condominiale, quindi esente da tali oneri. Il box auto è in categoria C/6 di classe 3 con rendita di €.174,61 ovvero in caso di acquisto come prima casa l’imposta di registro sarà calcolata su €.20.167, mentre in caso di acquisto come seconda casa l’imposta sarà calcolata su €.22.000. Questo dato indica anche per il garage un costo annuale minimo per imposte e tasse.
950.000 euro
Proprietà assolutamente unica, solo per pochi privilegiati !
Non è esclusa la possibilità di poter acquistare, da terzi, una cabina balneare, in una struttura condominiale, che permette un accesso a mare molto bello e alquanto insolito.

Siamo in Comune di Chiavari https://www.comune.chiavari.ge.it/it, a km. 3 dal centro, in frazione Sant’Andrea di Rovereto, due minuti dal casello autostradale di Chiavari.
Se non si volesse usare l’auto, la fermata dell’autobus é a pochi passi ed il servizio lo collega regolarmente a tutte le cittadine del Golfo del Tigullio da Santa Margherita Ligure https://livesanta.it/ ad oltre Sestri Levante https://www.sestri-levante.net/ .
Facendo una passeggiata, da questa proprietà si può raggiungere un mini-market, bar ed una trattoria nelle frazioni collinari sovrastanti.
E, comunque, ormai quasi tutti i negozi, supermercati e pizzerie da asporto effettuano le consegne a domicilio.

Se si ama il trekking si possono raggiungere facilmente molti sentieri https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ che portano in tutte le direzioni per scoprire un territorio in cui la natura ed il paesaggio elargiscono, costantemente e molto generosamente, visioni, sensazioni ed esperienze indimenticabili.

A Chiavari https://www.chiavariturismo.it/ si possono trovare tutti i servizi, negozi - dal minuscolo artigiano alle firme più prestigiose - cinema e intrattenimenti di vario tipo, un centro storico ampio e quasi tutto pedonalizzato, dotato di splendidi ed utilissimi portici, un porto turistico ben attrezzato, una lunghissima passeggiata sul mare e tanto altro ancora: Chiavari è una cittadina a misura d’uomo, completa e molto viva in tutte le stagioni dell’anno.

Detalhes

Tipo de imóvel: Sotão
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 136 m²
Quartos: 2
Casas de banho: 2
Terraço: 70 m²
Classe energética: C515,60
Referência: 22

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 36.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
97.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
113.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
126.0 km - Milano LIN - Linate
Transporte público: < 100 m - Paragem de autocarro
1.9 km - Estação ferroviária - Zoagli
Saída da autoestrada: 1.9 km
Hospital: 2.9 km - Polo Ospedaliero di Chiavari
Costa: 190 m
Estância de esqui: 5.2 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 1.1 km - Loja de conveniência
2.1 km - Supermercado - Carrefour Express
2.1 km - Peixaria
2.1 km - Padaria - Dal fornaio Nicola e Sara
Comer fora: 850 m - Restaurante - La campagnola
2.0 km - Café - ZEN Public House
2.2 km - Gelataria
2.2 km - Pub - Il Grottino
Atividades esportivas: 2.0 km - Centro esportivo
6.5 km - Ginásio - Fitness
7.2 km - Clube de Golfe - Golf e Tennis Rapallo
24.7 km - Centro hípico
Escolas: 2.3 km - Escola - Scuola Primaria Fortunato Solari
2.6 km - Instituição de ensino superior - Istituto Tecnico Statale di Chiavari - Succursale
25.4 km - Universidade - Facoltà di Farmacia
Farmácia: 2.1 km - Farmácia - Farmacia Zoagli
Veterinário: 5.8 km - Veterinário - Veterinari Associati

Informação de Chiavari

Altitude: 5 m s.n.m.
Área total: 12.2802 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 27452

Mapa

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STUDIO JAMES Di Anna Maria Sanguineti

Via Aurelia 92 c, Chiavari, Genova

+39 328 9866666 / 0185318384

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Sotão 2 quartos, 136 m² Chiavari, Génova (província) Tigullio Gulf