Casa geminada 4 quartos, 180 m²

Cogorno, Genova (província)

Dossier 21 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier_21.html
Procura uma casa semi-independente com jardim?
Centralíssima, mas tranquila?
Com carácter e não anónima?
Uma propriedade composta por duas unidades independentes?
Um amplo lugar de estacionamento subterrâneo?
Aqui tem uma solução habitacional de luxo para si.
Estes bens imóveis deixá-lo-ão agradavelmente surpreendido!
Nesta pequena casa antiga, encontrará uma perfeita harmonia entre o passado e a moderna eficiência e contemporaneidade.

A casa tem uma área de 134 metros quadrados de superfície catastral interna e ocupa todo o primeiro andar da casa.
É composta por sala de estar, cozinha habitável, 3 quartos, casa de banho, segunda casa de banho e varanda.
Mobilada, pronta a ser habitada.
Como poderá notar nas fotos, o cuidado com os detalhes foi absoluto.
Os pisos venezianos, os tetos afrescados, as portas de madeira antiga, a cozinha embutida com a hotte levam a atmosfera da história, mas os caixilhos exteriores que permitem um absoluto silêncio, o sistema de ar condicionado, o aquecimento autónomo e a gestão da disposição, que aproveita todos os espaços sem sobrecarregar a estética global, tornam-na absolutamente contemporânea.
Em todos os lados, vista aberta e panorâmica, portanto, absoluta luminosidade durante todo o dia, em todas as estações.

A unidade no andar térreo tem uma área de 46 metros quadrados de superfície catastral interna e é composta por dois quartos / escritórios e casa de banho.
Não foi renovada, mas é luminosa por estar virada a sul, com fácil acesso tanto da rua como ao jardim.

\O jardim, com cerca de 900 metros quadrados, é um dos pontos altos desta propriedade.
Manutencionado ao longo dos anos de forma mais do que cuidada, é um espaço verde desenhado para receber de forma muito agradável e funcional e também é dotado de uma pequena piscina.
Escondido das outras casas e tranquilo, apesar da centralidade urbana, contribui para tornar esta propriedade única e desejável.

Complementam a propriedade um amplo estacionamento e um sótão de cerca de 15 metros quadrados de superfície catastral.

VÍDEO https://youtu.be/JhPLBOZGIXM

Esta propriedade permitirá-lhe também usufruir de uma ótima comodidade sob muitos aspetos, uma vez que se encontra numa zona centralíssima de San Salvatore di Cogorno https://www.comune.cogorno.ge.it/hh/index.php e, portanto, perto de todos os tipos de serviços e lojas.
Neste caso, a centralidade não contrasta com uma posição tranquila.
O aquecimento, como antecipado, é autónomo e o desempenho energético coloca-o na classe energética E EPgl,nren 183,05 EPgl,ren 3,31 kWh/m2 ano.
A partir daqui, pode chegar rapidamente a todos os destinos, de várias formas.
Um serviço de autocarro liga-o tanto a Lavagna https://www.lavagnaturismo.it/, Hospital – centro - estação ferroviária - porto - mar, como a Chiavari https://www.chiavariturismo.it como para Carasco https://ileudicarasco.it/servizi e o interior.
De carro ou de moto, em menos de 10/11 minutos, pode chegar às estações ferroviárias tanto de Lavagna como de Chiavari, além dos respetivos centros urbanos, e em 2 minutos a saída da autoestrada da estação de Lavagna.
Para quem gosta de bicicleta, a ciclovia permite chegar tanto aos centros costeiros vizinhos como aos vales.
O longo Entella, por sua vez, permite fazer um agradável passeio na natureza tanto para o mar como para a montanha.