Moradia 5 quartos, 300 m²

Dolceacqua, Imperia (província)

The “Villa Bella Vista” is set on a rare and almost unique hilltop, approximately 300 meters above sea level. From here one enjoys a breathtaking, uninterrupted 360° panorama – to the south the sparkling Mediterranean, to the north the snow-capped peaks of the Maritime Alps, and in between the gently undulating Ligurian hills. Thanks to its elevated position, the property benefits from sunshine throughout the day, absolute tranquillity, and the utmost privacy – in summer and winter alike.
Situated on a total plot of approx. 2.6 hectares – about 4,000 m² of which has been landscaped as a park and enclosed – the villa not only provides beautifully designed outdoor spaces but also offers scope for further development. A separate section of the land carries building permission for an additional residence of around 150 m². This part can, if desired, also be sold separately – an attractive opportunity for investors or families seeking multiple dwellings.
The villa itself offers approx. 300 m² of living space, distributed over two floors and a converted attic. The ground floor opens with a spacious, glass-fronted entrance hall leading directly into the open, light-filled living area. Living room, dining area and kitchen blend seamlessly, creating an inviting space characterised by openness and generosity. A fireplace adds warmth and cosiness, while floor-to-ceiling windows provide uninterrupted views of the expansive south-facing pool terrace. This terrace forms the natural heart of the home, with large glazed doors creating a smooth transition between indoor and outdoor living. Two modern shower rooms complete the ground floor.
From the living area a staircase leads up to the attic, currently arranged as two bedrooms, one overlooking Dolceacqua. The lower floor accommodates three bedrooms, one with en-suite bathroom, plus an additional bathroom. There is also a spacious utility room and a wellness area with direct access to the garden and a shaded north terrace.
Comfort features include a gas-fired central heating system with private underground tank, air conditioning in the bedrooms, a swimming pool with steam room in the technical wing, and a Finnish sauna in the wellness area.
The villa is located about 3.5 km above the medieval town of Dolceacqua – one of the most charming and lively places in the Ligurian hinterland. Dolceacqua offers excellent infrastructure with restaurants, small shops, banks, a school, post office and medical services – all reachable within just a few minutes by car. Surrounded by olive groves, vineyards and numerous hiking trails, this is a paradise for nature lovers, outdoor enthusiasts and those who simply enjoy the good life.Thanks to its strategic position, the French border, Bordighera and Ventimiglia with its modern marina can be reached in approx. 25 minutes, Sanremo in around 50 minutes, the Principality of Monaco in an hour, and Nice International Airport in just over an hour. This makes “Villa Bella Vista” not only an exclusive retreat amidst nature but also an ideal residence for international visitors, commuters, or as a second home between the Italian Riviera and the Côte d’Azur.

La “Villa Bella Vista” sorge su una collina rara, quasi unica nel suo genere, a circa 300 metri sul livello del mare. Da qui si gode di una vista panoramica mozzafiato e senza confini a 360 gradi: a sud si può ammirare il Mediterraneo scintillante, a nord le cime innevate delle Alpi Marittime e, in posizione centrale, le dolci colline liguri. Grazie alla sua posizione privilegiata, è possibile beneficiare del sole e vivere in un’atmosfera di assoluta tranquillità tutto il giorno, godendo della privacy più totale sia d’estate che d’inverno.
Su un terreno complessivo di circa 2,6 ettari, di cui circa 4.000 m² recintati e adibiti a parco, la villa offre non solo splendidi spazi esterni, ma anche possibilità di sviluppo: Un’area distinta del terreno offre la possibilità di costruire un ulteriore edificio residenziale con una superficie totale di circa 150 mq. Quest’area può anche essere venduta separatamente: il che rappresenta un vantaggio interessante per gli investitori o famiglie che desiderano acquistare più unità.
La villa si sviluppa su una superficie di circa 300 m², distribuiti su due livelli, nonché un sottotetto ristrutturato. Al piano terra, un ampio ingresso vetrato conduce direttamente alla zona giorno, aperta e luminosa. Qui il soggiorno, la zona pranzo e la cucina si fondono in un unico ambiente accogliente, caratterizzato da notevoli dimensioni e da un’architettura fluida e aperta. Il caminetto crea un’atmosfera calda e accogliente, mentre le vetrate a tutta altezza offrono una vista senza limiti sull’ampia terrazza della piscina, esposta a sud. Questa terrazza è il fulcro naturale della casa, collegata da grandi portefinestre che creano una transizione armoniosa tra l’interno e l’esterno. Il piano terra è completato da due bagni moderni con doccia.
Dal soggiorno una scala conduce al piano mansardato con due stanze adibite a camere da letto, una delle quali con vista su Dolceacqua.
Al piano inferiore si trovano tre camere da letto, una delle quali con bagno privato, nonché un ulteriore bagno. Il piano dispone inoltre di un ripostiglio spazioso, di un’area benessere con sauna e di un accesso diretto al giardino e a una terrazza ombreggiata orientata a nord.
Il comfort abitativo è garantito dal riscaldamento centralizzato a gas con serbatoio interrato privato, dall’aria condizionata installata nelle camere da letto, dalla piscina con sauna a vapore nell’area del locale tecnico e dalla sauna finlandese menzionata in precedenza.
La villa sorge a circa 3,5 chilometri di distanza dalla cittadina medievale di Dolceacqua, uno dei luoghi più incantevoli e animati dell’entroterra ligure. Dolceacqua offre un’ottima infrastruttura con ristoranti, piccoli negozi, banche, una scuola, un ufficio postale e assistenza medica – il tutto comodamente raggiungibile in pochi minuti d’auto. Circondato da uliveti, vigneti e numerosi sentieri escursionistici, questo luogo è un paradiso per gli amanti della natura, i vacanzieri attivi e chiunque sia alla ricerca di momenti di relax.
Grazie alla sua posizione strategica, è possibile raggiungere il confine francese, Bordighera e Ventimiglia con il suo moderno porto turistico in circa 25 minuti, Sanremo in circa 50 minuti, il Principato di Monaco in un’ora e l’aeroporto internazionale di Nizza anch’esso in poco più di un’ora. Villa Bella Vista non è quindi solo un rifugio esclusivo immerso nella natura, ma anche una dimora ideale per visitatori internazionali, pendolari o come seconda casa tra la Riviera italiana e la Costa Azzurra.

La «Villa Bella Vista» se dresse sur la crête d’une colline, un emplacement rare et quasi unique, à environ 300 mètres d’altitude. De là, une vue panoramique à 360 degrés et imprenable s’offre à vous : au sud, la mer Méditerranée scintillante, au nord, les sommets enneigés des Préalpes, et entre les deux, les douces collines ligures. Grâce à son exposition, vous profiterez d’un ensoleillement permanent, d’une tranquillité absolue et d’une intimité maximale, été comme hiver.
Située sur un terrain d’environ 2,6 hectares, incluant un jardin paysagé d’environ 4 000 m² clôturé, la villa offre non seulement de magnifiques espaces extérieurs, mais permet également d’éventuels aménagements : une partie séparée du terrain donne la possibilité de construire une maison supplémentaire d’une superficie totale d’environ 150 m². Cette partie peut également être vendue séparément si vous le souhaitez ; une option intéressante pour les investisseurs ou les familles recherchant plusieurs logements.
La villa même a une surface habitable d’environ 300 m² répartis sur deux niveaux et des combles aménagés. Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée vitrée vous accueille et mène directement à un séjour ouvert et lumineux. Le salon, la salle à manger et la cuisine fusionnent ainsi pour former un ensemble chaleureux qui impressionne par son espace. La cheminée crée une atmosphère chaleureuse et cosy, tandis que les baies vitrées offrent une vue imprenable sur la vaste terrasse et la piscine exposées plein sud. Cette terrasse est le point central de la maison, les grandes portes-fenêtres reliant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs. Deux salles d’eau modernes complètent le rez-de-chaussée.
Depuis le séjour, un escalier mène aux combles aménagés en deux chambres, dont une avec vue sur Dolceacqua. À l’étage inférieur se trouvent trois chambres, dont une avec sa propre salle de bain, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire. Il y a également une grande buanderie et l’espace bien-être avec accès direct au jardin et à la terrasse ombragée côté nord.
Côté confort, le chauffage central au gaz est alimenté par une cuve enterrée, toutes les chambres ont la climatisation, en outre il y a un hammam avec le local technique de la piscine et un sauna finlandais dans l’espace bien-être.La villa est située à environ 3,5 kilomètres sur les hauteurs du village médiéval de Dolceacqua, l’une des plus belles et des plus dynamiques villes de l’arrière-pays ligure. Dolceacqua offre toutes les commodités de base, notamment des restaurants, des commerces, des banques, une école, un bureau de poste et des services médicaux, tous facilement accessibles en quelques minutes en voiture. Entourée d’oliveraies, de vignobles et de nombreux sentiers de randonnée, c’est un paradis pour les amoureux de la nature, les vacanciers actifs et les épicuriens.
Grâce à son emplacement stratégique, la frontière française, Bordighera et Vintimille, avec son port de plaisance moderne, sont accessibles en environ 25 minutes, Sanremo en environ 50 minutes, la Principauté de Monaco en une heure et l’aéroport international de Nice en un peu plus d’une heure. Cela fait de la « Villa Bella Vista » non seulement un refuge exclusif en pleine nature, mais aussi un lieu de séjour idéal pour les visiteurs internationaux, les navetteurs, ou comme résidence secondaire entre la Riviera italienne et la Côte d’Azur.