Moradia 3 quartos, 300 m²

Andora, Savona (província)

Western Liguria, Andora Pinamare, we propose a beautiful contemporary villa, built at the beginning of the 2000s, surrounded and protected in privacy by a green park of approximately 4000 sqm with rich Mediterranean greenery; inside there is a prestigious tennis club. The park borders to the south with an equipped beach with an exclusive restaurant. From the villa you can see the sea of the Gulf of Marina di Andora.
This property is located approximately one kilometre from the coast, has convenient driveway access from the municipal road, with a private parking area within the perimeter, entirely fenced off.
On the left of the driveway is a building of approximately 80 square metres, currently used by the owner as a painting studio.
On the right side of the driveway, in the garden, there is a swimming pool and a relaxation area.
The villa has a surface area of approximately 300 square metres and is arranged on two levels with two entrances.
The ground floor enters into a double living room of about 50 square metres, which is made very bright thanks to the large glass and iron wall; in this space there is the dining area, the living room with fireplace and a reading room with an independent exit under the south-facing portico and which is perceived as a more intimate area, thanks to the play created with the floor level that remains slightly lowered. The kitchen, habitable and separate from the living room, opens onto the south-west-facing patio for outdoor breakfasts and dinners; this large outdoor space can be enjoyed most of the year. On the same floor is a full bathroom and a bedroom.
The staircase leading to the upper floor is an important achievement, comfortable and well set in the context of the living room. The sleeping area consists of a large central hallway, also made bright by the transparent wall to the south-west; in this space, now used as an exhibition of the works of the artist, the owner of the house, it is possible to insert a relaxation area with sofas and armchairs from which it is possible to enjoy the spectacle of a sunset over the sea. Two bedrooms, both with walk-in wardrobes and private bathroom complete the sleeping area. From the master bedroom via a narrow, steep staircase you can climb up to the small tower: the secret meditation corner!
The entire property is in an excellent state of repair, the structure is very well maintained, built with top quality materials even inside, and does not require any interventions other than customisation by the purchaser.
The systems are all in working order, the generators for heating and domestic water have been in operation for a long time and would need to be replaced with the latest generation machines. The large roof space lends itself to the possible insertion of photovoltaics.
private negotiation

West-Ligurien, Andora Pinamare, schlagen wir eine schöne zeitgenössische Villa vor, die zu Beginn der 2000er Jahre gebaut wurde, umgeben und geschützt in der Privatsphäre von einem grünen Park von etwa 4000 qm mit reicher mediterraner Vegetation; im Inneren gibt es einen renommierten Tennisclub. Der Park grenzt im Süden an einen ausgestatteten Strand mit einem exklusiven Restaurant. Von der Villa aus kann man das Meer des Golfs von Marina di Andora sehen.
Das Anwesen liegt etwa einen Kilometer von der Küste entfernt und verfügt über eine bequeme Zufahrt von der Gemeindestraße aus, mit einem privaten Parkplatz innerhalb des Grundstücks, der komplett eingezäunt ist.
Auf der linken Seite der Zufahrt befindet sich ein Gebäude von ca. 80 Quadratmetern, das derzeit vom Eigentümer als Malatelier genutzt wird.
Auf der rechten Seite der Einfahrt, im Garten, befinden sich ein Schwimmbad und ein Entspannungsbereich.
Die Villa hat eine Fläche von ca. 300 Quadratmetern und ist auf zwei Ebenen mit zwei Eingängen angeordnet.
Im Erdgeschoss betritt man ein etwa 50 Quadratmeter großes Doppelwohnzimmer, das dank der großen Glas- und Eisenwand sehr hell ist; in diesem Raum befinden sich der Essbereich, das Wohnzimmer mit Kamin und ein Lesezimmer mit unabhängigem Ausgang unter dem nach Süden ausgerichteten Portikus, das dank des Spiels mit dem leicht abgesenkten Boden als intimerer Bereich wahrgenommen wird. Die bewohnbare und vom Wohnzimmer getrennte Küche öffnet sich auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, auf der man frühstücken und zu Abend essen kann; dieser große Außenbereich kann fast das ganze Jahr über genutzt werden. Auf der gleichen Etage befinden sich ein komplettes Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Die Treppe, die in das Obergeschoss führt, ist eine wichtige Errungenschaft, bequem und gut in den Kontext des Wohnzimmers eingebettet. Der Schlafbereich besteht aus einem großen zentralen Flur, der auch durch die transparente Wand im Südwesten hell ist; in diesem Raum, der jetzt als Ausstellung der Werke des Künstlers, des Eigentümers des Hauses, genutzt wird, kann man einen Entspannungsbereich mit Sofas und Sesseln einrichten, von dem aus man das Schauspiel eines Sonnenuntergangs über dem Meer genießen kann. Zwei Schlafzimmer, beide mit begehbaren Kleiderschränken und eigenem Bad vervollständigen den Schlafbereich. Vom Hauptschlafzimmer aus kann man über eine schmale, steile Treppe in den kleinen Turm hinaufsteigen: die geheime Meditationsecke!
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, die Struktur ist sehr gut gepflegt, mit hochwertigen Materialien auch im Inneren gebaut, und erfordert keine anderen Eingriffe als die Anpassung durch den Erwerber.
Die Anlagen sind alle in Ordnung, die Generatoren für Heizung und Brauchwasser sind schon lange in Betrieb und müssten durch Geräte der neuesten Generation ersetzt werden. Die große Dachfläche bietet sich für die Installation von Photovoltaikanlagen an.
vertrauliche Verhandlung

Ligurie occidentale, Andora Pinamare, nous proposons une belle villa contemporaine, construite au début des années 2000, entourée et protégée dans l'intimité par un parc vert d'environ 4000 m² avec une riche végétation méditerranéenne ; à l'intérieur il y a un prestigieux club de tennis. Le parc est bordé au sud par une plage équipée avec un restaurant exclusif. De la villa, on peut voir la mer du golfe de Marina di Andora.
La propriété est située à environ un kilomètre de la côte et dispose d'un accès pratique à la route municipale, avec une aire de stationnement privée à l'intérieur du périmètre, entièrement clôturée.
Sur la gauche de l'allée se trouve un bâtiment d'environ 80 mètres carrés, actuellement utilisé par le propriétaire comme atelier de peinture.
Sur le côté droit de l'allée, dans le jardin, il y a une piscine et un espace de détente.
La villa a une superficie d'environ 300 mètres carrés et est aménagée sur deux niveaux avec deux entrées.
Au rez-de-chaussée, on entre dans un double séjour d'environ 50 mètres carrés, rendu très lumineux grâce à la grande paroi en verre et en fer ; dans cet espace se trouvent la salle à manger, le salon avec cheminée et un salon de lecture avec une sortie indépendante sous le portique orienté au sud et qui est perçu comme une zone plus intime, grâce au jeu créé avec le niveau du sol qui reste légèrement abaissé. La cuisine, habitable et séparée du salon, s'ouvre sur le patio orienté sud-ouest pour les petits déjeuners et les dîners en plein air ; ce grand espace extérieur peut être apprécié pendant une grande partie de l'année. Au même étage se trouvent une salle de bains complète et une chambre.
L'escalier menant à l'étage supérieur est une réalisation importante, confortable et bien placée dans le contexte de la salle de séjour. L'espace nuit est constitué d'un grand couloir central, également rendu lumineux par la paroi transparente au sud-ouest ; dans cet espace, aujourd'hui utilisé comme exposition des uvres de l'artiste, propriétaire de la maison, il est possible d'insérer une zone de détente avec des canapés et des fauteuils d'où l'on peut apprécier le spectacle d'un coucher de soleil sur la mer. Deux chambres à coucher, toutes deux dotées d'un dressing et d'une salle de bains privée, complètent l'espace nuit. Depuis la chambre principale, un escalier étroit et raide permet d'accéder à la petite tour : le coin secret de la méditation !
L'ensemble de la propriété est en excellent état, la structure est très bien entretenue, construite avec des matériaux de première qualité même à l'intérieur, et ne nécessite aucune intervention autre que la personnalisation par l'acheteur.
Les systèmes sont tous en état de marche, les générateurs pour le chauffage et l'eau sanitaire fonctionnent depuis longtemps et devraient être remplacés par des machines de dernière génération. La grande surface de toiture se prête à l'insertion éventuelle de panneaux photovoltaïques.
négociation confidentielle