810.000 €

Moradia 3 quartos, 150 m²
Noli, Savona (província)

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Características

jardim
terraço
adega

Descrição

Exclusiva Moradia Independente Vista Mar & Ilha de Bergeggi em Noli
Uma oásis de luz, sustentabilidade e panorama deslumbrante nas alturas de Noli.
Propomos para venda um esplêndido imóvel independente dividido em 2 apartamentos autónomos, situado numa posição dominante e exclusiva com vista panorâmica encantadora sobre toda a baía e sobre a Ilha de Bergeggi.
A propriedade distingue-se pela máxima privacidade, a total independência e o eficientamento energético de vanguarda.

-Características Principais
Superfície Terreno / Jardim: ~1.210 mq de jardim finamente cuidado com cozinha de verão equipada e barbecue.
-Eficiência Energética: Ristrutturata nos anos 2020 com isolamento térmico, sistema fotovoltaico (com rendimento da GSE/retorno energético pari a cerca de 80 €/mês), bomba de calor e sistema de domótica para a gestão inteligente do aquecimento.
-Acessibilidade e Privacidade: 3 acessos independentes, tanto da estrada abaixo como de um prático duplo vialeto privado que desimpega de forma otimizada as duas unidades.
-Isolamento & Estrutura: Intercapedine perimetral (scannafosso) integrada todo o redor da habitação para a máxima proteção da humidade.
-Finituras: Pavimentos modernos em Gres Porcellanato e serramentas de duplo vidro frente mar em ambos os apartamentos para desfrutar do panorama em cada estação.
-Terraço Solar: Espetacular telhado a terraço pisante com vista mar a 180°.

ð¡ Disposição dos Espaços Internos
Piso Primeiro (Apartamento Principal)
Acolhedor ingresso, Sala luminosa com vista direta para uma varanda panorâmica vista mar, Cucinino independente, 2 Quartos (de que um servido por varanda privada), Casa de banho novo finamente ristrutturato com cabine de duche.

Piso Terra (Segundo Apartamento)
Ingresso independente do lado externo, Amplo salão com cozinha separada, Quarto, Casa de banho com finuras modernas; ainda Local de cave / Local de caldeira, e um pulmão verde de 1.210 mq com vista mar, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre, jantares de verão na zona BBQ/cozinha de verão e espaço para eventual piscina.

Utenzes: Instalações alimentadas eletricamente pelo fotovoltaico, com predisposição GPL e fognatura municipal.

Perfeita para dois núcleos familiares da mesma família ou como investimento (habitação principal + apartamento para colocar a rendimento com alugueres breves/turísticos).
Custos de Gestão Reduzidos: Graças ao fotovoltaico, à bomba de calor e à domótica, a moradia oferece uma elevadíssima eficiência energética com despesas de gestão extremamente baixas.
Vista Única no Mundo: O panorama deslumbrante sobre a Ilha de Bergeggi regala pores do sol e vislumbres de postal todos os dias do ano.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Esclusiva Villa Indipendente Vista Mare & Isola di Bergeggi a Noli
Un'oasi di luce, sostenibilità e panorama mozzafiato sulle alture di Noli.
Proponiamo in vendita uno splendido immobile indipendente diviso in 2 appartamenti autonomi, situato in una posizione dominante ed esclusiva con vista panoramica incantevole su tutta la baia e sull'Isola di Bergeggi.
La proprietà si distingue per la massima privacy, la totale indipendenza e l'efficientamento energetico all'avanguardia.

-Caratteristiche Principali
Superficie Terreno / Giardino: ~1.210 mq di giardino finemente curato con cucina estiva attrezzata e barbecue.
-Efficienza Energetica: Ristrutturata negli anni 2020 con cappotto termico, impianto fotovoltaico (con rendita da GSE/ritorno energetico pari a circa 80 €/mese), pompa di calore e sistema di domotica per la gestione intelligente del riscaldamento.
-Accessibilità e Privacy: 3 accessi indipendenti, sia dalla strada sottostante che da un pratico doppio vialetto privato che disimpegna in modo ottimale le due unità.
-Isolamento & Struttura: Intercapedine perimetrale (scannafosso) integrata tutto intorno all'abitazione per la massima protezione dall'umidità.
-Finiture: Pavimenti moderni in Gres Porcellanato e serramenti a doppio vetro fronte mare su entrambi gli appartamenti per godere del panorama in ogni stagione.
-Terrazzo Solarium: Spettacolare tetto a terrazza calpestabile con vista mare a 180°.

ð¡ Disposizione degli Spazi Interni
Piano Primo (Appartamento Principale)
Accogliente ingresso, Sala luminosa affacciata direttamente su di una terrazza panoramica vista mare, Cucinino indipendente, 2 Camere da letto (di cui una servita da balcone privato), Bagno nuovo finemente ristrutturato con box doccia.

Piano Terra (Secondo Appartamento)
Ingresso indipendente dal lato esterno, Ampio soggiorno con cucina separata, Camera da letto, Bagno con finiture moderne; ancora Locale cantina / Locale caldaia, e un polmone verde di 1.210 mq con vista mare, ideale per momenti di relax all'aperto, cene estive nella zona BBQ/cucina estiva e spazio per eventuale piscina.

Utenze: Impianti alimentati elettricamente dal fotovoltaico, con predisposizione GPL e fognatura comunale.

Perfetta per due nuclei familiari della stessa famiglia o come investimento (abitazione principale + appartamento da mettere a reddito con affitti brevi/turistici).
Costi di Gestione Ridotti: Grazie al fotovoltaico, alla pompa di calore e alla domotica, la villa offre un'elevatissima efficienza energetica con spese di gestione estremamente basse.
Vista Unica al Mondo: Il panorama sbalorditivo sull'Isola di Bergeggi regala tramonti e scorci da cartolina ogni giorno dell'anno.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 150 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Terreno: 1.200 m²
Jardim: 1.200 m²
Classe energética: B250,00 kwh_m3
Referência: 6156

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 42.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
74.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
125.0 km - Torino TRN - Caselle
155.0 km - Milano LIN - Linate
Transporte público: 2.0 km - Estação ferroviária - Spotorno-Noli
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 2.5 km
Hospital: 1.8 km - Croce Bianca Spotorno
Costa: 270 m
Estância de esqui: 13.3 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 360 m - Padaria - Paradiso della gola
360 m - Frutaria
360 m - Supermercado - Carrefour
380 m - Peixaria
Comer fora: 270 m - Restaurante - Ristorante Il Vescovado
300 m - Bar - Nazionale
330 m - Café - Bar Trattoria Splendor
360 m - Gelataria - Gelateria Pappus
Atividades esportivas: 1.6 km - Centro esportivo - Nolitudine - escalada esportiva
6.5 km - Ginásio - Le ORME
14.8 km - Centro hípico - Centro Ippico Piano dei Carpi
16.3 km - Clube de Golfe - Golf Club Albisola
Escolas: 520 m - Escola - Scuola media Statale Anton da Noli
10.5 km - Universidade - Polo Universitario di Savona
21.0 km - Instituição de ensino superior - Unitre Varazze
Farmácia: 380 m - Farmácia - Parafarmacia
Veterinário: 7.2 km - Veterinário

Informação de Noli

Altitude: 2 m s.n.m.
Área total: 9.6682 km²
Tipo de território: Colina costeira
População: 2425

Mapa

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Agenzia Immobiliare IPI S.a.s.

Via Fratelli Francia, 26, Cairo Montenotte, Savona

+39 019 504378; +39 349 8796770

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