Casa geminada 5 quartos, 198 m²

Tovo San Giacomo, Savona (província)

Casa de pedra ligúria com jardim e terraços, a apenas 5 km do mar

Nas colinas logo atrás de Pietra Ligure, apenas 5 km do mar, oferecemos para venda em Tovo San Giacomo, na charmosa e panorâmica aldeia de Borgata Poggio, uma atraente casa tradicional de pedra ligúria, disposta por três níveis principais mais terraços no telhado e livre em três lados, totalmente renovada e com um jardim privado e dois terraços panorâmicos.

Tovo San Giacomo e a Val Maremola fazem parte da Região Final Outdoor, uma área particularmente popular entre os praticantes de mountain bike, caminhantes e entusiastas do ar livre. Uma localização ideal para quem procura uma casa no campo da Ligúria, perto da costa, mas rodeado pela paz e atmosfera autêntica de uma aldeia tradicional.

A propriedade tem uma área cadastral de 198 sqm, aproximadamente 187 sqm de espaço de vida interior, um total de 50 sqm de terraços e um jardim privado de 57 sqm.

A casa mantém o charme da arquitetura tradicional da Ligúria, com paredes de pedra espessa e tetos abobadados característicos. Foi submetida a uma renovação cuidadosa, tanto no interior como no exterior, incluindo a fachada, e está em excelentes condições.

Borgata Poggio é principalmente pedonal, ajudando a preservar o seu carácter pacífico e autêntico. O estacionamento público está convenientemente localizado a cerca de 50 metros da casa, enquanto a antiga Via Poggio ainda pode ser acedida por pequenos veículos motorizados.

No rés-do-chão encontra-se um quarto, uma casa de banho e uma espaçosa cozinha com forno a lenha. Alguns degraus levam a uma generosa área de estar, dividida em áreas de jantar e estar, realçada por tetos abobadados e paredes de pedra exposta. A partir daqui, tem acesso direto ao jardim privado, que também tem acesso independente pela rua e apresenta uma agradável área de refeições ao ar livre coberta por uma pérgula.

No primeiro andar encontra-se uma luminosa sala de estar com janelas em dois lados e vistas abertas sobre o vale, juntamente com um quarto, uma casa de banho com duche e uma área de utilidade separada com máquina de lavar roupa. O andar seguinte oferece mais dois quartos e outra casa de banho com duche.

No segundo andar, um primeiro terraço panorâmico com aproximadamente 20 sqm leva a um charmoso quarto abaixo do telhado com vigas expostas e a sua própria casa de banho, adequado como área de dormir adicional, espaço de estudo ou espaço multifuncional. Uma lavandaria/sala de engomar separada dá acesso ao segundo terraço com aproximadamente 30 sqm.

O telhado está equipado com um sistema fotovoltaico de 3,69 kW e um sistema de armazenamento de bateria de 10 kWh.

A acomodação generosa, os numerosos quartos e casas de banho dispostos em diferentes níveis tornam a propriedade adequada tanto para uma residência permanente como para uma casa de férias na Ligúria perto do mar. A sua localização na Região Final Outdoor, juntamente com a crescente popularidade da Val Maremola entre os praticantes de mountain bike e caminhantes, torna-a também uma opção interessante para um uso residencial e de hospitalidade combinado, com a possibilidade, sujeita às regulamentações atuais, de utilizar alguns dos quartos para uma atividade de B&B.

Propriedade com documentação de planeamento e cadastro certificada

A propriedade inclui uma Relazione di Regolarità Edilizia (RRE), um relatório técnico preparado por um profissional qualificado que confirma a conformidade do planeamento, construção e cadastro da propriedade.

A documentação é disponibilizada ao comprador e, como parte do processo de registo, ao notário e ao credor, caso seja necessário um crédito hipotecário, proporcionando maior transparência e segurança relativamente à documentação legal e técnica da propriedade.

Uma oportunidade apelativa para quem procura uma casa de pedra tradicional com jardim e terraços panorâmicos perto de Pietra Ligure, a poucos minutos do mar e dentro da Região Final Outdoor.