Moradia 3 quartos, 197 m²

Manerba del Garda, Bréscia (província)

Lago de Garda

Ref: LL-077-38
Propomos para venda uma prestigiosa moradia individual construída em 2016, caracterizada por uma altíssima eficiência energética (Classe A3) e acabamentos de excelência. Situada em posição estratégica a poucos passos do centro histórico e a poucos minutos das principais praias, a propriedade conjuga independência, conforto moderno e proximidade com o litoral.
Eficiência Energética e Implantação
A moradia foi projetada com tecnologias de última geração para o máximo de poupança energética:
Aquecimento: A pavimento em todos os níveis.
Energias Renováveis: Instalação fotovoltaica e painéis solares térmicos para a produção de água quente sanitária.
Isolamento: Classe Energética A3, garantia de excelente isolamento térmico e acústico.
Piso Térreo: Zona Living e Área Noturna
A entrada abre-se para uma ampla sala volumétrica, caracterizada por grandes janelas que integram os interiores com o porticado de dimensões generosas. A área externa é enriquecida por um jardim plantado que circunda a piscina subterrânea, garantindo máxima privacidade.
Cozinha: Habitável, separada e com acesso direto ao jardim.
Zona Noturna: Dois quartos de casal com acesso independente à área verde e serviço com janela e cabine de duche.
Piso Primeiro: Master Suite
Uma escada em caracol em mármore de Botticino conduz à suite principal no primeiro andar, inundada de luz natural todo o dia:
Quarto de casal de dimensões generosas com cabine de vestir escondeída.
Serviço privado dedicado e amplas superfícies envidraçadas em altura total.
Piso Inferior: Taberna para Uso Habitacional
O piso inferior alberga uma grande taberna habitável, tornada luminosa por múltiplos pontos de luz naturais. O espaço é configurado como um apartamento T2 independente, ideal para hóspedes ou pessoal de serviço:
Zona de estar com cozinha aberta, quarto de casal e escritório.
Serviço dedicado e compartimento técnico separado.
Garagem e Dependências
Para amantes de motores ou hobbies, a propriedade inclui uma garagem tripla de 64 mq. A metragem permite o alojamento de três veículos além da criação de uma zona de fitness ou oficina privada em total privacidade.
Localização
Localização de excelência: a poucos passos do coração histórico, a brevíssima distância das praias e conveniente a todos os serviços primários. Solução ideal como residência principal com alto conteúdo tecnológico.
Ficha Técnica Sintética:
Ano de construção: 2016
Classe Energética: A3
Tecnologias: Fotovoltaico, Solar Térmico, Aquecimento a pavimento.
Garagem: 64 mq (tripla).
Plus: Piscina subterrânea, Mármore de Botticino, proximidade centro e mar.
Anúncio com carácter informativo e comercial: os dados reportados não têm valor contratual e podem estar sujeitos a modificações.