Moradia 3 quartos, 145 m²

Manerba del Garda, Bréscia (província)

Lago de Garda

Ref: AT-002-333
Manerba del Garda - New detached villa with pool, three bedrooms, and large garden.


In Manerba del Garda, on Via Posteghe, in a quiet and private location yet convenient to all amenities, we offer a new, modern single-story villa complete with a private swimming pool.
The home is designed to offer spacious, bright, and functional spaces. The entrance leads to the large living area of over 40 square meters with an open-plan kitchen, directly connected to the approximately 32 square meter covered porch, ideal as a true outdoor living area overlooking the garden and pool.
The sleeping area includes a double bedroom of over 16 m2, two further bedrooms, two bathrooms, a bathroom/storage room, laundry room and utility rooms.
The net internal area is approximately 104 square meters, while the estimated retail area is approximately 145 square meters. The property will be located on a plot of approximately 500-600 square meters, with a private garden, swimming pool, and two covered parking spaces.
Particular attention has been paid to energy efficiency and construction quality: the villa will feature high-performance external mineral wool insulation, a 10 kW photovoltaic system, underfloor heating with a heat pump, controlled mechanical ventilation, and thermally insulated single-block windows.
The finishes will be high-quality and customizable, with the option of choosing large-format ceramic or parquet flooring.
A solution designed for those seeking a newly built, detached villa, all on one level, with truly livable outdoor spaces, a private pool, and modern technology, in one of the most popular residential areas of Manerba del Garda.
Delivery expected within approximately 12 months.
The images published are design renderings and are for illustrative purposes only. Surface areas and measurements are indicative and may be specified based on the executive project.

Ref: AT-002-333
Manerba del Garda - Neue freistehende Villa mit Pool, drei Schlafzimmern und großem Garten.


In Manerba del Garda, an der Via Posteghe, in ruhiger und privater Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, bieten wir eine neue, moderne, ebenerdige Villa mit privatem Swimmingpool an.
Das Haus bietet großzügige, helle und funktionale Räume. Vom Eingang gelangt man in den über 40 Quadratmeter großen Wohnbereich mit offener Küche, der direkt an die ca. 32 Quadratmeter große überdachte Veranda angrenzt - ideal als großzügiger Außenbereich mit Blick auf Garten und Pool.
Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer von über 16 m², zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Badezimmer/Abstellraum, eine Waschküche und Hauswirtschaftsräume.
Die Nettowohnfläche beträgt ca. 104 Quadratmeter, die geschätzte Verkaufsfläche ca. 145 Quadratmeter. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 500-600 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über einen privaten Garten, einen Swimmingpool und zwei überdachte Parkplätze.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Bauqualität gelegt: Die Villa wird über eine hochleistungsfähige äußere Mineralwolle-Dämmung, eine 10-kW-Photovoltaikanlage, eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, eine kontrollierte mechanische Belüftung und wärmegedämmte Einfachverglasungsfenster verfügen.
Die Oberflächen werden hochwertig und individuell anpassbar sein, mit der Option, großformatige Keramik- oder Parkettböden zu wählen.
Eine Lösung für all jene, die eine neu gebaute, freistehende Villa auf einer Ebene mit wirklich lebenswerten Außenbereichen, einem privaten Pool und moderner Technologie in einer der beliebtesten Wohngegenden von Manerba del Garda suchen.
Die Lieferung wird voraussichtlich innerhalb von ca. 12 Monaten erfolgen.
Die veröffentlichten Bilder sind Entwurfsdarstellungen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Flächenangaben und Maße sind Richtwerte und können je nach Ausführungsplanung abweichen.

Réf. : AT-002-333
Manerba del Garda - Nouvelle villa individuelle avec piscine, trois chambres et grand jardin.


À Manerba del Garda, sur la Via Posteghe, dans un endroit calme et privé mais proche de toutes les commodités, nous vous proposons une villa neuve et moderne de plain-pied avec piscine privée.
La maison est conçue pour offrir des espaces spacieux, lumineux et fonctionnels. L'entrée mène à un vaste séjour de plus de 40 mètres carrés avec une cuisine ouverte, directement reliée à une véranda couverte d'environ 32 mètres carrés, véritable espace de vie extérieur donnant sur le jardin et la piscine.
L'espace nuit comprend une chambre double de plus de 16 m², deux autres chambres, deux salles de bains, une salle de bains/débarras, une buanderie et des pièces utilitaires.
La surface habitable nette est d'environ 104 mètres carrés, tandis que la surface commerciale estimée est d'environ 145 mètres carrés. Le bien sera situé sur un terrain d'environ 500 à 600 mètres carrés et comprendra un jardin privatif, une piscine et deux places de parking couvertes.
Une attention particulière a été portée à l'efficacité énergétique et à la qualité de la construction : la villa sera dotée d'une isolation extérieure en laine minérale haute performance, d'un système photovoltaïque de 10 kW, d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur, d'une ventilation mécanique contrôlée et de fenêtres monoblocs à isolation thermique.
Les finitions seront de haute qualité et personnalisables, avec la possibilité de choisir un revêtement de sol en céramique grand format ou en parquet.
Une solution conçue pour ceux qui recherchent une villa individuelle neuve, de plain-pied, avec des espaces extérieurs véritablement habitables, une piscine privée et des technologies modernes, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Manerba del Garda.
Livraison prévue dans environ 12 mois.
Les images publiées sont des rendus de conception et ne sont fournies qu'à titre indicatif. Les surfaces et les dimensions sont données à titre indicatif et peuvent être modifiées en fonction du projet final.

Referencia: AT-002-333
Manerba del Garda - Villa independiente de nueva construcción con piscina, tres dormitorios y amplio jardín.


En Manerba del Garda, en Via Posteghe, en una zona tranquila y privada pero cerca de todos los servicios, ofrecemos una villa nueva y moderna de una sola planta con piscina privada.
La vivienda está diseñada para ofrecer espacios amplios, luminosos y funcionales. La entrada conduce a una gran sala de estar de más de 40 metros cuadrados con cocina integrada, conectada directamente con un porche cubierto de aproximadamente 32 metros cuadrados, ideal como un auténtico espacio al aire libre con vistas al jardín y la piscina.
La zona de descanso incluye un dormitorio doble de más de 16 m2, dos dormitorios adicionales, dos baños, un baño/trastero, lavadero y cuartos de servicio.
La superficie útil interior es de aproximadamente 104 metros cuadrados, mientras que la superficie comercial estimada es de aproximadamente 145 metros cuadrados. La propiedad estará ubicada en una parcela de aproximadamente 500-600 metros cuadrados, con jardín privado, piscina y dos plazas de aparcamiento cubiertas.
Se ha prestado especial atención a la eficiencia energética y a la calidad de la construcción: la villa contará con aislamiento exterior de lana mineral de alto rendimiento, un sistema fotovoltaico de 10 kW, calefacción por suelo radiante con bomba de calor, ventilación mecánica controlada y ventanas monobloque con aislamiento térmico.
Los acabados serán de alta calidad y personalizables, con la opción de elegir suelos cerámicos o de parquet de gran formato.
Una solución diseñada para quienes buscan una villa independiente de nueva construcción, de una sola planta, con espacios exteriores realmente habitables, piscina privada y tecnología moderna, en una de las zonas residenciales más populares de Manerba del Garda.
Se prevé la entrega en un plazo aproximado de 12 meses.
Las imágenes publicadas son representaciones de diseño y tienen fines meramente ilustrativos. Las superficies y medidas son orientativas y pueden variar según el proyecto final.