In the heart of Franciacorta, in Rodengo Saiano, we are offering for sale an exclusive two-story detached villa with a basement, surrounded on all four sides by a well-maintained private garden. The property is situated in a pleasant and quiet residential neighborhood, convenient to major amenities and strategically located: a short distance from Lake Iseo and just ten minutes from Brescia. Built in 1996 and thoroughly renovated in 2008, the villa represents the ideal blend of elegant classic materials, modern amenities, and exceptional living comfort.
The entrance to the residence opens onto a spacious entryway equipped with custom built-in cabinets, designed to ensure maximum functionality and featuring a convenient half-bath on this floor. From here, passing between two striking marble columns, one enters the monumental living area: a generously sized space, enhanced by marble floors, wood paneling, and a coffered ceiling integrated with refined LED lighting. Currently unfurnished, this space lends itself to being reconfigured and customized to suit the needs of its future owners. A large window overlooking the garden and double French doors positioned on opposite sides of the room provide the living room with abundant natural light and a sense of airy spaciousness, fostering a constant connection with the outdoors. Separated by an elegant glass door is the open-concept kitchen, a space with a bold and modern character.
A staircase crafted from fine marble leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area, which is entirely finished in hardwood flooring. The master bedroom is flanked by two particularly spacious single bedrooms. Serving the sleeping area is an elegant bathroom featuring marble finishes and a bathtub. The two single bedrooms and the bathroom also open directly onto a cozy private terrace.
The basement offers extremely versatile auxiliary spaces: a spacious rec room, ideal for use as a gym, home office, or additional living area, and a space originally designed as a wellness area, equipped with a hydromassage shower and pre-wired for the installation of a sauna. This level is completed by a highly practical laundry area with a dedicated utility room and a spacious 103-square-meter garage, easily accommodating 3 to 4 cars.
Rounding out the property, in addition to the garden that surrounds the house on all four sides, is a stunning, completely separate outdoor pool, perfect for making the most of summer days. The villa is equipped with advanced energy-saving and security systems, including a solar power system, underfloor heating, central air conditioning, a burglar alarm system, and video surveillance cameras.
Ref. IS-92
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Nel cuore della Franciacorta, a Rodengo Saiano, proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente su due livelli oltre all'interrato, abbracciata su tutti e quattro i lati da un curato giardino privato. La proprietà è inserita in un contesto residenziale piacevole e tranquillo, comodo ai principali servizi e in posizione strategica: a brevissima distanza dal Lago d'Iseo e a soli dieci minuti da Brescia. Edificata nel 1996 e oggetto di un'accurata ristrutturazione ultimata nel 2008, la villa rappresenta la sintesi ideale tra l'eleganza dei materiali classici, la modernità degli impianti e un ottimo comfort abitativo.
L’ingresso della residenza si apre su uno spazioso disimpegno attrezzato con armadiature a muro su misura, pensato per garantire massima funzionalità e dove trova spazio anche un pratico bagno di servizio al piano. Da qui, varcando due scenografiche colonne in marmo, si accede alla monumentale zona living: un ambiente di generosa metratura, impreziosito da pavimenti in marmo, dettagli in boiserie e soffitto a cassettoni integrato con una raffinata illuminazione a LED. Attualmente non arredato, questo spazio si presta a essere distribuito e personalizzato in base alle esigenze dei futuri proprietari. A donare grande luminosità e aereo respiro al soggiorno provvedono un'ampia finestra affacciata sul giardino e le doppie porte finestre posizionate sui lati opposti dell'ambiente, favorendo un costante dialogo con lo spazio esterno. Separata da un’elegante porta a vetri si trova la cucina abitabile, un ambiente dal carattere deciso e moderno.
Attraverso una scala in pregiato marmo si sale al piano superiore dedicato alla zona notte, interamente rifinito in parquet. La camera padronale è affiancata da due camere singole dalle metrature particolarmente generose. A servizio della zona notte si trova un raffinato bagno caratterizzato da finiture in marmo e vasca da bagno. Le due camere singole e il bagno godono inoltre dell'affaccio diretto su un comodo terrazzino privato.
Il piano interrato offre ambienti accessori estremamente versatili: un'ampia taverna, ideale da adibire a palestra, studio o ulteriore zona living, e uno spazio nato come area benessere, dotato di doccia idromassaggio e predisposto per l'inserimento di una sauna. Il livello è completato da un'utilissima zona lavanderia con locale tecnico dedicato e da un comodo box auto di 103 mq, capace di accogliere agevolmente da 3 a 4 vetture.
A completare la proprietà, oltre al giardino che circonda la casa su quattro lati, troviamo una splendida piscina esterna totalmente indipendente, perfetta per godersi al meglio le giornate estive. La villa è dotata di impiantistica avanzata per il risparmio energetico e la sicurezza, comprensiva di impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata centralizzata, sistema di allarme antifurto e telecamere di videosorveglianza.
Ref. IS-92
Im Herzen der Franciacorta, in Rodengo Saiano, bieten wir eine exklusive, freistehende Villa auf zwei Ebenen sowie einem Untergeschoss zum Verkauf an, die auf allen vier Seiten von einem gepflegten Privatgarten umgeben ist. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend, in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen und in strategisch günstiger Lage: nur wenige Schritte vom Iseosee und lediglich zehn Minuten von Brescia entfernt. Die 1996 erbaute und 2008 sorgfältig renovierte Villa verkörpert die ideale Synthese aus der Eleganz klassischer Materialien, moderner Haustechnik und hervorragendem Wohnkomfort.
Der Eingang der Residenz mündet in einen geräumigen Flur, der mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist, um maximale Funktionalität zu gewährleisten, und in dem sich auch ein praktisches Gäste-WC auf dieser Etage befindet. Von hier aus gelangt man, vorbei an zwei imposanten Marmorsäulen, in den monumentalen Wohnbereich: ein großzügiger Raum, der durch Marmorböden, Boiserie-Details und eine Kassettendecke mit integrierter, raffinierter LED-Beleuchtung besticht. Derzeit ist dieser Raum noch unmöbliert und lässt sich somit ganz nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer gestalten und individuell anpassen. Für viel Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl im Wohnzimmer sorgen ein großes Fenster mit Blick auf den Garten sowie doppelte Fenstertüren an gegenüberliegenden Seiten des Raums, die einen ständigen Austausch mit dem Außenbereich ermöglichen. Durch eine elegante Glastür getrennt befindet sich die Wohnküche, ein Raum mit markantem und modernem Charakter.
Über eine Treppe aus edlem Marmor gelangt man in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist und vollständig mit Parkett ausgelegt ist. An das Hauptschlafzimmer schließen sich zwei besonders großzügig geschnittene Einzelzimmer an. Dem Schlafbereich zugeordnet ist ein edles Badezimmer, das sich durch Marmorausstattungen und eine Badewanne auszeichnet. Die beiden Einzelzimmer und das Badezimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zu einer gemütlichen privaten Terrasse.
Das Untergeschoss bietet äußerst vielseitig nutzbare Nebenräume: einen großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Fitnessraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich eignet, sowie einen ursprünglich als Wellnessbereich konzipierten Raum, der mit einer Hydromassagedusche ausgestattet und für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist. Abgerundet wird diese Etage durch einen äußerst praktischen Waschraum mit separatem Technikraum sowie eine geräumige Garage von 103 m², die problemlos Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge bietet.
Abgerundet wird das Anwesen neben dem Garten, der das Haus auf vier Seiten umgibt, durch einen herrlichen, völlig eigenständigen Außenpool, der perfekt ist, um die Sommertage in vollen Zügen zu genießen. Die Villa ist mit modernster Technik für Energieeinsparung und Sicherheit ausgestattet, darunter eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, zentrale Klimaanlage, Alarmanlage und Videoüberwachungskameras.
Ref. IS-92
Au cœur de la Franciacorta, à Rodengo Saiano, nous proposons à la vente une villa individuelle d'exception sur deux niveaux, plus un sous-sol, entourée sur ses quatre côtés d'un jardin privé soigneusement entretenu. La propriété est située dans un cadre résidentiel agréable et calme, à proximité des principaux services et dans un emplacement stratégique : à deux pas du lac d’Iseo et à seulement dix minutes de Brescia. Construite en 1996 et ayant fait l'objet d'une rénovation minutieuse achevée en 2008, la villa incarne la synthèse idéale entre l'élégance des matériaux classiques, la modernité des installations et un excellent confort de vie.
L’entrée de la résidence s’ouvre sur un vaste couloir équipé de placards encastrés sur mesure, conçu pour garantir une fonctionnalité maximale et où se trouve également une salle de bains de service pratique à l’étage. De là, en passant entre deux colonnes en marbre spectaculaires, on accède au monumental espace de vie : une pièce aux dimensions généreuses, agrémentée de sols en marbre, de détails en boiserie et d’un plafond à caissons intégrant un éclairage LED raffiné. Actuellement non meublé, cet espace peut être aménagé et personnalisé selon les besoins des futurs propriétaires. Une grande fenêtre donnant sur le jardin et les doubles portes-fenêtres situées aux extrémités opposées de la pièce confèrent au salon une grande luminosité et une impression d’espace, favorisant un dialogue constant avec l’extérieur. Séparée par une élégante porte vitrée, la cuisine ouverte est un espace au caractère affirmé et moderne.
Un escalier en marbre raffiné mène à l’étage supérieur dédié à la zone nuit, entièrement revêtu de parquet. La chambre principale est flanquée de deux chambres simples aux dimensions particulièrement généreuses. Un élégant salle de bains, agrémentée de finitions en marbre et dotée d’une baignoire, est au service de l’espace nuit. Les deux chambres simples et la salle de bains bénéficient en outre d’une vue directe sur une petite terrasse privée très agréable.
Le sous-sol offre des pièces annexes extrêmement polyvalentes : une grande taverne, idéale pour être aménagée en salle de sport, en bureau ou en espace de vie supplémentaire, et un espace initialement conçu comme un espace bien-être, équipé d’une douche hydromassante et prévu pour l’installation d’un sauna. Ce niveau est complété par un espace buanderie très pratique avec un local technique dédié, ainsi que par un garage spacieux de 103 m², pouvant accueillir facilement 3 à 4 voitures.
Pour compléter la propriété, outre le jardin qui entoure la maison sur les quatre côtés, on trouve une splendide piscine extérieure totalement indépendante, parfaite pour profiter pleinement des journées d’été. La villa est équipée de systèmes de pointe pour les économies d’énergie et la sécurité, comprenant une installation photovoltaïque, un chauffage au sol, la climatisation centralisée, un système d’alarme antivol et des caméras de vidéosurveillance.
Réf. IS-92
В самом сердце Франчакорты, в Роденго-Сайано, мы предлагаем к продаже эксклюзивную двухэтажную отдельно стоящую виллу с подвалом, со всех четырёх сторон окружённую ухоженным частным садом. Недвижимость расположена в приятном и тихом жилом районе, недалеко от основных объектов инфраструктуры и в стратегически выгодном месте: в непосредственной близости от озера Изео и всего в десяти минутах езды от Брешии. Построенная в 1996 году и подвергшаяся тщательной реконструкции, завершённой в 2008 году, вилла представляет собой идеальное сочетание элегантности классических материалов, современности инженерных систем и превосходного жилищного комфорта.
Вход в резиденцию ведет в просторный вестибюль, оборудованный встроенными шкафами, изготовленными на заказ, что обеспечивает максимальную функциональность; здесь также расположена удобная гостевая уборная на этом этаже. Отсюда, проходя между двумя впечатляющими мраморными колоннами, можно попасть в грандиозную гостиную: просторное помещение, украшенное мраморными полами, элементами деревянной отделки и кассетным потолком, в который встроено изысканное светодиодное освещение. В настоящее время это пространство не меблировано, что позволяет организовать его планировку и персонализировать в соответствии с потребностями будущих владельцев. Большую светлость и ощущение простора гостиной обеспечивают широкое окно, выходящее в сад, и двойные окна-двери, расположенные на противоположных сторонах помещения, что способствует постоянному взаимодействию с внешним пространством. За элегантной стеклянной дверью расположена кухня-столовая — помещение с ярко выраженным современным характером.
По лестнице из ценного мрамора можно подняться на верхний этаж, отведенный под спальную зону, полностью отделанную паркетом. Рядом со спальней хозяев расположены две одноместные спальни с особенно просторными площадями. В спальной зоне находится изысканная ванная комната с мраморной отделкой и ванной. Обе одноместные спальни и ванная комната также имеют прямой выход на уютную частную террасу.
В подвале расположены чрезвычайно универсальные помещения: просторная таверна, идеально подходящая для обустройства тренажерного зала, кабинета или дополнительной гостиной, а также пространство, изначально задуманное как оздоровительная зона, оснащенное гидромассажной душевой кабиной и подготовленное для установки сауны. Этот уровень дополняют чрезвычайно удобная прачечная со специальным техническим помещением и просторный гараж площадью 103 м², в котором с лёгкостью поместятся от 3 до 4 автомобилей.
В дополнение к саду, окружающему дом со всех четырех сторон, на территории находится великолепный полностью автономный открытый бассейн, идеально подходящий для того, чтобы в полной мере насладиться летними днями. Вилла оснащена современными системами энергосбережения и безопасности, включая фотоэлектрическую установку, теплый пол, централизованное кондиционирование, охранную сигнализацию и камеры видеонаблюдения.
Реф. IS-92
