Moradia 6 quartos, 300 m²

Roè Volciano, Bréscia (província)

Roè Volciano. Set in a panoramic and private location, surrounded by the greenery of the Lake Garda hills and just 5 minutes from Salò, we offer for sale an impressive detached villa featuring generous living spaces, high-quality finishes and beautiful views over Lake Garda.
From the moment you enter, the property stands out for its refined character: wood panelling, wooden ceilings, marble finishes, generously proportioned rooms and large openings towards the surrounding landscape give the villa a warm yet elegant atmosphere. The property is arranged over three levels, all conveniently connected by a private lift and each offering generous outdoor spaces.

The ground floor accommodates the main living area of the villa. The entrance opens into a spacious and bright living area comprising a lounge, dining room and separate kitchen. Large windows frame the surrounding landscape and draw the eye towards the lake, creating a seamless connection between the interiors and the panoramic terrace.
The sleeping area is located on the same level and comprises a spacious master bedroom with en-suite bathroom, two single bedrooms and a second bathroom. A single garage and two private parking spaces complete this floor.

The lower floor, spacious and versatile, is ideal for accommodating family and guests while ensuring a high degree of privacy and independence. It features three double bedrooms, a study and three bathrooms. All bedrooms, as well as the study, open directly onto the large panoramic terrace, which offers another beautiful view over Lake Garda.

On the lower-ground floor, there is a characterful tavern-style living area with kitchen, designed as a relaxed and welcoming space for spending time with family and friends, together with a laundry room and several additional utility rooms. This level also features a large terrace with direct access to the garden.

The villa is surrounded by a beautifully maintained private garden, set within a particularly peaceful and green environment. Part of the garden is currently dedicated to the swimming pool area. The pool requires renovation, offering the opportunity to redesign and personalise the space according to individual taste and create an attractive private relaxation area.
One of the property's most appealing features is its close connection with the surrounding landscape: spacious terraces on every level, large glazed surfaces and numerous rooms overlooking the lake allow the views and natural surroundings to be enjoyed throughout the day.

The villa is also equipped with a photovoltaic system, together with a range of features designed to ensure comfort and functionality.

A distinctive property with remarkable character and unusually generous spaces, ideal both as a main residence and as a prestigious second home on Lake Garda, combining a peaceful panoramic setting with the convenience of being just a few minutes from Salò.

Roè Volciano. In panoramischer und ruhiger Lage, eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Gardasees und nur 5 Minuten von Salò entfernt, bieten wir eine großzügige freistehende Villa zum Verkauf an, die sich durch weitläufige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattungsdetails und einen herrlichen Blick auf den Gardasee auszeichnet.

Bereits beim Betreten besticht die Immobilie durch ihren anspruchsvollen Charakter: Holzvertäfelungen, Holzdecken, Marmorelemente, großzügig geschnittene Räume und große Fensterfronten mit Blick in die Landschaft verleihen der Villa eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen, die alle bequem durch einen privaten Aufzug miteinander verbunden sind und jeweils über großzügige Außenbereiche verfügen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich der Villa. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und separater Küche. Die großen Fenster rahmen die umliegende Landschaft ein und lenken den Blick auf den See, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und der Panoramaterrasse entsteht.
Auf derselben Ebene befindet sich der Schlafbereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei Einzelzimmern und einem weiteren Badezimmer. Eine Einzelgarage sowie zwei private Stellplätze vervollständigen diese Etage.

Das untere Geschoss ist großzügig und vielseitig gestaltet und eignet sich ideal, um Familie und Gäste mit einem hohen Maß an Privatsphäre unterzubringen. Es verfügt über drei Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Sämtliche Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer haben direkten Zugang zur großen Panoramaterrasse, von der sich erneut ein eindrucksvoller Blick auf den Gardasee eröffnet.

Im Untergeschoss befindet sich schließlich eine charaktervolle Taverne mit Küche, die als gemütlicher und geselliger Bereich des Hauses gestaltet ist. Darüber hinaus stehen eine Waschküche sowie mehrere Nebenräume zur Verfügung. Auch diese Ebene verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

Die Villa ist von einem gepflegten Privatgarten umgeben und liegt in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung. Ein Teil des Gartens ist derzeit dem Poolbereich gewidmet. Der Pool ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und eine attraktive private Ruhe- und Erholungszone zu schaffen.
Eine der besonderen Stärken dieser Immobilie ist die enge Verbindung zur umliegenden Landschaft: großzügige Terrassen auf jeder Ebene, große Fensterflächen und zahlreiche zum See ausgerichtete Räume ermöglichen es, den Ausblick und die Natur zu verschiedenen Tageszeiten in vollen Zügen zu genießen.

Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Photovoltaikanlage sowie verschiedene Ausstattungsmerkmale, die für hohen Wohnkomfort und Funktionalität sorgen.

Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter und außergewöhnlich großzügigen Räumlichkeiten - ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentativer Zweitwohnsitz am Gardasee. Dabei verbindet sie eine ruhige, panoramische Lage mit dem großen Vorteil, nur wenige Minuten von Salò entfernt zu sein.