Exclusive Lakefront Villa in Sirmione: An Oasis of Luxury and Privacy
In a unique and unparalleled location, just outside the walls of the beautiful town of Sirmione, we offer a magnificent lakefront villa. Located directly on the shore, with enchanting views towards the Veronese shore of Lake Garda, this property boasts a private garden of about 2000 square meters and a pool with a captivating Caribbean effect, creating a charming and intimate atmosphere. The current residence, spread over two floors for a total of 200 square meters, is just a few steps away from Sirmione's iconic landmarks such as the Residence of Maria Callas and the Grotte di Catullo, in an area that combines culture, sports, thermal wellness, and entertainment.
Current State: The existing villa, characterized by spacious areas and exceptional privacy, offers the opportunity to live surrounded by greenery and enjoy direct proximity to the lake. Currently, the house is divided into two levels with large windows overlooking the surrounding panorama. The interiors are well structured but still customizable, ready to be transformed according to the tastes and needs of the buyer.
Approved Project: The Vision of the Future The approved project for this property transforms the villa into a unique contemporary luxury residence. Spread over four levels and with a commercial area of 770 square meters, the villa includes:
Basement: A private SPA with an indoor pool and a large wellness area, perfect for exclusive moments of relaxation. The garage accommodates up to four cars, ensuring convenience and security.
Ground Floor: An impressive living area with large windows overlooking the lake and the outdoor pool. The brightness of the spaces and the breathtaking views from every angle are the absolute protagonists.
First Floor: Three spacious bedrooms, each with their own private bathroom, to ensure comfort and privacy for all guests.
Second Floor: The main master bedroom is a true luxury retreat, with a spectacular view of the lake, an elegant fireplace, a bathroom with Jacuzzi, and direct access to the solarium with a hot tub.
Unique Details The property will be finished with high-quality materials and modern, unique design details. The possibility to personalize the interior spaces makes this villa a rare opportunity for those who desire to live in an exclusive environment without sacrificing comfort and elegance.
This property represents the perfect synthesis of luxury, tranquility, and strategic location, ideal for those seeking a residence that is both private and perfectly integrated into the charming context of Sirmione.
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Villa Esclusiva Fronte Lago a Sirmione: Un'Oasi di Lusso e Privacy
In una posizione unica e irripetibile, appena fuori le mura della splendida Sirmione, proponiamo una magnifica villa fronte lago. Situata direttamente sulla riva, con vista incantevole verso la sponda veronese del Lago di Garda, questa proprietà vanta un giardino privato di circa 2000 mq e una piscina dal suggestivo effetto caraibico, creando un'atmosfera affascinante e intima. L'attuale abitazione, distribuita su due piani per un totale di 200 mq, si trova a pochi passi dai luoghi simbolo di Sirmione come la Dimora di Maria Callas e le Grotte di Catullo, in una zona che unisce cultura, sport, benessere termale e divertimento.
Lo Stato Attuale La villa esistente, caratterizzata da ampi spazi e un'eccezionale privacy, offre la possibilità di vivere immersi nel verde e godere della vicinanza diretta con il lago. Al momento, la casa è suddivisa su due livelli con grandi finestre che si affacciano sul panorama circostante. Gli interni sono ben strutturati ma ancora personalizzabili, pronti per essere trasformati secondo i gusti e le esigenze dell'acquirente.
Il Progetto Approvato: La Visione del Futuro Il progetto approvato per questa proprietà trasforma la villa in una residenza di lusso contemporaneo, unica nel suo genere. Distribuita su quattro livelli e con una superficie commerciale di 770 mq, la villa prevede:
Piano Seminterrato: Una SPA privata con piscina interna e un'ampia area wellness, perfetta per momenti di relax esclusivo. Il garage ospita fino a quattro auto, garantendo comodità e sicurezza.
Piano Terra: Un'imponente zona giorno con ampie vetrate che si affacciano direttamente sul lago e sulla piscina esterna. La luminosità degli spazi e la vista mozzafiato da ogni angolo sono i protagonisti assoluti.
Piano Primo: Tre spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, per garantire comfort e privacy a tutti gli ospiti.
Piano Secondo: La camera matrimoniale principale rappresenta un vero e proprio rifugio di lusso, con una vista spettacolare sul lago, un elegante camino, un bagno con Jacuzzi e accesso diretto al solarium con vasca idromassaggio.
Dettagli Unici L'immobile sarà rifinito con materiali di altissima qualità e dettagli di design moderni e introvabili. La possibilità di personalizzare gli spazi interni rende questa villa un'opportunità rara per chi desidera vivere in un ambiente esclusivo, senza rinunciare al comfort e all'eleganza.
Questa proprietà rappresenta la perfetta sintesi di lusso, tranquillità e posizione strategica, ideale per chi cerca una dimora che sia al contempo riservata e perfettamente integrata nel contesto affascinante di Sirmione.
CLASSE ENERGETICA: D 210,21 kWh/m2 a
Exklusive Seeliegenschaft in Sirmione: Ein Luxus- und Privatparadies
In einer einzigartigen und unvergleichlichen Lage, nur wenige Schritte außerhalb der Mauern des wunderschönen Sirmione, bieten wir eine prächtige Seeliegenschaft an. Direkt am Ufer gelegen, mit einem bezaubernden Blick auf das Veroneser Ufer des Gardasees, verfügt dieses Anwesen über einen privaten Garten von ca. 2000 qm und einen Pool mit einem eindrucksvollen karibischen Effekt, der eine faszinierende und intime Atmosphäre schafft. Das derzeitige Haus, auf zwei Etagen mit insgesamt 200 qm verteilt, liegt nur wenige Schritte von den symbolträchtigen Orten von Sirmione wie der Residenz von Maria Callas und den Grotten des Catull entfernt, in einer Gegend, die Kultur, Sport, Thermalwellness und Unterhaltung verbindet.
Der aktuelle Zustand Das bestehende Haus, gekennzeichnet durch großzügige Räume und außergewöhnliche Privatsphäre, bietet die Möglichkeit, inmitten von Grün zu leben und die direkte Nähe zum See zu genießen. Derzeit ist das Haus auf zwei Ebenen aufgeteilt mit großen Fenstern, die den umliegenden Panoramablick ermöglichen. Die Innenräume sind gut strukturiert, aber noch anpassbar, bereit, nach den Vorlieben und Bedürfnissen des Käufers umgestaltet zu werden.
Das genehmigte Projekt: Die Vision der Zukunft Das genehmigte Projekt für dieses Anwesen verwandelt die Villa in eine zeitgenössische Luxusresidenz, die in ihrer Art einzigartig ist. Auf vier Ebenen verteilt und mit einer Gesamtfläche von 770 qm, umfasst die Villa:
Keller: Ein privater Wellnessbereich mit Innenpool und großzügigem Wellnessbereich, perfekt für exklusive Entspannungsmomente. Die Garage bietet Platz für bis zu vier Autos, was Komfort und Sicherheit garantiert.
Erdgeschoss: Ein imposanter Wohnbereich mit großen Fenstern, die direkt auf den See und den Außenpool blicken. Die Helligkeit der Räume und der atemberaubende Blick aus jedem Winkel sind absolute Highlights.
Erster Stock: Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, um allen Gästen Komfort und Privatsphäre zu garantieren.
Zweiter Stock: Das Hauptschlafzimmer ist ein echtes Luxusrefugium, mit spektakulärem Seeblick, elegantem Kamin, Jacuzzi-Bad und direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Whirlpool.
Einzigartige Details Die Immobilie wird mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet sein. Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Innenräume macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit für diejenigen, die in einer exklusiven Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort und Eleganz zu verzichten.
Diese Immobilie vereint Luxus, Ruhe und eine strategische Lage und ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das gleichzeitig privat ist und perfekt in das faszinierende Umfeld von Sirmione integriert ist.
Villa Exclusive Face au Lac à Sirmione: Une Oasis de Luxe et d'Intimité
Dans une position unique et inimitable, juste à l'extérieur des remparts de la magnifique Sirmione, nous proposons une magnifique villa face au lac. Située directement au bord de l'eau, avec une vue magnifique sur la rive véronaise du lac de Garde, cette propriété dispose d'un jardin privé d'environ 2000 m² et d'une piscine à l'effet envoûtant de style caribéen, créant une atmosphère charmante et intime. La maison actuelle, répartie sur deux étages pour un total de 200 m², se trouve à quelques pas des sites emblématiques de Sirmione tels que la demeure de Maria Callas et les grottes de Catullo, dans une région alliant culture, sport, bien-être thermal et divertissement.
État Actuel La villa existante, caractérisée par de grands espaces et une intimité exceptionnelle, offre la possibilité de vivre au milieu de la verdure et de profiter de la proximité directe avec le lac. À l'heure actuelle, la maison est répartie sur deux niveaux avec de grandes fenêtres donnant sur le paysage environnant. Les intérieurs sont bien structurés mais encore personnalisables, prêts à être transformés selon les goûts et les besoins de l'acheteur.
Projet Approuvé: La Vision du Futur Le projet approuvé pour cette propriété transforme la villa en une résidence de luxe contemporain, unique en son genre. Répartie sur quatre niveaux et avec une surface utile de 770 m², la villa comprend:
Sous-sol: Un spa privé avec piscine intérieure et un grand espace bien-être, parfait pour des moments de relaxation exclusifs. Le garage peut accueillir jusqu'à quatre voitures, garantissant commodité et sécurité.
Rez-de-chaussée: Un impressionnant espace de vie avec de grandes baies vitrées donnant directement sur le lac et la piscine extérieure. La luminosité des espaces et la vue imprenable de chaque angle sont les véritables protagonistes.
Premier étage: Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain privée, pour garantir confort et intimité à tous les invités.
Deuxième étage: La chambre principale est un véritable refuge luxueux, avec une vue spectaculaire sur le lac, une cheminée élégante, une salle de bains avec jacuzzi et un accès direct au solarium avec bain à remous.
Détails Uniques La propriété sera finie avec des matériaux de la plus haute qualité et des détails de design modernes et uniques. La possibilité de personnaliser les espaces intérieurs fait de cette villa une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement exclusif, sans sacrifier le confort et l'élégance.
Cette propriété représente la synthèse parfaite de luxe, de tranquillité et d'emplacement stratégique, idéale pour ceux qui recherchent une résidence à la fois réservée et parfaitement intégrée dans le charmant contexte de Sirmione.
Sirmione вдоль полуострова Sirmione предложения на участке площадью 2000 квадратных метров предлагают роскошные резиденции характеризуются современным дизайном недостижимым.
Расположен на 4 уровнях, в подвале есть SPA / велнес с крытым бассейном и гаражом на 4 машины.
На первом этаже большая гостиная с видом на озеро и бассейн, большие окна характеризуют имущество и захватывающий дух вид из каждого уголка дома.
Всего в доме 7 ванных комнат, на втором этаже три спальни и для каждой из них отдельная ванная комната.
На втором этаже находится спальня с двуспальной кроватью, из которой открывается захватывающий вид на озеро, камин, ванная комната с джакузи и прямым выходом в солярий с джакузи.
Тем не менее, будучи собственностью, которая вскоре будет построена, остается возможность настройки пространства.
Общая площадь недвижимости составляет 770 квадратных метров коммерческой недвижимости.
Цена 6.500.000,00 EURO будет соответствовать цене готового дома согласно Render'у, в то время как при покупке площади с существующим домом цена недвижимости составляет 4.500.000,00 EURO.
Сирмиона расположена вдоль одноименного полуострова, который простирается в пределах озера Гарда примерно на 4 км и делит южный берег озера на две части. Часть муниципальной территории простирается к востоку от полуострова и включает в себя территорию Пунта-Гро.
Внутренняя часть озера простирается в направлении моренных холмов, окружающих южную часть самого озера, и включает в себя часть Луганской производственной зоны.
Муниципалитет граничит на юго-востоке с Пескьера дель Гарда и на юго-западе с Дезенцано дель Гарда. Участок на озере граничит с Лазизе и Кастелнуово дель Гарда на востоке и Паденге суль Гарда на севере.
A pocos pasos de Sirmione, cerca de la residencia de Callas y Catullo, donde se entrelazan la cultura, el deporte, la diversiòn y los tratamientos termales, nace esta exclusiva residencia. Su singularidad radica en la elegancia de los espacios amplios, el abundante verde y la gran piscina con un efecto caribeño. Todo ello en un entorno encantador, sugestivo y privado. En Sirmione, a lo largo de la península, ofrecemos una lujosa residencia en un terreno de 2000 metros cuadrados, caracterizada por un diseño moderno único. Distribuida en 4 niveles, en el sòtano hay un SPA/bienestar con piscina interior y garaje para 4 autos. En la planta baja, amplia zona de estar con vistas directas al lago y la piscina, amplios ventanales que caracterizan la propiedad y una vista impresionante desde cada rincòn de la casa. En total, la propiedad tiene 7 baños, en el primer piso tres dormitorios, cada uno con baño privado. En el segundo piso, dormitorio principal con espectaculares vistas al lago, chimenea, baño con jacuzzi y acceso directo al solárium con jacuzzi. Siendo una propiedad de pròxima construcciòn, existe la posibilidad de personalizar los espacios. En total, la propiedad consta de 770 metros cuadrados comerciales. El precio de 6.500.000,00 EURO sería el precio de la casa terminada según el Render, mientras que al adquirir el terreno con la casa existente, el precio de la propiedad es de 4.500.000,00 EURO.
Sirmione se encuentra a lo largo de la península homònima que se adentra en el lago de Garda por aproximadamente 4 kilòmetros, dividiendo en dos partes la orilla meridional del lago. Parte del territorio municipal se extiende al este de la península para incluir la de Punta Gró. El interior se extiende en direcciòn a las colinas morenas que rodean la parte sur del lago y comprende una parte de la zona de producciòn del Lugana. El municipio limita al sureste con Peschiera del Garda y al suroeste con Desenzano del Garda. La secciòn en el lago limita al este con Lazise y Castelnuovo del Garda, y al norte con Padenghe sul Garda.
距离锡尔米奥内仅几步之遥，靠近卡拉斯（Callas）和卡图卢（Catullo）的住所，那里交织着文化，运动，娱乐和温泉疗养，这个独特的住所应运而生。
其独特之处在于其宽敞的大空间，茂密的绿色植被和具有加勒比风情的巨大游泳池的优雅。
这一切都具有迷人，引人入胜和隐私的氛围。
在锡尔米奥内，沿着锡尔米奥内半岛，我们提供了一个2000平方米的豪华住宅，其现代设计无与伦比。
分布在4层，地下室设有一个带室内游泳池的SPA /健康中心和一个可容纳4辆车的车库。
一楼有一个宽敞的起居区，直接面向湖泊和游泳池，大窗户装饰着这栋房屋，从房屋的每个角落都可以欣赏到令人惊叹的景色。
总共有7间浴室，在二楼有三间卧室，每间卧室都有私人浴室。
在第二楼，主卧室享有壮丽的湖景，壁炉，带按摩浴缸的浴室，并直接通往带按摩浴缸的日光浴室。
作为即将建成的房产，仍然可以个性化空间。
总面积为770平方米的房产。
650万欧元的价格将是按照渲染完成的房屋的价格，而以450万欧元购买现有房屋的地区的价格。
地理位置：
锡尔米奥内位于同名半岛上，该半岛向内延伸约4公里，将南部湖岸分为两部分。市镇的一部分向东延伸，包括格罗角（Punta Gró）。
内陆地区朝着环绕着湖泊南部的丘陵延伸，包括卢加纳（Lugana）产区的一部分。
该市东南部与佩斯基埃拉德加尔达（Peschiera del Garda）接壤，西南部与德森扎诺德加尔达（Desenzano del Garda）接壤。湖岸的部分东部与拉齐塞（Lazise）和卡斯特尔努奥沃德加尔达（Castelnuovo del Garda）接壤，北部与帕登格上尔加尔达（Padenghe sul Garda）接壤。
