Moradia 2 quartos, 130 m²

Sirmione, Bréscia (província)

Lago de Garda

Sirmione, Porto Sirmione 2.
In one of the most picturesque and sought-after areas of the region, we are offering for sale a small villa open on three sides, set in a secluded setting characterized by great privacy.
The location is undoubtedly one of the property’s most appealing features. The property is situated in a quiet, private area, accessible via a private road, far from traffic and ideal for those who wish to spend their time in a relaxing and secluded setting.
What makes this property particularly appealing is its proximity to the harbor: a convenient private pedestrian gate provides direct access to the harbor area, allowing you to easily reach the lake and fully experience the unique atmosphere of Sirmione.
A Home with Versatile Spaces
The villa is spread over several levels and offers well-distributed rooms, with spaces that can be adapted to the various needs of daily life or used as a vacation home.
On the main floor, you’ll find a pleasant and functional living area, consisting of a living room with an open kitchen—a space designed for sharing moments of togetherness and relaxation. A hallway leads to the master bedroom and the bathroom.
The open staircase adds character to the spaces and leads to the upper level, where you’ll find a charming loft area. Here, a multi-purpose room has been created—an extremely versatile space that can be used according to your needs—as well as a second guest bathroom.
The living spaces don’t end there. An exterior staircase, located along the north wall of the home, leads to the basement, where there are two additional rooms and a third half-bath. This valuable extra space offers further opportunities for organization and personalization.
Private Garden and Potential for a Pool
Outside, the property features a private garden—a particularly valuable asset for a home located in Sirmione. The green space offers the opportunity to create a pleasant corner dedicated to relaxation, outdoor dining, and summer days.
An added bonus is the potential to build a private pool, transforming the garden into a true living space during the warmer months.
The property is completed by covered parking spaces, conveniently located under the entrance portico.
An Ideal Solution for Living in Sirmione
Given its features and location, this villa represents a particularly attractive option both as a vacation home and as a property to live in during peak tourist seasons.
Direct access to the harbor, the tranquility guaranteed by the private road, the private garden, and the possibility of building a pool make this property a solution that combines privacy, comfort, and the lakeside atmosphere.
A home designed for those who wish to experience Sirmione from a privileged vantage point, with the harbor just a short walk away and the opportunity to transform the outdoor spaces into a private oasis of relaxation.

Sirmione, Ortsteil Porto Sirmione 2.
In einer der reizvollsten und begehrtesten Gegenden der Region bieten wir eine an drei Seiten freistehende Villa zum Verkauf an, die in einer abgeschiedenen Umgebung mit viel Privatsphäre liegt.
Die Lage ist zweifellos einer der interessantesten Aspekte dieser Immobilie. Das Anwesen befindet sich in einer privaten und ruhigen Gegend, die über eine Privatstraße erreichbar ist, fernab vom Verkehr und ideal für alle, die ihre Zeit in einer entspannten und abgeschiedenen Umgebung verbringen möchten.
Was dieses Objekt besonders attraktiv macht, ist die Nähe zum Hafen: Über ein praktisches privates Fußgängertor gelangt man direkt zum Hafenbereich, sodass man den See bequem erreichen und die einzigartige Atmosphäre von Sirmione in vollen Zügen genießen kann.
Ein Haus mit vielseitigen Räumlichkeiten
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet gut aufgeteilt Räume, die sich an die unterschiedlichen Bedürfnisse des Alltags oder an die Nutzung als Ferienhaus anpassen lassen.
Im Erdgeschoss empfängt uns ein gemütlicher und funktionaler Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche – ein Raum, der dazu gedacht ist, gesellige Momente und Entspannung zu genießen. Ein Flur führt zum Schlafzimmer mit Doppelbett und zum Badezimmer.
Die offene Treppe verleiht den Räumen Charakter und führt in das Obergeschoss, wo sich ein stimmungsvoller Bereich im Zwischengeschoss befindet. Hier wurde ein Mehrzweckraum geschaffen – ein äußerst vielseitiger Bereich, der je nach Bedarf genutzt werden kann – sowie ein zweites Gäste-WC.
Doch damit sind die Räumlichkeiten noch nicht erschöpft. Eine Außentreppe an der Nordwand des Hauses führt ins Untergeschoss, wo sich zwei weitere Räume und ein drittes Gäste-WC befinden. Eine wertvolle zusätzliche Fläche, die weiteren Raum zum Gestalten und Individuell Anpassen bietet.
Privater Garten und Möglichkeit für einen Pool
Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen privaten Garten – ein besonders wertvolles Merkmal für ein Haus in Sirmione. Die Grünfläche bietet die Möglichkeit, eine angenehme Ecke zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und für Sommertage zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen privaten Pool anzulegen und den Garten so in der schönen Jahreszeit in einen echten Lebensraum zu verwandeln.
Abgerundet wird das Anwesen durch überdachte Parkplätze, die bequem unter dem Eingangsportikus liegen.
Eine ideale Lösung, um Sirmione zu genießen
Aufgrund ihrer Eigenschaften und Lage stellt diese Villa eine besonders interessante Lösung dar, sowohl als Ferienhaus als auch als Immobilie, die in Zeiten mit hohem Touristenaufkommen bewohnt werden kann.
Die direkte Anbindung an den Hafen, die durch die Privatstraße garantierte Ruhe, der eigene Garten und die Möglichkeit, einen Pool anzulegen, machen diese Immobilie zu einer Lösung, die Privatsphäre, Komfort und Seestimmung vereint.
Ein Haus für alle, die Sirmione aus einer privilegierten Perspektive erleben möchten – mit dem Hafen nur wenige Schritte entfernt und der Möglichkeit, die Außenbereiche in eine private Oase der Entspannung zu verwandeln.

Sirmione, quartier de Porto Sirmione 2.
Dans l'un des quartiers les plus charmants et prisés de la région, nous proposons à la vente une petite villa indépendante sur trois côtés, située dans un cadre intimiste offrant une grande intimité.
Son emplacement constitue sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette propriété. La villa est en effet située dans un quartier privé et calme, accessible par une route privée, à l'écart de la circulation, et idéale pour ceux qui souhaitent passer leur temps dans un cadre reposant et intime.
Ce qui rend ce bien particulièrement intéressant, c’est sa proximité avec le port : grâce à un petit portillon piétonnier privé très pratique, il est possible d’accéder directement à la zone portuaire, ce qui permet de rejoindre facilement le lac et de profiter pleinement de l’atmosphère unique de Sirmione.
Une maison aux espaces polyvalents
La villa s’étend sur plusieurs niveaux et offre des pièces bien agencées, avec des espaces pouvant s’adapter aux différents besoins de la vie quotidienne ou à une utilisation en tant que résidence secondaire.
Au rez-de-chaussée, on découvre un espace de vie agréable et fonctionnel, composé d’un salon avec cuisine ouverte, un espace conçu pour partager des moments de convivialité et de détente. Un couloir mène à la chambre double et à la salle de bains.
La présence d’un escalier apparent ajoute du caractère aux pièces et mène à l’étage supérieur, où se trouve un charmant espace en mezzanine. On y a aménagé une pièce polyvalente, un espace extrêmement flexible pouvant être utilisé selon les besoins, ainsi qu’une deuxième salle de bains de service.
Les espaces ne s’arrêtent pas là. Un escalier extérieur, situé le long du mur nord de la maison, mène au sous-sol, où se trouvent deux pièces supplémentaires et une troisième salle d’eau. Une surface supplémentaire précieuse, qui offre davantage d’espace à aménager et à personnaliser.
Jardin privé et possibilité d’aménager une piscine
À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privé, un atout particulièrement précieux pour une maison située à Sirmione. Cet espace vert offre la possibilité de créer un coin agréable dédié à la détente, aux déjeuners en plein air et aux journées d’été.
La possibilité d’aménager une piscine privée constitue une valeur ajoutée supplémentaire, transformant le jardin en un véritable espace de vie pendant la belle saison.
Des places de parking couvertes, idéalement situées sous le porche d’entrée, complètent la propriété.
Une solution idéale pour profiter de Sirmione
De par ses caractéristiques et son emplacement, cette petite villa constitue une solution particulièrement intéressante, tant comme résidence secondaire que comme propriété à occuper pendant les périodes de forte affluence touristique.
L'accès direct au port, la tranquillité garantie par la route privée, le jardin indépendant et la possibilité d'aménager une piscine font de cette propriété une solution alliant intimité, confort et ambiance lacustre.
Une maison conçue pour ceux qui souhaitent profiter de Sirmione sous un angle privilégié, avec le port à quelques pas et la possibilité de transformer les espaces extérieurs en une oasis de détente privée.

Сирмионе, район Порто-Сирмионе 2.
В одном из самых живописных и престижных районов этого края мы предлагаем к продаже виллу, свободную с трёх сторон, расположенную в уединённом месте, отличающемся высокой степенью конфиденциальности.
Расположение, без сомнения, является одним из самых привлекательных преимуществ этой недвижимости. Объект находится в уединенном и тихом месте, куда ведет частная дорога, вдали от дорожного движения, что идеально подходит для тех, кто хочет проводить время в спокойной и уединенной обстановке.
Особую привлекательность этому объекту придает близость к порту: через удобный частный пешеходный проход можно напрямую попасть в портовую зону, что позволяет легко добраться до озера и в полной мере насладиться уникальной атмосферой Сирмионе.
Дом с универсальными помещениями
Вилла расположена на нескольких уровнях и предлагает хорошо спланированные помещения, которые можно адаптировать к различным потребностям повседневной жизни или использования в качестве дома для отдыха.
На основном этаже нас встречает уютная и функциональная гостиная зона, состоящая из гостиной с открытой кухней — пространство, созданное для совместного времяпрепровождения и отдыха. Прихожая ведёт к спальне с двуспальной кроватью и ванной комнате.
Открытая лестница придает помещениям особый шарм и ведет на верхний этаж, где расположена живописная зона на антресоли. Здесь обустроено многофункциональное помещение — чрезвычайно универсальное пространство, которое можно использовать в соответствии с собственными потребностями, а также вторая гостевая ванная комната.
На этом пространство не заканчивается. Наружная лестница, расположенная вдоль северной стены дома, ведёт в подвал, где находятся ещё два помещения и третий санузел. Это ценная дополнительная площадь, предлагающая ещё больше пространства для организации и индивидуальной отделки.
Частный сад и возможность устройства бассейна
Снаружи у дома есть частный сад — особенно ценный элемент для дома, расположенного в Сирмионе. Зеленая зона дает возможность создать уютный уголок, предназначенный для отдыха, обедов на свежем воздухе и летних дней.
Дополнительным преимуществом является возможность обустроить частный бассейн, превратив сад в настоящее место для отдыха в теплое время года.
Завершают картину крытые парковочные места, удобно расположенные под входной колоннадой.
Идеальное решение для жизни в Сирмионе
Благодаря своим характеристикам и расположению эта вилла представляет собой особенно интересное решение как в качестве дома для отдыха, так и в качестве жилья, где можно проживать в периоды наибольшего туристического наплыва.
Возможность прямого доступа к порту, тишина, гарантированная частной дорогой, отдельный сад и возможность обустройства бассейна делают эту недвижимость решением, сочетающим в себе уединение, комфорт и атмосферу озера.
Дом, созданный для тех, кто хочет наслаждаться жизнью в Сирмионе с привилегированной точки зрения: с портом в нескольких шагах и возможностью превратить открытые пространства в частный оазис отдыха.