Palácio 5 quartos, 240 m²

Sirmione, Bréscia (província)

Lago de Garda

ref. EB 30846
SIRMIONE | PRIME INCOME-PRODUCING INVESTMENT PROPERTY.

In the center of Colombare di Sirmione, a rare investment opportunity offering financial stability, privacy, and asset management insight.

Located on a quiet side street in the center, away from the chaos but characterized by constant and significant traffic, we offer for sale the full ownership of the walls of a historic commercial space used as a restaurant.

The location is just a short distance from the iconic historic center with its famous Scaligero Castle, high-fashion boutiques, and the most sought-after and beautiful beaches on Lake Garda.

More than just a commercial property, this property represents a true safe haven in the hospitality sector. The property is leased to highly regarded tenants with a successful tenure, under a recently renewed commercial lease (6+6). This strategic detail ensures the future owner stability and guaranteed long-term profitability, completely free from management concerns. This is an ideal transaction for those seeking to invest their capital in a market historically immune to fluctuations.

Layout Indoor-Outdoor Experience
Its 200 m2 of floor space, expertly distributed across two levels, offers the perfect combination of operational functionality and welcoming elegance for customers:

Main Level (130 m2): Bright spaces enhanced by three large, visually striking street-facing windows, a perfectly structured lounge bar area and compliant restrooms (including disabled access).

Private Covered Terrace (85 m2): The property's strong point, a large private covered terrace dedicated to outdoor dining, essential for experiencing the exclusive Italian lifestyle in total tranquility.

Operational Level (70 m2): Technical area in the basement complete with fully equipped professional kitchen, storage/pantry spaces, cellar and services dedicated to staff.

Facilities: Convenient outdoor parking is available to guests.

To complete this property, there is the possibility of purchasing a large private garage/storage space of 70 m2 (finely tiled, ventilated and equipped with an automatic overhead door) for €50,000.

Maximum Confidentiality Advisory.
A unique opportunity to enhance your portfolio with a guaranteed-income Prime Investment Asset in the heart of one of Lake Garda's most iconic destinations.

To protect the privacy of the owners and tenants, accounting documents and rental agreement information are available only upon confidential request.

The information contained in this announcement is purely indicative and does not constitute a contractual element.

rif. EB 30846
SIRMIONE | PRIME INVESTMENT PROPERTY A REDDITO.

Nel centro di Colombare di Sirmione, un'opportunità d'investimento rara per solidità finanziaria, riservatezza e visione patrimoniale.

Posizionato in una tranquilla via laterale del centro, defilata dal caos ma caratterizzata da un costante e notevole passaggio, proponiamo in vendita la piena proprietà dei muri di uno storico locale commerciale adibito a ristorazione.

La location si trova a brevissima distanza dall'iconico centro storico con il suo celebre Castello Scaligero, dalle boutique d'alta moda e dalle spiagge più ambite e suggestive dell'intero Lago di Garda.

Più di un semplice immobile commerciale, questa proprietà rappresenta un vero e proprio safe haven nel settore dell'ospitalità. L'immobile è locato a conduttori altamente referenziati con una gestione decennale di successo, con contratto di locazione commerciale (6+6) appena rinnovato. Un dettaglio strategico che assicura al futuro proprietario una stabilità e una redditività garantita sul lungo periodo, del tutto priva di preoccupazioni gestionali. Un'operazione ideale per chi desidera collocare il proprio capitale in un mercato storicamente immune alle fluttuazioni.

Layout & Indoor-Outdoor Experience
I suoi 200 mq calpestabili, sapientemente distribuiti su due livelli, offrono la perfetta combinazione tra funzionalità operativa ed eleganza accogliente per la clientela:

Main Level (130 mq): Ambienti luminosi valorizzati da tre ampie vetrine fronte strada di forte impatto visivo, una zona lounge bar perfettamente strutturata e servizi igienici a norma (inclusi accessi per persone con disabilità).

Private Covered Terrace (85 mq): L'elemento di forza dell'immobile, un grande plateatico coperto privato dedicato al dining all'aperto, essenziale per vivere l'esclusivo Italian lifestyle in totale tranquillità.

Operational Level (70 mq): Area tecnica al piano interrato completa di cucina professionale interamente attrezzata, spazi storage/dispensa, cantina e servizi dedicati al personale.

Facilities: A disposizione della struttura, comodi parcheggi esterni per la clientela.

A completamento di questa proprietà, vi è la possibilità di acquistare un ampio spazio garage/deposito privato di 70 mq (finemente piastrellato, areato e dotato di basculante automatizzata) ad € 50.000.

Massima Riservatezza & Advisory.
Un'opportunità irripetibile per arricchire il proprio portfolio con un Prime Investment Asset a rendita garantita nel cuore di una delle destinazioni più iconiche del Lago di Garda.

Per tutelare la privacy della proprietà e dei conduttori, la documentazione contabile e le informazioni sul contratto di locazione sono disponibili esclusivamente su richiesta riservata.

Le informazioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Ref. EB 30846
SIRMIONE | ERSTKLASSIGE, ERTRAGSGESTALTENDE INVESTITIONSIMMOBILIE.

Im Herzen von Colombare di Sirmione bietet sich eine seltene Investitionsmöglichkeit, die finanzielle Stabilität, Diskretion und Einblicke in die Vermögensverwaltung vereint.

In einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum gelegen, abseits vom Trubel, aber geprägt von einem ständigen und starken Verkehr, bieten wir das vollständige Eigentum an den Mauern eines historischen Geschäftsraums, der als Restaurant genutzt wird, zum Verkauf an.

Die Lage ist nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum mit seiner berühmten Scaligerburg, exklusiven Modeboutiquen und den begehrtesten und schönsten Stränden am Gardasee entfernt.

Mehr als nur eine Gewerbeimmobilie - dieses Objekt stellt eine wahre Oase der Sicherheit im Gastgewerbe dar. Es ist an namhafte Mieter mit langjähriger Erfolgsgeschichte vermietet, deren Gewerbemietvertrag (6+6) kürzlich verlängert wurde. Dieses strategische Detail sichert dem zukünftigen Eigentümer Stabilität und garantierte langfristige Rentabilität, ganz ohne Verwaltungsaufwand. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr Kapital in einem Markt anlegen möchten, der sich in der Vergangenheit als relativ stabil erwiesen hat.

Layout Indoor-Outdoor-Erlebnis
Die 200 m² Nutzfläche, geschickt auf zwei Ebenen verteilt, bietet Kunden die perfekte Kombination aus betrieblicher Funktionalität und einladender Eleganz:

Hauptgeschoss (130 m²): Helle Räume, die durch drei große, optisch markante, zur Straße gerichtete Fenster aufgewertet werden, ein perfekt gestalteter Lounge-Barbereich und barrierefreie Toiletten (einschließlich behindertengerechtem Zugang).

Private überdachte Terrasse (85 m²): Das Highlight des Anwesens ist eine große private überdachte Terrasse, die zum Essen im Freien einlädt und unerlässlich ist, um den exklusiven italienischen Lebensstil in absoluter Ruhe zu genießen.

Betriebsebene (70 m²): Technischer Bereich im Untergeschoss mit voll ausgestatteter Profiküche, Lager-/Vorratsräumen, Keller und Serviceeinrichtungen für das Personal.

Ausstattung: Gästen stehen bequeme Außenparkplätze zur Verfügung.

Zur Vervollständigung dieses Anwesens besteht die Möglichkeit, eine große private Garage/einen Abstellraum von 70 m² (fein gefliest, belüftet und mit einem automatischen Sektionaltor ausgestattet) für 50.000 € zu erwerben.

Maximale Vertraulichkeit Beratung.
Eine einmalige Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer erstklassigen Anlageimmobilie mit garantierten Erträgen im Herzen eines der bekanntesten Reiseziele am Gardasee zu erweitern.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer und Mieter sind Buchhaltungsunterlagen und Informationen aus Mietverträgen nur auf vertrauliche Anfrage erhältlich.

Die in dieser Mitteilung enthaltenen Informationen dienen lediglich der Orientierung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

réf. EB 30846
SIRMIONE | IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT DE PREMIER CHOIX RENTABLE.

Au cœur de Colombare di Sirmione, une opportunité d'investissement rare offrant stabilité financière, confidentialité et expertise en gestion d'actifs.

Situé dans une rue calme du centre-ville, à l'écart du chaos mais caractérisée par un trafic constant et important, nous proposons à la vente la pleine propriété des murs d'un espace commercial historique utilisé comme restaurant.

L'emplacement se trouve à une courte distance seulement du centre historique emblématique avec son célèbre château Scaligero, ses boutiques de haute couture et les plages les plus prisées et les plus belles du lac de Garde.

Bien plus qu'un simple immeuble commercial, ce bien représente un véritable havre de sécurité dans le secteur de l'hôtellerie. Il est loué à des locataires de renom, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une longue présence, dans le cadre d'un bail commercial récemment renouvelé (6+6). Cet atout stratégique garantit au futur propriétaire stabilité et rentabilité à long terme, sans aucun souci de gestion. Il s'agit d'une opération idéale pour ceux qui souhaitent investir leur capital sur un marché historiquement peu sujet aux fluctuations.

Aménagement et expérience intérieure-extérieure
Ses 200 m² de surface au sol, savamment répartis sur deux niveaux, offrent la combinaison parfaite de fonctionnalité opérationnelle et d'élégance accueillante pour les clients :

Niveau principal (130 m2) : Espaces lumineux mis en valeur par trois grandes fenêtres donnant sur la rue, un espace bar-salon parfaitement structuré et des toilettes conformes (y compris un accès pour les personnes handicapées).

Terrasse couverte privée (85 m2) : Le point fort de la propriété, une grande terrasse couverte privée dédiée aux repas en plein air, essentielle pour vivre le style de vie italien exclusif en toute tranquillité.

Niveau opérationnel (70 m2) : Zone technique au sous-sol avec cuisine professionnelle entièrement équipée, espaces de stockage/garde-manger, cave et services dédiés au personnel.

Installations : Un parking extérieur pratique est mis à la disposition des clients.

Pour compléter cette propriété, il est possible d'acquérir un grand garage/espace de rangement privé de 70 m2 (carrelé avec soin, ventilé et équipé d'une porte sectionnelle automatique) pour 50 000 €.

Confidentialité et conseil maximum.
Une opportunité unique d'enrichir votre portefeuille avec un actif d'investissement de premier ordre à revenu garanti, au cœur de l'une des destinations les plus emblématiques du lac de Garde.

Afin de protéger la vie privée des propriétaires et des locataires, les documents comptables et les informations relatives aux contrats de location ne sont disponibles que sur demande confidentielle.

Les informations contenues dans cette annonce sont purement indicatives et ne constituent pas un élément contractuel.

Ref. EB 30846
SIRMIONE | PROPIEDAD DE INVERSIÓN DE PRIMERA CALIDAD QUE GENERA INGRESOS.

En el centro de Colombare di Sirmione, una oportunidad de inversión excepcional que ofrece estabilidad financiera, privacidad y conocimientos sobre gestión de activos.

Situado en una calle lateral tranquila del centro, alejado del bullicio pero caracterizado por un tráfico constante e importante, ofrecemos a la venta la propiedad total de las paredes de un local comercial histórico utilizado como restaurante.

Su ubicación está a poca distancia del emblemático centro histórico, con su famoso Castillo Scaligero, boutiques de alta costura y las playas más codiciadas y hermosas del Lago de Garda.

Más que un simple inmueble comercial, esta propiedad representa un verdadero refugio seguro en el sector hotelero. Está arrendada a inquilinos de gran prestigio con una trayectoria exitosa, bajo un contrato de arrendamiento comercial recientemente renovado (6+6). Este detalle estratégico garantiza la estabilidad del futuro propietario y una rentabilidad a largo plazo asegurada, sin preocupaciones de gestión. Se trata de una transacción ideal para quienes buscan invertir su capital en un mercado históricamente inmune a las fluctuaciones.

Diseño y experiencia interior-exterior
Sus 200 m2 de superficie, distribuidos de forma experta en dos niveles, ofrecen la combinación perfecta de funcionalidad operativa y elegancia acogedora para los clientes:

Planta principal (130 m2): Espacios luminosos realzados por tres grandes ventanales que dan a la calle y que resultan visualmente llamativos, una zona de bar lounge perfectamente estructurada y aseos adaptados (incluido el acceso para personas con discapacidad).

Terraza privada cubierta (85 m2): El punto fuerte de la propiedad, una gran terraza privada cubierta dedicada a comer al aire libre, esencial para experimentar el exclusivo estilo de vida italiano con total tranquilidad.

Nivel Operativo (70 m2): Área técnica en el sótano, equipada con cocina profesional completa, espacios de almacenamiento/despensa, bodega y servicios dedicados al personal.

Instalaciones: Los huéspedes tienen a su disposición un cómodo aparcamiento exterior.

Para completar esta propiedad, existe la posibilidad de adquirir un amplio garaje/trastero privado de 70 m2 (con suelo de baldosas de alta calidad, ventilado y equipado con puerta automática) por 50.000 €.

Máxima confidencialidad y asesoramiento.
Una oportunidad única para enriquecer su cartera con un activo de inversión de primera categoría con ingresos garantizados en el corazón de uno de los destinos más emblemáticos del lago de Garda.

Para proteger la privacidad de los propietarios e inquilinos, los documentos contables y la información del contrato de alquiler solo están disponibles previa solicitud confidencial.

La información contenida en este anuncio es meramente indicativa y no constituye un elemento contractual.