Casa de campo 4 quartos, 566 m²

Soiano del Lago, Bréscia (província)

Lago de Garda

Ref: AT-002-166
Soiano del Lago - Agricultural property with an A4-rated villa, over 2 hectares of land, and an 80 kWA photovoltaic system. In Soiano del Lago, just a few kilometers from Lake Garda, we offer an attractive agricultural complex comprising a contemporary, energy-efficient villa, large outbuildings, and over two hectares of agricultural land.
The proposal is aimed specifically at Professional Agricultural Entrepreneurs (IAP) and sector operators interested in a solution that combines a luxury residence with agricultural land, ancillary spaces, and a significant economic component linked to photovoltaic production.
Main building
The villa, built in 2013 with high-quality construction criteria, is certified in energy class A4.
The property is on two levels connected by an internal lift:
Ground floor: approximately 180 square meters of unfinished construction, to be completed and customized. The space allows for the creation of a living area with a living room and kitchen, as well as additional bedrooms and bathrooms, depending on urban planning and design possibilities. Basement: rooms currently used as a living room, kitchen, master bedroom, bathroom/laundry room, and ancillary rooms. There is also a home theater and a music room. Ancillary spaces
The property includes additional service spaces:
Warehouse of approximately 107 sq m. Attached porch of approximately 80 sq m. Carport of approximately 150 sq m, currently used as a covered parking lot. These areas represent an important ancillary asset, the potential use of which to support agricultural activity will need to be assessed in relation to the authorized urban planning uses.
Agricultural land - Over 20,000 sq m
The estate includes green areas and cultivated land, with a mixed orchard and rows of small fruits: blueberries, blackberries, raspberries, gooseberries and currants.
There is also a vegetable garden organized according to the quincunx method, with a layout designed to optimize the exposure of the crops.
External features include:
Well. Automated irrigation system. Landscaping and cultivated areas. Provision for a future swimming pool, subject to permit verification. 80 kW photovoltaic system - Documented income.
An element of particular economic interest is the photovoltaic system installed on the property.
GSE payment documentation shows total revenues of approximately €32,000 per year, deriving from Conto Energia incentives and the sale of electricity fed into the grid.
These are actually documented revenues, not just theoretical simulations.
Agricultural destination and buyer requirements
The proposal concerns the real estate complex and its facilities, not the transfer of an operational agricultural business with a commercial purpose.
Asking price: €1,490,000.
EDILFIN is available for further information, visits, and presentation of technical documentation.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to verification.

Ref: AT-002-166
Soiano del Lago - Landwirtschaftliches Anwesen mit einer Villa der Energieeffizienzklasse A4, über 2 Hektar Land und einer 80-kW-Photovoltaikanlage. In Soiano del Lago, nur wenige Kilometer vom Gardasee entfernt, bieten wir einen attraktiven landwirtschaftlichen Komplex an, bestehend aus einer modernen, energieeffizienten Villa, großen Nebengebäuden und über zwei Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche.
Der Vorschlag richtet sich insbesondere an professionelle Agrarunternehmer und Branchenakteure, die an einer Lösung interessiert sind, die eine Luxusresidenz mit landwirtschaftlichen Flächen, Nebenräumen und einer bedeutenden wirtschaftlichen Komponente im Zusammenhang mit der Photovoltaikproduktion kombiniert.
Hauptgebäude
Die Villa, die 2013 nach hohen Baustandards errichtet wurde, ist in der Energieklasse A4 zertifiziert.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch einen internen Aufzug verbunden sind:
Erdgeschoss: ca. 180 m² Rohbaufläche, die individuell ausgebaut werden kann. Der Raum bietet die Möglichkeit, einen Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche sowie - je nach städtebaulichen und gestalterischen Gegebenheiten - zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer einzurichten. Untergeschoss: Räume, die derzeit als Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer, Badezimmer/Waschküche und Nebenräume genutzt werden. Außerdem gibt es ein Heimkino und einen Musikraum. Nebenräume
Das Anwesen umfasst zusätzliche Serviceräume:
Lagerhalle mit ca. 107 m². Angrenzende Veranda mit ca. 80 m². Carport mit ca. 150 m², der derzeit als überdachter Parkplatz genutzt wird. Diese Flächen stellen ein wichtiges Nebenvermögen dar, dessen potenzielle Nutzung zur Unterstützung landwirtschaftlicher Tätigkeiten im Hinblick auf die genehmigten städtebaulichen Nutzungen geprüft werden muss.
Landwirtschaftliche Nutzfläche - Über 20.000 m²
Zum Anwesen gehören Grünflächen und Ackerland, darunter ein gemischter Obstgarten und Reihen von Beerensträuchern: Heidelbeeren, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren und Johannisbeeren.
Außerdem gibt es einen Gemüsegarten, der nach der Quincunx-Methode angelegt ist und dessen Layout auf eine optimale Sonneneinstrahlung der Pflanzen ausgelegt ist.
Zu den externen Merkmalen gehören:
Brunnen. Automatische Bewässerungsanlage. Landschaftsgestaltung und Anbauflächen. Vorbereitung für einen zukünftigen Swimmingpool (vorbehaltlich der Genehmigung). 80-kW-Photovoltaikanlage - Nachweisbare Einnahmen.
Ein Element von besonderem wirtschaftlichem Interesse ist die auf dem Grundstück installierte Photovoltaikanlage.
Die Zahlungsdokumentation von GSE weist Gesamteinnahmen von rund 32.000 € pro Jahr aus, die aus Anreizen von Conto Energia und dem Verkauf von in das Netz eingespeistem Strom stammen.
Hierbei handelt es sich um tatsächlich dokumentierte Einnahmen, nicht nur um theoretische Simulationen.
Anforderungen an landwirtschaftliche Abnehmer und deren Bestimmungsorte
Der Vorschlag betrifft den Immobilienkomplex und seine Einrichtungen, nicht die Übertragung eines operativ tätigen landwirtschaftlichen Betriebs mit kommerzieller Zielsetzung.
Angebotspreis: 1.490.000 €.
EDILFIN steht für weitere Informationen, Besichtigungen und die Präsentation technischer Dokumentationen zur Verfügung.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und sind zu überprüfen.

Réf. : AT-002-166
Soiano del Lago - Propriété agricole avec villa classée A4, plus de 2 hectares de terrain et système photovoltaïque de 80 kWc. À Soiano del Lago, à quelques kilomètres du lac de Garde, nous proposons un ensemble agricole attractif comprenant une villa contemporaine à haute performance énergétique, de grandes dépendances et plus de deux hectares de terres agricoles.
La proposition s'adresse spécifiquement aux entrepreneurs agricoles professionnels (IAP) et aux opérateurs du secteur intéressés par une solution qui combine une résidence de luxe avec des terres agricoles, des espaces annexes et une composante économique importante liée à la production photovoltaïque.
Bâtiment principal
La villa, construite en 2013 selon des critères de construction de haute qualité, est certifiée en classe énergétique A4.
L'immeuble est réparti sur deux niveaux reliés par un ascenseur intérieur :
Rez-de-chaussée : environ 180 m² de surface brute à aménager et à personnaliser. Cet espace permet la création d'un séjour avec cuisine, ainsi que de chambres et salles de bains supplémentaires, selon les possibilités d'urbanisme et d'aménagement. Sous-sol : pièces actuellement utilisées comme séjour, cuisine, suite parentale, salle de bains/buanderie et pièces annexes. On y trouve également une salle de cinéma et une salle de musique. Espaces annexes
La propriété comprend des espaces de service supplémentaires :
Entrepôt d'environ 107 m². Véranda attenante d'environ 80 m². Abri voiture d'environ 150 m², actuellement utilisé comme parking couvert. Ces espaces constituent un atout important, dont l'utilisation potentielle pour soutenir une activité agricole devra être évaluée au regard des usages autorisés par le plan d'urbanisme.
Terres agricoles - Plus de 20 000 m²
Le domaine comprend des espaces verts et des terres cultivées, avec un verger mixte et des rangées de petits fruits : myrtilles, mûres, framboises, groseilles à maquereau et groseilles.
On y trouve également un potager organisé selon la méthode du quinconce, avec un agencement conçu pour optimiser l'exposition des cultures.
Les caractéristiques externes comprennent :
Puits. Système d'irrigation automatisé. Aménagement paysager et zones cultivées. Pré-aménagement pour une future piscine, sous réserve d'obtention du permis. Système photovoltaïque de 80 kW - Revenus déclarés.
Le système photovoltaïque installé sur la propriété constitue un élément d'un intérêt économique particulier.
Les documents de paiement de GSE indiquent des revenus totaux d'environ 32 000 € par an, provenant des incitations de Conto Energia et de la vente d'électricité injectée dans le réseau.
Il s'agit de revenus réellement documentés, et non de simples simulations théoriques.
Exigences des acheteurs et des destinations agricoles
La proposition concerne le complexe immobilier et ses installations, et non le transfert d'une entreprise agricole opérationnelle à vocation commerciale.
Prix demandé : 1 490 000 €.
EDILFIN est disponible pour fournir de plus amples informations, organiser des visites et présenter sa documentation technique.
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont soumises à vérification.

Referencia: AT-002-166
Soiano del Lago - Propiedad agrícola con una villa de calificación energética A4, más de 2 hectáreas de terreno y un sistema fotovoltaico de 80 kW. En Soiano del Lago, a pocos kilómetros del lago de Garda, ofrecemos un atractivo complejo agrícola que incluye una villa moderna y energéticamente eficiente, amplias dependencias y más de dos hectáreas de terreno agrícola.
La propuesta está dirigida específicamente a los empresarios agrícolas profesionales (PAP) y a los operadores del sector interesados en una solución que combine una residencia de lujo con terrenos agrícolas, espacios auxiliares y un importante componente económico vinculado a la producción fotovoltaica.
Edificio principal
La villa, construida en 2013 con criterios de construcción de alta calidad, cuenta con la certificación de clase energética A4.
La propiedad se distribuye en dos plantas conectadas por un ascensor interior:
Planta baja: aproximadamente 180 metros cuadrados de construcción sin terminar, para ser completada y personalizada. El espacio permite la creación de una zona de estar con sala de estar y cocina, así como dormitorios y baños adicionales, según las posibilidades de planificación y diseño urbano. Sótano: habitaciones que actualmente se utilizan como sala de estar, cocina, dormitorio principal, baño/lavadero y habitaciones auxiliares. También hay una sala de cine en casa y una sala de música. Espacios auxiliares
La propiedad incluye espacios de servicio adicionales:
Almacén de aproximadamente 107 m². Porche adosado de aproximadamente 80 m². Cochera de aproximadamente 150 m², actualmente utilizada como estacionamiento cubierto. Estas áreas representan un activo auxiliar importante, cuyo uso potencial para apoyar la actividad agrícola deberá evaluarse en relación con los usos urbanísticos autorizados.
Terreno agrícola - Más de 20.000 metros cuadrados
La finca incluye zonas verdes y tierras de cultivo, con un huerto mixto y hileras de pequeños frutos: arándanos, moras, frambuesas, grosellas y grosellas espinosas.
También hay un huerto organizado según el método del quincunx, con una disposición diseñada para optimizar la exposición de los cultivos.
Las características externas incluyen:
Pozo. Sistema de riego automatizado. Paisajismo y áreas cultivadas. Previsión para una futura piscina, sujeta a la obtención de permisos. Sistema fotovoltaico de 80 kW: ingresos documentados.
Un elemento de particular interés económico es el sistema fotovoltaico instalado en la propiedad.
La documentación de pago de GSE muestra unos ingresos totales de aproximadamente 32.000 euros al año, procedentes de los incentivos de Conto Energia y de la venta de electricidad inyectada en la red.
Se trata de ingresos documentados, no de meras simulaciones teóricas.
Destino agrícola y requisitos del comprador
La propuesta se refiere al complejo inmobiliario y sus instalaciones, no a la transferencia de una empresa agrícola en funcionamiento con fines comerciales.
Precio de venta: 1.490.000 €.
EDILFIN está a su disposición para cualquier consulta, visita o presentación de documentación técnica.
Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a verificación.