Apartamento 3 quartos, 202 m²

Campione d'Italia, Como (província)

Residência Familiar no Lago de Lugano com Jardim Privado, Terraços e um Estilo de Vida Único entre Itália e SuíçaNa prestigiada e tranquila localização de Campione d'Italia, propomos para venda uma elegante residência em dois níveis com jardim privado, terraços e deslumbrante vista aberta para o Lago de Lugano.
A propriedade é ideal para quem procura um estilo de vida exclusivo à beira do lago: não uma villa isolada, mas uma residência de amplas dimensões, segura, reservada e fácil de gerir, inserida num requintado condomínio composto por apenas 5 apartamentos.
O imóvel é vendido como uma única propriedade e está distribuído em dois níveis.

Nível Principal | Aproximadamente 157 m²
Ampla sala de estar com vista panorâmica para o lago e janelas de pé a cabeça
Cozinha totalmente equipada com acesso ao varanda
Dois quartos
Dois banheiros com janela, um com chuveiro e outro com banheira
Acesso direto ao jardim privado
Nível Inferior | Aproximadamente 102 m²
Grande zona de estar e relaxamento
Biblioteca
Walk-in closet
Casa de banho
Acesso direto ao terraço e a uma área verde privada adicional
A distribuição dos espaços é particularmente adequada para famílias com crianças. O piso principal pode ser dedicado à vida quotidiana, enquanto o nível inferior pode acolher uma sala de família, uma sala de jogos, um escritório profissional, uma zona de hóspedes ou uma sofisticada área lounge privada.

Lifestyle e ContextoA propriedade oferece um raro equilíbrio entre natureza, privacidade e conveniência.
A poucos minutos a pé encontram-se:
O Lago de Lugano
A praia pública
O porto turístico
Pontões e serviços para embarcações
Passeios panorâmicos à beira do lago
As montanhas circundantes oferecem numerosos trilhos para caminhadas, passeios e atividades ao ar livre durante todo o ano, enquanto no inverno é possível aceder facilmente a algumas das mais renomadas estações de esqui da Suíça e do Norte de Itália.

Educação InternacionalUm importante valor acrescentado para as famílias internacionais é a proximidade a prestigiados institutos de ensino:
TASIS - The American School in Switzerland (Montagnola): aproximadamente 15-20 minutos de carro
Escolas internacionais de Lugano: aproximadamente 15-25 minutos de carro
Escolas secundárias e universidades de Como: aproximadamente 35-45 minutos de carro
Um Lifestyle para Todas as EstaçõesVerão
Lago, praia e porto a poucos passos
Vela, desportos náuticos e aquáticos
Excursões e percursos naturalistas
Restaurantes, cafés e vida à beira do lago
Inverno
Estações de esqui do Cantão Ticino e da área do Lago de Como a aproximadamente 45-60 minutos
Fácil acesso a renomadas destinacões alpinas como Airolo, Andermatt, Madesimo e St. Moritz

Características Adicionais
Condomínio exclusivo com apenas 5 unidades habitacionais
Elevador
Área privada e reservada
Garagem subterrânea
Adega
Sala comum com máquinas de lavar e secar roupa
Lugar de estacionamento privado em garagem de aproximadamente 16 m² incluído no preço
Possibilidade de comprar ou arrendar um segundo lugar de estacionamento
Ligações e Serviços
Paragem de autocarro adjacente à propriedade
3 minutos a pé do lago, da praia e do porto
10 minutos a pé de farmácia, supermercado, bar e restaurantes
Aproximadamente 8 minutos de carro da estação ferroviária de Melide
Aproximadamente 15 minutos do centro de Lugano
Aproximadamente 70 km do Aeroporto Internacional de Milão Malpensa
Campione d'Italia: uma Localização ÚnicaCampione d'Italia é uma exclusiva enclave italiana com vista para o Lago de Lugano que oferece o equilíbrio perfeito entre o charme da vida italiana e a proximidade imediata com a Suíça.
Para os compradores internacionais representa uma oportunidade particularmente interessante: viver numa das zonas mais prestigiadas da área de Lugano adquirindo um imóvel em território italiano, beneficiando de um contexto único e de uma posição estratégica entre a Suíça e a Itália.
Esta residência é ideal tanto como residência principal como como elegante segunda habitação à beira do lago, oferecendo privacidade,...