1.390.000 €

Casa independente 5 quartos, 460 m²
Colonno, Como (província)
Lago de Como

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Características

adega

Descrição

Exclusiva propriedade histórica pieds dans l’eau no Lago de Como em Colonno – Uma moradia rara com charme atemporal
EM EXCLUSIVA BHHS PALAZZO ESTATE | COLONNO, LAGO DE COMO
No coração autêntico do Lago de Como, diretamente virada para as suas águas, BHHS Palazzo Estate propõe em exclusivo uma extraordinária moradia histórica pieds dans l’eau do século XIX, situada no encantador povoado de Colonno, ao longo de uma das margens mais sugestivas e procuradas do lago.
Uma propriedade verdadeiramente rara no panorama imobiliário do Lago de Como, capaz de distinguir-se pela sua posição diretamente na água, o acesso privado ao lago, a autenticidade arquitetónica e o excecional potencial de valorização. Uma residência que guarda quase dois séculos de história e oferece a oportunidade de realizar uma moradia de prestígio, onde o fascínio da tradição encontra o conforto de habitar contemporâneo.
Datada da metade do século XIX, a propriedade desenvolve-se por três níveis habitacionais além do sótão, para uma superfície total de aproximadamente 383 mq. A sua posição privilegiada oferece uma vista panorâmica de rara beleza, com vislumbres da Ilha Comacina, da Ponta do Balbianello e das montanhas que emolduram o lago.
Um património arquitetónico autêntico a valorizar
O imóvel conserva preciosos elementos originais da arquitetura lariana do século XIX, testemunhos de uma identidade histórica que representa hoje um dos seus principais elementos distintivos.
No andar térreo, um sugestivo ambiente open space com antigos tetos em volta de pedra conta o caráter originário da casa. A partir deste nível, alcança-se um pequeno espaço exterior com acesso direto ao lago: um privilégio particularmente raro, que cria uma conexão imediata e reservada com a água.
Uma característica exclusiva, ideal para quem deseja viver o Lago de Como de forma autêntica, desfrutando de um relacionamento direto com a paisagem lacustre.
A original escadaria interna em pedra de Moltrasio conduz ao primeiro andar, atualmente articulado em três amplos ambientes com vislumbres para o lago e para os característicos becos do povoado.
Aqui encontram-se detalhes arquitetónicos de extraordinário fascínio: uma lareira habitável com bancos virados para o lago, duas outras lareiras de época, pavimentos originais em granilha embelezados por um rosáceo em pedra local e acabamentos históricos que conferem aos espaços uma elegância autêntica e irrepetível.
O segundo andar alberga a atual zona noturna, composta por uma suite principal com salão privado, dois quartos adicionais e uma casa de banho.
Completa a propriedade um amplo sótão open space, caracterizado por vigas a vista, janelas viradas para o lago e para o povoado e alturas superiores a três metros. Um ambiente com notáveis potenciais, a reinterpretar através de um projeto arquitetónico respeitoso da estrutura originária e das autorizações necessárias.
Um projeto de recuperação exclusivo: tradição e design contemporâneo
A moradia necessita de uma intervenção de reestruturação integral, oferecendo a possibilidade de transformar uma autêntica casa histórica do Lago de Como numa residência de luxo personalizada, com acabamentos de alto nível e soluções habitacionais contemporâneas.
Para valorizar plenamente o seu potencial, já foi desenvolvido um estudo projetual a cargo de MAD COMO – Design Engineering, que interpreta a identidade do século XIX do imóvel através de uma linguagem arquitetónica refinada, contemporânea e respeitosa da sua história.
O projeto prevê um investimento global indicativo de € 2.600.000 chave na mão, compreendendo a aquisição da propriedade e a reestruturação completa, segundo as hipóteses e as especificações do estudo elaborado.
Os renders publicados ilustram uma possível visão do recuperação arquitetónico e permitem imaginar a transformação da propriedade numa elegante moradia privada diretamente no lago.
Uma posição irrepeticível, a poucos passos da água
O que torna esta propriedade particularmente exclusiva é a combinação de características dificilmente encontradas numa única residência: o contacto direto com o lago, o contexto histórico, os elementos arquitetónicos originais e a proximidade aos acessos da navegação.
A presença de um porto de embarcações privado e de um cais do serviço público nas imediações permite viver e descobrir o lago também pela água.
A excelente exposição solar acompanha os ambientes durante o dia, enquanto as aberturas panorâmicas oferecem perspetivas sempre diferentes da paisagem, da Ilha Comacina até à célebre Ponta do Balbianello.
A propriedade encontra-se no interior do núcleo histórico pedonal de Colonno, onde a passagem de veículos de pequenas dimensões é consentida para breves paragens até à entrada da habitação. A poucos minutos estão também disponíveis para aquisição lugares de estacionamento cobertos num estacionamento privado multipiano.
Colonno: a autenticidade do Lago de Como
Colonno é um dos povoados mais característicos da margem ocidental do Lago de Como, apreciado pela sua atmosfera recolhida, os becos medievais em pedra, as casas viradas para a água e a paisagem de extraordinária beleza.
Com uma população de aproximadamente 500 habitantes, o povoado conserva uma dimensão autêntica e reservada, distante dos contextos mais apressados, apesar de se encontrar numa posição estratégica para alcançar algumas das destinacões mais prestigiadas do lago.
Menaggio dista cerca de 15 minutos de carro, enquanto Como é alcançável em cerca de 25 minutos. Os aeroportos internacionais de Milão Malpensa, Milão Linate e Bergamo Orio al Serio encontram-se indicativamente a 75–90 minutos.
A zona oferece também numerosas oportunidades para viver o território: excursões ao longo da célebre Greenway do Lago de Como, navegação privada, desportos aquáticos, itinerários ciclistas panorâmicos e visitas às históricas villas e aos jardins que tornaram o lago um destino internacional de excelência.
Uma rara oportunidade imobiliária no Lago de Como
Esta moradia não representa simplesmente uma casa a reestruturar, mas a oportunidade de adquirir e dar nova vida a uma autêntica testemunha da história do Lago de Como.
A posição diretamente na água, o acesso ao lago, a superfície generosa, o fascínio dos elementos originais e o projeto de recuperação já estudado conferem ao imóvel uma identidade distintiva, dificilmente replicável através de uma nova construção.
Uma proposta de particular interesse para uma clientela internacional à procura de uma villa histórica no Lago de Como, uma residência exclusiva pieds dans l’eau ou um investimento imobiliário de prestígio com importantes potenciais de valorização.
Um lugar onde arquitetura, história e paisagem se encontram, dando forma a uma propriedade realmente rara.
BHHS Palazzo Estate – Encomenda de venda em exclusivo.

Disclaimer: as informações contidas no presente anúncio são fornecidas a título puramente indicativo e não constituem elemento contratual. Superfícies, características, viabilidade das intervenções, custos e dados reportados estão sujeitos a verificação antes de qualquer compromisso contratual. As imagens de render representam exclusivamente hipóteses projetuais. APE atualmente não disponível, a ser entregue segundo as disposições aplicáveis.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Esclusiva proprietà storica pieds dans l’eau sul Lago di Como a Colonno – Una dimora rara dal fascino senza tempo
IN ESCLUSIVA BHHS PALAZZO ESTATE | COLONNO, LAGO DI COMO
Nel cuore autentico del Lago di Como, direttamente affacciata sulle sue acque, BHHS Palazzo Estate propone in esclusiva una straordinaria dimora storica pieds dans l’eau del XIX secolo, situata nell'incantevole borgo di Colonno, lungo una delle sponde più suggestive e ricercate del lago.
Una proprietà davvero rara nel panorama immobiliare del Lago di Como, capace di distinguersi per la sua posizione direttamente sull'acqua, l'accesso privato al lago, l'autenticità architettonica e l'eccezionale potenziale di valorizzazione. Una residenza che custodisce quasi due secoli di storia e offre l'opportunità di realizzare una dimora di prestigio, dove il fascino della tradizione incontra il comfort dell'abitare contemporaneo.
Risalente alla metà dell'Ottocento, la proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi oltre al piano sottotetto, per una superficie complessiva di circa 383 mq. La sua posizione privilegiata regala una vista panoramica di rara bellezza, con scorci sull'Isola Comacina, sulla Punta del Balbianello e sulle montagne che incorniciano il lago.
Un patrimonio architettonico autentico da valorizzare
L'immobile conserva preziosi elementi originali dell'architettura lariana ottocentesca, testimonianze di un'identità storica che rappresenta oggi uno dei suoi principali elementi distintivi.
Al piano terra, un suggestivo ambiente open space con antichi soffitti a volta in pietra racconta il carattere originario della casa. Da questo livello si raggiunge un piccolo spazio esterno con accesso diretto al lago: un privilegio particolarmente raro, che crea una connessione immediata e riservata con l'acqua.
Una caratteristica esclusiva, ideale per chi desidera vivere il Lago di Como in modo autentico, godendo di un rapporto diretto con il paesaggio lacustre.
L'originale scala interna in sasso di Moltrasio conduce al primo piano, attualmente articolato in tre ampi ambienti con affacci sul lago e sui caratteristici vicoli del borgo.
Qui si trovano dettagli architettonici di straordinario fascino: un camino abitabile con panche rivolte verso il lago, due ulteriori camini d'epoca, pavimenti originali in graniglia impreziositi da un rosone in pietra locale e finiture storiche che conferiscono agli spazi un'eleganza autentica e irripetibile.
Il secondo piano ospita l'attuale zona notte, composta da una camera padronale con salotto privato, due ulteriori camere da letto e un bagno.
Completa la proprietà un ampio sottotetto open space, caratterizzato da travi a vista, finestre affacciate sul lago e sul borgo e altezze superiori ai tre metri. Un ambiente dalle notevoli potenzialità, da reinterpretare attraverso un progetto architettonico rispettoso della struttura originaria e delle autorizzazioni necessarie.
Un progetto di recupero esclusivo: tradizione e design contemporaneo
La dimora necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo la possibilità di trasformare un'autentica casa storica del Lago di Como in una residenza di lusso personalizzata, con finiture di alto livello e soluzioni abitative contemporanee.
Per valorizzarne appieno il potenziale, è già stato sviluppato uno studio progettuale a cura di MAD COMO – Design Engineering, che interpreta l'identità ottocentesca dell'immobile attraverso un linguaggio architettonico raffinato, contemporaneo e rispettoso della sua storia.
Il progetto prevede un investimento complessivo indicativo di € 2.600.000 chiavi in mano, comprensivo dell'acquisizione della proprietà e della ristrutturazione completa, secondo le ipotesi e le specifiche dello studio elaborato.
I rendering pubblicati illustrano una possibile visione del recupero architettonico e permettono di immaginare la trasformazione della proprietà in un'elegante dimora privata direttamente sul lago.
Una posizione irripetibile, a pochi passi dall'acqua
Ciò che rende questa proprietà particolarmente esclusiva è la combinazione di caratteristiche difficilmente reperibili in un'unica residenza: il contatto diretto con il lago, il contesto storico, gli elementi architettonici originali e la vicinanza ai collegamenti della navigazione.
La presenza del porticciolo per imbarcazioni private e dell'imbarcadero del servizio pubblico nelle immediate vicinanze consente di vivere e scoprire il lago anche dall'acqua.
L'ottima esposizione solare accompagna gli ambienti durante la giornata, mentre le aperture panoramiche regalano prospettive sempre diverse sul paesaggio, dall'Isola Comacina fino alla celebre Punta del Balbianello.
La proprietà si trova all'interno del nucleo storico pedonale di Colonno, dove il passaggio di vetture di piccole dimensioni è consentito per brevi soste fino all'ingresso dell'abitazione. A pochi minuti sono inoltre disponibili per l'acquisto posti auto coperti in un parcheggio privato multipiano.
Colonno: l'autenticità del Lago di Como
Colonno è uno dei borghi più caratteristici della sponda occidentale del Lago di Como, apprezzato per la sua atmosfera raccolta, i vicoli medievali in pietra, le case affacciate sull'acqua e il paesaggio di straordinaria bellezza.
Con una popolazione di circa 500 abitanti, il borgo conserva una dimensione autentica e riservata, lontana dai contesti più affollati, pur trovandosi in una posizione strategica per raggiungere alcune delle destinazioni più prestigiose del lago.
Menaggio dista circa 15 minuti in auto, mentre Como è raggiungibile in circa 25 minuti. Gli aeroporti internazionali di Milano Malpensa, Milano Linate e Bergamo Orio al Serio si trovano indicativamente a 75–90 minuti.
La zona offre inoltre numerose opportunità per vivere il territorio: escursioni lungo la celebre Greenway del Lago di Como, navigazione privata, sport acquatici, itinerari ciclistici panoramici e visite alle storiche ville e ai giardini che hanno reso il lago una destinazione internazionale d'eccellenza.
Una rara opportunità immobiliare sul Lago di Como
Questa dimora non rappresenta semplicemente una casa da ristrutturare, ma l'opportunità di acquisire e riportare a nuova vita un'autentica testimonianza della storia del Lago di Como.
La posizione direttamente sull'acqua, l'accesso al lago, la superficie generosa, il fascino degli elementi originali e il progetto di recupero già studiato conferiscono all'immobile un'identità distintiva, difficilmente replicabile attraverso una nuova costruzione.
Una proposta di particolare interesse per una clientela internazionale alla ricerca di una villa storica sul Lago di Como, una residenza esclusiva pieds dans l’eau o un investimento immobiliare di prestigio con importanti potenzialità di valorizzazione.
Un luogo in cui architettura, storia e paesaggio si incontrano, dando forma a una proprietà realmente rara.
BHHS Palazzo Estate – Incarico di vendita in esclusiva.

Disclaimer: le informazioni contenute nel presente annuncio sono fornite a titolo puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Superfici, caratteristiche, fattibilità degli interventi, costi e dati riportati sono soggetti a verifica prima di qualsiasi impegno contrattuale. Le immagini di rendering rappresentano esclusivamente ipotesi progettuali. APE attualmente non disponibile, da consegnare secondo le disposizioni applicabili.

in tedesco attenta al seo
Exklusives historisches Seehaus direkt am Comer See in Colonno – Eine außergewöhnlich seltene Immobilie mit direktem Seezugang
EXKLUSIV BEI BHHS PALAZZO ESTATE | COLONNO, COMER SEE, ITALIEN
In einer der malerischsten Lagen am Comer See, unmittelbar am Wasser und eingebettet in den historischen Ortskern von Colonno, präsentiert BHHS Palazzo Estate exklusiv ein außergewöhnliches historisches Anwesen aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Diese authentische Seeimmobilie vereint italienische Architekturgeschichte, eine privilegierte Lage direkt am See und ein bemerkenswertes Potenzial zur Entwicklung einer luxuriösen Privatresidenz.
Eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt am Comer See: Historische Häuser mit unmittelbarem Seezugang, unverwechselbarem architektonischem Charakter und spektakulärem Panoramablick sind nur äußerst selten verfügbar. Dieses Anwesen bietet die besondere Gelegenheit, ein Stück Geschichte des Comer Sees zu erwerben und nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein zusätzliches Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 383 m². Ihre einzigartige Lage unmittelbar am Wasser eröffnet einen herrlichen Blick auf den See, die Isola Comacina, die berühmte Punta del Balbianello und die umliegende Berglandschaft.
Historische Architektur und authentischer italienischer Charme
Das um die Mitte des 19. Jahrhunderts errichtete Gebäude bewahrt zahlreiche originale architektonische Elemente, die seinen unverwechselbaren Charakter prägen und den besonderen historischen Wert dieser seltenen Seeimmobilie unterstreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Raum mit beeindruckenden historischen Steingewölbedecken. Dieser außergewöhnliche Bereich vermittelt die ursprüngliche Atmosphäre des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Neugestaltung.
Von hier aus gelangt man zu einem kleinen Außenbereich mit direktem Zugang zum Comer See – ein besonders wertvolles und seltenes Merkmal, das eine unmittelbare Verbindung zwischen der Immobilie und dem Wasser schafft.
Eine originale Innentreppe aus Moltrasio-Stein führt in die erste Etage, die derzeit in drei großzügige Räume unterteilt ist. Die Fenster bieten reizvolle Ausblicke sowohl auf den See als auch auf die historischen Gassen des Dorfes.
Besonders bemerkenswert sind die erhaltenen historischen Ausstattungsdetails: ein großer, begehbarer Kamin mit integrierten Sitzbänken und Blick auf den See, zwei weitere antike Kamine, originale Terrazzoböden mit dekorativer Rosette aus regionalem Naturstein sowie zahlreiche charakteristische Bauelemente aus dem 19. Jahrhundert.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich der derzeitige Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer und privatem Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Badezimmer.
Das großzügige Dachgeschoss präsentiert sich als offener Raum mit sichtbaren Holzbalken, Fenstern zum See und zum historischen Ortskern sowie Raumhöhen von teilweise über drei Metern. Dieser Bereich eröffnet interessante Möglichkeiten für eine neue Nutzung im Rahmen eines sorgfältig geplanten und genehmigten Sanierungskonzepts.
Exklusives Sanierungskonzept – Historische Eleganz trifft modernes Luxusdesign
Die Immobilie ist umfassend renovierungsbedürftig und bietet damit die seltene Möglichkeit, ein authentisches historisches Seehaus in eine maßgeschneiderte Luxusresidenz am Comer See zu verwandeln.
Für das Anwesen wurde bereits eine architektonische Sanierungsstudie durch MAD COMO – Design Engineering entwickelt. Das Konzept verfolgt das Ziel, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig eine elegante, zeitgemäße Wohnatmosphäre mit hochwertigen Materialien und modernem Komfort zu schaffen.
Das indikative Gesamtinvestitionsvolumen für das vorgeschlagene schlüsselfertige Projekt beträgt 2.600.000 Euro, einschließlich Immobilienerwerb und vollständiger Sanierung, gemäß der ausgearbeiteten Projektstudie.
Die veröffentlichten Renderings zeigen eine mögliche architektonische Gestaltung und veranschaulichen das außergewöhnliche Potenzial dieser historischen Immobilie.
Das Zusammenspiel aus originaler Bausubstanz, modernem Design und direkter Seelage eröffnet die Perspektive auf eine unverwechselbare Luxusimmobilie mit eigenständiger Identität.
Einzigartige Lage direkt am Wasser mit Panoramablick
Die besondere Exklusivität dieser Immobilie liegt in der Kombination mehrerer außergewöhnlicher Eigenschaften: direkte Seelage, unmittelbarer Zugang zum Wasser, historische Architektur und die Nähe zu privaten Bootsanlegemöglichkeiten sowie zur öffentlichen Schifffahrt.
Der kleine Hafen für Privatboote und die Anlegestelle der öffentlichen Linienschifffahrt befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen es, die schönsten Orte des Comer Sees bequem vom Wasser aus zu entdecken.
Die vorteilhafte Sonneneinstrahlung sorgt im Tagesverlauf für angenehme Lichtverhältnisse, während der Panoramablick auf die Isola Comacina und die Punta del Balbianello eine eindrucksvolle Kulisse schafft.
Die Immobilie liegt im historischen, überwiegend autofreien Dorfkern von Colonno. Kleinere Fahrzeuge können für kurze Stopps bis zum Hauseingang gelangen. Überdachte Stellplätze können zudem in einem privaten mehrstöckigen Parkhaus wenige Minuten entfernt separat erworben werden.
Colonno – Authentisches italienisches Lebensgefühl am Comer See
Colonno zählt zu den charmanten historischen Ortschaften am westlichen Ufer des Comer Sees und begeistert mit seiner ursprünglichen Atmosphäre, mittelalterlichen Steingassen und malerischen Häusern unmittelbar am Wasser.
Mit rund 500 Einwohnern hat sich das Dorf seinen authentischen Charakter bewahrt und bietet ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld abseits der stärker frequentierten touristischen Zentren.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit wichtiger Destinationen rund um den Comer See.
Menaggio liegt etwa 15 Autominuten entfernt, die Stadt Como ist in rund 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Mailand-Malpensa befindet sich ungefähr 75 Minuten entfernt, während die Flughäfen Mailand-Linate und Bergamo-Orio al Serio jeweils in etwa 90 Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter private Bootsausflüge, Wassersport, Wanderungen entlang der berühmten Greenway del Lago di Como, Panoramaradtouren sowie Besichtigungen historischer Villen und prachtvoller Gärten.
Eine außergewöhnlich seltene Kaufgelegenheit am Comer See
Diese historische Seeimmobilie ist weit mehr als ein renovierungsbedürftiges Haus – sie bietet die seltene Chance, ein authentisches architektonisches Erbe am Comer See zu erwerben und in eine exklusive Privatresidenz zu verwandeln.
Die unmittelbare Wasserlage, der direkte Seezugang, die großzügige Wohnfläche, die erhaltenen historischen Details und das bereits entwickelte Sanierungskonzept machen dieses Anwesen zu einem besonders bemerkenswerten Angebot auf dem gehobenen Immobilienmarkt am Comer See.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle internationale Käufer, die ein historisches Haus direkt am Comer See kaufen, eine exklusive Ferienresidenz in Italien realisieren oder in eine charaktervolle Luxusimmobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten.
Eine wahrhaft seltene Immobilie, deren Lage, Geschichte und architektonische Authentizität sich kaum reproduzieren lassen.
BHHS Palazzo Estate – Exklusiver Verkaufsauftrag.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglich bindenden Zusicherungen dar. Flächenangaben, Objekteigenschaften, Sanierungsmöglichkeiten, Projektkosten und sonstige Informationen sind vor Abschluss einer vertraglichen Vereinbarung zu überprüfen. Die veröffentlichten Renderings dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Projektgestaltung. Energieausweis (APE) derzeit nicht verfügbar; Vorlage gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Редкая историческая недвижимость на первой линии озера Комо — эксклюзивная резиденция в Колонно с прямым выходом к воде
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ BHHS PALAZZO ESTATE | КОЛОННО, ОЗЕРО КОМО, ИТАЛИЯ
На живописном берегу озера Комо, в самом сердце старинной итальянской деревни Колонно (Colonno), BHHS Palazzo Estate эксклюзивно представляет уникальный исторический дом середины XIX века, расположенный непосредственно у воды, с прямым выходом к озеру и великолепными панорамными видами.
По-настоящему редкий объект на рынке элитной недвижимости озера Комо, сочетающий исключительное расположение на первой береговой линии, подлинную историческую архитектуру, сохранившиеся оригинальные элементы интерьера и значительный потенциал для создания роскошной частной резиденции.
Эта недвижимость представляет собой особую возможность приобрести часть архитектурного наследия озера Комо и преобразить её в эксклюзивный дом, в котором историческая атмосфера Италии будет гармонично сочетаться с современным дизайном и высоким уровнем комфорта.
Построенная в середине XIX века резиденция располагается на трёх основных уровнях и дополнительном мансардном этаже, общей площадью около 383 м².
Благодаря исключительному расположению непосредственно на берегу озера из окон открываются захватывающие виды на водную гладь, остров Комачина (Isola Comacina), знаменитый мыс Пунта-дель-Бальбьянелло (Punta del Balbianello) и окружающие горные пейзажи.
Подлинная архитектура XIX века и неповторимый итальянский характер
Исторический дом сохранил многочисленные оригинальные архитектурные элементы, отражающие традиции строительства прибрежных резиденций озера Комо и мастерство итальянских ремесленников XIX столетия.
На первом уровне расположен просторный зал открытой планировки с впечатляющими старинными каменными сводчатыми потолками, создающими особую атмосферу и подчёркивающими историческую ценность здания.
Из этого помещения предусмотрен выход на небольшую открытую площадку с непосредственным доступом к озеру Комо. Такая особенность является исключительным преимуществом и встречается крайне редко среди исторических объектов недвижимости, предлагаемых к продаже на озере.
Оригинальная внутренняя лестница из камня Мольтразио ведёт на следующий этаж, где в настоящее время расположены три просторные комнаты с видами на озеро и живописные улочки старинной деревни.
Особого внимания заслуживают сохранившиеся архитектурные детали: большой старинный камин с интегрированными каменными скамьями, обращёнными к озеру, ещё два исторических камина, оригинальные полы из терраццо с декоративной розеткой из местного природного камня, а также многочисленные элементы отделки XIX века.
На верхнем жилом уровне расположена существующая спальная зона, включающая главную спальню с отдельной гостиной, две дополнительные спальни и ванную комнату.
Мансардный этаж представляет собой просторное открытое пространство с деревянными потолочными балками, окнами с видом на озеро и историческую часть деревни, а также высотой потолков, местами превышающей три метра.
Этот уровень открывает дополнительные возможности для функционального переосмысления пространства в рамках архитектурного проекта с соблюдением необходимых разрешительных процедур.
Эксклюзивный проект реконструкции — историческое наследие и современная роскошь
Недвижимость нуждается в комплексной реконструкции, предоставляя будущему владельцу редкую возможность превратить аутентичный исторический дом в индивидуальную элитную резиденцию непосредственно на берегу озера Комо.
Для объекта уже разработана архитектурная концепция восстановления студией MAD COMO – Design Engineering.
Проект предусматривает бережное сохранение исторической идентичности здания в сочетании с современными дизайнерскими решениями, высококачественными материалами и комфортом, соответствующим требованиям взыскательных международных покупателей.
Ориентировочный общий объём инвестиций в реализацию проекта «под ключ» составляет 2 600 000 евро, включая приобретение недвижимости и полную реконструкцию, в соответствии с разработанной архитектурной концепцией и предусмотренным объёмом работ.
Опубликованные визуализации демонстрируют один из возможных вариантов преобразования исторического здания в элегантную частную резиденцию.
Такой подход позволяет объединить подлинное архитектурное наследие, современные интерьерные решения и исключительную близость к воде, сохранив индивидуальность и исторический характер объекта.
Исключительное расположение на первой линии озера Комо
Главная ценность этой недвижимости заключается в редком сочетании нескольких характеристик: расположение непосредственно у воды, прямой выход к озеру, историческая архитектура и близость к причалу для частных лодок и остановке общественного водного транспорта.
Неподалёку находятся небольшой порт для частных судов и причал регулярного пассажирского сообщения, что позволяет путешествовать по озеру и посещать его знаменитые исторические города и деревни по воде.
Благоприятная солнечная экспозиция обеспечивает естественное освещение помещений в течение дня, а панорамные виды на остров Комачина и Пунта-дель-Бальбьянелло создают неповторимую атмосферу.
Дом расположен в исторической пешеходной части Колонно, среди традиционных каменных улочек и старинных зданий.
Для кратковременной остановки к входу в дом возможен подъезд на автомобиле небольших габаритов. Кроме того, в нескольких минутах от резиденции предусмотрена возможность отдельного приобретения крытых парковочных мест в частном многоуровневом паркинге.
Колонно — аутентичная атмосфера итальянской жизни на озере Комо
Колонно — одна из наиболее очаровательных исторических деревень западного побережья озера Комо, известная своими средневековыми каменными улочками, традиционными домами у воды и спокойной атмосферой.
Население деревни составляет около 500 человек, благодаря чему здесь сохраняется камерный характер и ощущение уединения, особенно привлекательные для владельцев частных резиденций.
При этом расположение обеспечивает удобное сообщение с известными курортами и основными транспортными узлами региона.
До Менаджо (Menaggio) можно добраться примерно за 15 минут на автомобиле, до города Комо — приблизительно за 25 минут.
Международный аэропорт Милан-Мальпенса находится примерно в 75 минутах езды, а аэропорты Милан-Линате и Бергамо-Орио-аль-Серио — приблизительно в 90 минутах, в зависимости от дорожной ситуации.
Окрестности предлагают широкие возможности для отдыха: прогулки на частных катерах, водные виды спорта, пешие маршруты по знаменитой Greenway del Lago di Como, живописные велосипедные маршруты, посещение исторических вилл и великолепных садов на берегах озера.
Уникальная возможность приобрести исторический дом на озере Комо
Эта недвижимость — гораздо больше, чем исторический дом, требующий реконструкции. Это редкая возможность стать владельцем подлинного архитектурного наследия озера Комо и создать исключительную частную резиденцию в одном из самых престижных регионов Италии.
Первая береговая линия, прямой выход к воде, значительная площадь, сохранившиеся исторические детали и уже разработанная концепция реконструкции формируют особую ценность объекта на рынке элитной недвижимости.
Предложение представляет интерес для международных покупателей, которые планируют купить исторический дом на озере Комо, приобрести элитную недвижимость на первой линии в Италии, создать эксклюзивную загородную резиденцию или инвестировать в уникальный объект с потенциалом долгосрочного роста стоимости.
Сочетание столь выгодного расположения, исторической подлинности и возможностей индивидуальной реконструкции практически невозможно воспроизвести в новом строительстве.
По-настоящему редкая недвижимость на озере Комо — место, где история, архитектура и исключительная красота природного ландшафта создают основу для будущей резиденции высочайшего уровня.
BHHS Palazzo Estate — эксклюзивное право продажи.
Правовая информация: все представленные сведения носят исключительно информационный характер и не являются договорными обязательствами. Площадь, характеристики недвижимости, возможности реконструкции, стоимость проекта и прочие данные подлежат проверке до заключения каких-либо договорных соглашений. Опубликованные визуализации демонстрируют исключительно возможную архитектурную концепцию. Сертификат энергетической эффективности (APE) в настоящее время отсутствует и будет предоставлен в соответствии с применимыми законодательными требованиями.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa independente
Condição: A ser restaurada
Área útil: 460 m²
Quartos: 5
Casas de banho: 1
Classe energética: NA
Referência: ILO3078.1

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 50.0 km - Milano MXP - Malpensa
53.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
56.0 km - Milano LIN - Linate
108.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 11.2 km - Estação ferroviária - Generoso Vetta
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 15.5 km - Raccordo di Brogeda
Hospital: 8.7 km - ASST Lariana
Costa: 172.4 km
Estância de esqui: 2.2 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 1.2 km - Padaria
2.2 km - Loja de conveniência - Mini Market
2.5 km - Loja da quinta - Agriturismo Alpe di Sala
2.6 km - Açougue
Comer fora: 1.0 km - Restaurante - Taverna Bleu
1.2 km - Café - Caffé Milani
2.2 km - Bar - Lido di Ossuccio
2.8 km - Gelataria - Il Gelato Zoe
Atividades esportivas: 3.2 km - Centro esportivo
9.3 km - Ginásio
9.5 km - Clube de Golfe - Golf Club Lanzo
10.3 km - Centro hípico - Scuderia Ge
Escolas: 2.2 km - Escola
9.6 km - Instituição de ensino superior
17.4 km - Universidade - Università dell' Insubria
Farmácia: 2.8 km - Farmácia - Farmacia Colzani
Veterinário: 5.2 km - Veterinário

Informação de Colonno

Altitude: 215 m s.n.m.
Área total: 5.6119 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 425

Mapa

Clique para mover o mapa

Contactar anunciante

Berkshire Hathaway HomeServices Palazzo Estate

Via Domenico Fontana, 1 , Como, COMO

+39 031 263191 / +39 02 84929202

Ver todos os imóveis da agência

O que você acha da qualidade deste anúncio?

Ajude-nos a melhorar a sua experiência no Gate-away, dando um feedback sobre este anúncio.
Por favor, não considere o imóvel em si, mas apenas a qualidade de como é apresentado.

Casa independente 5 quartos, 460 m² Colonno, Como (província) Lago de Como