730.000 €

Moradia 4 quartos, 580 m²
Erba, Como (província)
Lago de Como

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Características

jardim
garagem
adega

Descrição

Localizada em uma área privilegiada e privada dentro do município de Erba, esta elegante vila do início do século XX exibe o típico estilo lombardo com uma torre distinta.

Distribuída em quatro níveis e cercada por um jardim privativo de aproximadamente 900 m², a propriedade preserva o charme original da época graças aos seus acabamentos autênticos, combinando espaços versáteis e funcionais.

O acesso é feito por duas entradas para veículos e dois portões para pedestres, protegidos por uma cerca de alvenaria e um portão de ferro forjado. O térreo, atualmente usado como escritório, conta com salas de representação com pisos de granito com acabamento flameado e parquet de tábuas largas, paredes de pedra originais e pé-direito alto.

O térreo elevado, com pisos de mármore e parquet espinha de peixe, pode ser facilmente convertido para uso residencial. No primeiro andar, há um apartamento elegante e iluminado, composto por sala de estar, cozinha com copa, dois quartos, dois banheiros e um terraço, realçado por materiais de época, como terrazzo veneziano, parquet e cerâmica original.

O sótão com torre oferece uma área de estar independente adicional, ideal como um segundo apartamento. A propriedade é completada por uma garagem dupla, áreas de serviço e uma escada de pedra com corrimão decorado à mão, preparada para a instalação de um elevador.

Todas as unidades possuem aquecimento independente e entradas separadas, permitindo uso flexível como moradia unifamiliar, residência para duas famílias ou combinada com um estúdio profissional. Um projeto de expansão volumétrica de aproximadamente 250 metros cúbicos foi aprovado, e existe a possibilidade de construir uma piscina coberta na maior área do térreo.

Erba é uma cidade localizada na base do Triângulo Láriano, estrategicamente posicionada entre Como e Lecco, a aproximadamente 15 km de cada cidade. A região circundante é caracterizada pela presença de cinco lagos, incluindo o Lago Alserio e o Lago Pusiano, que fazem fronteira direta com Erba.
Além da proximidade com Como e Lecco, Bellagio — a famosa "Pérola do Lago de Como" — fica a poucos minutos de distância, famosa por seu turismo e paisagens deslumbrantes. A paisagem é ainda mais enriquecida pelas pitorescas montanhas Pré-Alpinas, que proporcionam um cenário natural para esta região encantadora.
Milão fica a cerca de 45 km, oferecendo o equilíbrio perfeito entre um ambiente tranquilo e privado e a conveniência de estar perto de grandes cidades e atrações turísticas importantes.

14 km de Como
26 km de Bellagio
50 km de Milão
60 km de Malpensa

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Located in a privileged and private area within the municipality of Erba, this elegant early 20th-century villa showcases the typical Lombard style with a distinctive tower.

Spread over four levels and surrounded by a private garden of approximately 900 sqm, the property preserves the original charm of the era thanks to its authentic finishes, combining versatile and functional spaces.

Access is granted through two vehicle entrances and two pedestrian gates, protected by a masonry fence and wrought iron gate. The ground floor, currently used as an office, features representative rooms with flame-finished granite floors and wide plank parquet, original stone walls, and high ceilings.

The raised ground floor, with marble floors and herringbone parquet, can be easily converted for residential use. On the first floor, there is a bright and elegant apartment comprising a living room, eat-in kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and a terrace, enhanced by period materials such as Venetian terrazzo, parquet, and original ceramics.

The attic with tower offers an additional independent living area, ideal as a second apartment. The property is completed by a double garage, service rooms, and a stone staircase with a hand-decorated railing, prepared for the installation of an elevator.

All units have independent heating and separate entrances, allowing flexible use as a single-family villa, a two-family residence, or combined with a professional studio. A volumetric expansion project of approximately 250 cubic meters has been approved, and there is the possibility to build an indoor swimming pool in the largest area of the ground floor.

Erba is a town located at the base of the Larian Triangle, strategically positioned between Como and Lecco, approximately 15 km from each city. The surrounding area is characterized by the presence of five lakes, including Lake Alserio and Lake Pusiano, which directly border Erba.
In addition to its proximity to Como and Lecco, Bellagio—the famous “Pearl of Lake Como”—is just minutes away, renowned for its tourism and stunning landscapes. The scenery is further enriched by the picturesque Prealpine mountains, which provide a natural backdrop to this charming area.
Milan is reachable within about 45 km, offering the perfect balance between a quiet, private environment and the convenience of being close to major cities and notable tourist attractions.

14 km from Como
26 km from Bellagio
50 km from Milan
60 km from Malpensa

In posizione privilegiata e riservata nel comune di Erba, si trova questa elegante villa dei primi del Novecento, in tipico stile lombardo con torretta.

Distribuita su quattro livelli e circondata da un giardino privato di circa 900 mq, la proprietà conserva intatto il fascino dell’epoca grazie alle sue finiture originali, unendo spazi versatili e funzionali.

L’accesso avviene tramite due ingressi carrai e due pedonali, protetti da recinzione in muratura e cancellata in ferro battuto. Al piano terra, adibito a ufficio, si sviluppano ambienti di rappresentanza con pavimenti in granito fiammato e listoni in parquet, pareti in pietra originale e soffitti alti.

Il piano rialzato, con pavimenti in marmo e parquet a spina di pesce, può essere riconvertito a uso abitativo. Al primo piano si trova un elegante appartamento luminoso con soggiorno, cucina abitabile, due camere, due bagni e terrazzo, impreziosito da materiali d’epoca come seminato veneziano, parquet e ceramiche originali.

La mansarda con torretta offre un’ulteriore superficie abitativa indipendente, ideale come secondo appartamento. Completano la proprietà un garage doppio, locali di servizio e una scala in pietra con parapetto decorato a mano, predisposta per l’inserimento di un ascensore.

Tutte le unità sono termoautonome con ingressi separati, consentendo un utilizzo flessibile: villa singola, bifamiliare o con studio professionale. È approvato un progetto di ampliamento volumetrico di circa 250 mc e vi è la possibilità di realizzare una piscina coperta nella zona più ampia del piano terra.

Erba è una cittadina situata alla base del Triangolo Lariano, in una posizione strategica tra Como e Lecco, da cui dista circa 15 km in entrambe le direzioni. Il territorio che la circonda è caratterizzato dalla presenza di ben cinque laghi, tra cui il lago di Alserio e il lago di Pusiano, che confinano direttamente con Erba.
Oltre alla vicinanza a Como e Lecco, a pochi minuti si trova anche Bellagio, la celebre “Perla del Lago di Como”, meta apprezzata per il turismo e la bellezza paesaggistica. Il paesaggio si completa con le suggestive montagne delle Prealpi, che fanno da sfondo naturale a questa zona ricca di fascino.
Milano è raggiungibile in circa 45 km, offrendo così un perfetto equilibrio tra un ambiente tranquillo e riservato e la comodità di essere vicino a grandi città e attrazioni turistiche di rilievo.

14km da Como
26km da Bellagio
50km da Milano
60km da Malpensa

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Parcialmente restaurada
Área útil: 580 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 4
Jardim: 900 m²
Classe energética: F
Referência: Charming Art Nouveau-Style Villa with Tower in a Quiet Setting Near Como

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 39.0 km - Milano LIN - Linate
40.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
45.0 km - Milano MXP - Malpensa
96.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 310 m - Estação ferroviária - Erba
Hospital: 540 m - Ospedale Sacra Famiglia Fatebenefratelli
Costa: 157.2 km
Estância de esqui: 8.5 km

Informação de Erba

Altitude: 320 m s.n.m.
Área total: 17.8 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 16208

Mapa

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