Moradia , 2500 m²

Erba, Como (província)

Lago de Como

An exceptional historic property of approximately 2,500 sqm, set within a 5,000 sqm Italian-style park, featuring an indoor swimming pool, private wellness area, independent guest annex and breathtaking panoramic views.

Just minutes from the shores of Lake Como, in the heart of the Como area, BHHS Palazzo Estatepresents this magnificent historic palazzo for sale in Erba — a property of rare elegance and exceptional potential.

Set in a commanding hillside position, the residence enjoys exceptional privacy, extensive landscaped grounds and captivating panoramic views. It offers a unique setting where the timeless character of historic Italian architecture meets the comfort, flexibility and lifestyle expectations of today’s luxury market.

A Historic Residence of Rare Elegance
Built in the late 19th century, the palazzo is an important example of historic Italian architecture and retains numerous original features of exceptional quality.

Elegant marble floors, original wooden elements and refined period finishes preserve the property's authentic character and aristocratic appeal. The residence has been maintained in excellent condition.

Extending over several levels and offering approximately 2,500 sqm of total space, the property includes grand reception rooms, spacious living areas, elegant loggias and dedicated wellness and entertainment spaces.

Currently arranged as several residential units, the palazzo offers exceptional flexibility and can be reimagined according to a wide range of private or investment requirements.

A Private 5,000 sqm Italian-Style Park
The residence is surrounded by an elegant 5,000 sqm Italian-style landscaped park, enriched by mature historic trees and beautifully designed green spaces that enhance the monumental character of the architecture.

A private oasis of peace and tranquility, the grounds provide the perfect setting for outdoor living, private receptions and exclusive events.

The park is one of the property's defining features, offering a rare combination of nature, privacy and prestige just minutes from Lake Como.

Indoor Swimming Pool, Wellness & Entertainment
The approximately 338 sqm lower-ground flooris dedicated to wellness, relaxation and entertainment.

At its centre is a spectacular indoor swimming pool, suitable for year-round use and complemented by changing rooms, showers and a sauna.

A refined tavern provides an ideal setting for private dinners, receptions and exclusive events, while the winter garden and bright veranda create additional spaces for entertaining and relaxation.

An independent guest annex completes the estate, providing additional privacy and flexibility for guests or staff.

A Luxury Property with Exceptional Potential
Thanks to its scale, configuration and strategic location, this historic palazzo for sale in Erbarepresents a rare opportunity within the Lake Como luxury real estate market.

The property lends itself to a variety of prestigious concepts, including:

Exclusive private residence
Historic luxury villa for an international family
Luxury boutique hotel
High-end hospitality property
Prestigious corporate or representative headquarters
Private event venue for exclusive functions
The combination of history, architecture, privacy, wellness and investment potentialmakes this property particularly attractive to discerning international buyers, investors and luxury hospitality operators.

Erba & Lake Como – A Strategic Location
Located in the heart of the Como area, Erba offers an exceptional balance between nature, privacy, services and connectivity.

The property provides the tranquility of an estate surrounded by greenery while remaining conveniently connected to Como, Lecco and Milan.

Excellent access to the region’s main road networks and international airports further enhances its appeal to an international clientele, investors and professionals operating in the luxury hospitality sector.

The area's renowned Lake Como destinations are easily accessible, while the property retains the privacy and peaceful atmosphere of an exclusive private estate.

A Rare Opportunity in Italian Luxury Real Estate
Historic properties of this scale, combining a private park, indoor swimming pool, wellness facilities and independent guest accommodation, are exceptionally rare in the Lake Como area.

This remarkable property in Erba combines the timeless appeal of grand Italian architecture with the potential to create an exceptional contemporary luxury residence or an exclusive hospitality concept.

An ideal opportunity for those seeking a historic villa near Lake Como, a prestigious private residence or a significant investment in the luxury hospitality sector.

A property to be discovered privately, created for discerning buyers seeking authenticity, prestige and an exceptional sense of place.

Property Highlights
Erba, Province of Como
Short distance from Lake Como
Historic palazzo dating from the late 19th century
Approximately 2,500 sqm total area
Approximately 5,000 sqm Italian-style landscaped park
Indoor swimming pool
Private wellness area with sauna, showers and changing rooms
Tavern for private receptions and events
Winter garden and bright veranda
Elegant loggias and reception rooms
Independent guest annex
Panoramic setting and exceptional privacy
Excellent state of preservation
Potential for private residence, luxury boutique hotel or high-end hospitality project
BHHS Palazzo Estate – Luxury Real Estate

The information provided is for information purposes only and does not constitute a contractual element. All details are subject to verification prior to the execution of any agreement. Energy Performance Certificate (APE) available in accordance with applicable legislation

Eine außergewöhnliche historische Residenz mit ca. 2.500 m² Wohn- und Nutzfläche, einem rund 5.000 m² großen italienischen Park, überdachtem Pool, Wellnessbereich, Dependance und beeindruckendem Panoramablick.

Nur wenige Minuten vom Comer See entfernt, in privilegierter Panoramalage in den Hügeln von Erba, präsentiert BHHS Palazzo Estate eine außergewöhnliche historische Immobilie zum Verkauf.

Die repräsentative Residenz verbindet den Charme der italienischen Architektur des späten 19. Jahrhunderts mit großzügigen Flächen, Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage bietet einen wunderschönen Panoramablick und ein Höchstmaß an Ruhe und Diskretion.

Historische Eleganz und authentischer Charakter
Das Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Anwesen ist ein bedeutendes Zeugnis der historischen Architektur der Region.

Zahlreiche originale Details sind bis heute erhalten und verleihen dem Palazzo seinen unverwechselbaren Charakter. Dazu gehören edle Marmorböden, historische Holzverkleidungen und Kassettendecken sowie stilvolle Details aus der Bauzeit.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer Gesamtfläche von rund 2.500 m².

Elegante Repräsentationsräume, großzügige Wohnbereiche, Loggien und private Rückzugsbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente für eine anspruchsvolle internationale Klientel.

Ein privater italienischer Garten von ca. 5.000 m²
Der Palazzo liegt eingebettet in einen etwa 5.000 m² großen italienischen Park, der durch alte, gewachsene Bäume und eine sorgfältig gestaltete Gartenarchitektur geprägt ist.

Die weitläufige Parkanlage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft einen exklusiven Rahmen für entspannte Stunden, private Empfänge und besondere Veranstaltungen.

Überdachter Pool und privater Wellnessbereich
Ein besonderes Highlight befindet sich im ca. 338 m² großen Untergeschoss.

Hier erwartet Sie ein großzügiger Wellness- und Freizeitbereich mit einem beeindruckenden beheizbaren Innenpool, der ganzjährig genutzt werden kann, sowie Umkleideräumen, Duschen und einer Sauna.

Eine elegante Taverne bietet den idealen Rahmen für private Dinner, Empfänge und exklusive Veranstaltungen.

Eine Wintergartenanlage und eine lichtdurchflutete Veranda erweitern diesen außergewöhnlichen Bereich und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und gesellige Anlässe.

Eine separate Dependance vervollständigt das Anwesen und bietet zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit für Gäste oder Personal.

Außergewöhnliches Potenzial für Wohnen und Investment
Derzeit in mehrere Wohneinheiten unterteilt, eröffnet der Palazzo zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ein außergewöhnliches Potenzial für private wie auch unternehmerische Konzepte.

Denkbar sind unter anderem:

Exklusive private Residenz
Historische Luxusvilla für eine internationale Eigentümerfamilie
Boutique-Hotel im Luxussegment
Hochklassige Hospitality- oder Hotelanlage
Repräsentativer Unternehmenssitz
Exklusive Event- und Veranstaltungsstätte
Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Flächen, privatem Park, Wellnessbereich und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im italienischen Luxury-Real-Estate-Markt.

Erba – zwischen Comer See, Como und Mailand
Erba liegt im Herzen der Provinz Como und zählt aufgrund seiner Verbindung aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zu den begehrten Standorten der Brianza.

Der Comer See ist schnell erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen nach Como, Lecco und Mailand sowie zu den wichtigsten internationalen Flughäfen Norditaliens.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als außergewöhnlicher privater Rückzugsort als auch als strategisch interessante Investition für eine internationale Käuferklientel.

Eine seltene Gelegenheit am Comer See
Historische Anwesen dieser Größenordnung mit einem privaten Park, Innenpool und eigenem Wellnessbereich sind am Comer See und in der Umgebung von Como ausgesprochen selten.

Dieser außergewöhnliche Palazzo vereint italienische Geschichte, zeitlose Eleganz, Privatsphäre und modernes Nutzungspotenzial– und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, eine individuelle Vision im Luxussegment zu verwirklichen.

Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die eine historische Residenz am Comer See, eine exklusive Luxusvilla oder eine besondere Investmentmöglichkeit im Bereich Luxury Hospitality suchen.

Highlights auf einen Blick
• Erba, Provinz Como
• Wenige Minuten vom Comer See entfernt
• Historischer Palazzo aus dem späten 19. Jahrhundert
• Ca. 2.500 m² Gesamtfläche
• Ca. 5.000 m² italienischer Park
• Überdachter Innenpool
• Privater Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Umkleiden
• Taverne für Empfänge und private Veranstaltungen
• Wintergarten und lichtdurchflutete Veranda
• Loggien und repräsentative Räume
• Separate Dependance
• Panoramalage und absolute Privatsphäre
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal als private Residenz, Boutique-Hotel oder Luxury-Hospitality-Projekt

BHHS Palazzo Estate – Luxury Real Estate

Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine vertragliche Grundlage dar. Sämtliche Angaben sind vor Abschluss einer Vereinbarung zu überprüfen. Ein Energieausweis (APE) ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verfügbar.

Une demeure historique d’exception d’environ 2 500 m², nichée au cœur d’un parc à l’italienne de 5 000 m², avec piscine intérieure, espace bien-être privé, dépendance indépendante et vues panoramiques remarquables.

À quelques minutes des rives du lac de Côme, au cœur de la Brianza de Côme, BHHS Palazzo Estate propose à la vente cet exceptionnel palais historique situé à Erba, une propriété d’une rare élégance offrant un potentiel remarquable.

Implantée en position dominante sur les collines, la demeure bénéficie d’une intimité absolue, de vastes espaces verts et de magnifiques vues panoramiques. Un cadre exclusif où le charme intemporel de l’architecture historique italienne s’allie au confort, à la polyvalence et aux standards de l’immobilier de luxe contemporain.

Une demeure historique d’une rare élégance
Édifié à la fin du XIXe siècle, le palais constitue un témoignage remarquable de l’architecture historique italienne et conserve de nombreux éléments d’origine de grande qualité.

Sols en marbre, boiseries d’époque et finitions raffinées préservent le caractère authentique et l’élégance aristocratique de la propriété, qui est conservée en excellent état.

La résidence se développe sur plusieurs niveaux pour une superficie totale d’environ 2 500 m², comprenant de prestigieuses pièces de réception, de vastes espaces de vie, d’élégantes loggias ainsi que des espaces dédiés au bien-être et aux loisirs.

Actuellement divisée en plusieurs unités d’habitation, la propriété offre une grande flexibilité d’aménagement et peut être adaptée à différents projets résidentiels ou d’investissement.

Un parc privé à l’italienne de 5 000 m²
La demeure est entourée d’un élégant parc à l’italienne d’environ 5 000 m², agrémenté d’arbres anciens et d’espaces paysagers qui soulignent davantage le caractère monumental de l’architecture.

Un véritable écrin privé de paix et de tranquillité, idéal pour profiter des espaces extérieurs, organiser des réceptions privées ou recevoir des invités dans un cadre d’un charme exceptionnel.

Le parc constitue l’un des éléments distinctifs de la propriété, offrant une combinaison rare de nature, intimité et prestige, à quelques minutes du lac de Côme.

Piscine intérieure, espace bien-être et lieux de réception
Le niveau semi-enterré, d’environ 338 m², est entièrement consacré au bien-être, à la détente et aux loisirs.

La pièce maîtresse de cet espace est une spectaculaire piscine intérieure, utilisable toute l’année, complétée par des vestiaires, des douches et un sauna.

Une élégante taverne constitue le cadre idéal pour dîners privés, réceptions et événements exclusifs, tandis que la serre d’hiver et la lumineuse véranda offrent des espaces supplémentaires dédiés à la convivialité et à la détente.

Une dépendance indépendante complète l’ensemble, offrant davantage d’intimité et d’autonomie aux invités ou au personnel.

Une propriété de luxe aux multiples possibilités
Grâce à ses dimensions, à la configuration de ses espaces et à son emplacement stratégique, ce palais historique à vendre à Erba représente une opportunité rare sur le marché du Luxury Real Estate autour du lac de Côme.

La propriété se prête à différents projets prestigieux, notamment :

Résidence privée d’exception
Villa historique destinée à une clientèle internationale
Boutique-hôtel de luxe
Établissement d’hospitalité haut de gamme
Siège de prestige ou de représentation
Lieu privé pour événements exclusifs
La combinaison de l’histoire, de l’architecture, de l’intimité, du bien-être et du potentiel de valorisation rend cette propriété particulièrement attractive pour les acquéreurs internationaux, les investisseurs et les opérateurs spécialisés dans l’hospitalité de luxe.

Erba et le lac de Côme – Un emplacement stratégique
Située au cœur de la Brianza de Côme, Erba offre un équilibre exceptionnel entre nature, intimité, services et accessibilité.

La propriété permet de profiter du calme d’un domaine entouré de verdure tout en bénéficiant d’un accès pratique à Côme, Lecco et Milan.

La proximité des principaux axes routiers et des aéroports internationaux du nord de l’Italie renforce encore son attractivité auprès d’une clientèle internationale, des investisseurs et des professionnels du secteur de la luxury hospitality.

Les destinations emblématiques du lac de Côme sont facilement accessibles, tandis que la propriété conserve l’atmosphère paisible et confidentielle d’une résidence privée d’exception.

Une opportunité rare dans l’immobilier de luxe italien
Les demeures historiques de cette envergure, réunissant parc privé, piscine intérieure, espace bien-être et dépendance indépendante, sont extrêmement rares sur le territoire du lac de Côme.

Cette propriété exceptionnelle à Erba associe le charme intemporel de la grande architecture italienne au potentiel de création d’une résidence contemporaine de très grand standing ou d’un projet exclusif d’hospitalité de luxe.

Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une villa historique près du lac de Côme, une résidence privée prestigieuse ou un investissement de premier plan dans le secteur de la luxury hospitality.

Une propriété à découvrir en toute confidentialité, destinée à des acquéreurs exigeants à la recherche d’authenticité, de prestige et d’un emplacement véritablement exceptionnel.

Caractéristiques principales
Erba, province de Côme
À quelques minutes du lac de Côme
Palais historique datant de la fin du XIXe siècle
Environ 2 500 m² de superficie totale
Environ 5 000 m² de parc à l’italienne
Piscine intérieure
Espace bien-être privé avec sauna, douches et vestiaires
Taverne pour réceptions et événements privés
Serre d’hiver et lumineuse véranda
Élégantes loggias et pièces de réception
Dépendance indépendante
Position panoramique et intimité absolue
Excellent état de conservation
Potentiel pour résidence privée, boutique-hôtel de luxe ou projet d’hospitalité haut de gamme
BHHS Palazzo Estate – Luxury Real Estate

Les informations fournies sont données à titre exclusivement informatif et ne constituent pas un élément contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord. Le Certificat de Performance Énergétique (APE) est disponible conformément à la législation en vigueur.

Исключительная историческая резиденция площадью около 2 500 м², расположенная в частном итальянском парке площадью около 5 000 м², с крытым бассейном, wellness-зоной, отдельной гостевой резиденцией и великолепными панорамными видами.

Всего в нескольких минутах от берегов озера Комо, в самом сердце провинции Комо, компания BHHS Palazzo Estate предлагает к продаже уникальный исторический дворец в Эрбе — недвижимость редкой элегантности с исключительным потенциалом.

Расположенный на возвышенности среди живописных холмов, дворец обеспечивает абсолютную приватность, спокойствие и впечатляющие панорамные виды. Это редкое сочетание исторического итальянского наследия, представительской архитектуры, комфорта и возможностей для индивидуального использования.

Историческая резиденция исключительной элегантности
Построенный в конце XIX века, дворец представляет собой ценное свидетельство итальянской архитектуры своей эпохи и сохранил множество оригинальных элементов высокого художественного и архитектурного качества.

Мраморные полы, оригинальные деревянные элементы и изысканная историческая отделка подчёркивают аутентичность и аристократический характер резиденции, которая находится в отличном состоянии сохранности.

Общая площадь объекта составляет около 2 500 м², распределённых на нескольких уровнях. В состав входят парадные залы, просторные гостиные и жилые помещения, элегантные лоджии, а также зоны, предназначенные для отдыха, wellness и развлечений.

В настоящее время дворец разделён на несколько жилых единиц, что обеспечивает исключительную гибкость и позволяет адаптировать недвижимость под различные частные или инвестиционные концепции.

Частный итальянский парк площадью около 5 000 м²
Дворец окружён великолепным итальянским парком площадью около 5 000 м², украшенным вековыми деревьями и тщательно сформированными зелёными пространствами.

Это настоящий частный оазис спокойствия и уединения, идеально подходящий для отдыха на открытом воздухе, проведения частных приёмов и эксклюзивных мероприятий.

Парк является одной из главных особенностей объекта, создавая редкое сочетание природы, приватности и престижа всего в нескольких минутах от озера Комо.

Крытый бассейн, wellness-зона и пространства для мероприятий
Цокольный этаж площадью около 338 м² полностью посвящён отдыху, wellness и развлечениям.

Центральным элементом этого уровня является впечатляющий крытый бассейн, которым можно пользоваться круглый год. В комплекс также входят раздевалки, душевые и сауна.

Элегантная таверна представляет собой идеальное пространство для частных ужинов, приёмов и эксклюзивных мероприятий, а зимний сад и светлая веранда создают дополнительные зоны для отдыха и общения.

Отдельная гостевая резиденция (dépendance) дополняет комплекс, обеспечивая дополнительную приватность и независимость для гостей или персонала.

Эксклюзивная недвижимость с широкими возможностями использования
Благодаря своим масштабам, конфигурации помещений и стратегическому расположению этот исторический дворец на продажу в Эрбе представляет собой редкую возможность на рынке Luxury Real Estate у озера Комо.

Объект может быть реализован в различных престижных форматах:

эксклюзивная частная резиденция;
историческая вилла для международной семьи;
роскошный бутик-отель;
объект гостиничного бизнеса высокого класса;
престижная штаб-квартира или представительская резиденция;
частная площадка для эксклюзивных мероприятий.
Сочетание истории, архитектуры, приватности, wellness и инвестиционного потенциала делает эту недвижимость особенно привлекательной для международных покупателей, инвесторов и профессиональных операторов luxury hospitality.

Эрба и озеро Комо — стратегическое расположение
Эрба расположена в самом сердце провинции Комо и предлагает редкое сочетание природы, спокойствия, высокого качества жизни и удобной транспортной доступности.

Из резиденции удобно добираться до Комо, Лекко и Милана, сохраняя при этом атмосферу полной приватности и уединения.

Близость к основным транспортным магистралям и международным аэропортам Северной Италии дополнительно повышает привлекательность объекта для международной клиентуры, инвесторов и операторов luxury hospitality.

Знаменитые курортные и туристические направления озера Комо находятся в удобной доступности, при этом дворец сохраняет характер закрытой и престижной частной резиденции.

Редкая возможность на рынке итальянской недвижимости класса люкс
Исторические объекты такого масштаба, объединяющие частный парк, крытый бассейн, wellness-зону и отдельную гостевую резиденцию, исключительно редко появляются на рынке озера Комо.

Эта уникальная недвижимость в Эрбе сочетает неподвластное времени очарование великой итальянской архитектуры с возможностью создания современной резиденции высочайшего уровня или эксклюзивного проекта в сфере luxury hospitality.

Идеальная возможность для тех, кто ищет историческую виллу рядом с озером Комо, престижную частную резиденцию или значимый инвестиционный объект в сегменте luxury hospitality.

Недвижимость предлагается к просмотру в конфиденциальном порядке и предназначена для взыскательных покупателей, ценящих подлинность, престиж, приватность и исключительное местоположение.

Основные характеристики
Эрба, провинция Комо
Несколько минут до озера Комо
Исторический дворец конца XIX века
Около 2 500 м² общей площади
Около 5 000 м² частного итальянского парка
Крытый бассейн
Частная wellness-зона с сауной, душевыми и раздевалками
Таверна для приёмов и частных мероприятий
Зимний сад и светлая веранда
Элегантные лоджии и представительские помещения
Отдельная гостевая резиденция
Панорамное расположение и абсолютная приватность
Отличное состояние сохранности
Потенциал для частной резиденции, роскошного бутик-отеля или проекта luxury hospitality
BHHS Palazzo Estate – Luxury Real Estate

Представленная информация носит исключительно информационный характер и не является частью договора. Все сведения подлежат проверке до заключения какого-либо соглашения. Энергетический сертификат (APE) предоставляется в соответствии с действующим законодательством.