Moradia 5 quartos, 410 m²

Gravedona ed Uniti, Como (província)

Lago de Como

Lago de Como, GRAVEDONA ED UNITI – Elegante VILLA rodeada por aproximadamente 1.840 m² de jardim plano, parcialmente edificável!
Uma localização verdadeiramente única! Aninhada em uma área residencial tranquila no coração da cidade, a apenas 100 metros do calçadão à beira do lago e de todas as comodidades essenciais, lojas e serviços.
Esta esplêndida villa de 410 m², construída no final da década de 1970, está distribuída em três níveis:
Subsolo (aproximadamente 150 m²): Apresenta uma garagem dupla (cerca de 40 m², totalmente acima do solo, tornando-a ideal para converter em uma taverna no nível do jardim), dois amplos depósitos e um sistema de aquecimento centralizado.
Andar térreo elevado (aproximadamente 150 m² + 38 m² de terraços): Composto por um amplo hall de entrada, sala de estar com terraço, sala de jantar, cozinha espaçosa e um amplo escritório com vista para o lago, além de um banheiro.
Alguns degraus acima, você encontrará o quarto principal, completo com um closet, terraço privativo e banheiro privativo.
Primeiro andar (aproximadamente 110 m²): Inclui um corredor, quatro quartos duplos (dois com vista para o lago), um banheiro espaçoso, dois depósitos e uma varanda de 6 m².
A propriedade também inclui uma segunda garagem dupla (aproximadamente 60 m²) e um lindo jardim plano, oferecendo a possibilidade de construir uma piscina privativa.
Potencial de Expansão e Desenvolvimento:
- Possibilidade de expandir a villa existente em 15%, até um máximo de 150 metros cúbicos, mais a conversão do espaço ático, que desfruta de vistas deslumbrantes do lago.
- Existe a possibilidade de construir um novo edifício independente de aproximadamente 180 m², distribuído em dois níveis, no jardim traseiro da villa, ideal para criar de duas a quatro unidades residenciais. No entanto, para a emissão da licença de construção, a prefeitura exige que uma porção do jardim da frente, com aproximadamente 7 metros de profundidade ao longo de todo o comprimento do terreno adjacente à entrada do caminho de acesso, seja destinada a estacionamento público.
- A villa atualmente tem uma vista parcial para o lago; mas um projeto preliminar (veja os três anexos finais neste e-mail) prevê a renovação do ático, transformando-o em uma nova área de estar de 80 m², mais um terraço de 30 m², onde podemos criar uma esplêndida área de estar com uma vista espetacular para o lago!
Notas Adicionais:
Preço: €960.000,00
Valor cadastral: €2.709,12
Classe energética: "G" (certificação em andamento)
Ideal para criar uma residência turística ou B&B, com o potencial de três apartamentos na villa mais 2-4 unidades no novo edifício traseiro.
Uma oportunidade exclusiva em uma localização invejável no centro da cidade!--
Rif. C078