890.000 €

Moradia 4 quartos, 136 m²
Menaggio, Como (província)
Lago de Como

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Descrição

Localizada na procurada fração lacustre de Nobiallo, a poucos minutos de Menaggio, esta esplêndida casa geminada finamente renovada combina uma vista panorâmica do Lago de Como com um fascinante connubio entre história e conforto moderno. Datada originalmente de 1664, a propriedade foi completamente renovada com acabamentos de alta qualidade entre 2012 e 2014, com intervenções adicionais em 2024 que interessaram o andar principal e a varanda.
Disposta em três níveis, a casa oferece aproximadamente 136 m² de espaços internos completamente mobiliados. No andar térreo, a entrada abre-se para uma ampla sala de estar com zona de jantar e acesso direto a uma varanda panorâmica com vista para o lago, ao lado de uma cozinha totalmente equipada. O primeiro andar abriga dois quartos e dois banheiros, com um quarto com acesso independente do pátio interno. O andar sótão dispõe de mais dois quartos e um terceiro banheiro, tornando a disposição ideal para famílias ou para receber hóspedes.

O pátio interno adiciona charme e privacidade e abriga um depósito privado. A renovação foi total: tudo, exceto as paredes externas em pedra, foi reconstruído. Todos os sistemas, incluindo hidráulico, elétrico, esgoto, telhado, isolamento e lareira, foram completamente modernizados. A propriedade possui uma capacidade elétrica de 15 kW com rede 400/230V, uma característica rara e valiosa na área.

O conforto moderno inclui um sistema de bomba de calor ar-ar para aquecimento e resfriamento, com controle individual em cada cômodo e gerenciamento remoto via Internet.

Complementam o equipamento um sistema de aspiração centralizado, sistema de alarme com detectores de fumaça e predisposição para carregamento de veículos elétricos. Estacionamento público gratuito está convenientemente disponível nas proximidades. Uma oportunidade rara para possuir uma moradia histórica completamente modernizada em um dos cenários mais pitorescos do Lago de Como.

Este texto foi traduzido automaticamente.

Located in the sought-after lakeside hamlet of Nobiallo, just minutes from Menaggio, this beautifully restored semi-detached house combines panoramic views over Lake Como with a rich blend of history and modern comfort. Originally dating back to 1664, the property underwent a complete high-quality renovation between 2012 and 2014, with further upgrades in 2024 including the main living floor and terrace.

Arranged over three levels, the home offers approximately 136 m² of fully furnished interior space.

On the ground floor, the entrance opens to a spacious living and dining area with direct access to a panoramic lake-view terrace, alongside a fully equipped kitchen. The first floor features two bedrooms and two bathrooms, with one bedroom enjoying independent access from the internal courtyard. The top attic level provides two further bedrooms and a third bathroom, making the layout ideal for families or hosting guests.

The internal courtyard adds charm and privacy, while also housing a private storage area. The renovation was comprehensive—everything except the external stone walls was rebuilt. All systems, including plumbing, electrics, sewage, roof, insulation, and chimney, have been fully modernised. The property boasts a 15 kW electric capacity with a 400/230V network, a rare and valuable asset in the area.

Modern comforts include an air-source heat pump system for heating and cooling, individually controlled in each room and remotely managed via the Internet. Additional features include a central vacuum system, alarm system with smoke detectors, and electric vehicle charging capability. Free public parking is conveniently located nearby. This is a rare opportunity to own a historic yet fully modernised home in one of Lake Como’s most picturesque settings.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Situata nella ricercata frazione lacustre di Nobiallo, a pochi minuti da Menaggio, questa splendida casa bifamiliare finemente ristrutturata combina una vista panoramica sul Lago di Como con un affascinante connubio tra storia e comfort moderno. Risalente originariamente al 1664, la proprietà è stata completamente ristrutturata con finiture di alta qualità tra il 2012 e il 2014, con ulteriori interventi nel 2024 che hanno interessato il piano principale e la terrazza.
Disposta su tre livelli, la casa offre circa 136 m² di spazi interni completamente arredati. Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio soggiorno con zona pranzo e accesso diretto a una terrazza panoramica vista lago, accanto a una cucina completamente attrezzata. Il primo piano ospita due camere e due bagni, con una camera dotata di accesso indipendente dal cortile interno. Il piano mansardato dispone di altre due camere e un terzo bagno, rendendo la disposizione ideale per famiglie o per accogliere ospiti.

Il cortile interno aggiunge fascino e privacy e ospita un ripostiglio privato. La ristrutturazione è stata totale: tutto, ad eccezione delle mura esterne in pietra, è stato ricostruito. Tutti gli impianti, inclusi idraulico, elettrico, fognario, tetto, isolamento e camino, sono stati completamente modernizzati. La proprietà vanta una capacità elettrica di 15 kW con rete 400/230V, una caratteristica rara e preziosa nella zona.

Il comfort moderno comprende un sistema di pompa di calore aria-aria per riscaldamento e raffrescamento, con controllo individuale in ogni stanza e gestione remota via Internet.

Completano la dotazione un sistema di aspirazione centralizzato, impianto d’allarme con rilevatori di fumo e predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici. Parcheggi pubblici gratuiti sono comodamente disponibili nelle vicinanze. Un’opportunità rara per possedere una dimora storica completamente modernizzata in uno degli scenari più pittoreschi del Lago di Como.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 136 m²
Quartos: 4
Casas de banho: 3
Classe energética: F
Referência: 1599

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 53.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
60.0 km - Milano MXP - Malpensa
62.0 km - Milano LIN - Linate
107.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 3.7 km - Estação ferroviária - Varenna-Esino-Perledo
Hospital: 920 m - ASST Lariana
Costa: 180.5 km
Estância de esqui: 3.7 km

Informação de Menaggio

Altitude: 203 m s.n.m.
Área total: 11.77 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 3073

Mapa

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The Lake Como Villa Real Estate

Via IV Novembre, 39, Menaggio, Como

+39 0344 31723 / +39 3481541474

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