Apartamento independente 2 quartos, 80 m²

Menaggio, Como (província)

Lago de Como

Apartamento Exclusivo à Beira do Lago em Menaggio, Lago de Como com Ampla Docagem para Barcos e Garagem Privada
No coração de Menaggio, uma das localizações mais procuradas e prestigiadas no Lago de Como, dentro da residência histórica e elegante “Hotel Menaggio”, temos o prazer de oferecer um apartamento exclusivo à beira do lago com vistas panorâmicas espetaculares, uma ampla docagem para barcos na marina comunitária privada e uma garagem de propriedade privada.

APARTAMENTO BRILHANTE COM VISTAS ESPECTACULARES PARA O LAGO: Situado no segundo andar, servido por elevador, o apartamento tem uma área de pavimento cadastral de aproximadamente 80 sqm e compreende um hall de entrada, uma sala de estar luminosa com área de cozinha, dois quartos e uma casa de banho. A área de estar apresenta três aberturas com vista para o lago, proporcionando excelente iluminação natural e acesso a uma varanda virada diretamente para o Lago de Como, oferecendo vistas panorâmicas verdadeiramente belas.

A propriedade é vendida totalmente mobiliada com mobiliário de alta qualidade, substituído integralmente há aproximadamente 7–8 anos, quando também foram efetuadas várias melhorias interiores, incluindo a substituição da caldeira em 2018 e a renovação da casa de banho em 2025.

\NO DESTAQUE REAL: UMA AMPLA DOCAGEM PARA BARCOS DIRETAMENTE EM FRENTE DA RESIDÊNCIA: Uma das características mais exclusivas da propriedade é a ampla docagem para barcos localizada na marina comunitária privada, detida sob uma concessão de frente para o mar de propriedade do estado, diretamente em frente ao edifício. Através da elegante entrada da residência, os moradores podem aceder ao jardim comunitário à beira do lago, que leva diretamente à marina privada.
A docagem é adequada para barcos grandes e permanece acessível mesmo durante os meses de verão, quando o nível da água do lago é particularmente baixo.

\A PRESTIGIOSA RESIDÊNCIA HISTÓRICA “HOTEL MENAGGIO”: A propriedade faz parte de um elegante edifício de época que preserva o charme da arquitetura tradicional do Lago de Como. A residência beneficia de um elevador interno, uma característica nem sempre encontrada em edifícios históricos, e um encantador jardim comunitário com vista direta para o lago.
O edifício também beneficiou de importantes obras de restauro das fachadas e do telhado, concluídas aproximadamente dois anos atrás, realçando ainda mais a sua aparência e prestígio
A propriedade inclui também uma garagem privada de aproximadamente 15 sqm no nível do subsolo, uma conveniência particularmente valiosa numa localização tão central.

\UM INVESTIMENTO EXCLUSIVO NO CORAÇÃO DE MENAGGIO: Localização à beira do lago, vistas panorâmicas espetaculares, varanda privada, ampla docagem para barcos, garagem privada, elevador e o centro histórico da cidade a poucos passos: uma combinação de características que torna esta propriedade particularmente rara e desejável.

Uma escolha ideal como uma casa de férias prestigiosa no Lago de Como ou um atrativo investimento imobiliário, graças à sua localização excecional e ao forte apelo internacional de Menaggio.

PREÇO DE VENDA: €820.000 – INCLUINDO MOBÍLIA, GARAGEM PRIVADA E DOCAGEM PARA BARCOS

INFORMAÇÕES TÉCNICAS E CUSTOS DE EXPLORAÇÃO ESTIMADOS: Sistema de aquecimento independente a gás natural. Classe de Eficiência Energética Esperada G, com o Certificado de Desempenho Energético atualmente em preparação.

Despesas de condomínio para 2026: €2.304,03, incluindo a taxa de concessão estatal para a docagem para barcos.

Rif.MA022