Apartamento independente 2 quartos, 120 m²

Pianello del Lario, Como (província)

Lago de Como

Lake Como Pianello del Lario | Apartamento Exclusivo numa Villa num Promontório Isolado, com Vistas Espectaculares para o Lago e Jardim Privado.. Numa posição excecional num promontório isolado com vista para o Lago de Como, dentro de uma elegante villa composta por apenas quatro unidades residenciais, oferecemos para venda um belo apartamento no rés-do-chão com uma área comercial de aproximadamente 120 m².
A propriedade desfruta de vistas panorâmicas espetaculares e totalmente desobstruídas para o lago, num ambiente tranquilo e privado com excelente exposição solar.
Está situada a apenas 150 metros do lago, da praia e do passeio à beira do lago, todos facilmente acessíveis através de uma charmosa escadaria pública.
A apartamento, localizado no rés-do-chão da villa, tem entrada independente a partir do seu jardim privado e uma área bruta interna de aproximadamente 103 m².
A acomodação é luminosa e acolhedora e compreende: Uma espaçosa sala de estar com cozinha aberta com mais de 40 m², com lareira a lenha. Dois quartos, incluindo uma generosa suite principal com closet e uma grande porta de correr de vidro com vista para o lago. Dois banheiros, corredor e uma lavanderia conveniente com acesso direto à área de estacionamento.
Grandes janelas panorâmicas permitem aos moradores desfrutar das extraordinárias vistas para o lago mesmo dentro do apartamento.
Terraço Panorâmico Coberto e Jardim Privado
A suite principal abre-se diretamente para um belo terraço coberto com mais de 12 m², um espaço ideal para relaxar ao ar livre enquanto admira o lago.
A propriedade também possui um jardim privado de aproximadamente 100 m², disposto em dois níveis em terraço com áreas predominantemente planas. Uma oliveira característica emoldura lindamente as magníficas vistas panorâmicas para o lago.
A apartamento é vendida mobiliada, com bons móveis.
Uma vaga de estacionamento reservada está incluída na área de estacionamento comum na parte traseira da villa.

Preço de venda: €395.000
Categoria Cadastral: A/2
Redito Cadastral: €464,81
Também ideal como investimento imobiliário: o apartamento é atualmente utilizado para alugueres de férias a curto prazo, oferecendo uma oportunidade atrativa para compradores que procuram uma propriedade capaz de gerar rendimento de aluguer.

Informações Técnicas
Renovação: O apartamento foi submetido a obras de renovação substanciais em 2001, incluindo a substituição do soalho em madeira e a reorganização da disposição interior para criar o segundo quarto e a lavanderia.
Melhorias recentes: A propriedade foi recentemente aprimorada através de home staging e pintura interior completa.
Aquecimento: Sistema de aquecimento independente a gás natural com radiadores.
Acesso: Acesso direto a partir da área de estacionamento através da lavanderia.
Área comercial aproximada: 120 m².
Área bruta interna: aproximadamente 103 m².
Terraço coberto: mais de 12 m².
Jardim privado: aproximadamente 100 m².
Eficiência energética: Classe G, com o Certificado de Desempenho Energético (APE) atualmente em preparação.


Custos Anuais Indicativos
Sem taxas de condomínio (a propriedade não tem um administrador de condomínio)
Imposto IMU (segunda habitação): aproximadamente €800 por ano.

Rif.A004