Casa independente 1 quarto, 210 m²

San Siro, Como (província)

Lago de Como

Lago de Como, San Siro – Mastena | Dois Edifícios Rústicos de Pedra com Jardim e Bela Vista Sobre o Lago, Sem Acesso Veicular!
Em uma posição dominante, tranquila e ensolarada, oferecemos uma propriedade altamente distinta composta por dois edifícios adjacentes de pedra, ambos necessitando de renovação completa, cercados por aproximadamente 520 m² de jardim plano privado.
Edifício Principal
O edifício principal é uma característica propriedade rústica de pedra com paredes de pedra em bom estado, oferecendo uma área total de aproximadamente 210 m², dispostos em três níveis de cerca de 70 m² cada, atualmente consistindo em um grande quarto aberto em cada andar.
A propriedade requer uma renovação completa: os pisos internos de madeira precisam ser reconstruídos, assim como o telhado; todos os sistemas, janelas e portas e acabamentos internos também precisam ser instalados.
O edifício está registrado na categoria cadastral C/2 – instalações de armazenamento/armazém.
É importante ressaltar que uma mudança de uso para residencial não é possível, pois mais de 50% do edifício está dentro da zona de proteção do curso d'água localizado no lado esquerdo da propriedade. O edifício, portanto, pode ser restaurado e renovado mantendo seu uso atual C/2 como instalações de armazenamento/armazém.
Segundo Edifício
Adjacente ao edifício principal está um segundo edifício rústico de pedra, atualmente colapsado e necessitando de reconstrução completa, com uma área total de aproximadamente 50/60 m² dispostos em dois níveis.
Este edifício, identificado no Registro de Terras como parcela 3883, está registrado na categoria cadastral A/4 e tem uso residencial.
Acesso: Um Aspecto Importante a Considerar
A propriedade tem acesso apenas a pé. A área de estacionamento municipal está localizada a aproximadamente 150 metros dos edifícios, e a rota inclui cerca de 40 metros de escadas inclinadas.
É importante enfatizar que não será possível, nem agora nem como parte de quaisquer futuras obras de renovação, construir uma estrada viária que forneça acesso direto à propriedade.
Isso não impede, no entanto, que as obras de renovação sejam realizadas: o canteiro de obras pode ser organizado usando uma grua de longo alcance, ou alternativamente pode ser considerado o transporte de materiais por helicóptero.
Esta é, portanto, uma propriedade muito particular, destinada a compradores que entendem a natureza específica de um projeto de restauração dentro de uma vila histórica e que estão procurando uma localização privada e tranquila com uma bela vista sobre o Lago de Como.
Preço de Venda: €110.000
Projeto
Não existe atualmente um projeto de construção aprovado. O futuro comprador, portanto, precisará preparar e submeter um novo projeto para a restauração de toda a propriedade, incluindo a reconstrução do edifício menor e a renovação do edifício principal, respeitando as características arquitetônicas e tipológicas originais.
Estimativa Indicativa de Custo de Renovação
Considerando a condição atual dos edifícios, a restauração exigirá um investimento significativo. Apenas como indicação, os seguintes custos podem ser estimados:
aproximadamente €400.000/450.000 para a renovação completa do edifício principal;
aproximadamente €200.000 para a reconstrução e restauração do edifício secundário.
Esses valores são, obviamente, apenas estimativas indicativas e devem ser verificados com base no projeto final e orçamentos específicos de empreiteiros.
Conexões de Utilidades
A água já está disponível na propriedade.
A eletricidade precisa ser reativada: a conexão existiu no passado, mas foi posteriormente removida.
A conexão de esgoto deve ser instalada, com a possibilidade de conectar-se à rede de esgoto municipal localizada a aproximadamente 40/50 metros da propriedade.
A área não é servida pela rede pública de gás natural; portanto, um novo sistema de aquecimento precisará ser instalado, por exemplo, usando uma bomba de calor.
Ref. MEC024