Sotão 3 quartos, 135 m²

Tremezzina, Como (província)

Lago de Como

In an exclusive newly built residential complex in Ossuccio, within the municipality of Tremezzina, we offer for sale a splendid apartment of 210 sqm in total, including 110 sqm elegantly finished on the first floor and an additional 100 sqm that can be recovered through the renovation of the attic floor.

The property stands out for its exceptional brightness and its unparalleled view over Lake Como and the island of Comacina.
The entrance opens into a large living room with access to a panoramic lakefront terrace. The living area also includes an open-plan kitchen designed by a renowned architect, fully furnished and equipped with top-quality appliances. The sleeping area offers three bedrooms, one with direct access to the terrace, and two modern, fully equipped bathrooms.

The attic, of exclusive ownership, offers great potential for extension: with a dedicated renovation and possible roof elevation, up to 100 additional sqm of living space can be created, further enhancing the value of the property.

On the basement level there is a cellar of about 20 sqm and two covered parking spaces within a shared garage closed by an electric door, with the possibility of adding a private shutter. The common facilities include a spacious garden, an underground swimming pool, a sunbathing area, shower, bathroom, and changing room.

The finishes are of the highest standard: underfloor heating powered by a heat pump, parquet floors, wood and aluminum window frames, electric shutters, and a centralized air-conditioning system individually adjustable by each resident.
The location is strategic: the Ossuccio lido and renowned local restaurants are within walking distance, while Milan is 70 km away, Malpensa airport 75 km, Lugano 35 km, and the famous ski resort of St. Moritz only 100 km.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

In einer exklusiven, neu erbauten Wohnanlage in Ossuccio, Gemeinde Tremezzina, bieten wir eine herrliche Wohnung mit insgesamt 210 qm zum Verkauf an, davon 110 qm elegant ausgebaut im ersten Stock sowie weitere 100 qm, die durch den Ausbau des Dachgeschosses gewonnen werden können.

Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und den unvergleichlichen Blick auf den Comer See und die Insel Comacina.
Der Eingang führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer panoramischen Terrasse mit Seeblick. Der Wohnbereich umfasst außerdem eine offene Küche, entworfen von einem renommierten Architekten, komplett möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie zwei modernen, voll ausgestatteten Badezimmern.

Das Dachgeschoss, im Alleineigentum, bietet ein enormes Ausbaupotenzial: Durch eine gezielte Renovierung und eine mögliche Dachanhebung können bis zu 100 zusätzliche Quadratmeter Wohnfläche geschaffen werden, was den Wert der Immobilie erheblich steigert.

Im Untergeschoss befinden sich ein ca. 20 qm großer Keller sowie zwei überdachte Stellplätze in einer gemeinschaftlichen Garage mit elektrischem Tor, mit der Möglichkeit, die eigenen Stellplätze durch ein privates Rolltor abzugrenzen. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen einen großzügigen Garten, ein unterirdisches Schwimmbad, eine Sonnenterrasse, Dusche, Bad und Umkleide.

Die Ausstattung ist von höchstem Standard: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Parkettböden, Fensterrahmen aus Holz und Aluminium, elektrische Rollläden sowie eine zentrale Klimaanlage, die von den Bewohnern individuell gesteuert werden kann.
Die Lage ist strategisch: Das Lido von Ossuccio und die renommierten Restaurants der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar, während Mailand 70 km, der Flughafen Malpensa 75 km, Lugano 35 km und das berühmte Skigebiet St. Moritz nur 100 km entfernt sind.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Dans un cadre résidentiel exclusif de construction récente à Ossuccio, dans la commune de Tremezzina, nous proposons à la vente un superbe appartement offrant une surface totale de 210 m², dont 110 m² élégamment aménagés au premier étage, ainsi que 100 m² supplémentaires pouvant être récupérés grâce à la rénovation des combles.

La propriété se distingue par son exceptionnelle luminosité et par sa vue incomparable sur le lac de Côme et l’île Comacina.

L’entrée mène à un vaste séjour ouvrant sur une terrasse panoramique face au lac, tandis que l’espace de vie comprend une cuisine ouverte conçue par un architecte de renom, entièrement aménagée et équipée d’appareils électroménagers haut de gamme. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, ainsi que de deux salles de bains modernes et parfaitement équipées.

Les combles, en pleine propriété, représentent un remarquable potentiel d’agrandissement. Grâce à un projet de rénovation adapté et, le cas échéant, à une surélévation de la toiture, il serait possible de créer jusqu’à 100 m² supplémentaires de surface habitable, augmentant ainsi considérablement le potentiel et la valeur de la propriété.

Au sous-sol se trouvent une cave d’environ 20 m² ainsi que deux places de stationnement couvertes au sein d’un garage commun, fermé par une porte basculante électrique, avec possibilité de les délimiter en espaces privatifs.

Les parties communes comprennent un vaste jardin, une piscine enterrée, un solarium, une douche, des toilettes ainsi qu’un vestiaire.

Les prestations et finitions sont de standing supérieur : chauffage au sol avec pompe à chaleur, parquet, menuiseries en bois et aluminium, volets roulants électriques et système de climatisation centralisé avec réglage indépendant.

La situation est particulièrement privilégiée : le lido d’Ossuccio ainsi que les restaurants réputés de la région sont facilement accessibles à pied. Milan se trouve à environ 70 km, l’aéroport international de Milan-Malpensa à 75 km, Lugano à 35 km et la célèbre station de ski de Saint-Moritz à environ 100 km.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.