Moradia 4 quartos, 440 m²

Colico, Lecco (província)

Lago de Como

Lago de Como Colico | Villa de Design Exclusivo com Piscina, SPA e Tecnologia Domótica
Uma residência contemporânea recém-construída, totalmente mobilada e pronta a habitar, localizada numa das zonas mais exclusivas da parte superior do Lago de Como.
Apenas 2 km do centro de Colico e das margens do Lago de Como, numa posição dominante numa encosta rodeada de vegetação e tranquilidade, temos o prazer de oferecer esta prestigiosa villa contemporânea, concluída em junho de 2026, projetada para compradores exigentes que procuram uma residência exclusiva, uma casa de férias elegante ou um investimento de prestígio no mercado de arrendamento de férias de luxo em rápido crescimento.
A propriedade é vendida totalmente mobilada com mobiliário de design de alta qualidade, cuidadosamente selecionado para criar interiores elegantes e contemporâneos que estão imediatamente prontos a desfrutar, permitindo ao futuro proprietário mudar-se para uma propriedade de chave na mão, sem necessidade de trabalhos adicionais.
A Propriedade
A villa oferece uma área total de aproximadamente 440 sqm, rodeada por aproximadamente 1.600 sqm de terreno privado plano e totalmente vedado, equipado com três sistemas independentes robóticos de corte de relva, juntamente com a propriedade indivisa de 50% da estrada de acesso partilhada (368 sqm).

Nível da Cave – aproximadamente 180 sqm
Um andar inteiro dedicado ao bem-estar, lazer e alojamento para hóspedes.
Uma área de espaço acessório acabado de aproximadamente 120 sqm compreende uma magnífica adega de prova de vinhos em pedra natural com teto de madeira, um hall espaçoso, um elegante quarto duplo com casa de banho privativa com vista para o jardim, uma área de SPA exclusiva completa com sauna, chuveiro e jacuzzi para seis pessoas, casa de banho para hóspedes e quartos de serviço adicionais. Internamente estão ligados mais 80 sqm compreendendo uma garagem dupla, sala de caldeiras e lavandaria.
Andar Principal – aproximadamente 135 sqm
Concebida para criar uma ligação perfeita entre os espaços de vida interiores e a bela área da piscina exterior, este andar apresenta uma espetacular área de estar em plano aberto com grandes janelas panorâmicas, incluindo uma elegante sala de estar e uma cozinha de design totalmente equipada.
Ambos os quartos abrem diretamente para um magnífico alpendre coberto de aproximadamente 30 sqm, ideal como área de estar ao ar livre. A partir daqui, tem acesso direto à impressionante piscina de 8 x 4 metros, rodeada por um elegante deck de madeira, oferecendo privacidade e relaxamento completos. A área de dormir compreende dois amplos quartos duplos,
cada um com a sua própria casa de banho privativa com grandes cabines de duche.
Primeiro Andar – aproximadamente 120 sqm
Todo o andar superior é dedicado à espetacular Master Suite.
A master bedroom totalmente envidraçada abre para um grande terraço panorâmico que se estende por dois lados da villa, com vista para a piscina, as montanhas circundantes e o Lago de Como. A suite apresenta um closet, uma elegante banheira de hidromassagem livremente posicionada dentro do quarto e uma impressionante casa de banho de design com acabamento em resina com iluminação LED integrada.
O andar é completado por salas técnicas, espaço para closet e a escadaria interna.
Acabamentos Premium
Cada divisão foi desenhada e acabada com materiais cuidadosamente selecionados e de alta qualidade, incluindo: soalhos em carvalho serrado, casas de banho em resina Elekta, iluminação LED integrada com molduras de gesso rebaixadas, cozinha de design com ilha e armazenamento de vinhos e mobiliário de design de alta qualidade incluído no preço de venda. Previsão para um Elevador Interno
Tecnologia & Domótica
A villa está equipada com os sistemas de última geração, incluindo:
Sistema completo de domótica para iluminação, aquecimento e persianas ajustáveis, controlável remotamente.
Sistema fotovoltaico de 14 kW preparado para armazenamento de baterias.
Previsão para uma estação de carregamento de veículos elétricos de 22 kW.
Iluminação LED completa.
Previsão para sistemas de alarme e vigilância por vídeo.
Portão de entrada automatizado controlado por App e teclado numérico.
Conforto & Eficiência Energética
A propriedade inteira foi projetada para proporcionar um conforto de vida excecional com um consumo de energia excecionalmente baixo e inclui:
Aqueecimento radiante por piso com controlo de zona independente.
Bomba de calor híbrida.
Reservatório de água quente doméstica de 500 litros.
Três painéis solares térmicos.
Ar condicionado canalizado com controlo de temperatura individual por divisão.
Sistema de ventilação mecânica (MVHR).
Isolamento térmico externo de 20 cm com acabamento autolimpante Sto Lotusan.
Placas de gesso DIAMANT com isolamento acústico Mappy.
Piscina de água salgada preparada para instalação de bomba de calor.
Vista aberta sobre as montanhas circundantes, vegetação e Lago de Como.
Preço de Venda: €1.950.000 mais IVA
Classe Energética: A4 – EPgl,nren 47,95 kWh/sqm/ano
Informações Cadastrais: Villa – Categoria A/7 – Área Cadastral: 264 sqm – Renda Cadastral: €1.732,71. Garagem – Categoria C/6 – Área Cadastral: 58 sqm – Renda Cadastral: €278,89.
Localização Estratégica
Apesar de estar rodeada por paz e privacidade, a villa desfruta de excelentes ligações de transporte: centro da cidade de Colico e Lago de Como: 2 km - Lecco: 38 km (35 minutos) - Estância de Esqui de Madesimo: 60 km (55 minutos) - St. Moritz (Suíça): 95 km (1 hora 45 minutos) - Aeroportos de Linate e Bergamo Orio al Serio: 95 km - Aeroporto de Malpensa: 110 km
Uma Villa Pronta a Desfrutar ou a Gerar Renda de Arrendamento Imediata
Graças à sua qualidade de construção excecional, mobiliário de design completo, SPA privado, piscina, amplos espaços de vida e tecnologia de ponta, esta propriedade representa uma das oportunidades mais atraentes atualmente disponíveis no Lago de Como.
Uma solução excecional como residência principal de prestígio, uma casa de férias elegante ou um investimento premium para o mercado de arrendamento de férias de luxo internacional, um dos setores de mais rápido crescimento no Lago de Como.
Ref. LC008