Preço sob consulta

Residência 53 quartos, 2500 m²
Dervio, Lecco (província)
Lago de Como

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Características

jardim
piscina
terraço

Descrição

Dervio - Molteni Real Estate propõe em venda Brezza del Lario, um complexo residencial-turístico inteiro situado em Dervio no Lago de Como, recentemente renovado, já operacional e a rendimento, com significativo potencial de incremento da capacidade receptiva e da rentabilidade no mercado de alugueres curtos

DADOS CHAVE:
Rentabilidade anual indicativa 400.000 €/ano
Yield indicativo sobre a rentabilidade atual cerca de 5,3%
Unidades: 34 já operacionais + 8 para valorizar

STRUTURAS & FACILITIES:
•   Piscina, esguicho e local técnico
•   Áreas verdes e solário com vista panorâmica
•   Amplo estacionamento privado
•   Terraço panorâmico vista lago
•   Área de receção para check in/out
•   Apartamentos de várias tipologias
•   Mobiliário e complementos estudados para a receptividade
•   Espaços utilizáveis para o desenvolvimento de serviços complementares e eventos
•   Cumprimentos, habilitações e registos já ativos

INVESTIMENTO INTELIGENTE
- UM ASSET HOSPITALITY JÁ OPERACIONAL: uma estrutura já iniciada que evita a fase de start-up e os tempos de rodagem dos anúncios.
- VALUE-ADD: 34 apartamentos já a rendimento e outros 8 apartamentos para completar que aumentam o potencial
- LEVES DE CRESCIMENTO:
* Revenue management: Otimização dinâmica das tarifas e da ocupação.
* Direct booking: Incremento progressivo das reservas diretas e redução da incidência das comissões OTA.
* Hospitality upside: Possibilidade de otimizar ADR, occupancy, distribuição e serviços acessórios.
* Season extension: Desenvolvimento da procura nos períodos de média e baixa estação.
* Events & Corporate: Valorização dos espaços externos para eventos, retreat e clientela corporate.

LAGO DE COMO: DESTINO INTERNACIONAL
O investimento permite obter exposição direta a uma das destinaciones turísticas italianas mais reconhecidas a nível internacional, o Lago de Como. Com a proximidade à SS36 é simples conectar-se a Milão e às outras principais destinaciones.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Ulterior informação, documentação imobiliária, dados económicos e gestionais disponíveis em via reservada.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Dervio - Molteni Real Estate is offering for sale “Brezza del Lario,” an entire residential and tourist complex located in Dervio on Lake Como. The property has been recently renovated, is already operational and generating income, and offers significant potential for increasing its accommodation capacity and profitability in the short-term rental market

KEY DATA:
Estimated annual profitability: €400,000/year
Estimated yield based on current profitability: approximately 5.3%
Units: 34 already operational + 8 to be developed

STRUCTURES & FACILITIES:
• Swimming pool, changing room, and equipment room
• Green spaces and sun deck with panoramic views
• Ample private parking
• Panoramic terrace overlooking the lake
• Reception area for check-in/check-out
• Apartments of various types
• Furnishings and accessories designed for hospitality
• Spaces suitable for developing complementary services and hosting events
• Regulatory requirements, permits, and registrations already in place

SMART INVESTMENT
- A HOSPITALITY ASSET ALREADY IN OPERATION: an established property that bypasses the start-up phase and the lead time required for marketing campaigns.
- VALUE-ADD: 34 apartments already generating income and another 8 apartments to be completed, which increase the property’s potential
- GROWTH DRIVERS:
* Revenue management: Dynamic optimization of rates and occupancy.
* Direct bookings: Gradual increase in direct bookings and reduction in OTA commission costs.
* Hospitality Upside: Opportunity to optimize ADR, occupancy, distribution, and ancillary services.
* Season Extension: Development of demand during mid- and low-season periods.
* Events & Corporate: Enhancement of outdoor spaces for events, retreats, and corporate clients.

LAKE COMO: AN INTERNATIONAL DESTINATION
This investment provides direct exposure to one of Italy’s most internationally recognized tourist destinations: Lake Como. Thanks to its proximity to State Road 36, it is easy to reach Milan and other major destinations.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Further information, property documentation, and financial and operational data are available on a confidential basis.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Dervio - Molteni Real Estate propone in vendita Brezza del Lario, un intero complesso residenziale-turistico situato a Dervio sul Lago di Como, recentemente rinnovato, già operativo e a reddito, con significativo potenziale di incremento della capacità ricettiva e della redditività sul mercato degli affitti brevi

DATI CHIAVE:
Redditività annua indicativa 400.000 €/anno
Yield indicativo sull'attuale redditività circa 5,3%
Unità: 34 già operative + 8 da valorizzare

STRUTTURE & FACILITIES:
•   Piscina, spogliatoio e locale tecnico
•   Aree verdi e solarium con vista panoramica
•   Ampio parcheggio privato
•   Terrazza panoramica vista lago
•   Area reception per check in/out
•   Appartamenti di varie tipologie
•   Arredi e complementi studiati per la ricettività
•   Spazi utilizzabili per lo sviluppo di servizi complementari ed eventi
•   Adempimenti, abilitazioni e registrazioni già attive

INVESTIMENTO INTELLIGENTE
- UN ASSET HOSPITALITY GIÀ OPERATIVO: una struttura già avviata che evita la fase di start-up e i tempi di rodaggio degli annunci.
- VALUE-ADD: 34 appartamenti già a reddito e altri 8 appartamenti da completare che aumentano il potenziale
- LEVE DI CRESCITA:
* Revenue management: Ottimizzazione dinamica delle tariffe e dell'occupazione.
* Direct booking: Incremento progressivo delle prenotazioni dirette e riduzione dell'incidenza delle commissioni OTA.
* Hospitaloty upside: Possibilità di ottimizzare ADR, occupancy, distribuzione e servizi accessori.
* Season extension: Sviluppo della domanda nei periodi di media e bassa stagione.
* Events & Corporate: Valorizzazione degli spazi esterni per eventi, retreat e clientela corporate.

LAKE COMO: DESTINAZIONE INTERNAZIONALE
L'investimento permette di ottenere esposizione diretta a una delle destinazioni turistiche italiane più riconosciute a livello internazionale, il Lago di Como. Con la vicinanza alla SS36 è semplice collegarsi a Milano e alle altre principali destinazioni.

CONFIDENTIAL INVESTMENT OPPORTUNITY
Ulteriori informazioni, documentazione immobiliare, dati economici e gestionali disponibili in via riservata.

MOLTENI REAL ESTATE
info@moltenirealestate.com

Detalhes

Tipo de imóvel: Residência
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 2500 m²
Quartos: 53
Casas de banho: 52
Jardim: 5.000 m²
Classe energética: NA
Referência: BREZZA

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 55.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
68.0 km - Milano MXP - Malpensa
69.0 km - Milano LIN - Linate
107.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 270 m - Paragem de autocarro
460 m - Estação ferroviária - Dervio
Saída da autoestrada: 33.4 km - Raccordo di Brogeda
Hospital: 3.5 km
Costa: 187.7 km
Estância de esqui: 6.8 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 390 m - Loja de conveniência - Alimentari Centro Del Dolce
560 m - Supermercado - Coop
600 m - Frutaria - Da Fabio
880 m - Peixaria - Pensotti
Comer fora: 220 m - Café
400 m - Restaurante de fast food - L'Orso Bianco
620 m - Restaurante - L'Oasi
660 m - Gelataria - La Bottega del Gelato
Atividades esportivas: 1.8 km - Centro esportivo - Fuoridivela - sailing,windsurf
9.9 km - Centro hípico - Ranch El Picadero
13.1 km - Ginásio - 4Fit
24.2 km - Clube de Golfe - Golf Club Lanzo
Escolas: 570 m - Escola - Scuola primaria
8.5 km - Instituição de ensino superior
26.4 km - Universidade - Ufficio Sport
Farmácia: 650 m - Farmácia - Antica Farmacia del Lago
Veterinário: 12.3 km - Veterinário - Ambulatorio Veterinario della Valsassina

Informação de Dervio

Altitude: 238 m s.n.m.
Área total: 11.6954 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 2537

Mapa

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Molteni Real Estate

Via IV Novembre, 10, Varenna, Lecco

+39 3313572640

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Residência 53 quartos, 2500 m² Dervio, Lecco (província) Lago de Como