Apartamento 2 quartos, 135 m²

Malgrate, Lecco (província)

Lago de Como

Apartamento moderno e tecnológico com terraço panorâmico com vista para o lago.
Espetacular apartamento de aproximadamente 135 m² distribuído por dois níveis, inserido no primeiro e segundo andar de um pequeno prédio com apenas 4 unidades habitacionais, num contexto tranquilo e reservado. O verdadeiro ponto forte da propriedade é o espetacular terraço panorâmico de aproximadamente 35 m², diretamente conectado à cozinha habitável, do qual se desfruta de uma magnífica vista para o lago.
No primeiro andar encontramos uma luminosa sala de estar, uma primeira casa de banho com duche, dois quartos, ambos com acesso a duas varandas e uma segunda casa de banho também com duche com um nicho para a lavandaria. Uma elegante escadaria interna em carvalho maciço conduz ao segundo nível, onde encontramos a cozinha habitável ELMAR, completa com eletrodomésticos Siemens e Bosch, com saída direta para o terraço, ideal para almoços, jantares ao ar livre e momentos de relaxamento com uma vista para o lago verdadeiramente sugestiva.
O imóvel distingue-se pela elevada qualidade de construção e por um equipamento tecnológico de nível absoluto. Os caixilhos são SCHÜCO de gama alta em alumínio: no primeiro andar série AWS 75 SLIM com vidro duplo, enquanto no segundo andar janelas deslizantes série ASE 80 HI com vidro triplo e nó SLIM. As persianas são em alumínio, com sistema domótico e abertura e fecho centralizados.
O conforto é garantido pelo sistema de aquecimento e arrefecimento a pavimento com bomba de calor Vaillant, gestão domótica e cisterna de 300 litros. Existem também um amaciador automático de água e um sistema de Ventilação Mecânica Controlada VMC Zehnder, com termostatos em todos os quartos e gestão domótica. Pré-disposição para ar condicionado em todos os quartos.
A habitação está equipada com isolamento com fachada interna, parquet em carvalho nobre com espessura de 4 mm, iluminação LED regulável na zona diurna e noturna e pré-disposição para a domótica das luzes. Os móveis dos quartos, do corredor e das casas de banho são Made in Italy e feitos por medida.
Complementam a propriedade uma garagem de aproximadamente 22 m² e uma cave de aproximadamente 22 m² no andar inferior. Aquecimento e arrefecimento autónomos. Despesas de condomínio de apenas cerca de 400 euros por ano. O edifício não dispõe de elevador.
Uma solução ideal para quem procura uma casa moderna, elegante e tecnologicamente evoluída, caracterizada por acabamentos de qualidade, custos de condomínio muito baixos e, sobretudo, por um grande terraço privado com uma vista para o lago de beleza rara.


Malgrate é um pequeno e pitoresco município no lago que se encontra na margem oposta ao centro histórico de Lecco.
Com um agradável e curto passeio, é possível percorrer a marginal do país, renovada nos últimos anos por um projeto arquitetónico de mérito para a valorização do território, onde se podem encontrar restaurantes e locais característicos com especialidades típicas, bem como lojas e postos de informação turística.
A marginal de Lecco, situada em frente, é acessível em muito pouco tempo graças à ponte que liga as duas margens do lago. Bellagio, está apenas a 20 quilómetros.
O centro de Milão, acessível tanto de carro como de comboio, está a 50 quilómetros.
O lago oferece aos amantes de desportos aquáticos uma vasta gama de possibilidades, enquanto o interior convida a fazer longas caminhadas, excursões, trekking e passeios de bicicleta de montanha. As companhias de ferryboats ligam facilmente as numerosas cidades em volta do lago.
Mesmo para os amantes de desportos de inverno, como o esqui, Malgrate pode ser um ponto de partida interessante: localidades como Madesimo, St. Moritz, Bormio e Livigno são acessíveis em uma hora e meia ou duas horas.
Os aeroportos de Milão são próximos: Milão Linate é alcançado em 45 minutos, Milão Malpensa em uma hora e um quarto e Bergamo Orio al Serio em uma hora.