Terreno para construção , 4360 m²

Mandello del Lario, Lecco (província)

Lago de Como

Terreno à beira do Lago de Como Mandello del Lario Localidade Moregallo Terreno edificável com 4.360 m²
Uma oportunidade verdadeiramente rara no Lago de Como: uma área completamente plana de 4.360 m² diretamente no lago, com impressionantes 90 metros lineares de frente para a água. A forma regular do terreno e o fácil acesso rodoviário com qualquer tipo de veículo tornam esta propriedade absolutamente única.
Designação de planeamento urbano e potencial de desenvolvimento
O terreno está localizado na zona T8 - art.55 Distrito turístico, de hospitalidade e hoteleiro - com um índice de construção de 0,4 m²/m². (Existe um edifício antigo sem telhado, em estado muito degradado e a demolir, atualmente situado no terreno).
É, portanto, possível desenvolver uma nova construção distribuída por três pisos acima do solo, para uma área máxima construível de 1.744 m² destinada a uso turístico-hoteleiro (área calculada líquida de corredores, escadas e paredes externas).
O terreno beneficia de um único procedimento de licença de construção: para a emissão da Licença de Construção não é necessário um acordo de desenvolvimento com a Câmara Municipal de Mandello del Lario, embora o projeto permaneça sujeito à aprovação da Superintendência de Milão.
Além disso, o Plano Diretor não proíbe a construção de um cais privado (darsena), cuja realização exigiria aprovação da Província e da Autoridade da Bacia dos Pequenos Lagos.

Principais características
Terreno completamente plano com acesso direto ao lago e amplo acesso rodoviário
Excelente exposição solar e luminosidade ao longo do dia
Redes de serviços já disponíveis no local: eletricidade, água, gás e esgoto
Um investimento estratégico – Graças à proximidade da cidade de Lecco, a ligação rápida à autoestrada SS36 (a apenas 6 km de distância) que proporciona fácil acesso a Milão e aos principais aeroportos, esta localização oferece elementos-chave para um investimento turístico bem-sucedido.

A propriedade é idealmente adequada para o desenvolvimento de:
Hotel boutique à beira do lago
Hotel charmoso à beira do lago
Resort exclusivo
Estrutura de hospitalidade de alta qualidade

Uma proposta rara em termos de localização, tamanho e potencial de construção: tal terreno amplo e completamente plano à beira do lago no Lago de Como representa hoje uma oportunidade verdadeiramente excecional no mercado.

Código LC142